物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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10057
マンション検討中さん 2025/01/10 14:59:26
俺もそう思うから、ここじゃなく橋本スレを盛り上げてあげて...
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10058
eマンションさん 2025/01/10 15:14:44
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10059
マンコミュファンさん 2025/01/10 21:30:32
橋本は値引きしますの、営業から電話が入って来ているみたいだから、販売は大苦戦でしょう。
橋本駅でナンバー1になる立地でもないですし、街も古臭い感じで人気ないですよね。
京王線ってのもなかなか厳しいのかもしれませんね。
なにより、価格ミスが致命傷
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10060
匿名さん 2025/01/10 21:42:50
リビオタワー羽沢横浜国大のタワーは、街が何もないです。
食べログ検索しても、駅周辺で2件程度しかヒットしない。
私は駅800メーターで検索して、300件位は出てこないと満足できないので、その時点でアウトです。
これから発展していくほどの土地もなく、正直、羽沢国大はジリ貧。
よって、相模大野クロス一択です。
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10061
評判気になるさん 2025/01/11 00:28:42
羽沢横浜国大は交通利便性はすこぶる良いですから、生活利便性が上がるのを待つだけです
今後化けるエリアだと思います
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10062
マンコミュファンさん 2025/01/11 02:50:06
ブランズタワー橋本は坪400切ると赤字になるらしいから大幅な値下げは無理。
値付けをミスったということではないでしょ、周辺坪単価把握してるんだから。リニア新幹線延期がでかい
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10063
ご近所さん 2025/01/11 03:35:16
最初の頃と比べると、辻堂や橋本、海老名とかなり色んなエリアと比較しての書き込みが散見されるようになりましたね。
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10064
坪単価比較中さん 2025/01/11 03:38:51
タワマンの部屋からから田畑がみえるのは、田舎臭くてげんなりする。
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10065
評判気になるさん 2025/01/11 03:53:55
>>10064 坪単価比較中さん
田畑ではなく田園風景と言えば、それが好みの人もいるでしょう。
海老名はまさしく田園風景。それが、海だろうが。街並みだろうが、好みは人それぞれ。
ただ確実に言えるのは、タワマン高層から見える景色は、そこを買った人しか楽しめない、ということ。
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10066
マンション掲示板さん 2025/01/11 04:21:37
>>10062 マンコミュファンさん
あの立地で坪400で赤字とか事業としてどうなの笑
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10067
検討板ユーザーさん 2025/01/11 05:35:13
>>10066 マンション掲示板さん
それが東急クオリティ笑
あの土地で坪400は流石にやり過ぎ笑
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10068
マンコミュファンさん 2025/01/11 05:39:43
>>10066 マンション掲示板さん
建築費が上がりすぎてる。だから値下げも全然やってないし、周辺坪250のエリアだから近所の人で買える人が少ない。
長期ではリニア期待があるから住不スタイルでのんびり売ってくのかも
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10069
職人さん 2025/01/11 07:05:33
そんな余裕がある販売スタイルをいつまで持続できるかは今後の金利次第すね~
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10070
マンション掲示板さん 2025/01/11 07:07:09
>>10065 評判気になるさん
10065さん、海老名は湘南ナンバーなのですか?
タワマン上から、湘南の海見えるそうなので、
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10071
口コミ知りたいさん 2025/01/11 07:10:41
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10072
名無しさん 2025/01/11 08:44:53
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10073
マンション掲示板さん 2025/01/11 09:16:42
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10074
マンコミュファンさん 2025/01/11 12:39:00
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10075
評判気になるさん 2025/01/11 13:00:34
>>10074 マンコミュファンさん
田園風景と湘南の海、都心はちょっと遠いが、始発で横浜、新宿、ショピングモール、海老名もいいな
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10076
eマンションさん 2025/01/11 13:36:51
A2タイプ
壁を取り払って2LDKとして使うタイプ
ウォールドアにするタイプ
上記2パターンありますが、併用は出来ないようです。どちらか片方しか出来ないということです。
理由は、ゼッチ基準を満たさなくなるから。
今後のご参考になさってください。
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10077
マンション掲示板さん 2025/01/11 14:04:52
単価差が少ないので、選べるうちは角部屋をおすすめします。
ラストピース
もうEタイプ、Lタイプ、A1タイプは選べません。Eタイプの下層階以外は、完売です。買いたくても買えないのです。
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10078
eマンションさん 2025/01/11 21:49:43
>>10077 マンション掲示板さん
ホームページだと、A1タイプ 4階、11階
先着順で、なってますが売れたのでしょうか?
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10079
マンション検討中さん 2025/01/11 22:53:13
>>10078 eマンションさん
まだ残ってると思います。
A1の11階で8000マン程度なら買いかなと。
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10080
マンション検討中さん 2025/01/11 23:40:51
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10081
マンコミュファンさん 2025/01/12 00:13:57
>>10080 マンション検討中さん
兎に角、坪単価、390万以下は、多分小さい箱物以外はないという事です。
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10082
eマンションさん 2025/01/12 00:19:16
>>10080 マンション検討中さん
高さは向かいのマンションとちょうど同じくらいでしょうかね。ただ、外廊下側なので「お見合い」という感じでは無いかも。MRの眺望シミュレーションで要確認ですね。
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10083
検討板ユーザーさん 2025/01/12 00:21:48
>>10081 マンコミュファンさん
橋本も、多分400上回ると、かなり厳しくなってきますので、ギリギリ、利回りをとった価格設定になりますので、相模大野クロスも、一期、二期と、かけ離れた金額にはならないでしょう。なにしろ良いタイプの物件中々選びずらいので
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10084
通りがかりさん 2025/01/12 00:36:26
>>10083 検討板ユーザーさん
>>10083 検討板ユーザーさん
貧乏人は買えません
貧乏人は、半地下です
運命ですか
格差社会、田舎で健康に目立たぬよう生活します。
サヨウナラ
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10085
周辺住民さん 2025/01/12 01:20:31
>>10082 eマンションさん
周りにあるマンションは西側のロビーシティですよね。建設現場みましたが「お見合い」というほど近くにないですよ。結構距離があります。
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10086
評判気になるさん 2025/01/12 04:18:46
>>10085 周辺住民さん
駅から4分て絶対ない。年寄りだと10分かかる
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10087
マンション掲示板さん 2025/01/12 04:20:50
昨日ロビーシティ側から撮った写真です。たまたまロビーシティの端っこが写ってたので共有します。
0.5倍で撮ったので実際はもう少し離れてるように感じるかもしれません。
歩いた感じ、想像よりは距離があるなーと思いました。
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10088
マンション掲示板さん 2025/01/12 04:28:45
>>10086 評判気になるさん
何に対してのレスだろうと考えたんですが、もしかして「結構距離があります」に対しての早とちり?
ロビーシティとの距離の話なのに……相模大野をディスりたくて単語に反応してしまったんですか?
そもそも老人がとか言い出したらどの物件でも同じでしょ。
わたしは4分で着きますよ。
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10089
eマンションさん 2025/01/12 04:58:26
>>10088 マンション掲示板さん
ライオンズステーションプラザ相模大野、高層に住んでいるものですが、このマンション駅のロータリーにありますがそれでも、ドア通ドアで駅改札まで3分以上かかります。相模大野クロス4分のわけないでしょ
不動産販売の謳い文句、過大広告、この業界の治さなければならない一点です。
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10090
eマンションさん 2025/01/12 05:03:41
>>10089 eマンションさん
確かに、4分でドア通ドアで行かないわな
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10091
マンコミュファンさん 2025/01/12 05:13:35
>>10090 eマンションさん
ほんとだ、ステーションプラザ相模大野で3分になっている。
グーグル地図見たら、クロス予定地まで3倍もある。1088サン、野村の関係の方ですか?
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10092
検討板ユーザーさん 2025/01/12 05:16:57
>>10090 eマンションさん
そんなことどこにもかいてないしね。ストローマン論法。
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10093
マンション比較中さん 2025/01/12 05:24:57
>>10088 マンション掲示板さん
多分理解できてないの1088さんだけかな?
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10094
評判気になるさん 2025/01/12 05:26:26
俺なら徒歩2分で着くけどな
歩くの遅いんじゃない?
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10095
マンコミュファンさん 2025/01/12 05:31:15
>>10094 評判気になるさん
どうやら、ディスってくるひとはお年寄りなようです
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10096
マンション掲示板さん 2025/01/12 05:34:56
そもそもなぜドアドアなの?
ライオンズステーションプラザもエントランスから駅入口までだと1分じゃん
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10097
口コミ知りたいさん 2025/01/12 05:53:52
>>10096 マンション掲示板さん
確かにライオンズステーション相模大野1分のものと2分の広告ありますね。と言う事は、距離単純に2倍という事で良いのでしょうか?階段とか直線道路とか考えないで、毎日の事なので、電車に乗る1、2分で急行に乗り遅れることもあるので。
日曜日に見ていると、口コミ合戦結構面白いな
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10098
匿名さん 2025/01/12 06:48:39
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10099
検討板ユーザーさん 2025/01/12 07:38:43
>>10093 マンション比較中さん
10088さんが言うように、元々誰も駅距離の話はしておらず、A1住戸とロビーシティのマンションの間の距離について話していたのです。例の方は、もはや文章も読んでいないようなので反応するだけ無駄ですね…。
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10100
マンション検討中さん 2025/01/12 08:10:31
>>10099 検討板ユーザーさん
コレだけ口コミがあるのか、プラウドタワー相模大野クロス結構気になっている方いるんですね。私には金額的に少々無理がありますので、小田急相模原の、安いマンションを買おうと思いました。結構このコラム盛り上がっていますね。
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10101
マンコミュファンさん 2025/01/12 08:12:21
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10102
マンコミュファンさん 2025/01/12 08:14:10
オダサガのタワーは5090万で売りにでてる。
一方、ボーノの相模大野タワーは一億。
どちらも中古で出てます。
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10103
通りがかりさん 2025/01/12 08:16:20
>>10100 マンション検討中さん
上の方の方達と、低層の安い方々ノ、アツレキがありそうなマンションですね
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10104
評判気になるさん 2025/01/12 08:21:11
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10105
マンション掲示板さん 2025/01/12 08:51:38
>>10102 マンコミュファンさん
プラウドタワー相模大野は何で修繕積立金がこんなに安いんでしょう?
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10106
マンション検討中さん 2025/01/12 09:35:21
>>10105 マンション掲示板さん
ます自分で考えてから人に聞きましょう。
いつも部下にはそのように指導しています。
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10107
評判気になるさん 2025/01/12 09:38:41
>>10105 マンション掲示板さん
行く行くガットあげるのでしょうあ
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10108
評判気になるさん 2025/01/12 09:44:47
>>10106 マンション検討中さん
寝言言ってないで働いたほうがいい。
>>10105 マンション掲示板さん
修繕積立が安いとは思いませんが、年を経ると高くなるものなので、デベの出してる試算表みたいなものは目を通すと良いですよ。
どこも、最初が安く見えるようにしてるものです。
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10109
マンション検討中さん 2025/01/12 10:09:18
不動産広告は80m1分で、マンション入口から駅入口までの距離で出してるだけだよ。実際に部屋の入口から電車乗るまでの時間じゃない
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10110
匿名さん 2025/01/12 10:44:58
不動産の所要分数の表記ルールという初歩的なことも知らないで検討してる人もいるんですね。
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10111
口コミ知りたいさん 2025/01/12 11:03:11
>>10108 評判気になるさん
そもそもなんでタワマン高いのですか?建坪に対して一軒当たり面積が狭いのに?タワマン買っても土地の固定資産税安くなるだけでしょう。色々な施設が入っているのはわかるけど、リゾートマンション、ホテル並みのサービスがあるわけでないし、その割に管理費や営繕費は割高だし、確かに景色、タワマン節税のメリットはありますが、外国人や、空き家、老人ばかりになったらどうやって維持していくんでしょう。空き家になっても簡単に競売にかけて売るわけにもいかず、売ったら、売ったで、他の部屋の不動産評価ガクンと落ちる。だからこんな田舎の不動産、都心並みに一億、ニ億なんて怖くて出せない。
相続時に評価低く出来ても、買った元値以上で売れるのは、バブル以外考えられない。相模原市の不動産屋が言うには、中古の不動産、在庫増えてきていて、マンション価格、金利の関係も含めて今年あたり後半下がって来そうとの事、何年かは都心部と地方のマンション価格、二極化の、のち都心部でもやばいんじゃないかましてこんな田舎に7000万以上だすなんて
相模原駅前中古一棟売り、マンション、表面利回り7%以上の物件1億から二億でお釣りがくる金額で買えますとのことでした。
タワマンバブルいつ割れるやら。国税もタワマン節税対策かなり考えているでしょうし、勝手に都合の良い増税始めるでしょうから、あまり旨味がなくなるのもあっという間でしょう
まあ財務官僚、上級国民自体がタワマン節税してたら、その優位性は残すかもね野村が売る時が来ても元値保証してくれるわけないし、野村のキャシュフローがどれだけあるか知りませんが、金融機関に借りて新たなタワマン建てるのでしょうけれど、それを繰り返すって、かつてあった不動産バブル崩壊の前兆じゃ無いか?大丈夫かな?
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10112
マンション掲示板さん 2025/01/12 11:13:38
>>10111 口コミ知りたいさん
あなたが本当にそう思うならここや他のタワマンを高値で買ってくれる人が多ければ多いほど下落幅も増えるので、あなたが手頃だと思う値段になる可能性が高くなります。なので何も言わず黙っているほうがあなたにはお得ですよ。あなたの意見で買わない人が増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃいます。黙ってその時を待ちましょう。
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10113
eマンションさん 2025/01/12 11:14:14
>>10110 匿名さん
その方が多いでしょw
そんなにメジャーな話でもないし、ああ知らない人もいるだろうな、知ってたら良いねくらいの話。私も厳密に何mかなんて覚えてなかったし。
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10114
通りがかりさん 2025/01/12 11:17:20
80m1分は大して不動産詳しくない自分でも知ってたけどな~
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10115
マンション検討中さん 2025/01/12 11:21:38
>>10114 通りがかりさん
うんうんえらいね。
ちなみに、元の話って隣接マンションとの距離の話なんだよ。
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10116
マンション検討中さん 2025/01/12 11:43:44
タワマンの固定資産税って高すぎる。無印だって、70平米でいまだに25万ぐらいする。クロスはもっと高い。はぁー
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10117
マンコミュファンさん 2025/01/12 11:58:56
>>10115 マンション検討中さん
Dわはうすの偉い人に聞きました。相続対策している地元富裕層を目論んで、坪単価出していそうとの事ですが、Dわはうす自体も相続富裕層に対して、利回り度外した不動産を販売してい程、地元の地主に元を取るのに30年以上かかる、とんでもないアパートや、マンションをつるんでいる金融機関で、貸付を行い、その上サブリースで縛りつけて、作らせて家賃は利回り取れず、金融機関のローン代に当てられる。その間に建物は減価償却してて利回りの取れない、修繕だらけのボロ物件に
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10118
匿名さん 2025/01/12 12:01:13
計算してみると、ここが建つことで相模原市の税収が年間2億ほど増えるということですかね。
経済効果も含めるとかなり大きいはず。
都心や町田のようなごみごみとした街でも、郊外ショッピングモールの街でもない、相模大野ならではの洗練された令和のコンパクトシティを期待します。
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10119
マンコミュファンさん 2025/01/12 12:08:47
>>10115 マンション検討中さん
Dわはうすの偉い人に聞きました。相続対策している地元富裕層を目論んで、坪単価出していそうとの事ですが、Dわはうす自体も相続富裕層に対して、利回り度外した不動産を販売してい程、地元の地主に元を取るのに30年以上かかる、とんでもないアパートや、マンションをつるんでいる金融機関で、貸付を行い、その上サブリースで縛りつけて、作らせて家賃は利回り取れず、金融機関のローン代に当てられる。その間に建物は減価償却してて利回りの取れない、修繕だらけのボロ物件に
何が言いたいのかと言うと、地元の資産家富裕層に相続と言う問題を投げかけ、金融機関も含めて、彼らが大きなターゲットになっているので、タワマンも然り、東京六区じゃないのにこの値段、ローンで、住むため生涯所得など人生設計して買う人達の弊害があります。
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10120
名無しさん 2025/01/12 12:23:53
>>10116 さん
10116サン、どう考えるか知りませんけど、固定資産税、不動産評価額がトータルで低いので特にタワマン節税の為に高くても相続の為に買う人だらけなのですよ。箱物はともかく、一件あたりの土地、建坪、安いんですよ。それで資産価値下げられるんです
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10121
マンション検討中さん 2025/01/12 12:32:26
変なのかま湧いてきたな。
一億なら安いよ。
タワマンは周りとは別次元の坪単価が形成されることを知らんのか?
周りは坪320程度でも、地下駐車場No.1の免震タワーは坪450程度で推移するだろう。
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10122
マンション検討中さん 2025/01/12 12:34:25
角部屋は坪単価500~600程度で推移すると考えてます。
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10123
マンコミュファンさん 2025/01/12 12:42:34
亀戸クロスも周りとは別次元の坪単価。
竣工前は、「おいおい、こんな田舎のタワーで坪単価380?高杉。誰がこんな割高タワー買うんだよ。」
竣工後10年もすると、当時の価格は安かったことに気が付く。
何度同じことくりかえしてんだ。そろそろ過去の失敗から学ぼう。
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10124
匿名さん 2025/01/12 12:46:26
さすがに現実と願望を取り違えてしまうと、危ない。
値上がり前提じゃないと買えない方は、そもそも買わない方がいい。
税金や維持費だって高いのに、「思ったほど値上がらなかった」ってだけで維持費の支払いでヒイヒイ言われても他の住民が困るでしょ。
一般的なマンションのように順当に値下がっても問題なく買えるよ!
という方が実需で買うようなマンションでしょうね。
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10125
匿名さん 2025/01/12 12:56:21
駐車場には高級車や外車が並ぶでしょうし、お子さんがいれば教育費だってかかるでしょう。
この落ち着いた街でつまらない見栄の張り合いがあるとも思いませんが、お金周りはシビアに考えておくのがマスト。
値上がり期待を織り込まないとここを買えないのなら、それが身の丈に合った買い物か、人生に苦労の種を増やさないのか、今一度考えてみることを強くオススメします。
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10126
マンション検討中さん 2025/01/12 13:03:17
仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは?
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10127
マンション掲示板さん 2025/01/12 13:10:38
>>10108 評判気になるさん
クロスの事じゃありません。無印のプラウドタワーです。築11年で平米単価100円未満ですから。
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10128
マンコミュファンさん 2025/01/12 13:19:01
>>10106 マンション検討中さん
会社の上司にこういう人いるいる。ちょっと聞いただけでこういう事言うの。自分もわからなかったりするのよ。大体みんな嫌ってる。
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10129
eマンションさん 2025/01/12 14:02:37
>>10121 マンション検討中さん
10121さんそれは、買うひとがいればの話ですネ。
東京は周りでも坪単価高いのですが、相模大野クロス周りより極端に高くないですかね。それに都内でも普通に免震ですがタワーマンションは。また、都内都心との二極化を考えると駅近、乗り換え駅の要素を考えても高いんではないかと。
買いそびれて、後悔するかもしれませんが、この先、マンション価格、下がらなければ良いのですが
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10130
マンコミュファンさん 2025/01/12 14:11:22
>>10129 eマンションさん
要は、今年が高値のマストの可能性あるんですか?
確かにトランプが日本に何求めてくるかすぐ株価に影響しますよね。すると次に不動産に絡んでくるのか?アメリカの不動産王のトランプですが日本の株価や不動産どうなっても関係ないですからね
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10131
匿名さん 2025/01/12 14:45:46
>>10127 マンション掲示板さん
無印は外廊下などスペックがクロスと比べると低いので、単純にそれだけ修繕費用も安く済むのだと思います。
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10132
匿名さん 2025/01/12 15:00:52
>>10126 マンション検討中さん
>仮に値上がっても住み替えない限り含み益は取り出せないわけで、含み益がローンや維持費の支払いを楽にする訳ではないのは分かりきっているはず。値上がり前提じゃないと買えないという状況は発生しないのでは?
良いご指摘です。
マンション購入時にはライフプランも多少考えると思いますが、たとえば
「買ったマンションが値上がる前提のライフプラン」で買うマンションと、
「マンションが上がっても下がっても大丈夫なライフプラン」で買うマンションは異なるはず。
「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい、というのが元々の意図です。
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10133
名無しさん 2025/01/12 15:17:57
>>10129 eマンションさん
相模大野クロスは相場より安いと思いますけどね。
無印プラウドタワーも坪360くらいですぐ売れちゃってますし。
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10134
マンション掲示板さん 2025/01/12 15:36:33
>>10132 匿名さん
>「値上がりしないのなら、こんな高いマンション買うつもりはなかった」みたいな層は、もともとターゲットじゃないし苦労するからやめておいた方がいい
これ自体は100%同意なのですが、その場合でも維持費を支払う能力はあるはずなので他の住民が困るという状態にはならないのかなと。その人自身の気持ちの問題なだけであって。
まぁ、そんなスケベ心満載な人はもっとSNSで話題になっているような物件が好きなんでしょうから、ここの契約者にはそもそもあまりいないとは思っていますが。
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10135
マンション検討中さん 2025/01/12 17:35:34
>>10134 マンション掲示板さん
そうじゃなくて、デベロッパーに、乗せられるのが嫌なんじゃ
適正価格誰が決めるの?
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10136
マンション掲示板さん 2025/01/12 22:55:33
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10137
マンション掲示板さん 2025/01/12 23:13:44
>>10135 マンション検討中さん
買った人がいるのであれば適正価格です。
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10138
マンコミュファンさん 2025/01/13 00:38:39
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10139
匿名さん 2025/01/13 01:15:53
価格は市場が決める。
中古に売り出している価格で成約しているのだから。
湾岸タワーなど、チャレンジ価格でバンバン成約している。
結果、それが市場価格として定着。
だんだん資産価値が上がっていく。
逆に、売り急ぎなど、安い値段で成約した場合、中古市場価格は下落する。
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10140
評判気になるさん 2025/01/13 01:52:02
>>10136 マンション掲示板さん
相模大野の中古で坪375とは、、クロスの中古が売り出されたら坪400台前半で勝負できちゃいそう。
プラウドタワー立川も新築からかなり値上がってたし
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10141
マンション掲示板さん 2025/01/13 02:03:09
>>10140 評判気になるさん
ちなみにこれの1つ前に9月に出ていた部屋は坪394万円で成約していました。これは流石に割高かと思われましたが売れましたね。新築の相模大野クロスの坪380万が割高ということは全く無いです。
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10142
通りがかりさん 2025/01/13 02:06:25
>>10139 匿名さん
最近湾岸の売買実績を見てますけど、値上がりの仕方が半端ないですよね。半年で平米単価が10万、20万と上がっていってます。不動産と言いながら街の発展のスピードが早すぎて流動性が高すぎる。
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10143
マンション検討中さん 2025/01/13 02:11:36
>>10141 マンション掲示板さん
それはすごい。供給が少なすぎて新築の割安感が都内だけでなく、郊外にも広がってますね。クロスの販売開始時は高すぎると騒がれたのがあっという間にインフレで追いついた印象です。
それに周辺の新築板マンは苦戦しているところがいくつかある一方で、駅近タワーの強さを感じます。橋本と比べても相模大野の購買力強いですね。
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10144
マンション検討中さん 2025/01/13 03:06:14
先着順出まくっているかつ
このマーケットで1期よりも値上げできていない?のは不安ですね
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10145
匿名さん 2025/01/13 03:16:42
この土地を知り尽くした野村は強いですね。
坪400近い値付けは流石に無いだろうと私も思いましたが、まさにインフレの追いつきで一気に逆転した感がある。
不動産は情報の非対称性がかなりありますが、やはりデベはすごいなと思います。
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10146
匿名さん 2025/01/13 04:53:00
>>10144 マンション検討中さん
値上げしてますね。数パーセント上げてきてます。
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10147
検討板ユーザーさん 2025/01/13 04:53:37
先着順になってもどうせ売れると見込んでいるのが強い。野村は相模大野に物件立てまくってるから売り方熟知している感はある。
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10148
マンコミュファンさん 2025/01/13 05:32:36
ここ1-2年はクロス自身の687戸もの供給により、価格上昇が押さえつけられてるという側面があるように思う。中古プラウドタワーがクロス新築販売価格に近い坪単価で成約している以上、市況の急激な悪化等の特殊な外的要因が無い限りは、完売後は価格が上昇していっても全く不思議ではないでしょう(少なくとも築浅プレミアム分は上昇余地ありか?)。見方によっては今がボーナスタイムなのかも。
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10149
マンション検討中さん 2025/01/13 05:48:26
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10150
マンコミュファンさん 2025/01/13 06:04:45
相模大野クロスが坪380なら激安だろ。
ボーノの相模大野タワーが坪390程度で売れてるところを見ると、相模大野クロスを坪400程度でゲットしとけば、向こう20年は安泰。
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10151
マンコミュファンさん 2025/01/13 06:06:48
今の市況だと坪420が適正。
角部屋は460位が適正。
380は、1年後には激安だったと気づくことになる。
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10152
マンコミュファンさん 2025/01/13 07:20:52
たったの500万の値上げだと、たかだか数%の値上げですから、販売スピードが上がってしまう。
デベの利益を最大化するには、10%の値上げが妥当だと考えます。
今の市況を考えれば、一期で8000万なら800万程の値上げが妥当。
逆に数百万円しか値上げしないのであればチャンス
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10153
通りがかりさん 2025/01/13 07:40:35
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10154
マンション検討中さん 2025/01/13 09:50:12
新築タワーで坪400万円程度で買える物件なんて今後出ないんじゃないかな
普通に坪500万円は軽く超えてきそう
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10155
匿名さん 2025/01/13 10:35:02
角も良いが、確かに中住戸は間取りが綺麗。
どこを選んでもクオリティが高い、珍しい物件かもしれない。
ただ、限時点で坪420万と言い張るのはやりすぎだと思う。
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10156
匿名さん 2025/01/13 10:50:50
>>10148 マンコミュファンさん
プラウとタワーがたまたま数件ほど立地の良い物件を売りに出して成立したからといってここは投資ではなく買い替え、もしくは住み替えで売られたのであって、それも坪単価400万程度なので、割安感があったから売れた。クロスは.良いリッチは、軽く400万越しているので、川崎、横浜、ターミナル駅近の評価でしょう、現在は
評判気になるさん2025-01-03 07:10:53コリドー街にパチンコ屋は必要か?
プラウドタワー相模大野クロス [第3期]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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