評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-23 22:08:00
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.21m2〜85.97m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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949
通りがかりさん
>>947 さん
83平米
南19700からやん
65平米20000万かいな
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
eマンションさん
ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。
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953
名無しさん
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954
検討板ユーザーさん
>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。
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956
eマンションさん
港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。
まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。
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957
匿名さん
ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？
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958
匿名さん
一番立地はそういう面ありますよね。番町とかもプレミアム価格ですから。
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959
eマンションさん
>>956 eマンションさん
そうそう。
実需向けなんだよね。
他に良い物件がないから多少高くても良いって思う人はいると思う。
ただ坂道なのに駅距離がなぁって思う。
そこが気にならなければ買うんじゃない。
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960
匿名さん
>>959 eマンションさん
築浅中古は800
1000はむりだよ
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961
口コミ知りたいさん
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962
匿名さん
107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。
高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。
でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。
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963
匿名さん
ここ見に行って見ようかなって思ったら２日までだったみたいですね。
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964
評判気になるさん
>>948 評判気になるさん
何回ですか？83平米紹介ありましたが23000でした
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965
マンコミュファンさん
日本全国、「自分のエリアが一番」と思う人はいるけれど、ここがこの価格で完売したら結構衝撃的です。
主観的に見ると、良い住宅地で「プレミアム」と見えるのは理解しますが、客観的に見ると、地価も都内ではそこそこですし、中程度評価という人が殆どでしょう。
港区や千代田区のように、誰がみてもプレミアムな資産性のあるエリアの物件と同じではないですね。
ただ、狭いマーケットでもどうしても実需で欲しい人がギリギリ133人いれば、販売者としては大成功なわけです。
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966
名無しさん
>>965 マンコミュファンさん
それは確かにですが。地震のリスクを考えたら昔から高台にに街を築いてきた高級住宅高台の大山、神山、松濤だからこそプレミアムではないでしょうか。大山町の小さなエリアでこれだけの大規模マンションは相当出てこないのでは
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967
匿名さん
大山町なら中古で坪1000超えも普通にあると思いますよ。
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968
口コミ知りたいさん
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969
マンコミュファンさん
前作が坪1000で成約したっぽいですね…135㎡で4億超えの部屋
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期三次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.21m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 140戸
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