ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>1136 名無しさん

プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね

>>1137 eマンションさん

3LDKもあったよ

プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…

70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪

ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。

>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。

別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。

ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。

「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。

前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…

検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。

ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。

>>1148 匿名さん

設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。

設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。

>>1150 匿名さん

転売するわけじゃないので設備も重要です。

不動産は設備より立地の方が遥かに重要ですよ。立地や学区、周辺環境はライフスタイル全てに関わってきますからね。

ちょっとネガティブなコメントしたら即座に反論きますねー。
設備が安っぽいの使ってるのでよく確認すべきとアドバイスしたのであって、箇条書きしろと言われてもする気は全くないし、このマンションが駄目とも言っない。むしろ素晴らしいマンションだと思っている。立地が大事なんて当たり前。しかし、設備面の満足感は購入者の満足感に影響するのでオプション選択など後悔しないようにと思って言ったまで。
また、反論してるのは購入者だと思うけど、よく見た上で買ってるはずなので気にならないならそれでよし、これから検討する人はよく見た方が良い。特にグランやバーマン、パークコートを知ってる人は、がっかりポイント幾つもあると思うよ。見た上で気づかないなら何も問題ない。

標準仕様をどういうレベルに設定するかというのはデベのスタンスがよく現れてる気がする
なんでもオプションで対応というのはいかがなものか

大山町の、この立地の希少性以外の要素にそこまでこだわる必要ありますかね？不動産は何より立地が大事なのですよ。

>>1155 匿名さん
ならそれでいいんじゃない？人それぞれだから。

ここを逃したら、それこそ人生二度と買えないような好条件の物件ですからね。一度きりの人生で今のタイミングで分譲される事自体が奇跡みたいなものです。

ポジさん必死だなw いろんな意見あって良いと思うが多様性を認めないタイプ？

そもそも設備は小事で立地は大事。木を見て森を見ずとならないよう、まず大局を捉えた上で小事の議論をしないと。立地の良し悪しを論じるならともかく、それ以外の要素は細かすぎてネガにすらならない。

サウス購入者です、確かに仕様は多少イマイチのところがあります(特にエアコン)
そこは入居後好きな物に交換すればいいです

購入当時そこら辺の細かいこと全然気にしなかったです

ここの立地って好みもあると思う。
コンビニないし。

>>1160 口コミ知りたいさん
壁クロスもダサくないですか。サンゲツの廉価な汎用品なんですかね。天井含め全張り替えてすかね？

>>1162 口コミ知りたいさん
壁は普通に絵とかを飾るので　そこまで気にしない
天井は折り上げ天井+間接照明をする予定です

>>1163 匿名さん
折り上げ天井と間接照明はモデルルームのやつですか。いいですねー

パークハウスだからね。設備仕様は当然それなりになるよね。パークハウスにグランやパーマンレベルを求めちゃいけない。

>>1165 匿名さん
パコやグランドメゾン、ディアナコートにも負けてるよーん

この様子だと、この後にでるグランドメゾンは坪1500万とか当たり前のようにいきそうですね…

>>1167 マンション掲示板さん
値段設定はデベの勝手なのでそうかもしれませんけどあの辺は井の頭通り至近なので騒音気になる人はやめた方がよいかと思います。安ければアリですけど。ていうかアホみたいにうるさいバイクって法律で禁止して欲しいけど無理ですね。。

この場所でグラン仕様だったら2期の価格ですら買えなかっただろうね。都心の価格の上がりっぷりが急過ぎて。予算的な問題はないんだけど本当にバブルじゃないのか不安になるペース。

大山町は立地が希少ですからね。不動産相場が高騰する中で、ここはむしろ割安だと思いますよ。

>>1167 マンション掲示板さん
後に出るプレミスト大山町の坪単価も1200を超えるらしいです。

>>1171 通りがかりさん
プレミスト、仕様次第ですがあちらで1200ならこっちの方がよさそうな…

プレミストの発表時期どなたかご存知ですか？

プレミストもパークハウスもどちらも素晴らしい物件だと思いますよ。

先日販売開始になったこちらのすぐ近くのペアシティ代々木大山の中古が坪700万超えでも瞬殺でしたが、このエリアでの高所得者の方々が好きそうな物件、これからどんどん上がっていきそうですね…

都心好立地の物件はどんどん売れる。資産価値を左右するのはやはりアドレスなんですよね。

>>1175 検討板ユーザーさん

いまがピークだろ

>>1165 匿名さん

上がりかまちから、リビングまでタイル張り、
今のトレンド？

公式HPに出てくるテラスの画像が素敵すぎるんですけど、ああいうアウトドア用のソファとかって雨対応はどうするものなんでしょう。専用のカバーとかあるものなんですか？

あんなに築古で管理費もべらぼうに高いペアシティで坪700超えちゃうんですか…

>>1179 匿名さん
アウトドア対応ファブリックで作られたテラス用の家具というカテゴリが存在します！

>>1180 マンション検討中さん
竹中工務店施工で、ハコ自体のクオリティはいいですからね。実際行ってみると現代のマンションとはことなる高級感あります。

>>1181 匿名さん
防水加工されていてあまり心配いらないということですかね。ありがとうございました。

>>1161 匿名さん
第一種低層はコンビニすらダメだったと思います。

そうそう、ここはまじで近くにコンビニ(当然他の店舗も)ないので、そういった場所が無理なのであれば難しいですね。私は気にしませんが。

一種低層は商業施設不可なので、コンビニが無いのはまさに高級住宅街の証明なんですよね。

コンビニなんて近くになくてもチャリで最寄りに行けばよくない？歩きじゃなきゃ面倒なのかな。近くにあったらタクシーとかの路駐増えるしすごく嫌だけどね。

>>1187 匿名さん

高級住宅街に住みたいなら戸建ての方が良いのでは？

>>1188 通りがかりさん

自転車は乗らない人や乗れない人もいますからね。
うちは自転車持ってないです。

>>1189 マンコミュファンさん
維持管理が大変だしゴミ捨てもめんどいですけどね。予算がふんだんにあるなら出物次第でありですね。

>>1191 通りがかりさん
ゴミ出しと管理面倒ですよね、同じ金額でもマンションの方が良いです。

まあ確かに高級住宅地に住むんだ！（集合住宅）ってのは変だわな笑
でもゴミ出しのために早起きするのキツイんよ・・

と言うことは、ゴミ出ししかメリットないんですね。

はやくグランドメゾン、プレミスト、サンウッドの詳細知りたいですね…。いづれも今年中には発表でしょうか？

>>1194 匿名さん
ここはマンション検討の場。揶揄したいだけの人はお引き取りください。

マンションなのにマンションのメリットがゴミ出しだけって。
マンションと言えば利便性なのにコンビニもスーパーも近くにないし。
高級住宅街をアピるなら戸建ての方が駐車場や間取りの自由とかメリットいっぱいなのに。
と思いました。
個人の感想です。

戸建ても良いと思いますけど、もっともっと高いのですよね。予算的に合わないなら大山町じゃなくても、周辺にも住環境の良い街はたくさんあると思いますので色々検討されてみてはいかがですか？

>>1196 検討板ユーザーさん

揶揄のつもりはないよ。
ここは前から良いと思っていた。
けど前はネガが酷かったのに急に気持ち悪いくらいのポジに変わったでしょ。
掲示板を仕切っている人の都合でスレが変わる。

大山町は立地が良いですからね。住みたい人はたくさんいると思いますよ。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

>>1201 検討板ユーザーさん

本当に。
ここのスレも前は酷かったですからね。
どうやら品川大好きさんが全スレでネガしているみたいですね。

>>1201 検討板ユーザーさん

ネガがダメ。ポジが良い。
と言うのもおかしいと思いますけどね。

掲示板を勝ち負けの場だと思っている人が遊んでいるようですね。
本当の検討者のネガとポジを潰して。
勝ったと思っている人がいます。

ここにマンション買える人は全員勝ち組でしょう。やはり不動産は立地が正義ですよ。

散々ネガしていたくせに。

私は繁華街が好きなのでずっとマンションしか考えていなかったけど。
ここ見て戸建てもアリかもと思うようになりました。
ここってマンションとしても立地良いと思いますか？
荒らしが散々ディスっていたこの物件。
急に変なポジが湧いてきてステマなのか荒らしなのか気持ち悪いです。
他スレでもわざと気持ち悪いポジをして、わざとネガを呼び（一人芝居かもですが）攻撃して遊んでいる人いますね。

コンビニやスーパーや飲食店の徒歩圏内に住みたい人はそっちに行けばよいだけ。当方はそんな立地に住みたくない。価値観の違い。マンションのメリットがゴミ出し「だけ」なんて誰も言ってない。

>>1207 検討板ユーザーさん

そう。
だから少し前にここは好みによると言ったよね。

他のスレ見ても思うけどポジすぎるのもネガと変わらない。

>>1208 口コミ知りたいさん
笑。過ぎたるは及ばざるが如し、ですか。

>>1206 匿名さん

というか、大山で広々戸建てなんてほぼ無理だから
ブランドマンションになるんだよ。

マンションのメリットは極論するとコスパに尽きるでしょ。同じ場所で、戸建で同じ維持管理、警備、内装等々を実現するとトータルで費用が何倍もかかる。なので予算ありきだと現実的にはさらに都心から離れた駅から遠い場所へ行かざるを得ない。例えば世田谷区の深沢とかすごくいい住宅地だと思うけど、電車通勤とか考えるとしんどすぎる。深沢も十分高いけど他に思いつかないので例として。
そういうわかりきったことをわかってないような意見の持ち主については、単に駅近タワマンとか他のスレ行けば？としか思わない。

低層マンションとタワマン比べる人結構いるのね。

>>1215 通りがかりさん

深沢はたしかに。あの立地なのに、深沢ハウスとかとんでもない坪単価ですもんね。

>>1217 検討板ユーザーさん

比べるの変ですか？
タワマンには住んだことないから住んでみたい気持ちと怖い気持ちがあります。
中低層は安心感があります。

タワマンのことをどこかで前に聞いてみたけど。
私の質問はいつも攻撃されるか一人芝居の人に流されてしまってわからないことだらけです。

東日本大震災前に竣工したタワマンは基礎にダメージ負ってるかもしれない。かなり怖いですよ。

>>1219 匿名さん
無視、攻撃に関しては内容がわからないのでなんとも。
あなたがタワマンと低層を検討するのは理解できますが、検討スレで比較は不毛じゃ無いですか？

自分以外の投稿は全部攻撃するんだね。

あちこちで湾岸地域のマンションと比較している人はどうなのよ？
ここだって武蔵小山のタワマンと比較したりしていたでしょ。

どんだけ自分勝手な掲示板にするのよ。
山手線だけにしなよ。

>>1222 匿名さん
ここの物件は駅も遠く周辺にはコンビニすらない。固都税は高くタワマンほどの値上がりの期待はできないかなと。他の物件をお勧めします。

>>1223 口コミ知りたいさん

勝手に決めないでほしいですね。
あなたには品川の方が合ってますよ。

>>1223 口コミ知りたいさん

なんであんたはいつも上から目線なわけ？
検討者の邪魔しかしないなら書かないでほしい。
ここにまであらわれるな。

品川はさすがに人が住む環境じゃないと思う。湾岸なら有明とかの方が良さそう。

>>1226 匿名さん

じゃあ有明に住んでください。

住環境はもちろん大事だけど、そもそも不動産って立地で買うものだから、家族や親族の利便性とか学区とか総合的に考えてどこを買うか考えるべき。立地を構成する要素は色々あるから一概には決められない。

まあまあ落ち着いて。
本来の掲示板のスレに戻りましょう。
こちら二期の連絡ありましたけど、売れ行きはどうなんですかね。
かっこいいので気になってちょいちょい見てるのですが。

かなり値上げが入ったので、三菱としては急いでなさそうですね。買いたい人にゆっくり売っていくのではないでしょうか。

ネガではないんですが、このような住宅地で市場実勢を理由に60平米台に2億円費やすことを正当化する感覚は危険だなと思います。近隣で60平米台中古が1.5億近くで売れてるので2億の値付けは妥当とは言えるのですが。サステナブルかどうか冷静に考えたいですね。

>>1231 匿名さん
ではご自身の納得いく他エリアの物件を買えばいいのではないでしょうか？？

高いのは高いですが、デベも商売なので…

立地が良い物件はどこも値上げされてますからね。

>>1229 eマンションさん
いま全体の半分はすでに売ってるんでしたっけ？

西原、大山町エリアで最も価値のあるゾーンはどのあたりなのでしょうか？高台の代々木大山公園あたりでしょうか？それとも駅近くのあたりですか？