評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-23 22:08:00
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1073
匿名さん
そうだよね～。2億スタートで3億程度の予算じゃ駄目だよね。頑張ろうっと。
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1074
評判気になるさん
>>1070 マンション検討中さん
パークコートは今年に入って坪800の成約がありますね。
仕様が低めなのでそれ以上は難しいのでは。
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1075
匿名さん
60平米台の部屋必要だったのか？数部屋だけ入れるくらいなら無くても良かったのでは。
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1076
eマンションさん
>>1075 匿名さん
ご年配の方だと60くらい需要あるような気もします
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
この物件なら最低70平米台からでも十分売れただろうけどね。
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1079
匿名さん
子供が独立したシニアなら60平米ぐらいが一番暮らしやすそう。広すぎる家は掃除も面倒だし、高齢になるほどコンパクトな間取りが好まれる。
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1080
eマンションさん
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1081
匿名さん
最近のシニアは元気で多趣味だから案外自分の部屋欲しがる人も居るけどね。うちの親みたいに。戸建ての自宅売っ払って狭い部屋に引っ越すのかと思いきや普通に3LDKマンションに住み替えてた。
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1082
口コミ知りたいさん
>>1081 匿名さん
昔より趣味の幅が広くなってるんでしょうね。私の周りにも戸建て→マンションもちらほら出てきます。
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1083
匿名さん
逆に60平米でも広すぎるという人もいそう。サ高住の間取りはもっとコンパクト。
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1084
匿名さん
このエリアで暮らしてるシニアにしたら60㎡とか狭すぎて発狂しないのかな
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1085
匿名さん
人によると思いますが、そもそも不動産は広さよりも立地を重視する人の方が多いと思います。
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1086
検討板ユーザーさん
昔デベで働いてましたが、一般的に都心で一番需要があるのが60㎡台(の2LDK)なんですよね。(投資目的は除く)
若い夫婦でも子ども1人の3人でも、子どもが独立したシニアの2人でも売れる広さなので。
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1087
マンション検討中さん
>>1086 検討板ユーザーさん
ここは都心ではないわけだから広さ（広く感じる）が求められますね。
PLAN（高額物件らしくない間取り）を見てもそれがもろに出てますし。
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1088
匿名さん
広さよりも立地の方がはるかに重要じゃないですか？広さを優先して立地を妥協する方が少数派だと思いますよ。
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1089
評判気になるさん
若いうちは、広さを我慢して立地優先で住み替えながら資産形成しても、いつかは出口として終の棲家を求める。
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1090
匿名さん
いや若いうちの方が人数多いんだから広さが必要だよね。子供が独立したら若い時ほどの広さは必要なくなりますよ。
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1092
匿名さん
立地良し、取り回し良しのこの物件の60平米台は鉄板間取りと言うことですね。狭くても良いのでこのマンション住みたい。でもマンション内で一番狭い部屋（安い部屋でもある）でゴミステーションの隣もしくは隣の隣。
正直予算厳しいけど多少無理してでも都心に住みたい気持ちはあるから2億出してわかりやすくマンション内ヒエラルキー底辺を地で行く覚悟するかですね、我が家にとっては。肩身狭そうだなと思いつつやはり住みたい。揺れる。
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1093
匿名さん
住民同士でヒエラルキー感じるのは低所得層の人たちだけだよ。富裕層の人はそんなこと気にしませんよ。
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1094
通りがかりさん
>>1092 匿名さん
文章がおかしいですね。
検討者を装った嫌がらせですね。
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1095
口コミ知りたいさん
>>1092 匿名さん
60平米の部屋は全部中庭(南)向き、プライバシーが守られてるし、日あたりもいい、かなり条件がいいですよ。
この物件の特徴は各タイプの部屋はそれぞれのいいところがあって、自分のニーズに合わせて選べる。
逆に言うと完璧な部屋(南向き、ワイドスパン、公園ビュー、テラス付き)がない
値段の差があるが、でも上や下とかのヒエラルキーはないと思います
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1096
匿名さん
表面的にはともかくヒエラルキー意識があるか無いかは他人にはわからんよね、どの物件や地域にも言える一般論として。でもそれを表に出すか出さないかは大きな違い。大山ほどの立地ならその辺はわきまえてる方が多いだろうから生活する上で不便さは無いと思う。何より狭い部屋買ってるからその人が金無いとはこれまた表面的にはわからないしね。
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1097
匿名さん
むしろ狭い部屋の方が快適だったりしますよ。うちの父親は音楽が趣味で部屋に大量のCDがあったけど全部PCに取り込んで快適になったと話してた。広くて不要なモノに囲まれても幸せになるわけではない。
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1098
匿名さん
ヒエラルキー言ってる人って劣等感が強い人なんだろうね。
どうせここ買えないんだから関係ないでしょ。
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1099
匿名さん
富裕層がヒエラルキーを語りたがらないのは、富裕層って金持ってるのは前提で、それ以外の何に秀でているかが多様だからなんだよ。世界的な大学教授とか、ピアニストとか、医者とか、弁護士とか、その業界ではめちゃくちゃ有名な人でも外から見ると普通みたいな家庭がたくさんあって、故に畏怖を感じるのよ。ピアニストと医者で優劣競っても仕方ない、というか競おうとすること自体が低レベルだよねと。
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1100
匿名さん
>>1097 匿名さん
広くても狭くても不要な物はいらないですよね。
広いから不要な物に囲まれていると言う考え方がそもそも違います。
余計な物は置かずスッキリ広々が気持ち良く生活出来ます。
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1101
匿名さん
それならなおさら広さより立地の方が大事じゃないですか？広くて立地の悪い物件を選ぶ理由にはならないような。
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1102
マンコミュファンさん
インフレで足元地価の上昇が凄い、施工完了までに4パーセント近く上がるのでは？
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1103
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
昔の写真（アルバム）もデータ化出来ますよ。
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1104
eマンションさん
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1105
匿名さん
同じ医者でも開業医と大病院の医科長と医療ベンチャーの役員と、どれが上とか決めにくいよね。
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1106
匿名さん
ヒエラルキーの話持ち出した1092は多分荒らし
この立地、このマンションが好きで購入する、顔の見える住人同士でヒエラルキーなんて感じない
その手の話は他所でスレ立ててやってほしい。三田GHスレでウンザリした
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1107
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
立地が大事なんて当たり前でしょ。そのうえでこのエリアは都心と違って広さが求められるっていうニーズの話。広くて立地の悪い物件を選ぼうなんて誰も言ってませんよ。
大山町の街並みからわかるでしょう。
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1108
評判気になるさん
>>1106 匿名さん
あれだけの注目物件だと掲示板にいろんな輩が集まるから避けようがないよ。ここもそれなりの注目度だし。無料掲示板なんて誰が書き込んでるのかわからないから気にしても仕方ないからスルーが鉄則。
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1109
匿名さん
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
十分な予算があれば立地も広さも追求する人は多いだろうしそうでなければ何かしら条件を妥協するだけの話だよね。120平米以上を早々に買ってる人は前者の人が多かったんだろうしノースの南側を検討してる人は後者パターンの人が多いのでは。もちろん予算十分でも敢えて狭い部屋選択する人も居るだろうけど必ずしも60平米台検討してる人の多数じゃない気はする。多くは予算ありきでは。勝手な想像だけどね。
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1112
口コミ知りたいさん
アトラス麻布十番の60平米台は1.9億、70平米台は2.2億 ここも同じくらいになるかな。。。
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1113
匿名さん
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1114
検討板ユーザーさん
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1115
通りがかりさん
>>1114 検討板ユーザーさん
立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。
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1116
名無しさん
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？
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1121
匿名さん
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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