物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
33戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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1001
名無しさん
>>997 口コミ知りたいさん
> 自 作 自 演 お疲れ様、と書いたら何故か*に。
ドンマイです♪元気出して♪
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1002
1000日太郎さん
販売開始してないのに、1,000超え!
ポジとネガも両方とも有象無象です。
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1003
口コミ知りたいさん
>>1000 通りがかりさん
過疎化する一方ですからね。グランベリーパークへのバスの定期運行も復活しそうにない。
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1004
マンション検討中さん
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1005
マンション検討中さん
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1006
マンコミュファンさん
>>1005 マンション検討中さん
アナウンスするの、お金かかるのよ。
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1007
名無しさん
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1008
マンション検討中さん
70㎡で管理費3万、修繕費1万
駐車場3万と固定資産税を考えると購入後も10万/月程度の支出になりそう。
購入の意思が崩れてきました。
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1009
口コミ知りたいさん
>>1005 マンション検討中さん
やたら広告見る。いや相当厳しんじゃない。一期なのにモデルルーム全然埋まってないし。まあこの書き込みも♪くん確定ですが、3連休のモデルルームオープンでも全く盛り上がらなくて書き込みもないので我慢できずにまた行っちゃいましたね。
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1010
口コミ知りたいさん
>>1008 マンション検討中さん
どうせ修繕積立金も20年後には万ぐらい行くでしょ。
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1011
口コミ知りたいさん
>>1010 口コミ知りたいさん
どうせ修繕積立金も20年後には4万ぐらい行くでしょ。
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1012
マンション掲示板さん
>>1008 マンション検討中さん
> 70㎡で管理費3万、修繕費1万
> 駐車場3万と固定資産税
お金持ちが住むマンションてことですね。
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1013
マンション検討中さん
>70㎡で管理費3万、修繕費1万
管理費:429円/平米
修繕費:143/平米
管理費は、このスペックの割にはそんなに高くないと思う。
まあ、安くはないけどこんなもんでしょ。
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1014
評判気になるさん
>>1013 マンション検討中さん
管理修繕費ありがとうございます。
普通ですね。想定の範囲内でした。
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1015
口コミ知りたいさん
>>1013 マンション検討中さん
というか田舎の相模大野で都心並みに取ってどうする。スペック以前に人件費が一番多いはずなのに。
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1016
名無しさん
総戸数が多いからもうちょっと安いの期待してました。
ここと比べると無印のプラウドの管理費修繕積立金すごい安い。修繕積立金何であんなに安いんだろ?
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1017
口コミ知りたいさん
ちなみについ最近2021年に引き渡しされた海老名のタワマンは293円/平米。コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスボーザーついてのこの相場感。急行1駅でこんな差が出るわけねーだろ。
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1018
名無しさん
>>1017 口コミ知りたいさん
管理費って場所関係あるの?
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1019
通りがかりさん
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1020
匿名さん
最近は管理費も相場が上がってるから、2021年のスペックの違うマンションと比べるのはおかしいです。
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1021
口コミ知りたいさん
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1022
マンション検討中さん
>>1019 通りがかりさん
コンシェルジュいないと当然そうなるだろ。
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1023
マンション検討中さん
郊外にも結構金持ちはいるからなあー
気づいてないだけで笑
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1024
マンション検討中さん
↑補足すると当然そうなると言ったのは海老名と本厚木の差。海老名と本厚木の差はコンシェルジュで説明できそうだが、海老名と相模大野クロスの差は内廊下の電気代だけでは説明できない。もっというと相模大野クロスでコンシェルジュ辞めたところで本厚木の価格には全然ならないから、どちらと比較しても異常としか言いようがない。近年電気代が高騰していることもあるがそれだけで平米あたり136円も差が出るか?海老名と比較して70m2換算で9520円変わるって。
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1025
マンション掲示板さん
-
-
1026
口コミ知りたいさん
>>1019 通りがかりさん
本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。
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1027
評判気になるさん
>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う
・プラウドタワー川口クロス
360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)
規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。
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1028
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし
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1029
匿名さん
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1030
名無しさん
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1031
名無しさん
>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。
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1032
マンション検討中さん
管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。
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1033
マンション掲示板さん
>>1013 マンション検討中さん
管理費:429円/平米
修繕費:143/平米
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1034
eマンションさん
>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ
・プラウドタワー川口クロス
360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
429円/平米(内廊下)
※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理
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1035
マンション掲示板さん
>>1034 eマンションさん
プラウド高すぎ?プライド高すぎ!!
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1036
匿名さん
>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。
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1037
マンション検討中さん
まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。
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1038
マンコミュファンさん
>>1037 マンション検討中さん
本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。
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1039
通りがかり
>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば?
売主さんかな
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1040
eマンションさん
>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。
・大宮スカイ&スクエア
260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…
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1041
通りがかりさん
-
1042
検討板ユーザーさん
単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のPTKや白金スカイは平米350円くらいです。
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1043
マンション検討中さん
東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。
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1045
マンション検討中さん
>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。
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1046
マンション検討中さん
これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。
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1047
マンション検討中さん
三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。
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1048
名無しさん
お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん
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1049
匿名
野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。
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1050
評判気になるさん
そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400
-
1051
マンション掲示板さん
>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??
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1052
匿名さん
>969
免震でも3・11の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。
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1053
通りがかりさん
-
1054
マンション検討中さん
>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。
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1055
匿名さん
>1054
20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。
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1056
評判気になるさん
>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。
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1057
口コミ知りたいさん
>>1050 評判気になるさん
これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。
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1058
匿名さん
>1049
御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。
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1059
マンション検討中さん
>>1050 評判気になるさん
70m2でいうと8,500万円で坪400万円
結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。
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1060
マンション検討中さん
何?1期販売が9月から10月に延期になったの?要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。
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1061
匿名さん
>1060
今年になってから販売開始予定がずれ込むパターンが増えている。そろそろ不動産バブルもピークアウトか。タイミングが難しい局面。
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1062
匿名さん
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1063
マンション掲示板さん
>>1059 マンション検討中さん
これは角住戸ですよ。
中住戸は7500万とかで340万程度
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1064
マンション検討中さん
-
1065
eマンションさん
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1066
平井件
中住戸 坪340万なら妥当でしょう。
角住戸はだいぶ盛っている感じはしますが。
管理費はえらく高いですね。長期的には管理費高騰で、買い手が躊躇するリゾートマンション化するかな。
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1067
マンション検討中さん
>>1065 eマンションさん
まさにこの記事を読んでマンション価格は上がり続けるなんて信じる人も崩壊報道に右往左往する人と同じ情弱カテゴリ。読んどらんから中身は知らんけど。
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1068
マンション検討中さん
>>1063 マンション掲示板さん
それ中住戸でも壁ドンだよね。あそこ一帯は340万でも竣工後も残ってるからご安心を。何が。
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1069
マンション検討中さん
>>1050 評判気になるさん
この人かなり適当な数値書いてますね
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1070
口コミ知りたいさん
>>1066 平井件さん
リビオタワー羽沢横浜国大が坪330とかなので、大野で坪340は特に違和感ないかな。
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1071
通りがかりさん
>>1069 マンション検討中さん
ソースTwitterだよねこれ
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1072
マンション検討中さん
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1073
名無しさん
>>1070 口コミ知りたいさん
むしろ何も無い羽沢横浜国大が坪330に違和感ありすぎる
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1074
匿名さん
>1073
武蔵小杉が昔同じ事言われてたね。同じように化けるか、不発に終わるか。
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1075
名無しさん
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1076
マンション検討中さん
>>1075 名無しさん
懐かしいような風景。大昔からの相模大野住民ですが、40年前でも駅前もう少し商店あったような
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1077
検討板ユーザーさん
>>1074 匿名さん
ムサコは昔から商店街が手広くあって、そこに東京まで新線引いてアクセス抜群に良くなり価格暴騰しました。ムサコは開発前からこんな草っ原ではなくリヤカー引きの浮浪者が多かったから評判悪かっただけです。羽沢横浜国大なんかと同じにしないでほしい
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1078
匿名さん
>>1073 名無しさん
アクセスに全振りだけど駅前まじで何もないからなw それで330とか誰が買うんだって話。大野の方が間違いなく買いやすい。
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1079
マンション掲示板さん
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1080
匿名さん
長津田みたいにタワマン1棟ぽつんとじゃ化けないでしょ。どちらも。
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1081
マンコミュファンさん
駅前プラウドの中古実績について、
マンションマニアさんが本日UPしてます。
基本的に駅前プラウドは資産価値上昇!
・プラウドタワー武蔵浦和マークス
坪単価約225万円→約310万円
・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
坪単価約260万円→約335万円
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1082
マンコミュファンさん
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1083
評判気になるさん
>>1071 通りがかりさん
> ソースTwitterだよねこれ
見つけました。URLと画像を貼付します。
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1084
検討板ユーザーさん
中盤だの後半だのの表記をこの人なりに勝手に解釈して400万とか書いているだけですね。SNSだとキリよく書かないと読んでもらえないから。インフルエンサーになりたい人
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1085
マンション検討中さん
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1086
匿名さん
>>1083 評判気になるさん
この人羽沢買ってるのになんで大野見てるんだろ。インフルエンサー気取り?
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1087
匿名さん
>1086
早々に住まいサーフィンをもくろんでいるのかも。羽沢だと厳しいかな。
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1088
匿名さん
>>1083 評判気になるさん
リビオ羽沢の住民ごときがなにしてんの?
この人買う気ないよね?
私も初日に行きたかったのに満席でいけませんでした。
こういう買う気のないふざけたやつが羽沢にいると思うとがっかりです。
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1089
匿名さん
自分はマンション契約して入居までの間、インテリアの参考にほかのマンション見に行ってたな。価格はこのレベルでこの価格って程度の興味しかなくなってたけど。
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1090
匿名さん
>1088
もう一つ買うか、手付放棄して羽沢から乗り換えるって可能性もなくはない。むしろこう反応する人が将来のお隣さん候補ってのも痛い。
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
他人をよく見下す人がお隣さんだった場合はたしかにちょっと嫌だね
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1092
マンコミュファンさん
自己居住用ではなくて、
賃貸用に探しているのかもです。
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1093
eマンションさん
まぁでも羽沢とここは競合にならないからマジでなんで見に来てんのか謎だな。買う気もないインフルエンサー風情が初日の予約枠を無駄にしやがってという気持ちも分からなくない。
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1094
匿名さん
>1092
投資対象にされうるかってのも判断材料だよね。居住目的の人にとっては賃貸住人ってトラブルリスク。
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1095
匿名さん
>1093
予約枠を十分確保しないってのは売る側の問題。最近人気とあおるためか予約枠を制限していると思われるケースもあったりする。
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1096
検討板ユーザーさん
>>1095 匿名さん
本人か?何いってんのかわからんから羽沢に帰りなよ
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1097
匿名さん
>>1089 匿名さん
迷惑行為です
わざわざ初日の予約枠使ってまでやるなんて意味不明
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1098
マンション検討中さん
>>1092 マンコミュファンさん
ここ表利回り3%無いやろ。賃貸目的に買うやつがおったらアホやで。
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1099
匿名さん
>1098
投資不適格だね。それと転勤族もアウトか。賃貸に出してもペイしない。
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1100
検討者
>>1088 匿名さん
2日目行ったの?モデルルーム実際見てどうでした?
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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