プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

変なのかま湧いてきたな。
一億なら安いよ。
タワマンは周りとは別次元の坪単価が形成されることを知らんのか？
周りは坪320程度でも、地下駐車場No.1の免震タワーは坪450程度で推移するだろう。

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角部屋は坪単価500～600程度で推移すると考えてます。

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亀戸クロスも周りとは別次元の坪単価。

竣工前は、「おいおい、こんな田舎のタワーで坪単価380？高杉。誰がこんな割高タワー買うんだよ。」
竣工後10年もすると、当時の価格は安かったことに気が付く。
何度同じことくりかえしてんだ。そろそろ過去の失敗から学ぼう。

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さすがに現実と願望を取り違えてしまうと、危ない。
値上がり前提じゃないと買えない方は、そもそも買わない方がいい。
税金や維持費だって高いのに、「思ったほど値上がらなかった」ってだけで維持費の支払いでヒイヒイ言われても他の住民が困るでしょ。

一般的なマンションのように順当に値下がっても問題なく買えるよ！
という方が実需で買うようなマンションでしょうね。

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駐車場には高級車や外車が並ぶでしょうし、お子さんがいれば教育費だってかかるでしょう。
この落ち着いた街でつまらない見栄の張り合いがあるとも思いませんが、お金周りはシビアに考えておくのがマスト。
値上がり期待を織り込まないとここを買えないのなら、それが身の丈に合った買い物か、人生に苦労の種を増やさないのか、今一度考えてみることを強くオススメします。

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仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは？

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>>10108 評判気になるさん
クロスの事じゃありません。無印のプラウドタワーです。築11年で平米単価100円未満ですから。

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>>10106 マンション検討中さん

会社の上司にこういう人いるいる。ちょっと聞いただけでこういう事言うの。自分もわからなかったりするのよ。大体みんな嫌ってる。

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>>10121 マンション検討中さん

１０１２１さんそれは、買うひとがいればの話ですネ。
東京は周りでも坪単価高いのですが、相模大野クロス周りより極端に高くないですかね。それに都内でも普通に免震ですがタワーマンションは。また、都内都心との二極化を考えると駅近、乗り換え駅の要素を考えても高いんではないかと。
買いそびれて、後悔するかもしれませんが、この先、マンション価格、下がらなければ良いのですが

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>>10129 eマンションさん

要は、今年が高値のマストの可能性あるんですか？
確かにトランプが日本に何求めてくるかすぐ株価に影響しますよね。すると次に不動産に絡んでくるのか？アメリカの不動産王のトランプですが日本の株価や不動産どうなっても関係ないですからね

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>>10127 マンション掲示板さん
無印は外廊下などスペックがクロスと比べると低いので、単純にそれだけ修繕費用も安く済むのだと思います。

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>>10126 マンション検討中さん
>仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは？

良いご指摘です。
マンション購入時にはライフプランも多少考えると思いますが、たとえば
「買ったマンションが値上がる前提のライフプラン」で買うマンションと、
「マンションが上がっても下がっても大丈夫なライフプラン」で買うマンションは異なるはず。

「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい、というのが元々の意図です。

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>>10129 eマンションさん

相模大野クロスは相場より安いと思いますけどね。
無印プラウドタワーも坪360くらいですぐ売れちゃってますし。

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>>10132 匿名さん
>「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい
これ自体は100%同意なのですが、その場合でも維持費を支払う能力はあるはずなので他の住民が困るという状態にはならないのかなと。その人自身の気持ちの問題なだけであって。
まぁ、そんなスケベ心満載な人はもっとSNSで話題になっているような物件が好きなんでしょうから、ここの契約者にはそもそもあまりいないとは思っていますが。

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>>10134 マンション掲示板さん
そうじゃなくて、デベロッパーに、乗せられるのが嫌なんじゃ
適正価格誰が決めるの？

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>>10133 名無しさん
最近プラウドタワー相模大野の中古がクロス同等の坪375万円(約88平米で1億)で売りに出されたようです。広いレアな部屋なのでこれでも成約しそう。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5858448/

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>>10135 マンション検討中さん
買った人がいるのであれば適正価格です。

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>>10137 マンション掲示板さん

アホか

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価格は市場が決める。
中古に売り出している価格で成約しているのだから。

湾岸タワーなど、チャレンジ価格でバンバン成約している。
結果、それが市場価格として定着。
だんだん資産価値が上がっていく。

逆に、売り急ぎなど、安い値段で成約した場合、中古市場価格は下落する。

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>>10136 マンション掲示板さん
相模大野の中古で坪375とは、、クロスの中古が売り出されたら坪400台前半で勝負できちゃいそう。
プラウドタワー立川も新築からかなり値上がってたし

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>>10140 評判気になるさん
ちなみにこれの１つ前に9月に出ていた部屋は坪394万円で成約していました。これは流石に割高かと思われましたが売れましたね。新築の相模大野クロスの坪380万が割高ということは全く無いです。

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>>10139 匿名さん
最近湾岸の売買実績を見てますけど、値上がりの仕方が半端ないですよね。半年で平米単価が10万、20万と上がっていってます。不動産と言いながら街の発展のスピードが早すぎて流動性が高すぎる。

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>>10141 マンション掲示板さん
それはすごい。供給が少なすぎて新築の割安感が都内だけでなく、郊外にも広がってますね。クロスの販売開始時は高すぎると騒がれたのがあっという間にインフレで追いついた印象です。
それに周辺の新築板マンは苦戦しているところがいくつかある一方で、駅近タワーの強さを感じます。橋本と比べても相模大野の購買力強いですね。

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先着順出まくっているかつ
このマーケットで1期よりも値上げできていない？のは不安ですね

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この土地を知り尽くした野村は強いですね。
坪400近い値付けは流石に無いだろうと私も思いましたが、まさにインフレの追いつきで一気に逆転した感がある。
不動産は情報の非対称性がかなりありますが、やはりデベはすごいなと思います。

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>>10144 マンション検討中さん
値上げしてますね。数パーセント上げてきてます。

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先着順になってもどうせ売れると見込んでいるのが強い。野村は相模大野に物件立てまくってるから売り方熟知している感はある。

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ここ1-2年はクロス自身の687戸もの供給により、価格上昇が押さえつけられてるという側面があるように思う。中古プラウドタワーがクロス新築販売価格に近い坪単価で成約している以上、市況の急激な悪化等の特殊な外的要因が無い限りは、完売後は価格が上昇していっても全く不思議ではないでしょう(少なくとも築浅プレミアム分は上昇余地ありか？)。見方によっては今がボーナスタイムなのかも。

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営業多すぎて草

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相模大野クロスが坪380なら激安だろ。
ボーノの相模大野タワーが坪390程度で売れてるところを見ると、相模大野クロスを坪400程度でゲットしとけば、向こう20年は安泰。

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今の市況だと坪420が適正。
角部屋は460位が適正。

380は、1年後には激安だったと気づくことになる。

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