プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

離隔の話が、駅までの距離に話が変わってしまった笑

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オダサガのタワーは5090万で売りにでてる。
一方、ボーノの相模大野タワーは一億。
どちらも中古で出てます。

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>>10100 マンション検討中さん
上の方の方達と、低層の安い方々ノ、アツレキがありそうなマンションですね

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>>10103 通りがかりさん
なんで？

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>>10102 マンコミュファンさん

プラウドタワー相模大野は何で修繕積立金がこんなに安いんでしょう？

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>>10105 マンション掲示板さん

ます自分で考えてから人に聞きましょう。
いつも部下にはそのように指導しています。

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>>10105 マンション掲示板さん

行く行くガットあげるのでしょうあ

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>>10106 マンション検討中さん
寝言言ってないで働いたほうがいい。

>>10105 マンション掲示板さん
修繕積立が安いとは思いませんが、年を経ると高くなるものなので、デベの出してる試算表みたいなものは目を通すと良いですよ。
どこも、最初が安く見えるようにしてるものです。

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不動産広告は80m1分で、マンション入口から駅入口までの距離で出してるだけだよ。実際に部屋の入口から電車乗るまでの時間じゃない

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不動産の所要分数の表記ルールという初歩的なことも知らないで検討してる人もいるんですね。

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>>10108 評判気になるさん

そもそもなんでタワマン高いのですか？建坪に対して一軒当たり面積が狭いのに？タワマン買っても土地の固定資産税安くなるだけでしょう。色々な施設が入っているのはわかるけど、リゾートマンション、ホテル並みのサービスがあるわけでないし、その割に管理費や営繕費は割高だし、確かに景色、タワマン節税のメリットはありますが、外国人や、空き家、老人ばかりになったらどうやって維持していくんでしょう。空き家になっても簡単に競売にかけて売るわけにもいかず、売ったら、売ったで、他の部屋の不動産評価ガクンと落ちる。だからこんな田舎の不動産、都心並みに一億、ニ億なんて怖くて出せない。
相続時に評価低く出来ても、買った元値以上で売れるのは、バブル以外考えられない。相模原市の不動産屋が言うには、中古の不動産、在庫増えてきていて、マンション価格、金利の関係も含めて今年あたり後半下がって来そうとの事、何年かは都心部と地方のマンション価格、二極化の、のち都心部でもやばいんじゃないかましてこんな田舎に７０００万以上だすなんて
相模原駅前中古一棟売り、マンション、表面利回り７%以上の物件１億から二億でお釣りがくる金額で買えますとのことでした。
タワマンバブルいつ割れるやら。国税もタワマン節税対策かなり考えているでしょうし、勝手に都合の良い増税始めるでしょうから、あまり旨味がなくなるのもあっという間でしょう
まあ財務官僚、上級国民自体がタワマン節税してたら、その優位性は残すかもね野村が売る時が来ても元値保証してくれるわけないし、野村のキャシュフローがどれだけあるか知りませんが、金融機関に借りて新たなタワマン建てるのでしょうけれど、それを繰り返すって、かつてあった不動産バブル崩壊の前兆じゃ無いか？大丈夫かな？

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>>10111 口コミ知りたいさん
あなたが本当にそう思うならここや他のタワマンを高値で買ってくれる人が多ければ多いほど下落幅も増えるので、あなたが手頃だと思う値段になる可能性が高くなります。なので何も言わず黙っているほうがあなたにはお得ですよ。あなたの意見で買わない人が増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃいます。黙ってその時を待ちましょう。

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>>10110 匿名さん
その方が多いでしょw
そんなにメジャーな話でもないし、ああ知らない人もいるだろうな、知ってたら良いねくらいの話。私も厳密に何mかなんて覚えてなかったし。

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80m１分は大して不動産詳しくない自分でも知ってたけどな～

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>>10114 通りがかりさん
うんうんえらいね。
ちなみに、元の話って隣接マンションとの距離の話なんだよ。

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タワマンの固定資産税って高すぎる。無印だって、70平米でいまだに25万ぐらいする。クロスはもっと高い。はぁー

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>>10115 マンション検討中さん

Dわはうすの偉い人に聞きました。相続対策している地元富裕層を目論んで、坪単価出していそうとの事ですが、Dわはうす自体も相続富裕層に対して、利回り度外した不動産を販売してい程、地元の地主に元を取るのに３０年以上かかる、とんでもないアパートや、マンションをつるんでいる金融機関で、貸付を行い、その上サブリースで縛りつけて、作らせて家賃は利回り取れず、金融機関のローン代に当てられる。その間に建物は減価償却してて利回りの取れない、修繕だらけのボロ物件に

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計算してみると、ここが建つことで相模原市の税収が年間2億ほど増えるということですかね。
経済効果も含めるとかなり大きいはず。
都心や町田のようなごみごみとした街でも、郊外ショッピングモールの街でもない、相模大野ならではの洗練された令和のコンパクトシティを期待します。

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>>10115 マンション検討中さん

Dわはうすの偉い人に聞きました。相続対策している地元富裕層を目論んで、坪単価出していそうとの事ですが、Dわはうす自体も相続富裕層に対して、利回り度外した不動産を販売してい程、地元の地主に元を取るのに３０年以上かかる、とんでもないアパートや、マンションをつるんでいる金融機関で、貸付を行い、その上サブリースで縛りつけて、作らせて家賃は利回り取れず、金融機関のローン代に当てられる。その間に建物は減価償却してて利回りの取れない、修繕だらけのボロ物件に
何が言いたいのかと言うと、地元の資産家富裕層に相続と言う問題を投げかけ、金融機関も含めて、彼らが大きなターゲットになっているので、タワマンも然り、東京六区じゃないのにこの値段、ローンで、住むため生涯所得など人生設計して買う人達の弊害があります。

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>>10116 さん

１０１１６サン、どう考えるか知りませんけど、固定資産税、不動産評価額がトータルで低いので特にタワマン節税の為に高くても相続の為に買う人だらけなのですよ。箱物はともかく、一件あたりの土地、建坪、安いんですよ。それで資産価値下げられるんです

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変なのかま湧いてきたな。
一億なら安いよ。
タワマンは周りとは別次元の坪単価が形成されることを知らんのか？
周りは坪320程度でも、地下駐車場No.1の免震タワーは坪450程度で推移するだろう。

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角部屋は坪単価500～600程度で推移すると考えてます。

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亀戸クロスも周りとは別次元の坪単価。

竣工前は、「おいおい、こんな田舎のタワーで坪単価380？高杉。誰がこんな割高タワー買うんだよ。」
竣工後10年もすると、当時の価格は安かったことに気が付く。
何度同じことくりかえしてんだ。そろそろ過去の失敗から学ぼう。

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さすがに現実と願望を取り違えてしまうと、危ない。
値上がり前提じゃないと買えない方は、そもそも買わない方がいい。
税金や維持費だって高いのに、「思ったほど値上がらなかった」ってだけで維持費の支払いでヒイヒイ言われても他の住民が困るでしょ。

一般的なマンションのように順当に値下がっても問題なく買えるよ！
という方が実需で買うようなマンションでしょうね。

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駐車場には高級車や外車が並ぶでしょうし、お子さんがいれば教育費だってかかるでしょう。
この落ち着いた街でつまらない見栄の張り合いがあるとも思いませんが、お金周りはシビアに考えておくのがマスト。
値上がり期待を織り込まないとここを買えないのなら、それが身の丈に合った買い物か、人生に苦労の種を増やさないのか、今一度考えてみることを強くオススメします。

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仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは？

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>>10108 評判気になるさん
クロスの事じゃありません。無印のプラウドタワーです。築11年で平米単価100円未満ですから。

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>>10106 マンション検討中さん

会社の上司にこういう人いるいる。ちょっと聞いただけでこういう事言うの。自分もわからなかったりするのよ。大体みんな嫌ってる。

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>>10121 マンション検討中さん

１０１２１さんそれは、買うひとがいればの話ですネ。
東京は周りでも坪単価高いのですが、相模大野クロス周りより極端に高くないですかね。それに都内でも普通に免震ですがタワーマンションは。また、都内都心との二極化を考えると駅近、乗り換え駅の要素を考えても高いんではないかと。
買いそびれて、後悔するかもしれませんが、この先、マンション価格、下がらなければ良いのですが

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>>10129 eマンションさん

要は、今年が高値のマストの可能性あるんですか？
確かにトランプが日本に何求めてくるかすぐ株価に影響しますよね。すると次に不動産に絡んでくるのか？アメリカの不動産王のトランプですが日本の株価や不動産どうなっても関係ないですからね

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>>10127 マンション掲示板さん
無印は外廊下などスペックがクロスと比べると低いので、単純にそれだけ修繕費用も安く済むのだと思います。

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>>10126 マンション検討中さん
>仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは？

良いご指摘です。
マンション購入時にはライフプランも多少考えると思いますが、たとえば
「買ったマンションが値上がる前提のライフプラン」で買うマンションと、
「マンションが上がっても下がっても大丈夫なライフプラン」で買うマンションは異なるはず。

「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい、というのが元々の意図です。

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>>10129 eマンションさん

相模大野クロスは相場より安いと思いますけどね。
無印プラウドタワーも坪360くらいですぐ売れちゃってますし。

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>>10132 匿名さん
>「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい
これ自体は100%同意なのですが、その場合でも維持費を支払う能力はあるはずなので他の住民が困るという状態にはならないのかなと。その人自身の気持ちの問題なだけであって。
まぁ、そんなスケベ心満載な人はもっとSNSで話題になっているような物件が好きなんでしょうから、ここの契約者にはそもそもあまりいないとは思っていますが。

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>>10134 マンション掲示板さん
そうじゃなくて、デベロッパーに、乗せられるのが嫌なんじゃ
適正価格誰が決めるの？

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