ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

最近の若い人はリビングインを好む人も多いですからね。リビングインが嫌というのは高齢者の感覚なんですよ。

間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。

スパンを取るとどうしても建物形状が悪くなりがち。タワマンでワイドスパンの物件は、震災時に脆弱な平べったい形になりがちだからむしろ避けたい。

>>1054 マンション検討中さん
サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。

>>1053 匿名さん

リビングインがポジティブに人気なら、なんで3部屋全部、少なくとも2部屋をリビングインにしないの？単に三人家族で夫婦1部屋と子供部屋はノンリビングイン、残りは独立した部屋でもリビングと一体でも使えるようフレキシビリティを持たせてる、という考えだと思いますよ。板マンの田の字ならわかるけど、このクラスでこれは、廊下をなくしてスペース効率を上げる、逆の言い方すると面積ケチってるだけかと。

間取り良いと思いますけどね。ここより良い間取りの物件って、例えばどこがありますか？

>>1057 eマンションさん
気持ちわかります。でも全戸ワイドスパンにはできないので中住戸の3LDKはどうしてもリビングインか行灯部屋が１つはできますね。
それがどうしても好みでないなら角部屋を選択すればいいだけかと。

色々な間取りが用意されてるので、ライフスタイルに合わせて好きな間取りを選んだら良いと思いますよ。

>>1058 匿名さん
もう販売してない例で申し訳ないですけど、最近だとザコート神宮外苑は一部例外（例外は１タイプ？だけだったかと。）を除いて、あとは全てノンリビングイン、行灯部屋なしのワイドスパンで、すばらしかったと記憶しています。

外苑も魅力的なマンションが多いですよね。立地も素晴らしいです。

>>1051 検討板ユーザーさん

港区、再開発エリア新築中規模が70平米22000～です。
整合的か？

港区はアドレスによってピンキリですよね。埋立地の方は住環境があまり良くないので江東区より安かったりしますよ。

来週、第二期の説明会ですね。60平米台70平米台の価格が気になります。。2億という投稿もありますが。

>>1064 匿名さん

ど真ん中

港区はピンキリ過ぎて、アドレスが分からないと何も判断できないですよ。

>>1065 マンション掲示板さん
説明会の予約はホームページでできますか？

このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。
近くにあるパークコート渋谷大山町ザプラネの中古とかみると、相場がまだ上がっていなくてお手頃にも見えますが、どうなんでしょうかね。

パークコートは近年出てきていたのは明らかに割安だったけど、もうこれから出てくるのは高いのしかないと思う。高いというか足元の相場を織り込んだ価格。

欲しい、でも予算的に無理だったわ。買える人羨ましい。自分で言うのもなんだけど決して貧乏な方じゃないと思うんだけどね。でも世の中全く違う層の人がこんなに居るんだなって実感。上の下と上の上にはとんでもない隔たりがあるのね。頑張ろうっと。

>>1071 匿名さん

ここが予算的に買えないのなら上の下にも入らないです。

そうだよね～。2億スタートで3億程度の予算じゃ駄目だよね。頑張ろうっと。

>>1070 マンション検討中さん
パークコートは今年に入って坪800の成約がありますね。
仕様が低めなのでそれ以上は難しいのでは。

60平米台の部屋必要だったのか？数部屋だけ入れるくらいなら無くても良かったのでは。

>>1075 匿名さん
ご年配の方だと60くらい需要あるような気もします

一番狭い部屋がゴミ捨て場の横っていうのがね。

この物件なら最低70平米台からでも十分売れただろうけどね。

子供が独立したシニアなら60平米ぐらいが一番暮らしやすそう。広すぎる家は掃除も面倒だし、高齢になるほどコンパクトな間取りが好まれる。

>>1079 匿名さん

デベの方ですか

最近のシニアは元気で多趣味だから案外自分の部屋欲しがる人も居るけどね。うちの親みたいに。戸建ての自宅売っ払って狭い部屋に引っ越すのかと思いきや普通に3LDKマンションに住み替えてた。

>>1081 匿名さん
昔より趣味の幅が広くなってるんでしょうね。私の周りにも戸建て→マンションもちらほら出てきます。

逆に60平米でも広すぎるという人もいそう。サ高住の間取りはもっとコンパクト。

このエリアで暮らしてるシニアにしたら60㎡とか狭すぎて発狂しないのかな

人によると思いますが、そもそも不動産は広さよりも立地を重視する人の方が多いと思います。

昔デベで働いてましたが、一般的に都心で一番需要があるのが60㎡台(の2LDK)なんですよね。(投資目的は除く)
若い夫婦でも子ども1人の3人でも、子どもが独立したシニアの2人でも売れる広さなので。

>>1086 検討板ユーザーさん
ここは都心ではないわけだから広さ（広く感じる）が求められますね。
PLAN（高額物件らしくない間取り）を見てもそれがもろに出てますし。

広さよりも立地の方がはるかに重要じゃないですか？広さを優先して立地を妥協する方が少数派だと思いますよ。

若いうちは、広さを我慢して立地優先で住み替えながら資産形成しても、いつかは出口として終の棲家を求める。

いや若いうちの方が人数多いんだから広さが必要だよね。子供が独立したら若い時ほどの広さは必要なくなりますよ。

立地良し、取り回し良しのこの物件の60平米台は鉄板間取りと言うことですね。狭くても良いのでこのマンション住みたい。でもマンション内で一番狭い部屋（安い部屋でもある）でゴミステーションの隣もしくは隣の隣。
正直予算厳しいけど多少無理してでも都心に住みたい気持ちはあるから2億出してわかりやすくマンション内ヒエラルキー底辺を地で行く覚悟するかですね、我が家にとっては。肩身狭そうだなと思いつつやはり住みたい。揺れる。

住民同士でヒエラルキー感じるのは低所得層の人たちだけだよ。富裕層の人はそんなこと気にしませんよ。

>>1092 匿名さん

文章がおかしいですね。
検討者を装った嫌がらせですね。

>>1092 匿名さん
60平米の部屋は全部中庭(南)向き、プライバシーが守られてるし、日あたりもいい、かなり条件がいいですよ。

この物件の特徴は各タイプの部屋はそれぞれのいいところがあって、自分のニーズに合わせて選べる。
逆に言うと完璧な部屋(南向き、ワイドスパン、公園ビュー、テラス付き)がない
値段の差があるが、でも上や下とかのヒエラルキーはないと思います

表面的にはともかくヒエラルキー意識があるか無いかは他人にはわからんよね、どの物件や地域にも言える一般論として。でもそれを表に出すか出さないかは大きな違い。大山ほどの立地ならその辺はわきまえてる方が多いだろうから生活する上で不便さは無いと思う。何より狭い部屋買ってるからその人が金無いとはこれまた表面的にはわからないしね。

むしろ狭い部屋の方が快適だったりしますよ。うちの父親は音楽が趣味で部屋に大量のCDがあったけど全部PCに取り込んで快適になったと話してた。広くて不要なモノに囲まれても幸せになるわけではない。

ヒエラルキー言ってる人って劣等感が強い人なんだろうね。
どうせここ買えないんだから関係ないでしょ。

富裕層がヒエラルキーを語りたがらないのは、富裕層って金持ってるのは前提で、それ以外の何に秀でているかが多様だからなんだよ。世界的な大学教授とか、ピアニストとか、医者とか、弁護士とか、その業界ではめちゃくちゃ有名な人でも外から見ると普通みたいな家庭がたくさんあって、故に畏怖を感じるのよ。ピアニストと医者で優劣競っても仕方ない、というか競おうとすること自体が低レベルだよねと。

>>1097 匿名さん

広くても狭くても不要な物はいらないですよね。
広いから不要な物に囲まれていると言う考え方がそもそも違います。
余計な物は置かずスッキリ広々が気持ち良く生活出来ます。

それならなおさら広さより立地の方が大事じゃないですか？広くて立地の悪い物件を選ぶ理由にはならないような。

インフレで足元地価の上昇が凄い、施工完了までに4パーセント近く上がるのでは？

>>1097 匿名さん

昔の写真（アルバム）もデータ化出来ますよ。

>>1099 匿名さん
同業同士でもないのかしら？

同じ医者でも開業医と大病院の医科長と医療ベンチャーの役員と、どれが上とか決めにくいよね。

ヒエラルキーの話持ち出した1092は多分荒らし
この立地、このマンションが好きで購入する、顔の見える住人同士でヒエラルキーなんて感じない
その手の話は他所でスレ立ててやってほしい。三田GHスレでウンザリした

>>1101 匿名さん
立地が大事なんて当たり前でしょ。そのうえでこのエリアは都心と違って広さが求められるっていうニーズの話。広くて立地の悪い物件を選ぼうなんて誰も言ってませんよ。
大山町の街並みからわかるでしょう。

>>1106 匿名さん
あれだけの注目物件だと掲示板にいろんな輩が集まるから避けようがないよ。ここもそれなりの注目度だし。無料掲示板なんて誰が書き込んでるのかわからないから気にしても仕方ないからスルーが鉄則。

いかにも荒らしている人のコメント。

また自作自演なんだろうね。

十分な予算があれば立地も広さも追求する人は多いだろうしそうでなければ何かしら条件を妥協するだけの話だよね。120平米以上を早々に買ってる人は前者の人が多かったんだろうしノースの南側を検討してる人は後者パターンの人が多いのでは。もちろん予算十分でも敢えて狭い部屋選択する人も居るだろうけど必ずしも60平米台検討してる人の多数じゃない気はする。多くは予算ありきでは。勝手な想像だけどね。

アトラス麻布十番の60平米台は1.9億、70平米台は2.2億　ここも同じくらいになるかな。。。

そう思った方が良さそうですよね

同じ値段ならアトラスの方が良いですね。

>>1114 検討板ユーザーさん

立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。

>>1115 通りがかりさん

麻布十番と大山町？

プレミアムって響きは良いけど抽象的だね

アトラスも素晴らしい物件だと思いますよ。

70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？

なんか荒れてるけど大丈夫？

>>1119 匿名さん

3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。

>>1123 匿名さん
ならないでしょ

子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。

3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。

一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。

>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！

この物件を80㎡で2.3は今や羨ましすぎる…

それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。

2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね

60-70㎡台はおおよそいくらでしたか？

>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。

>>1131 マンション検討中さん

プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。

>>1136 名無しさん

プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね

>>1137 eマンションさん

3LDKもあったよ

プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…

70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪

ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。

>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。

別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。

ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。

「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。

前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…

検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。

ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。

>>1148 匿名さん

設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。

設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。

>>1150 匿名さん

転売するわけじゃないので設備も重要です。

不動産は設備より立地の方が遥かに重要ですよ。立地や学区、周辺環境はライフスタイル全てに関わってきますからね。