物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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10232
周辺住民さん 2025/01/14 16:21:46
要は神奈川全体の価格傾向を見ても意味がないことですよね。
同じ神奈川エリアでも個別の物件価値には多種多様な要素が織り込まれる。特に駅近・大規模タワー・ランドマークの要素を持つ物件は利便性と魅力が高いので、周辺坪単価とは異なる値動きをしているのは神奈川県内のタワマンを見ていても理解できる。
郊外だから~ってのは思考停止であって、データに基づいた議論でもなく、単なる思い込み。
マンマニさんのこの動画で色々な郊外物件価格の期間比較しているので参考になりますよ。
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10233
マンション検討中さん 2025/01/14 22:38:37
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10234
口コミ知りたいさん 2025/01/15 00:41:12
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10235
マンコミュファンさん 2025/01/15 03:31:34
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10236
eマンションさん 2025/01/15 03:43:37
>>10235 マンコミュファンさん
タワマンに嫉妬してるからといって、両方の街でケンカをけしかけないように。
まあ乗る人もいませんが
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10237
通りがかりさん 2025/01/15 04:49:46
住まいサーフィンを見てても周辺物件で割安で値上がり期待あるの相模大野クロスだけだよね
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10238
匿名さん 2025/01/15 07:15:58
先着順が少しづつですが減ってきてますね。
27戸から24戸になってます。
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10239
マンション比較中さん 2025/01/15 08:51:29
23時位からかな?コリドー通りは客引きとかが結構多いから駅からマンションまでの導線で確実に最低でも二人には声かけられると思うからそこが怖いよね。気をつけたほうが良いよ
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10240
検討板ユーザーさん 2025/01/15 08:57:46
>>10239 マンション比較中さん
客引きは、ほぼボッタクリなので逮捕します。
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10241
評判気になるさん 2025/01/15 09:24:12
>>10239 マンション比較中さん
不快であることは確かだけれども、何か怖いものというわけではないのでは?
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10242
ご近所さん 2025/01/15 11:11:01
>>10239 マンション比較中さん
伊勢丹が無くなってからああいうのが湧いて出ているけど、タワマンができて人流が回復すると自然と消えるイメージでいます。
「客引き気持ちわる!」と目の前でボソッと言うとキョドキョドする。
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10243
名無しさん 2025/01/15 11:21:47
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10244
マンション検討中さん 2025/01/15 12:47:30
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10245
マンション検討中さん 2025/01/15 13:28:40
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10246
eマンションさん 2025/01/15 13:37:29
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10247
マンション掲示板さん 2025/01/15 14:15:11
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10248
eマンションさん 2025/01/15 14:16:24
購入者による確証バイアスによるポジ投稿がむしろ検討者の不安を煽ってる。
たとえば、それっぽいことを言っている >10230 の投稿。
>70平米換算で現在の価格が1億円以下に絞る
何故値上がったマンションをあえてフィルタリングしているのか?
比較するなら「3年前に郊外と都心で同じ価格だったマンションが今それぞれいくらになっているか?」を調べましょう。「今一億円以下」という条件が不要です。
いずれにせよ、40%以上値上がりしている都心物件はごまんとあるので、反例はいくらでも示せませんか?
そして、先着が減って喜んでいる >10238 など、
人気物件ならそもそも売れ残りの先着は出ません。コロナの頃の新築は先着が出ても今は人気物件になっていたりしますが、相模大野クロスの場合は純粋な売れ残りではありませんか?マンションの余り物に福はありません
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10249
匿名さん 2025/01/15 14:21:42
>>10247 マンション掲示板さん
そうそう、自分の主張の正しさを示すために頑張って証拠を探してきた感じ。
いけてる郊外タワマンをピックアップして、比較となる都心中古は一億以下にあえて絞り恣意的にいけていない都心物件に限定してる。典型的な確証バイアスですよ。
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10250
通りがかりさん 2025/01/15 14:25:09
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10251
口コミ知りたいさん 2025/01/15 14:25:46
>>10246 eマンションさん
帰りはどうする?大和トンネルの混雑で苦しんで高速降りても16号でも渋滞。このエリアは都心より道が混んでいて、ほんとどうにかしてほしいよ。16号の混雑を見てると、南町田の定借の方が良く見えてくる
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10252
検討板ユーザーさん 2025/01/15 14:28:05
>>10249 匿名さん
むしろ、イケテない都心物件でもこんな値上がってるんだ、都心すげえーって思った
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10253
通りがかりさん 2025/01/15 14:30:57
>>10252 検討板ユーザーさん
そうそう、「郊外物件を一度買ったらもう都心近くは買えない」をまさに証明している。
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10254
匿名さん 2025/01/15 14:31:41
>>10248 eマンションさん
うーん。前置きとして「単なる情報提供にとどめている」と言っているし、お気持ち表明ではなくて、同じレベルの分析精度で正面から反論した方が説得力があるかと。
そもそも自分たちと同じ検討民の一人だと想像しますが、
>購入者による確証バイアスによるポジ投稿
と断定してお気持ち表明で非難しても、誰も支持しないでしょう。
冷静に検討する必要はありますが、あの分析は個人的に興味深いなと思いました。
なので同じレベルでの反証をやってくれると、個人的にも検討材料になるし生産的な議論にもなるので嬉しいです!
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10255
マンション検討中さん 2025/01/15 14:33:42
>>10254 匿名さん
例えば2-3年前に7000万円で買えた小岩ファーストが今いくらか調べてみたら?反例がたくさんありすぎて。。。
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10256
マンション掲示板さん 2025/01/15 14:35:17
>>10254 匿名さん
「情報提供です」「3件の分析ですが」とか書いて反論への予防線を貼る書き方も私は印象が悪いと思いました。じゃあ結論述べるな、と言いたい
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10257
マンション検討中さん 2025/01/15 14:41:35
>>10256 マンション掲示板さん
誰かの分析に腹を立てたり文句言うなら、同レベルの分析で反論すればいいってシンプルな話だと思う
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10258
検討板ユーザーさん 2025/01/15 14:43:42
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10259
匿名さん 2025/01/15 14:51:35
そう言うならキミがあのレベル以上の分析をすればいいじゃん
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10260
評判気になるさん 2025/01/15 14:57:17
>>10258 検討板ユーザーさん
同じ意見の人がいて安心しました。
>>10259
私やっても良いですよ。3年前の価格を調べたいが元のダメな分析の人ってどうやって調べたんだろう
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10261
マンコミュファンさん 2025/01/15 15:05:05
数多のマンクラが答えを出してるのに、なぜ分析する必要があるのか。
ちょっと調べれば分かる話じゃないですかね。
郊外が悪いと言ってるわけではないですよ。
私も郊外に住んでますし。
都内より郊外ランドマークタワマンの方が値上がり期待値高いなど、検討者が勘違いするような謎分析で、平気で嘘を流布しているのが呆れてると言ってるだけです
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10262
評判気になるさん 2025/01/15 15:11:25
>>10250 通りがかりさん
完売は焦点ではない。タワマンの利点は売りやすく相場形成されやすい点にあるのに、それを満たせていない物件にはなんの価値もない。イケてる郊外タワマンを3つ恣意的にピックアップしているが、ハザコクみたいな失敗例やリスクも書いておかないとね。
市況が危うい今、こういう恣意的な書き込みにはしっかりと疑ってかからないと。
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10263
口コミ知りたいさん 2025/01/15 15:13:49
3年前予算7千万で武蔵小杉を買ったら今1.2億。なんでこれ出さないの?笑
サンプルが恣意的すぎてお話にならない
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10264
匿名さん 2025/01/15 15:19:50
>>10263 口コミ知りたいさん
同じこと俺も思ったけど、それをピックするのも恣意的だから、「価格を見ないでランダムにピックアップした」という元の方の分析のスタンス自体は正しいと思うよ。
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10265
匿名さん 2025/01/15 15:21:45
あの分析がネガにとってはよほど腹に据えかねるのか、ずっとレスが続く。
普通ここまで自分の分析や発表が注目されることはないから、あの分析した方が正直うらやましい。
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10266
評判気になるさん 2025/01/15 15:21:50
私も気になったのでやってみた!
郊外ランドマークは元の三つを使います。
○郊外ランドマーク
グレーシアタワー二俣川
(二俣川駅2分、築6年)
3年前:7079万円
現在:9553万円
騰落率:+35%
ザパークハウス本厚木タワー
(本厚木駅1分、築3年)
新築時:5034万円
現在:7376万円
騰落率:+47%
リーフィアタワー海老名アクロスコート
(海老名駅3分、築5年)
3年前:5955万円
現在:7543万円
騰落率:+27%
◯都心中古
元の投稿と同じように豊洲を使います。ただし最新の価格をマンションレビューから取ってきていて、成約はしていないです。多分元の分析の方も同じ条件ですかね?
スターコート豊洲(築17年)
3年前: 6320万円
今年: 9880万円
騰落率:+56%
→調査1件目からすごい値上がりでびびる。
グランアルト豊洲
3年前: 6480万円
今年: 11000万円
騰落率:+69%
すごい値上がり。。。
うーむ、豊洲の値上がりはとんでも無いようで、これ以上の調査は無意味だと思ったので辞めますね。そして3年前に検討していたら都心も買えたのかと思うと少し悲しい気持ちにはなりました。
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10267
ご近所さん 2025/01/15 15:24:00
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10268
検討板ユーザーさん 2025/01/15 15:25:19
元の分析の人、炎上狙いだったのかな。
適当に選んだ3年前に6000-7000万円だった豊洲のマンションだと明らかに豊洲の中古の値上がりが急激なのですが(笑)
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10269
マンション検討中さん 2025/01/15 15:25:56
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10270
匿名さん 2025/01/15 15:32:10
自分でもやってみて分かったのは、
1. 大きく値上がりした豊洲の物件を探すのは超簡単
2. 元の分析の人がピックアップしたような値上がり幅が小さな豊洲のマンションを探すのは難しい。
元の分析の人が苦労して頑張って値上がりしていないマンションをピックアップしたのだと勘繰っています。豊洲、勝鬨という二つのエリアからピックアップしたのは、おそらく豊洲では見つからず比較的築古が多い勝鬨に検索範囲を広げたということですかね。
まぁ、釣られました。都心中古の値上がりが圧倒的だと結論づけます。
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10271
マンコミュファンさん 2025/01/15 15:32:28
>>10266 評判気になるさん
これはこれで恣意性があるし、レベルが低いと言われていた割にはn=3でほぼ分析のコピーだから、元分析の方がマシじゃないか?
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10272
匿名さん 2025/01/15 15:37:22
>> 10266 さんの分析は、元の分析の反論として恣意的なピックアップがあるのが、ちょっと厳しい。
でもそもそも郊外タワマンの母数自体が多くないから、N=3なのは仕方ないとは思う。
個人的には、ここは別格のランドマークなのでどの程度伸びるかは未知数だけど、住みたいって人にとってはすごくいい物件だと思う。
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10273
名無しさん 2025/01/15 15:42:49
3年前と比較するとS&P500は40%伸びている。
豊洲の物件はそれよりも伸びているが、郊外タワマンは概ねS&P500の伸びと一致。
つまり、郊外タワマンは実需でそこに住みたいなら買っても良いが、住みかえるならリスクになる。
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10274
eマンションさん 2025/01/15 15:45:55
>>10272 匿名さん
恣意的なピックアップでは無いですよ。名前を知っている板マンをマンションレビューで検索して、3年前の価格が6-7000万円に収まっている物件を選びました(比較する郊外タワマンの3年前の価格帯と合わせるためです)。
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10275
マンション掲示板さん 2025/01/15 15:47:32
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10276
匿名さん 2025/01/15 15:52:12
しょせんは需要と供給。
本厚木は+50%近いが、海老名は半分の+25%。
当初は発展期待で海老名が話題になった印象があるけど、その時になってみないと結果がどうかなんて分からない。
ただ、竣工、完売したころに「ああ、あのマンションに住みたいな」と需要が大幅に高まれば上昇はしやすい。
投資を考えると不動産はどれもリスクがあるけど、もともと住まいは値上がりを狙うようなモノじゃなくて家族のハコみたいなものなんだから、
・自分たちのライフスタイルに合っているか
・自分たちが住みたいと思う街か
・自分たちが住みたいと思うマンションか
の方がずっと大事だし、プライスレスだよ。
それに話題のタワマンであればそうそう残債割れはしないから、それで十分でしょと思う。
投資したければ米国インデックスに突っ込めばいいよ。
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10277
eマンションさん 2025/01/15 15:55:05
>>10265 匿名さん
書き込んでいるのはほぼ私ともう1人だけなのですが、
元の分析は明らかに結論が嘘だと思っただけで、特段ネガでは無いです。ここは住み替え予定なくて永住するなら良いマンションです。
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10278
匿名さん 2025/01/15 15:55:11
>>10276 匿名さん
に念のため補足です。連投失礼。
海老名を低評価とする意図はなく、むしろ25%もプラスという時点で万々歳です。
将来のことなど分からないから投資は投資でしっかり頑張りつつ、普段の住まいくらいはもっと自分たちの性に合っているか?の軸で選んでも良いじゃないか、という主旨でした。
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10279
口コミ知りたいさん 2025/01/15 15:58:14
>>10276 匿名さん
郊外は騰落率の分散が大きいのもリスクになるね。
つまり値上がり幅がどの程度大きくなるかは運次第。その間に都心は安定して値上がるので、将来都心への住み替えが難しくなる。
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10280
マンション掲示板さん 2025/01/15 16:07:05
アップサイドは見込みづらいかもですが、底堅さは感じます
駅直結でこの価格だったら間違いなく買いだったんですけどね
好みの間取りも減ってきて悩ましいタイミング。
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10281
匿名さん 2025/01/15 17:19:29
>>10279 口コミ知りたいさん
よく言われることですが、そもそもここを買えるような方が都心に住み替えづらくなる、というのがイメージつきません。
板マン暮らしの自分でさえ神奈川の湘南エリア、都心エリアなど色々なところを住み替えてきたので、ただの都市伝説だと思っています。
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10282
評判気になるさん 2025/01/15 20:25:34
>>10281 匿名さん
値上がり幅は都心の方が高いだろうけど、稼ぎの増加やペアローン使えば都心への住み替えできるでしょ
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10283
匿名さん 2025/01/15 22:28:46
別観点ですが、引っ越しで部屋とかマンションの仕様下げるのってQOLにモロに効くので結構都心への住み替えはハードル高そうな気はしますね。
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10284
口コミ知りたいさん 2025/01/15 23:25:29
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10285
10230 2025/01/15 23:50:16
おー、いつの間にか盛り上がってますね! >>10230の分析を投稿した者です。これだけ「恣意的に選んだのではないか!」みたいな反応がつくということは、それだけ意外で受け入れ難い結果だったのだなと捉えています。いくつか疑問点をいただいているので補足します。
・なぜ現在価格1億円というフィルタリングをしているのか
→ここは相模大野クロスの検討スレッドです。1億円程度の予算で今から物件購入を検討している人達がメインの利用者と思っています。その人達に有益な情報となるよう、今の価格で1億円という条件下で、郊外ランドマークと都心中古を比較しました。ただ、当たり前ですが未来の値上がり幅を定量的に議論することは出来ないので、その近似値として直近の3年騰落率を参照しているイメージです。郊外ランドマークを相模大野周辺からピックアップしているのも、相模大野クロスの近似になるようとの意図があります。
3年前に買っておけば…みたいな議論をしてもこれから購入したする人にとってあまり意味はないですからね。
・郊外ランドマークはイケてる物件をピックアップしているのでは?
→いいえ、上で述べた通り相模大野クロスの近似になるよう、より郊外側で相模大野に近いものから順に3件ランドマークタワマンをピックアップしています。独断でピックアップと書いていたのが誤解を招いたかもしれませんが、ここでの独断とは、ランドマークタワマンか否かの判断が独断であるという意味でした(例えば、海老名のリーフィアについては2棟あるし他にグレーシアタワーズもあるので圧倒的なランドマークかと言われるとちょっと微妙かもしれません)。
・なぜハザコクを入れない?
→ハザコクは竣工から3年経過しておらずデータがないので比較しようがありません。
・都心中古は恣意的にイマイチなものをピックアップしているのでは?
→いいえ、SUUMOで1億円以下で検索し物件をランダムにピックアップし、マンションレビューで3年騰落率を調べました。豊洲・勝どきの物件は全く知らなかったので私の方がランダム性は高いかと(笑) ただ、豊洲・勝どきだともう価格が上がり過ぎているのか、1億円で縛ると微妙な物件しか残っていないという側面はあるかもしれません。そういう意味で豊洲・勝どきというエリア選定がイマイチだった可能性はあります。
・結論が間違っているのでは?
→いいえ、あくまでも【方法】で示したやり方で今回取得したデータに対する結論を述べています。この方法に基づきn=3で比較すると郊外ランドマークが7%パフォーマンスが良かったのは事実です。ただ、誰の目から見てもn=3というのは少なすぎるので、この結果をどう受け取るかはあなた次第と言っています。少なくとも、n=3であっても、都心中古の方が郊外ランドマークより明確に良いはずとの従来の定説が誤り(むしろ逆の可能性もある)であるかもという感触は得られたのでは?
>>10261
数多のマンクラが答えを出してる、とありますが、同等予算で郊外ランドマークと都心物件のパフォーマンスをデータを持って定量的に比較している方っていますか?ご存知なのであれば是非参考にしたく教えていただきたいです。
>>10266
スターコート豊洲は現在価格が1億円という前提を満たしていますが、提示いただいた価格は1戸の売り出し価格を恣意的にピックアップした価格になっていないですか?私は平均化された価格を用いています。マンションレビューの「周辺エリアの中古マンションの売買相場情報」という項目にグラフがあると思いますが、そのグラフ中の赤線が当該物件の相場となっていて、私はそれを参照しています。より妥当であろう私の方法で算出し直すと下記のようになります。
スターコート豊洲
3年前:6735万円
現在:9131万円
騰落率:+36%
仮に、私がピックアップした3件の中の一番パフォーマンスが悪かった物件と、「恣意的に」入れ替えたとしても、見解が変わるようなものではないですね。
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10286
匿名さん 2025/01/16 00:08:48
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評判気になるさん2025-01-03 07:10:53コリドー街にパチンコ屋は必要か?
マンションマニア2023-07-31 14:46:23ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。
正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)
維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)
県央物件としては重たい単価帯ですが相模大野駅から徒歩4分、ザ・駅前というわけではないもののコリドー街経由の旧伊勢丹跡地という相模大野の中心とも呼べる好立地です。
商業エリアと文化エリアが交差するポイントですからそこはザ・駅前でないなりの魅力となります。
内廊下に各階ごみ置場、免震構造というしっかりとしたタワマンスペックに加えて大きな駅の駅前マンションとしては珍しい1階から地下3階までの全台自走式立体駐車場、さらに全区画EV充電対応という素晴らしい駐車場事情です。
設置率は約30%ですから抽選になる可能性はかなり高いことでしょう。1LDKと2LDKもあるとはいえ3LDKがボリュームゾーンで圏央エリアのアッパー層向けマンションとなれば車所有率はかなり高いものとなるでしょう。
それでもいつも通り部屋と駐車場の同時抽選を予定しているとのことですから敷地内駐車場がマストな方でもエントリーしやすくしてくれています。
伊勢丹時代の躯体を活かした地下空間ですから建設コストを抑えつつ地下駐車場、地下の共用部を実現できています。(元々の躯体がなければ地下駐車場ではなくタワーパーキングにしていたはず)
立地、建物スペック共にスペシャルですから圏央エリアのパワーカップルでご予算届くなら迷わずGOするべき出物ですし、周辺分譲マンションからのステップアップ買い替えとしても最高なわけですが都心勤務のパワーカップルからすると都心までの距離で二の足を踏んでしまいそうではありますね。
電車の距離としては新宿まで約32キロです。これは千葉ですと津田沼・海浜幕張⇔東京、埼玉ですと大宮⇔新宿・東京と同等の距離感です。
それでいて駅近タワマンとはいえ坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。
さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。
それでも欲しくさせてくれる立地、商品力ですから県央エリアの方で予算届く方はもちろん、通勤少なめの中広域検討者もウォッチしてみると面白いのではないでしょうか。
もちろん、相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか、そして商品力にこだわるかで見え方は変わってくるでしょう。
建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。
プラウドタワー相模大野クロス [第3期]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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