ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>928 マンション検討中さん
他の高級住宅街との比較ではなく、神山町のグランとTPH南平台という個別物件との比較という文脈ですよね。単に好みの問題でしかないと思います。どういう意図で質問されてるのかわかりませんしディスりたいだけかもしれませんが。
今後、例えば松濤・神山町や広尾でここと同等のランドマーク的な新築物件が出てきたらどれだけ争奪戦になることかと思います。

>>929 名無しさん
ありがとうございました。参考になりました。
ディスるつもりは全くなく、純粋にこちらの物件を選ばれてるポイントを知りたかったのです。ランドマーク物件の要素が強いのですね。

グランと比べるなんてね。
クラウンとEクラスを比べてるようなものです。

販売員の方に、なぜグランでないのですか？と聞いてみたら良いと思います。
「（立地、基本構造、天井高、設備などにおいて）社内基準を満たしていないから」という回答と推測します。

>>932 匿名さん
おそらく順番が逆で、グランとするかどうかを決めてから設計するんじゃないですかね。知らんけど。この立地と規模でグロス単価の嵩むグランにすると売り切るのは難しいかと。
実際60㎡台～の小さい部屋も用意されてるし、グランではあり得ない。

>>933 マンコミュファンさん
確かに。
そもそも、企画段階でアドレスで基準を満たしていないような気がします。

>>931 マンコミュファンさん
Eクラスでもエントリーならクラウンの方がよかったりしますし…

前作隣地の大和ハウスプロジェクトや、近隣の積水ハウスプロジェクトはいつ発表になるかご存知の方います？

グランドメゾンはこちらよりも更に高くなりそう。

パークハウスは意外と良心的価格で出すことが多い。オフィスが主力だからそんなに利益を取ることを考えてなさそう。

こちらの物件、非常にゆっくりの販売計画のようですね。これからの価格上昇を見据えて、段階的に市場に合わせていくのでしょうか。

>>939 eマンションさん
売りたい価格が買いたい価格と相当ズレているのでは？

>>940 通りがかりさん
商売なんだからお客が買いたい価格て売っても意味ないんですよ。
売れる価格で売って買える人が買えればいい時代です。
しばらくはこんな感じでしょう。

>>939 eマンションさん
インフレ進行下なら早売りは損ですからね。

希少性の高い立地なので急いでいないのでは。

こちらの物件はどの階で階ですかね。
2階（実質1階・半地下）を買えそう検討中です。

>>943 匿名さん

大山町アドレスかつ閑静な内側エリア、なかなか出てこないですもんね。最近出た中古もなかなかの坪単価。

前回の販売時の倍率情報お持ちの方いますか？
前回はどのお部屋が最も倍率ついて何倍ほどだったのでしょうか…？

倍率は定かではありませんが知り合いが部屋によると思います。部屋によって9倍と先日営業の方が言っていました。
あと次回の販売価格は今回より約3000万円アップする予定です、、
北棟は2億以下の部屋が無いとか、、強気ですね、、

>>947 匿名さん

83平米
南19700からやん

>>947 さん

83平米
南19700からやん

65平米20000万かいな

間取り「S-105C」は良いね。

ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。

>>952 eマンションさん

港区も千代田区も興味ない人いるからね。

>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。

港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。

まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。

ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？

一番立地はそういう面ありますよね。番町とかもプレミアム価格ですから。

>>956 eマンションさん

そうそう。
実需向けなんだよね。
他に良い物件がないから多少高くても良いって思う人はいると思う。

ただ坂道なのに駅距離がなぁって思う。
そこが気にならなければ買うんじゃない。

>>959 eマンションさん

築浅中古は800
1000はむりだよ

実需か坪単価か？完売するか楽しみな物件です。

107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。
高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。
でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。

ここ見に行って見ようかなって思ったら２日までだったみたいですね。

>>948 評判気になるさん
何回ですか？83平米紹介ありましたが23000でした

日本全国、「自分のエリアが一番」と思う人はいるけれど、ここがこの価格で完売したら結構衝撃的です。
主観的に見ると、良い住宅地で「プレミアム」と見えるのは理解しますが、客観的に見ると、地価も都内ではそこそこですし、中程度評価という人が殆どでしょう。
港区や千代田区のように、誰がみてもプレミアムな資産性のあるエリアの物件と同じではないですね。
ただ、狭いマーケットでもどうしても実需で欲しい人がギリギリ133人いれば、販売者としては大成功なわけです。

>>965 マンコミュファンさん
それは確かにですが。地震のリスクを考えたら昔から高台にに街を築いてきた高級住宅高台の大山、神山、松濤だからこそプレミアムではないでしょうか。大山町の小さなエリアでこれだけの大規模マンションは相当出てこないのでは

大山町なら中古で坪1000超えも普通にあると思いますよ。

>>967 匿名さん
今のところないと思います

前作が坪1000で成約したっぽいですね…135㎡で4億超えの部屋

>>969 マンコミュファンさん
そうですか、3階のですね。眺望抜けてないのにすごいですね。。

ここの立地ならそのくらいはしますよ。

ノース63平米、2億スタートの可能性ゼロではなさそうな勢いです。さすがに高いとは思いますが、売れちゃう気もしてます。

千代田区港区信者の考え(単なる渋谷区嫌い？)はよくわかりませんが、渋谷区は大山町以外にも松濤、神山町、富ヶ谷一丁目、恵比寿、広尾、南平台、代官山町、鶯谷町等々、千代田区港区と同じくらいプレミアムな住所は沢山ありますよ。

120平米住戸は全て供給済とのことですが、最終期に1部屋くらい残しておけばかなりの金額になった可能性ありますね。

120平米以上の住戸…です。

>>974 通りがかりさん
その辺が三菱らしさでしょうかねw

文京区だって、本駒込、西方などプレミアムがありますよ。
北区だって、西ヶ原、田端などのプレミアムがありますよ。
要するに、どこにも地域内に良い場所はあると言うこと。
だからといって、港区千代田区の地価が高いエリアと同じと考えるのは恥ずかしいです。

>>978 検討板ユーザーさん

マンションだらけで戸建てがほぼないかミニ戸ばかりの港区と千代田区のマンション、ミニ戸よりは、渋谷区、文京区、北区には多い広い戸建ての方が少なくともお値段は高いと思います。

山手線・三田線・南北線駅近で地価の高い大和郷の一戸建ては中古なのに数年前に50億円ほどで売れていましたからね。
千代田区港区の数億円程度のマンションとミニ戸建てor大和郷の豪邸どちらの方にプレミアムがあるのかは明瞭です。

つまり港区や千代田区の一等地に住居をできる資産はあるが、港区や千代田区に価値を感じない金持ちも一定数いる訳で、そういった層を上手く取り込めれば完売も可能です。

比べるのは自由だが、、、
千代田区一番町：2,130千
港区南麻布二丁目：1,540千
渋谷区松濤：1,530千
文京区本駒込六丁目：1,030千
ここ：840千

>>982 匿名さん
何これ？地価？
番町なんてマンションだらけで松濤や本駒込みたいな豪邸はほぼないじゃん。
マンションの値段だったら松濤や本駒込の豪邸より安いし。

地価はそうでも売り出し全然ないんですよね、あるなら買いたいんですが

代々木大山の戸建て住みのほうが都心のマンション住みより自宅の値段も高いしお金持ちだよ。

ちなみにこれまでの販売でどのくらいの住戸が供給済となったんでしょうか？3分の1くらいは終わってますよね？完売は問題なく達成しそうですよね

この辺の土地はなかなか出物がないですけどね。出てもすぐに買い手が付く。

>>947 匿名さん

誰から聞かれたんですか？

南棟はほぼ完売じゃない？
一期二次対象:6戸
次期以降販売:7戸
残りの約53戸全部供給済み(もしくは募集対象外)
たまに先着順の部屋も出てくるけど

北棟は半分くらいは供給済み、残り半分は次回以降
一期二次対象:2戸

>>989 匿名さん
訂正　北棟じゃなくて　東棟です

出物が少ない地価の安い一等地ってメリットしか無いと思うんですが？

E85Aの倍率情報お持ちの方いますか？

一般的に地価が安いところは一等地とは言いません。

番町も大山町も良いところだと思いますよ。

ここの影響なのか代々木上原の1億以上の物件いくつか動いているようですね。すごい

新築80㎡以下に住みたくて車も乗りたい俺みたいなのには東京はもう合わんってことか。。

都心に住むなら車がなくても便利に暮らせますよ。車が必要なのは地方だけの話。

大山買う層は周辺住民？タワマン層には一切響かなそう

多摩地域の田舎暮らしに飽きて都心に住み替えようとしてる自分みたいのも居ます。

タワマンからこちらに移り住みます。(一期購入者)
最近は私のようにタワマンも低層もどちらでも構わないという人は増えていると三菱の方もおっしゃってましたね。

基本大山町は戸建の大豪邸しかないので、周辺住民の住み替えなんてほとんどないような…基本ここ買うのは広域の富裕層でしょ。

富裕層だとタワマンより低層マンションを好む人も多いですよ。低層マンションの方が住環境に恵まれたエリアにあるので。

>>1002 匿名さん
一軒家の維持がキツくなった老年夫婦とかは土地売ってマンションとはあり得るのかなぁと

戸建ては子供家族に譲って親がマンションに移るケースはよくありますよね。富裕層はタワマンより低層のイメージあるけどそれだけだと都心の高額タワマンが売れ続けてる説明が付かないからたぶん富裕層でもタワマン買う人は買うんでしょうね。両方持ってる人も多そう。

富裕層でない人が、富裕層ってこうだろうとか言って、なんか意味あります？

>>997 匿名さん
必要かどうかで車乗ってるんじゃないんです。楽しいので手放したくないんです。

最近の資産価格上昇で富裕層のハードルがかなり下がってますが、いずれにせよタワマンか低層かは単なる好みの問題かと思います。イメージとしては若い人は都心のタワマンを好み、年配になると静かな低層住居専用地域を好む傾向は多少あるような気はします。

タワマンばっかりだったけど、それはそれで資産形成に役立った。タワマンは、有象無象の若者とか出入りしたり、人が多様過ぎてちょっと疲れる。そろそろ、出口として落ち着いた低層にしたい。

タワマンは新築から１０年位住んで含み益と共に去るのがベスト
終の棲家になんてできないよ
これから修繕積立金も青天井だろうからね

タワマンの次のステップは旧高級住宅街の低層住宅…の流れは分からなくもないです。松濤、神山町、代々木大山はニーズあるでしょうね。まだ相場に反映されてない気もします。

北棟は＋3000万って本当なのかな..?

近隣の某ヴィンテージマンションも売れたっぽいですね。築40年で坪600万円台半ば。

>>1011 名無しさん
松濤、神山町の中古は軒並み坪1000万超えなので、大山町に割安感ありますね。物件グレードは違うとはいえ

>>1012 口コミ知りたいさん
私も営業の人からそう聞いています。

次期販売が4月(年度)なので強気で北棟を販売スタートするような気がします。

需要を考えると現在の東京の新築マンション価格は決してバブルではないという認識の俺もここの価格はバブル価格だと思うよ。

>>1015 匿名さん

いくらからですか？

>>1015 さん

いくらからですか？
元々の予定がいくらてしょうか？

海外の不動産価格みたらバブルには程遠い、投資対象じゃないから割高に見えるだけでしょ。

全然バブルとは言えないよ。大山町のこの立地ならもっと高くても余裕で売れると思う。

【特選情報】
なんと神山町のグランが激安で仲介出てます。
おそらく未入居。
あっちは正真正銘、本物のグランです。
たぶんすぐ決まるので、買いたい人は連絡した方がいいよ。

>>1022 検討板ユーザーさん

3階の81.37m2で2.98億の物件ですか？

神山町、確かにグランではありますが隙間に建てたような計画で、実物みるとアガる雰囲気ではないのが悲しいですよね。。

>>1021 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかと。でも結果が全てなので第二期以降が余裕で完売するかどうかですね。

>>1024 マンション掲示板さん
グラン神山町は仕様はさすがですけど立地がNo thank youです

なんで神山町の話してるのかよくわかりませんが、あそこの通りはフォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤等の名作マンション揃い、ニュージーランド大使館はじめ各国大使館、ＡＳＯさん邸宅と中々なものですよ。

>>1027 匿名さん
なんでって少し前にグラン神山町の宣伝してる人がいるからでしょう。。
それにあの通りは坂を下って行くと別物の残念な感じがします。