ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

地所の関係者さん、何とか売りたいのは分かるけど大人げないよ。
今回は物件のグレードと価格が全く釣り合って無いから販売苦労すると思うけど頑張って下さいね。

余の“地所”に不可能という文字はないw　捌ける自信があるんでしょうか。。。
それにしても、近隣の中古も高いこと高いこと。
リーフィアレジデンス上原、＠１２４０万！　

立地の良いマンションは中古も強気ですよね。

>>635 匿名さん
見たけど、フルリフォームしてますね。
たぶん3000万はかかってる。その分乗せているのでしょう。それでも代々木上原としては相場を外して高いですが。

パークハウス令和5年路線価(土地価格)を比較

等々力560千円/平米
代々木大山840千円/平米
千代田六番町 1,720千円/平米

果たして物件価格にどれ位の開きがあるでしょう。

フルリフォーム、リノベーションの物件に共通しているのは、分譲時のテイストが失われ、好みが分かれる気がします。うん千万円も上乗せされた中古を買うのは賢い選択なのか。なら、超バブルでも、新築がいいというのが今の趨勢。路線価うんぬんといっても、マーケットプライスに抗うことはできないので、ため息ばかり。

立地を考えれば数千万の差なんてもはや誤差に近いですからね。

中古のTPH代々木上原も坪1025で出てるね。
代々木上原の相場が港区並。

港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設エリアとかは江東区より安い。

代々木上原エリアなら、パークコートより、プラウド上原があこがれでしたが、やはり、いまの相場は相当なんでしょうか。

都心エリアで買えない人々が、周辺エリアで探すようになり、分譲会社と転売ヤーの思惑もあって、ここは「坪1000」となった。しかし土地が安く、中古値下がりは怖いのは確か。

これからの大手都心新築物件は「坪1300～」、プレミアムエリア、最高級ブランド物件、プレミアム部屋は軽く「坪1500～」。

代々木公園と代々木上原エリアって、港区に買えない人というより、充分な財力ありながら、選んで住む人多いと思いますよ。(中目黒とかもそういうエリアだと個人的には感じます。)
この掲示板はあまりに画一的な価値観が支配的なような気がします。

>>638 検討板ユーザーさん
大山町で本当にその金額で土地買えるならいくらでも買いたいんですけどね…

最終的な価格っていつ頃出るかご存知の方いますか？

タイミングが大事だなぁと思う典型のような物件。
坪1000じゃなぁ、グラン三番町26よりも高いし。アホらしいですよね。

でもこのままインフレ進行したら、2年後にはこれが安かったなぁとなるかな。。。

結局は収入を倍増させるしか手はないのか。

11月に申込開始みたいなのでそれまでに価格は出るでしょう。
しかし仕様が悪すぎるのにこの坪単価だからね、全てオプションが前提ならもっと販売価格を下げないとね。

>>649 通りがかりさん
とか言ってる間に何も買えなくなりそう

もうしばらくは、値段が上昇することは間違いない。ここを買う給与所得者は数年前に買ったマンションを高い値段で売却して、更なる借金をしてということになると思いますが、1億円のローンを30年とかで払うということですよね。毎月3～40万は大変。どこまで低金利が続くのか。これだけインフレが進んでると、出口は近い？

近所に住むものです。居室内のグレードは皆さんが仰る通り、物足りなさは否めませんが、エントランス空間の設えや外観の雰囲気は近年のプロジェクトの中では割とトップレベルだと感じています。

こちらは竣工後に価値が上がるタイプの物件かと思いますので、この影響で周辺相場も上がってくれれば現居からの住み替えも割と現実的なのですが、とても悩ましいです。。

専有部の仕様とそのグレードについてどなたか教えていただけないでしょうか？

レジデンスは前作の大山と同等か少し劣る程度の標準仕様なので、有償オプションをてんこ盛りにすれば、代々木上原や南平台位になると思いますが、天高が2.5しかないので圧迫感は否めません。

>>654 さん

ありがとうございます。
天井高は標準でLDKの最高部分が2500でしょうか。
標準部分は2400？

>>652 通りがかりさん
突然ですみません。ご近所さんに伺いですが、周辺の消防学校及び消防局（？）あるいは研究施設について特に深夜早朝において騒音を感じますでしょうか？緊急出動など。。

>>656 買い替え検討中さん
個人的な感想ですが私は気になったことはありません。どちらかというと、週末に人出の増える公園の賑やかな声などが人によっては気になるかな、という感じでしょうか。

>>647 eマンションさん

説明会行きました?もうでてますよ!

>>658 eマンションさん
細かい数字も出てます？
ざっくりじゃなくて？

>>657 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！では消防関連施設は比較的にこの物件に近いとは言え、消防署のように頻繁的に緊急出動を行う施設ではないとのことですね

まだアバウトな価格帯だけで具体的な価格が出てないのは、いま地所内で販売価格の調整中みたいです。
駅からは地味に疲れる上り坂で夜道は薄暗いので治安はどうですかね。

近所のやxx邸近くに積水が新築マンションを計画中。建て替え物件なのでどれだけの戸数が市場に出されるかは不明ですが、こちらも悪くないかも。。ただ値段は売り出しが先なので更に高騰する可能性大。。

売れ行き予想が怪しいからか予約不用のフリー見学会とか始めたね。
あんな低レベルの仕様と設備であの高単価だと最上階と角部屋しか売れないんじゃない。
地所が迷走してる感がありあり。

>>662 匿名さん
こちらどこかに情報出てますかね？それとも現地確認でしょうか？

>>664 マンション掲示板さん
現地です。つい数ヶ月前まで、それなりのマンションが建ってました。
看板によると積水の物件です。土地面積が2,000平米を軽く超えてました。
6階建てです。60～70戸くらいの物件ぶはなるかと。
ただ、賃貸物件の建て替えなので、分譲ではないかもしれません。
そうであれば、ある意味残念ですが、いずれにしても
積水なら、場所柄相当高級物件になると思います。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089046
これですかね？
設計がアーキサイトメビウスだし期待出来そうですね。

近所に住んでいるものです。
積水の物件、現地を見てきました。

積水×アーキサイトメビウスとの事で、こちらもフラッグシッププロジェクトになりそうですね。

ちょうどこの週末はパークハウスの前作の内覧会もやってるようで、エントランス部分など照明がつくとかなり高級感がありました。

隣の大和ハウスのプロジェクトも発表そろそろかと思いますが、こちらはそこまで仕様高くないと聞いています。とはいえ周りにこれだけ高単価のプロジェクトがあると、それなりの値段はしそうですね。

前作の大山が坪1000超えで売りに出てるけど眺望も住戸仕様も前作の方がいいかも。
エントランスと規模感は是非こちらが上だけど、140戸もあると子供とかが五月蝿そう。

子供達が騒いだり走り回ったりしても気にならないご家族にはいいのかもね。
うるさいのが嫌な人達には不向きなんだね。

>647

最終的な販売価格を出すのは販売開始の一週間くらい前。それから本広告出して販売開始。

値段公開されてるけど、値段の割に仕様とかみると安っぽくないか。。。
資源高で今はこれが標準なのか?
25000万位までだとあまり良いものがないけど、高過ぎると、売却益は難しそうかな。

販売予定日が11月中旬から12月上旬に変更になりましたね。

立地は間違いないし、三菱は高値追求しないデベですし、早期完売の予感。

>>675 匿名さん

ブランドとして人気はありますからね。

この立地にこんな低仕様で坪1000オーバーは高過ぎるよ。
関係者さん、早期完売は無理だよ

>>674 通りがかりさん

いつ変更になりました？

いや、だから立地は良いんだって。外観も良い。あとは内部の仕様…

立地と外観は後から変更できない、内部仕様は（ほぼ）変更できる。気に入ったらGOです。高いけど

考え方の違いかな、目の前は夜が不気味な大山公園、大山公園の先が斎場、すぐそばに消防学校、駅からはなかなかの上り坂、こんなちゃちな仕様で坪1000超え、でも子供がいるご家族は子供が部屋を走り回っても気を使わないでいいから安心なのかもね。

ここを超える立地は50年に一度とか、そのくらい希少な立地。しかも高級エリアに相応しい三菱。予算さえ合うなら買って後悔することはないんじゃないか。

>>682 匿名さん
このエリアが好きな人には、「エリア内でいい場所」ということです。港区千代田区の都心人気エリアとは比べるまでもないですね。地価を見れば明らかです。