ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>1223 口コミ知りたいさん

勝手に決めないでほしいですね。
あなたには品川の方が合ってますよ。

>>1223 口コミ知りたいさん

なんであんたはいつも上から目線なわけ？
検討者の邪魔しかしないなら書かないでほしい。
ここにまであらわれるな。

品川はさすがに人が住む環境じゃないと思う。湾岸なら有明とかの方が良さそう。

>>1226 匿名さん

じゃあ有明に住んでください。

住環境はもちろん大事だけど、そもそも不動産って立地で買うものだから、家族や親族の利便性とか学区とか総合的に考えてどこを買うか考えるべき。立地を構成する要素は色々あるから一概には決められない。

まあまあ落ち着いて。
本来の掲示板のスレに戻りましょう。
こちら二期の連絡ありましたけど、売れ行きはどうなんですかね。
かっこいいので気になってちょいちょい見てるのですが。

かなり値上げが入ったので、三菱としては急いでなさそうですね。買いたい人にゆっくり売っていくのではないでしょうか。

ネガではないんですが、このような住宅地で市場実勢を理由に60平米台に2億円費やすことを正当化する感覚は危険だなと思います。近隣で60平米台中古が1.5億近くで売れてるので2億の値付けは妥当とは言えるのですが。サステナブルかどうか冷静に考えたいですね。

>>1231 匿名さん
ではご自身の納得いく他エリアの物件を買えばいいのではないでしょうか？？

高いのは高いですが、デベも商売なので…

立地が良い物件はどこも値上げされてますからね。

>>1229 eマンションさん
いま全体の半分はすでに売ってるんでしたっけ？

西原、大山町エリアで最も価値のあるゾーンはどのあたりなのでしょうか？高台の代々木大山公園あたりでしょうか？それとも駅近くのあたりですか？

>>1232 eマンションさん
相変わらずすぐ反発きますね、ここは。私、一期でこちら買ってます。
価格に見合う価値があると信じたら買えばいいと思いますし、それを否定してるわけじゃないんです。言葉足らずでごめんなさい。でもそんなにピリピリする必要ないと思いますよ。

大山町は立地が良いですからね。値上げしてもなお買いたい人は多いと思われます。

>>1236 評判気になるさん
西原三丁目のサンウッドと、ここの立地は最も良いでしょう。

>>1239 マンション掲示板さん
高台への上り坂が嫌な人であればグランドメゾンのあたりが良いでしょうね。それより駅に近いと、あまり良い立地はありません。

ここなら城南の地盤の良い高台が良い。
それこそ城南五山とか武蔵小山のブランド立地の方が価値が高い。

>>1241 eマンションさん
御殿山の雰囲気はいいですねー
自分は興味ないけど

一期リリースで高いと思っても完成時には安いになってる毎度の現象。

それがバブル

例の社長宅とか今度のグランドメゾン辺りが一番良いんじゃないかな

見過ごされてるけど地権者がいないのは評価ポイントだと思う。

10億部屋のリジェとサンウッドって同じ通りのすぐ近くなのですね

地権者より後から来た居住者の方が問題起こすこと多いけどね。特に都心物件なら地権者は所得の高い人が多いし考え方もまとも。後から来る居住者はいろんな人がいるから。。

>>1248 匿名さん
そうなの？いずれにしても、あなたのイメージでしかないよね。そう信じるに足る経験を何度かしてるなら、経験則としてある程度信じる蓋然性はあるけど。

立地によって地権者像って全然違うからね。法人地権者なら賃貸に出されるだけで住む人はどうなるか分からない。あと戸数が増えるほど変な人も増えてマナーが悪くなるから、民度が心配なら小規模マンションが良いですね。

>>1247 マンション掲示板さん
サンウッドの事業規模75億に対して、21戸しかないから、儲からなくても平均で1戸4億ぐらいしますよね。。

>>1251 名無しさん
私もそこ気になってました…。こちらも10億近くの部屋出てくるかもですね！

>>1252 検討板ユーザーさん
徳川山ですからね。リジェみたいにほぼアンダーで捌けてしまうかと。下は5億からという感じかな。

>>1253 名無しさん
確かに。港区一等地に低層高級物件しばらく出ないこと考えると、それなりに引き合いはありそうですしね

そう考えると、こちらの物件が坪1000以下で買えたのは後から考えるとバーゲンプライスだったのかもです。答え合わせは1～2年後かもですが。

港区、渋谷区、目黒区、品川区の高級住宅地(戸建ても建てられる地域)を全て丁目やどの辺りまで細かく知りたいので、意見を聞かせてください！(現代の目線で)

港区: 元麻布、南麻布、西麻布3/4、麻布永坂町、
南青山1-4？、白金三光坂2/4、高輪？4？
渋谷区: 松濤、代官山エリア(猿楽町、代官山町、鉢山町)、神山町、大山町、西原3？、上原？2？
目黒区: 青葉台2、上目黒3、中目黒3、下目黒？何丁目？
品川区: 東五反田5、上大崎2、東五反田3？、北品川3？

高級の定義が人によって違うから難しいですね。

>>1256 マンション検討中さん
スレ違い
東京で最高の高級住宅地っていうスレに行きましょう

>>1258 評判気になるさん

こっちの方が平和そうだし、私も含め大山町を検討する人は都心の高級住宅地を色々見てきてるはず。だから意見を聞きたいです。

都心の高級住宅地に住みたい人は多いですからね。

現代においての高級住宅街だと、港区と渋谷区が人気なイメージです。

ここは完成したら跳ね上がるタイプの物件かと。三菱自身も「パークハウスの象徴となるプロジェクト…」と言ってますし、完成後の見栄えやランドマークとしてのインパクトは相当なものかと。ほとんどの人が「ここに住みたい」と感じる物件になるはず。

私も買えるなら買いたかったです。

>>1262 口コミ知りたいさん
楽しみですね。動画見ると、駐車場へのアプローチとかもいいなあと思います。懸念としては、ガラスを多用したファサードなので生活感が出てしまいCGのように美しい見栄えにならないかも？というのは気になります。

>>1263 マンション検討中さん
カーテンを閉めたら何も見えないですよ

三菱のこの立地の物件は本当に唯一無二ですからね。三菱地所の歴史に刻まれる名作の一つになるでしょう。

>>1264 通りがかりさん
モデルルーム行ってないですね。見ればわかりますよ。

この辺りに思い入れのある人には、誇らしい立地であり、高級住宅街なのは否定しませんけど、世間的には地味ですよね。なんとなく、新宿区砂土原的な立ち位置かな。

砂土原とは大分雰囲気違いますね。砂土原はどちらかというと番町に近い？上原は雰囲気としては松濤に近いですよ。

渋谷区の第一種低層住居専用地域でも200平米以上の利用制限があるのは松濤、神山町、大山町だけです。もちろん有栖川公園の周辺とかもっと魅力的な立地はあるし、市谷砂土原も良いけど低専ですらないですね。

大山は出物の少なさと知名度の低さで出遅れしてたんでしょうね。一期で決断出来た人が羨ましい…

大山公園、玉川上水旧水路緑道の桜が満開になりましたね。
いまから2期を販売するのは、確かに値上げしても売れるでしょ

これからのサンウッド、グランドメゾン、プレミストの販売価格を考えると、こちらはこの先暫くこちらのエリアで庶民が買える最後の新築物件でしょうね。

>>1265 通りがかりさん
三菱って言っても、中身は潰れた旧藤和不動産だよね？
「今まで培ってきた経験と叡智…」とかいう広告コピーに、その実態を必死に隠そうとする三菱さんの焦りを感じる…笑

グランドメゾンなんてほんとに坪1500万になっても驚かない市場になってきました。いいタイミングで仕込みましたね各社。

>>1274 マンション比較中さん
大丈夫です、それでも売れるので。

低層高級レジデンスは三菱は昔から得意なんですよ。ここは立地もデベも最強で文句付けようがないでしょう。

ここはおそらく低層マンションの傑作として有名になると思います！パークハウス白金長者丸みたいになりそう。

なんかデベの手先のような気持ち悪い投稿が多いですね。そんなことする必要ある？？

>>1279 マンション検討中さん
デベの手先って…そんな事しなくても売れますここは。

ずっと気持ち悪い投稿ですね。
逆になにかあるのかなと思ってしまいます。

ここはたまたま三菱グループだから仕入れられた立地でしよ。立地に胡座をかくのでなく、三井のように細かい点でユーザー目線に立ったマンションにしてほしいものです。まずは三菱エアコンをやめて、グローエの低価格品の採用をやめることから始めてほしい。価格に見合ってないんだよ。

>>1280 口コミ知りたいさん
じゃあ購入者ポジが高揚して気持ち悪い投稿してるのかな？

エアコンや水栓なんてすぐ買えられるので、それで判断するのは勿体無いかと…

>>1284 評判気になるさん
そうじゃなくて、そういう細かい姿勢が大事だよって言ってるの。デベとしての努力が足りないってこと。三菱は殿様商売って昔からよく言うでしょ。

>>1285 マンション検討中さん
> 三菱は殿様商売って昔からよく言うでしょ。
そうなんですか？私は初めて聞きました。

>>1285 マンション検討中さん

やはり、三井だ

>>1275 検討板ユーザーさん

市場と乖離してる

好立地の不動産はどこも高くなってますよ。

もう庶民は買えないでしょ…。庶民が買えたのは前作までかと。前作までと今作以降(他デベの予定物件含む)の価格差が大きすぎる。それはこの地域だけでなくて他でもそうなんだけど。

不動産色々買ってますが、三菱は一番接客がしっかりしてる。他の不動産会社は知識が弱かったり、販売委託会社に営業を任せていてレスポンスも良くなかったりしますね。相談事項も、三菱はすぐに上位者に決裁取ってくれますが、他だと即答できず持ち帰りされたり。三菱が殿様商売という感じは全くしないですよ。

みなさんお感じの通り、異常なポジかデベの手先みたいな気持ち悪い投稿が多くて怖ささえ感じます。
ネガ投稿には異常に執着して叩くのも気持ち悪いです。
色々な意見や考えがあるのでストーカーみたいな気持ち悪い叩きや反論は控えて欲しいです。

>>1292 匿名さん
お気持ちわかりますが、デベの出先なんてものは存在しないと思うのでそれは流石に考えすぎなような印象です。

>>1293 マンション検討中さん
お言葉ですが、デベの手先「みたい」と書いてますよね。
おそらく高揚した契約者の警備隊が治安維持に当たってるのだと思います。暇なんですね。

>>1294 通りがかりさん
金も暇もあって　羨ましいですね　(笑)

契約者の警備隊？？？この物件には警備隊がいるんですか？？？？？

統合失調症の症状で、自身にとって不都合な事実に遭遇するとそれを回避するための幻覚妄想が「真実」に見えるそうです。ここを買えないネガの人にとっては「この物件にはデベの手先がいる」が真実の世界なのかもしれません。そういう人の相手をしても仕方ないですね。

>>667 通りがかりさん

中古売るはあるが、成約してます？

>>1298 検討板ユーザーさん

前作なら坪1000超で成約してる部屋ありますよー

>>1299 評判気になるさん

ホントですか??
大手仲介に聞いてきましたが、、、

>>1297 匿名さん

統合失調症の症状で、自身にとって不都合な事実に遭遇するとそれを回避するための幻覚妄想が「真実」に見えるそうです。

ここまで読んで異常なポジのことを言ってるのかと思いました。

次の文章は無理があります。

>>1299 評判気になるさん

ホントですか??
大手仲介に聞いてきましたが、、、
ずっと出してるだけでは？
いくらで、何平米でした？成約。

ここは良い部屋が売れて、残りが微妙な部屋になってから、急に気持ち悪いポジショントークになったんです。

以前からポジの人はいました。ただ、直近は買い逃して買えなくなっちゃった人たちが各掲示板でネガキャンして憂さ晴らししてるイメージです。

>>1186 評判気になるさん

ローソン近くにあるよ。

>>1302 マンコミュファンさん
前作のパークハウスですか？坪1000というのは誤情報では？SUUMOに出てたのが消えたからその価格で売れたと思われてる可能性も。レインズは少し時差があるものの仲介の情報が確かです。
あそこはたくさん売りに出されたり賃貸に出てるので、時々ここにも宣伝目的のようなポジさんが現れてましたよ。

>>1301 評判気になるさん
ネガ＝買えない人という短絡的な発想、マンコミュあるあるです。統合失調症とか言い出したり。低レベルで草

前作坪1,000というのは本当ですよ、私も聞きました。2部屋あって、3億円台と4億円台の部屋だったと思います。

>>1308 マンション検討中さん
へー、あの立地とあの仕様でねえ。。驚き。

大山町は立地が良いですからね。高くても買いたい人はたくさんいるのですよ。

>>1310 匿名さん
前作は大山町だけど大山町の良さはないけどね。具体的にどのように立地が良いのか教えてもらいたいものです。

仕様は前作も前々作も変わらず良かったんじゃないかな

いま、新築MSで、地所、三不レジ、積水、モリモトで、序列をつけると、どうなりますか？

すみません、野村を忘れてましたw

工業製品と違って不動産はすべての土地が唯一無二なので、デベのランキングなんて不毛じゃないですかね。まずは欲しい立地に作られた物件を探すべきでしょう。

土地が第一とは正論だけど、モノづくりへの矜持があるか否かで、デべの違いは自ずとみえる。

ここに上がってるようなデベはどこもクオリティ高いと思いますよ。

>>1311 マンション検討中さん
毎晩のようにうるさいバイクが爆走してるよ。今もまた来た。

この辺バイクなんて走ってますかね？どこか違う物件と勘違いしている？

>>1319 匿名さん
読めばわかるけど井の頭通りの前作の方だよ。真夜中に救急車もよく通る。何でだろうね。

↑この粘着質なポジ達？のおかげで自由な意見が阻害されて気持ち悪いです。
別にこの物件を買いたいなら買えばいいだけなのにネガティブな意見にいちいち噛みついて見ていて気分が悪いです。

ネガティブな意見もポジティブな意見も両方あって良いと思いますよ。ただ大山町ってこれといったネガティブな要素のない土地なので。。

>>1321 匿名さん
わざわざプライベートの自由な時間使ってまで掲示板でネガティブなコメントしなくてもいいのではないでしょうか。SNSなどやればいいのにと思いますが、誰のためのエネルギーですか？