プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

おー、いつの間にか盛り上がってますね！ >>10230の分析を投稿した者です。これだけ「恣意的に選んだのではないか！」みたいな反応がつくということは、それだけ意外で受け入れ難い結果だったのだなと捉えています。いくつか疑問点をいただいているので補足します。

・なぜ現在価格1億円というフィルタリングをしているのか
→ここは相模大野クロスの検討スレッドです。1億円程度の予算で今から物件購入を検討している人達がメインの利用者と思っています。その人達に有益な情報となるよう、今の価格で1億円という条件下で、郊外ランドマークと都心中古を比較しました。ただ、当たり前ですが未来の値上がり幅を定量的に議論することは出来ないので、その近似値として直近の3年騰落率を参照しているイメージです。郊外ランドマークを相模大野周辺からピックアップしているのも、相模大野クロスの近似になるようとの意図があります。
3年前に買っておけば…みたいな議論をしてもこれから購入したする人にとってあまり意味はないですからね。

・郊外ランドマークはイケてる物件をピックアップしているのでは？
→いいえ、上で述べた通り相模大野クロスの近似になるよう、より郊外側で相模大野に近いものから順に3件ランドマークタワマンをピックアップしています。独断でピックアップと書いていたのが誤解を招いたかもしれませんが、ここでの独断とは、ランドマークタワマンか否かの判断が独断であるという意味でした(例えば、海老名のリーフィアについては2棟あるし他にグレーシアタワーズもあるので圧倒的なランドマークかと言われるとちょっと微妙かもしれません)。

・なぜハザコクを入れない？
→ハザコクは竣工から3年経過しておらずデータがないので比較しようがありません。

・都心中古は恣意的にイマイチなものをピックアップしているのでは？
→いいえ、SUUMOで1億円以下で検索し物件をランダムにピックアップし、マンションレビューで3年騰落率を調べました。豊洲・勝どきの物件は全く知らなかったので私の方がランダム性は高いかと(笑) ただ、豊洲・勝どきだともう価格が上がり過ぎているのか、1億円で縛ると微妙な物件しか残っていないという側面はあるかもしれません。そういう意味で豊洲・勝どきというエリア選定がイマイチだった可能性はあります。

・結論が間違っているのでは？
→いいえ、あくまでも【方法】で示したやり方で今回取得したデータに対する結論を述べています。この方法に基づきn=3で比較すると郊外ランドマークが7%パフォーマンスが良かったのは事実です。ただ、誰の目から見てもn=3というのは少なすぎるので、この結果をどう受け取るかはあなた次第と言っています。少なくとも、n=3であっても、都心中古の方が郊外ランドマークより明確に良いはずとの従来の定説が誤り(むしろ逆の可能性もある)であるかもという感触は得られたのでは？

>>10261
数多のマンクラが答えを出してる、とありますが、同等予算で郊外ランドマークと都心物件のパフォーマンスをデータを持って定量的に比較している方っていますか？ご存知なのであれば是非参考にしたく教えていただきたいです。

>>10266
スターコート豊洲は現在価格が1億円という前提を満たしていますが、提示いただいた価格は1戸の売り出し価格を恣意的にピックアップした価格になっていないですか？私は平均化された価格を用いています。マンションレビューの「周辺エリアの中古マンションの売買相場情報」という項目にグラフがあると思いますが、そのグラフ中の赤線が当該物件の相場となっていて、私はそれを参照しています。より妥当であろう私の方法で算出し直すと下記のようになります。

スターコート豊洲
3年前:6735万円
現在:9131万円
騰落率:+36%

仮に、私がピックアップした3件の中の一番パフォーマンスが悪かった物件と、「恣意的に」入れ替えたとしても、見解が変わるようなものではないですね。

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