物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.71m2〜113.68m2 |
価格 |
6168万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
評判気になるさん
>>101 マンション検討中さん
中層階70平米で8200円前後か?高いな~
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103
匿名さん
>>99 匿名さん
海老名のリーフィアタワー最上階1億6000万で即完売ですよ。
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104
マンション検討中さん
話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。
海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね
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105
通りがかりさん
>>104 マンション検討中さん
海老名タワマンだと70平米6500万ぐらいで成約してますよ。
新築時+1500万
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106
検討板ユーザーさん
高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。
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107
マンション検討中さん
中層階73平米で8400万~らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな?
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108
匿名さん
>中層階73平米で8400万
坪単価380台か。
まあ、予想の下限に近いイメージかな。
確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。
一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。
都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。
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109
検討板ユーザーさん
予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。
なえますね。。。
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110
マンション検討中さん
オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…
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111
匿名さん
>>109 検討板ユーザーさん
郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。
駐車場2台とか欲しいし。
本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。
やはり都心勤務者向けなのでは…
この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような
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112
口コミ知りたいさん
>>106 検討板ユーザーさん
どこが低仕様なんでしょうか?
湾岸からの住み替えで海老名タワマン内見しましたが、すごく高級感ありましたよ。図書館前の方ですけど。
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113
匿名さん
>どこが低仕様
今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。
都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン
で外廊下の物件って無いでしょ。
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114
マンコミュファンさん
価額イメージ
15階 56.71㎡ 2LDK 6,580万円
35階 56.71㎡ 2LDK 6,980万円
15階 68.72㎡ 3LDK 7,780万円
35階 68.72㎡ 3LDK 8,480万円
15階 73.79㎡ 3LDK 8,580万円(角)
35階 73.79㎡ 3LDK 9,380万円(角)
15階 86.34㎡ 4LDK 12,480万円(角)
35階 86.34㎡ 4LDK 13,780万円(角)
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115
匿名さん
いや、それは安すぎますよ!
20階 56.71㎡ 2LDK 7490万円 坪400万
20階 68.72㎡ 3LDK 8990万円 坪396万
20階 73.79㎡ 3LDK 10990万円(角) 坪451万
20階 86.34㎡ 4LDK 14990万円(角) 坪525万
40階 125.48㎡ 3LDK 29990万円(プレ) 坪723万
ぐらいが妥当じゃないでしょうか。
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116
坪単価比較中さん
ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの?
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117
評判気になるさん
>>116 坪単価比較中さん
まだ決まってないそうです
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118
マンション掲示板さん
正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。
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119
検討板ユーザーさん
バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、
コストカット物件なら価格もカット必至です
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120
マンション検討中さん
>>116 坪単価比較中さん
79.79㎡でトータル\35000くらいじゃないでしょうか
駐車場は\25000くらいと予想します
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
失礼。
73.79㎡
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122
評判気になるさん
駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね!
2.2まんとか
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123
匿名さん
バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする
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124
匿名さん
>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな?
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125
購入経験者さん
-
-
126
匿名さん
>>125 購入経験者さん
あってると思いますよ
坪単価=物件価格÷専有面積÷3.305785
例
坪単価=9999万円÷70.00㎡÷3.305785
=432.1万円
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127
デベにお勤めさん
>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね?
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万~2万だと思います。
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128
匿名さん
>>126 匿名さん
坪単価=物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では?
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129
匿名さん
>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか?受益者負担だろう?という揉め事が起きますからね。
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130
匿名さん
駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。
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131
購入経験者さん
>>126 匿名さん
2回割っちゃダメでしょ( ´∀` )
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132
近所さん
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133
匿名さん
>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ?
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134
eマンションさん
>>127 デベにお勤めさん
本当にデベに勤めてるんですか?
夢でも見てたんですか?
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135
マンション検討中さん
駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。
駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。
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136
マンション検討中さん
35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円~大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、
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137
マンション掲示板さん
>>136 マンション検討中さん
低層でも4450万円はすると思いますよ。
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138
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
本当にそう思います。5万はやらないと思いますが、3万くらいにして支払い厳しい方は近隣の駐車場を探していただけるようにしてほしいです。
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139
匿名さん
>129
売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。
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140
口コミ知りたいさん
>>139 匿名さん
建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってる
コロナでバブった分の8割でべの利益だから大丈夫。
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141
匿名さん
>140
この間、火災保険の更新があったけど再取得価格に基づく評価額も上がってるよ。あれって、標準建築費がベース。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>113 匿名さん
幕張ベイパークはすべて外廊下ですね。
内でも外でも気にならないけどな。
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146
名無しさん
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148
坪単価比較中さん
>幕張ベイパーク
だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。
10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。
幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。
-
-
149
マンション検討中さん
外廊下=低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。
でも、海老名の話はもういいかな。
大野は海老名の倍近くするんでしょ?
もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。
-
150
坪単価比較中さん
>勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。
その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って
郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは
やむを得ないのですよ。
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151
坪単価比較中さん
>大野の検討層は海老名は眼中にないと思います
はい。まったく別カテゴリーと認識してます。
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152
マンション比較中さん
所沢と立川あたりのタワーが400~500万だし、
町田北口再開発タワー(作るかは知らん)とか出来ればそれぐらい行くだろうし、
ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない?
橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。
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153
マンション検討中さん
相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。
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154
マンション掲示板さん
金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ
海老名の価格は今が頂点
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155
マンション検討中さん
>>147 匿名さん
昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。
グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。
でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。
-
156
マンション検討中さん
多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。
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157
マンション検討中さん
-
158
周辺住民さん
相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万@坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね?
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。
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-
159
マンション検討中さん
なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ????
おかしいだろw
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160
マンション検討中さん
海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。
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161
坪単価比較中さん
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162
マンション検討中さん
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163
マンコミュファンさん
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164
マンション掲示板さん
>>163 マンコミュファンさん
13階以下は400切ってる部屋が多いですが、それ以上は400以上が多くなりますね。
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165
マンション掲示板さん
高すぎて、ここを選ぶメリットがないと感じる今日この頃。。。
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166
マンコミュファンさん
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167
坪単価比較中さん
一部の富裕層を除けば地元の検討者には手が届かない物件でしょう。
東京の下町のタワマンでも、その地域の相場と全くかけ離れた値付けになることは、高グレードタワマンではよくある話かと。
川崎・横浜以外の神奈川では、ほぼ唯一といってもいい本格的なタワマンなので高いのは仕方がない。
むしろ、板マンで駅力も微妙な向ヶ丘遊園のプラウドのほうが割高に感じる。
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168
マンション検討中さん
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169
購入経験者さん
>>168 マンション検討中さん
どういう意味で?
いまさら横須賀?
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170
マンコミュファンさん
>>169 購入経験者さん
海があって、夏は涼しくて冬は暖かい。
駅直結。大野より安い可能性が高い。
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171
マンション検討中さん
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172
マンション検討中さん
>>167 坪単価比較中さん
おいおい相模大野の方が駅力微妙を超えて、さびれまくってんだけど。コリドーとか歩いてみ。都心から郊外に引っ越す気も失せるわ。高グレードかなんか知らんが16号の外はたちまち下がるよ。
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173
マンション検討中さん
駅力もあるけど、基本は都心からの距離で決まるよね。向ヶ丘遊園の方が同じ条件なら価値は高いでしょ。
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174
周辺住民さん
瀬谷の米軍跡地にテーマパーク出来たら、このマンションからだと毎日花火見れますよね?
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175
匿名さん
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176
評判気になるさん
>>173 マンション検討中さん
遊園のプラウドはハザード地帯の板マンだし、値付もなんかよくわからないし、あれと比べて高い安い言ってもしょうがないと思うよ。直近出ていた登戸新築より遥かに高いし。
北口の三井のタワマンなら言う通りしっかり都心距離の差が見えると思うけどさ。
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177
近所の人間
>>172 マンション検討中さん
まー、コリドーは伊勢丹に行くためだけのみちって感じだったから今はさびれてるね。
グリーンホールに行くのも迂回だし、北側の住人も通勤で通らないルートなので。仕方ないかんじ。
なのでマンションが出来てコリドーに活気が戻るのを期待してますよ。
マンションができれば不通だったグリーンホールまでのルートになるので住人以外も通ることになります。
むしろ相模大野はそのコリドー以外はけっこう人もいるし、お店も充実してますよ。
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178
匿名さん
隣に町田があるから相模大野はそんなに発展しないんじゃないかなあと思うのですが、そんなことはないですか?
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
発展も何も、相模大野はもう完成された街です。これからの土地ではありません。
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180
マンション検討中さん
横須賀よりは断然ましですね。
横須賀は都心部から遠いし
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181
匿名さん
相模大野に発展余地があるとするとオフィス誘致と南口側開発なんだけど、南口側は昔を知っている人間からするとこの10年で少しづつ発展している。オフィス誘致は界隈の町内会が商業施設誘致で団結しているから無理だろうね。つぶれた伊勢丹見ればわかることだけど、実態は金使いたくない見栄張りなバアさんと学生ばかりの町だから結局街にお金が落ちない。だから商業施設は週末と帰宅時間以外は閑散として街が死んでいる。大きめの企業誘致すればランチ時も街が少し活性化されるのにね
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182
マンション比較中さん
>>181 匿名さん
多摩センターっていう郊外で大きめの企業のオフィスや研究所を十数社誘致してるところに地縁があるけど、オフィス誘致はびっくりするほど昼間の活気に寄与してないよ。
自社ビル立てるような規模になるとだいたい社員食堂も作っちゃうから。
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183
口コミ知りたいさん
いや多摩センターで働いてたけど昼時は飲食店に人入ってるから寄与はしてると思うよ
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184
匿名さん
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185
マンション検討中さん
現地見てきたけど、12階ぐらいまでは建物に囲まれてるから眺望望めないね
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186
eマンションさん
>>183 口コミ知りたいさん
多摩センターで働くって何をしてた人?
タワー検討できるの?
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187
マンション掲示板さん
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188
マンション検討中さん
南側を検討しています。真下にくる行幸道路、16号の騒音が気になります。
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189
検討板ユーザーさん
他のマンション住民がコメントしているみたいです。
意味のわからない文章はスルーするか
削除依頼お願いします
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190
口コミ知りたいさん
>>186 eマンションさん
昔はあのへんのコールセンターで働いてたけど副業が軌道に乗って法人成りして低層階なら買えるかなぁって感じの状態。
検討してなきゃこんなとこ来ませんがな。
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191
匿名さん
>>189 検討板ユーザーさん
>削除依頼お願いします
何様のつもりか知りませんが、ご自分で削除依頼したらどうなんですか?
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192
マンション掲示板さん
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193
e戸建てファンさん
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194
周辺住民さん
相模大野って街の魅力ないよね。町田・海老名に置いて行かれてる
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195
近所の人間
>>194 周辺住民さん
わたしは住みやすいと思って住んでますよ。
海老名は分かりませんが、町田は人が多すぎてゴミゴミしてるし治安も悪いです。
相模大野は商業施設が程よく密集していて便利です。
街の魅力って繁華街の規模ではないですし、個人の考え方によると思います。
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196
検討板ユーザーさん
徒歩4分の駅遠タワーで8000マンからって誰が買う笑
タワーなら駅2分以内じゃないと富裕層は見向きもしないよ。
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197
匿名さん
確かに、伊勢丹があった頃は、お店やワールドボーリング、カラオケ等、いろいろあって学生だった時は楽しめました。
ロビーシティもいろいろあって大変でしたよね。
今の大野は、ステーションスクエア、ボーノ、ロビーファイブで充分生活できます。
スーパーもOXを始め、三和、業務スーパー、ライフ等がありますので生活するには、別に不便はありません。
銀行も特に不便はありません。
高速バスもロータリーにありますし。
町田は町田、大野は大野の魅力があると思ってます。
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198
近所の人間
>>187 マンション掲示板さん
居室は道路から離れてますし、そこまで煩くなさそうなイメージですけどどうでしょう。交通量はそこそこあると思いますが渋滞してるのは見たことない程度です。(平日の昼間はあまり通らないので分かりません)
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199
近所の人間
>>188 マンション検討中さん
うちはもっと16号寄りの家にすんでいるのですが、16号の音はほとんど聞こえません。
ただし、低層なので建物で遮断されているのかもしれませんね。
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200
近所の人間
>>197 匿名さん
羽田までのリムジンバスをよく利用しています。
すぐ隣なのですごく便利ですよね。そういえばアピールしてませんよね。
個人的には図書館が近いのもGOODだと思います。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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