ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。

>>857 口コミ知りたいさん

ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね？

一期は完売だとして北の価格が気になる

M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。

第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。

>>861 評判気になるさん
出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。

>>863 ご近所さん
どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。

>>864 匿名さん

某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。

>>865 マンション掲示板さん

どうして嫌がらせばかりするんですか？
住んでいる人の気持ちを考えなさい。

>>866 検討板ユーザーさん

アンカー間違ってますよ
>>864の嫌がらせは酷いですね

第一期を購入出来ました。

ほぼ抽選が無いんだから買えて当然です。
売れ残りの部屋の案内も来てるよ。
角部屋もあるんだね。

本当に抽選だったのかな…
買えてしまったけど。まぁ運が良かったか。

>>870 名無しさん
白金高輪で坪670万円台で買った私には及びませんが、まぁ運が良かったと考えて差し支えないでしょう。

>>870 名無しさん
抽選前は、どうか当選しますようにと気が気じゃないのに、いざ当選すると逆に不安になるのは、ちょっとしたマンション購入あるあるだと思います。

ここそんなに売れ残ってんの？
デザインは良いんだけど立地が良くないのが残念

高い部屋ほど倍率高かったと聞きましたよ。

今西原～上原あたり歩いてるんだけど、やはり日本が強かった頃の高級低層マンションはもれなく総タイル仕上げの地下駐だな。糞自民政権がこれだけ長く続いた結果、この国は貧しくなってしまったようだ。

日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか？
笹塚まで歩けるかな

>>874
いや、ここは立地はめちゃくちゃ良いでしょ。大山町を知らない方でしょうかね。
ここは立地は良くて外観のデザインも良いんだけど、意外と専有部の仕様がそこまで高くない(むしろ前作の方が良い)ところが問題かと。

建築のプロ目線で言うと、物件概要に設計会社を記載してないことから、ここは2流マンション、消費マンション（資産マンションではない）、と言えます。

立地や価格と１流マンションであるかどうか、は直接の関係はありません。

>>881 マンション検討中さん

ホンマに建築のプロ？？笑笑

>>881 マンション検討中さん

なわけあるかい！！w

リジェ代々木上原テラス、ついにでましたねー。いくらなんやろか？

https://lions-mansion.jp/MN210056/

>>884 買い替え検討中さん
代々木上原エリアで最高の立地、西側の開けたビュー、この広さですからね。坪2000-3000か。

リジェの214.37㎡が10.5億で売れたから坪1620位だね。

皆さんの代々木上原愛にはちょっと引きますが　確かに郊外とも都心とも言えない微妙なところが稀有かもね
三菱地所は好きですが　ザ・パークハウス代々木上原はイマイチに思えますが　今回のは期待しています

もうこれから坪1000以上ばかりになるから、1Fでもなんでも買えるなら買い。正直地下なのは気になるけど、テラスが希少なので資産価値は間違いなくある

規模は大きいのは良いが部屋の設備のグレードが低すぎるのに坪単価が高すぎる。
半地下に住むのも怖い。

>>889 通りがかりさん
設備グレード低いんですね。具体的にはどの辺ですか？

テラス付きの半地下はまだ買えますか？テラスが大きいと聞きまして

>>テラス付きの半地下
調べてみてわかる範囲かなと思いましたが、間取りからテラス付プランを見ることができました。
売れたら間取りなど見えなくなることがあるので、まだ売っているんじゃないかなと思ったりして……

S-95Atは1階なので、いわゆる半地下プランですよね？？違ったらごめんなさい

>>890 通りがかりさん
キッチンのメーカーがわかりやすいですよね。
食洗機のミーレは、中グレードマンションとしては当然として、キッチンメーカーがクリナップとかリクシルとかだと、萎えぽよです。

>>895 検討板ユーザーさん
ふむふむ、そうなんですね。クリナップやリクシルはグレード低いんですね。ちなみにここはどちらなんでしょう？
キッチンの他にもありますか？

>>897 評判気になるさん
上位グレードは浴室は日ポリ加工。質感と仕上がりが違います。高いですが。
全室天井カセットエアコンは言うまでもなく。階高の低いマンションでは採用出来ません。

>>889 通りがかりさん
「部屋の設備のグレードが低すぎる」
は根拠ないデマであることがよくわかりましたよ

>>897 評判気になるさん
キッチン水栓
中位グレードは、グローエかハンスグローエ
上位は、ドンブラハ
価格が2-3倍違います。

土地の価値の差と比べたら誤差じゃないですか？設備凝ってても安い土地には住みたくないですよ。

>>904 匿名さん
ですよね。設備が一般的な高級グレードマンションと比べて劣ってるならまだしも、そうでないのに設備をもって坪単価高すぎるとかいうのは理解不能。

斎場ネガは定期的に現れますね。嫌なら住まなきゃいいし、済んでる人は全く気にしてない。代々幡は至近に西原でも最高の高級住宅街あるけど斎場の影響なんて全くない。

住めば都
ここって地価高いの？

江戸からある斎場ですし少し離れてるわけでマイナスは無いんじゃ？青山霊園と変わらない気します。

墓地、斎場は人による。
工場、と殺場、発電所、ごみ処理場は皆が嫌い。

リセールで、多くの人を候補にしたいなら、回避するのが無難と言えば。あえて自分から選ばなくても、、、という感じはある。

持分の坪単価で計算したらタワマンなんか異常に高い

ここは斎場より嫌悪されるネガ要素があるんだからネガも斎場よりそっちをアピールしろ

神山町買っておけば良かったな。
未入居出たら、坪1500くらいかな。

>>899 マンション検討中さん

いや、2億を超えるマンション販売してるなら、もっと融通効かせるか、グレード上げて初めから照明設計しとくべき。グレードそこそこでなんでもオプションはいただけない

ペントハウス63800かぁ。
あっちの方がいいね。

>>919 通りがかりさん
ここは斎場との間に大きな公園があるので実感としては気にならないと思いますが、気になる方は買わない方がよいですね。物件選びの拘りは人それぞれですから。

第2回 同じ価格、坪単価ならどれ買います？

>>922 マンション検討中さん
同じ坪単価でグラン神山町、渋谷南平台ではなく、代々木大山レジデンスを購入されたいと思う皆さんの理由が気になります。やはりアドレスやエリアの格、が理由でしょうか？（仕様ではない認識です）

地縁で決めたら良いんじゃないですかね？どこも立地は間違いないと思いますよ。

>>923 名無しさん
ここを全く候補にしていないマンションオタクです。
このアンケート結果は、ここを買おうと検討している人の意見です。

1000円のみかんが好きで買おうか考えている人に、（1万円の）メロンとみかんと同じ価格ならどっちを買う？と聞いているようなものです。

住むなら間違いなくここ。
ただし労働者の内は少し厳しい

住むならここ、と思う理由はなんでしょう？
落ち着いた高級住宅街の中でもバランス良さなどが評価ポイントなのでしょうか？

>>928 マンション検討中さん
他の高級住宅街との比較ではなく、神山町のグランとTPH南平台という個別物件との比較という文脈ですよね。単に好みの問題でしかないと思います。どういう意図で質問されてるのかわかりませんしディスりたいだけかもしれませんが。
今後、例えば松濤・神山町や広尾でここと同等のランドマーク的な新築物件が出てきたらどれだけ争奪戦になることかと思います。

>>929 名無しさん
ありがとうございました。参考になりました。
ディスるつもりは全くなく、純粋にこちらの物件を選ばれてるポイントを知りたかったのです。ランドマーク物件の要素が強いのですね。

グランと比べるなんてね。
クラウンとEクラスを比べてるようなものです。

販売員の方に、なぜグランでないのですか？と聞いてみたら良いと思います。
「（立地、基本構造、天井高、設備などにおいて）社内基準を満たしていないから」という回答と推測します。

>>932 匿名さん
おそらく順番が逆で、グランとするかどうかを決めてから設計するんじゃないですかね。知らんけど。この立地と規模でグロス単価の嵩むグランにすると売り切るのは難しいかと。
実際60㎡台～の小さい部屋も用意されてるし、グランではあり得ない。

>>933 マンコミュファンさん
確かに。
そもそも、企画段階でアドレスで基準を満たしていないような気がします。

>>931 マンコミュファンさん
Eクラスでもエントリーならクラウンの方がよかったりしますし…

前作隣地の大和ハウスプロジェクトや、近隣の積水ハウスプロジェクトはいつ発表になるかご存知の方います？

グランドメゾンはこちらよりも更に高くなりそう。

パークハウスは意外と良心的価格で出すことが多い。オフィスが主力だからそんなに利益を取ることを考えてなさそう。

こちらの物件、非常にゆっくりの販売計画のようですね。これからの価格上昇を見据えて、段階的に市場に合わせていくのでしょうか。

>>939 eマンションさん
売りたい価格が買いたい価格と相当ズレているのでは？

>>940 通りがかりさん
商売なんだからお客が買いたい価格て売っても意味ないんですよ。
売れる価格で売って買える人が買えればいい時代です。
しばらくはこんな感じでしょう。

>>939 eマンションさん
インフレ進行下なら早売りは損ですからね。

希少性の高い立地なので急いでいないのでは。

こちらの物件はどの階で階ですかね。
2階（実質1階・半地下）を買えそう検討中です。

>>943 匿名さん

大山町アドレスかつ閑静な内側エリア、なかなか出てこないですもんね。最近出た中古もなかなかの坪単価。

前回の販売時の倍率情報お持ちの方いますか？
前回はどのお部屋が最も倍率ついて何倍ほどだったのでしょうか…？

倍率は定かではありませんが知り合いが部屋によると思います。部屋によって9倍と先日営業の方が言っていました。
あと次回の販売価格は今回より約3000万円アップする予定です、、
北棟は2億以下の部屋が無いとか、、強気ですね、、

>>947 匿名さん

83平米
南19700からやん

>>947 さん

83平米
南19700からやん

65平米20000万かいな

間取り「S-105C」は良いね。

ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。

>>952 eマンションさん

港区も千代田区も興味ない人いるからね。

>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。

港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。

まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。

ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？