ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

ここの値段もビックリだったけど、次にレジェイド美しが丘の奥に建つ予定のマンションはもっと高くなるのでしょうか？？？

センター北のクリオ（駅徒歩9分）のプレミアム住戸が2億円超え（坪520万円）で出ていて世界は大きく変わってしまったのだなと感じます。

すべては需要と供給のバランス
無理して買わなければ良いのではないでしょうか？
クリオ、あそこはちょっと論外でした
フラットアプローチでもないし、ディスポーザーも付いていない、、
間取りも結局はあまり変形でない方が
顧客を取り込みやすいと思う
まずは多くの人が気に入らなければ
後々、もしリセールの時も厄介だし

>>151 買い替え検討中さん

プラウドのことと思いますが、ほぼ確実にここより高くなるとみています。モンスーン跡地はさらに上かと。

>>154 評判気になるさん
151です。
モンスーンカフェ跡地も建設予定があるのですか？
たまプラ駅まで５分くらいでしょうか。絶対高いでしょうね。

>>155 買い替え検討中さん
ケーズ電器か焼肉屋さんに行って散策してください。

セン北のクリオ見ました　考えさせられる物件です　良いマンションのポイントとは？　駅近（環境）、24時間ゴミ出し（ディスポーザー）だけだな　専用部の設備はどうにでもなる（むしろ全部セレクト扱いにして欲しい）　内廊下なら文句なし　　　9分は遠い　たまプラでいうと近けりゃあいいってもんじゃあないのがフロントでワイズとテラスは近くて良い　団地みたいだとか分譲じゃあないとか一長一短あるけどね　モリモトの美しが丘の方とかバランス取れてんじゃあないですか

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>>156 名無しさん
なんで？

グランコートの周辺、住環境抜群ですよ。心落ち着けて暮らせる街です。日常に必要な店等も程よく揃っており。毎日大型ショッピングモールで買い物したいという向きには合わないかもしれませんが。

グランコートの近くに住んでおります。最寄りにスーパーやコンビニ等あり生活に不自由はしないものの、住環境が「抜群」とは思いません。

なぜ車推しなのか？

住環境が抜群の基準は人によって異なりそうですが、駅が近い、スーパーやドラッグストアが近い、公共施設や学校が近い、病院が通いやすい、など利便性がありながら静かな環境も持ち合わせていればベストですかね～。

ホント感覚って人それぞれですね。住環境良い と言うならまぁまぁ理解できますが、
抜群！！って言われると？マークが頭の中に出てきました。

先日二回目の説明会に行ってきましたが、一回目には大勢の見学者とあちらこちらですれ違ったのに対して、今回は一人もすれ違わなかったのは偶然でしょうか？
それとも値段を見ての反応？
ここの値段を見て周辺の中古が異常に強気になっています。

>>163 匿名さん
そう言う意味ではベストに近いと思います。

>>163 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院、銀行、郵便局等は近所にあるのは普通で特に利便性が良いというわけではなく、逆に近くになければ利便性が悪いということだと思います。
それらがあるだけでなく、さらに駅周辺に便利な商業施設や飲食店も豊富にありあたりまえのように日常使いでき、更にマンションの周囲は緑あふれて広々として気持ちがよく落ち着いた環境が得られるような場所が住環境が抜群ということができるのではないでしょうか。
そんな場所がそうそうないということは承知していますが、抜群ということばの基準が低すぎるように思いました。

>>165 匿名さん
なかなか勇気のいる価格なので、あきらめた人も多いのでは？

>>168 マンション比較中さん
ここの坪400万円は田園都市線沿線だけを見ていると高く感じるが、東横線沿線の狂ったような高値を見ていると穏当に感じてしまう。
都内でも坪500万円台はあたりまえの世界に入っており、どこを基準にするかにより全く異なる相場観が形成される。

ここは「あざみ野」です。

>>169 匿名さん
ここ1、2年で売り出されていた、たまプラーザのマンションのディアナコートやクレヴィアなどと比べると、商業施設の充実度や設備のグレードなどを考えると高く感じますね。
価格上昇が続いているのは分かりますが、ブランズシティの苦戦を見ているとどうなのかなと思います。

>>171 マンコミュファンさん
クレヴィアもあざみ野駅9分と謳っていましたが、それで購入を決めている方はいなかったのでは？3年前でもたまプラ駅近なので完売したのでしょう。ディアナコートなんかとの対比でもモンスーン跡地のドレッセは興味あります。ここと同様、内廊下でもなく、設備仕様はこのままで強気で来ますか？あそこは向いの焼肉屋をどう評価するか？

>>172 マンション掲示板さん
仰る通り、クレヴィアはあざみ野最寄りと言うより、たまプラーザのマンションとして比較しました。
最寄りがたまプラーザ、駅7分、内廊下、最上階のプレミアム住戸が坪450万なのと比べてしまうと、入居が2年以上違うとは言え高いなと思いました。
モンスーン跡地も興味ありますが、ここ以上に強気でくるのは確実だと思うのでどうですかね。
WISEたまプラーザも外廊下で、階下への音漏れがすごいという話も聞くので、どんな仕様になるかも気になります。

>>171 マンコミュファンさん

1、2年も前の物件なんて比較対象にもならないですよ。
またブランズシティが苦戦してたとは東急は思っていないです。むしろブランズシティが好調だったからドレッセは強気にいこうという感じです。ペントハウスの設定なんかは特にブランズシティの高い部屋の売れ行きを見て決めたらしいです。

>>175 通りがかりさん
そうなんですね。
竣工後3年近くも売れ残ったのに、苦戦とは思っていないのですね。

>>176 口コミ知りたいさん
誰も買いたくないくそ部屋が売れ残ってただけじゃないかな

確かに、倍率が付く住戸もあり条件の良い住戸は早々に売れていましたね。グランコートも、プレミアム住戸はよく分かりませんが、上のほうの階から売れていく気がします。

>>177 評判気になるさん

https://diamond.jp/articles/amp/320894

>>178 通りがかりさん
そう思います。
ブランズで長く売れ残っていたのは半地下かそれに近い住戸が中心です。

ブランズシティあざみ野さん、３戸売りに出てます。

ブランズは最初の価格設定が高すぎたので売れ行きが芳しくなく、その時点で不人気物件のレッテルを張られてしまった。その後の相場高騰時にもそれが尾を引き他の物件が価格上昇し、相場が追い付いて適正価格となったにも関わらず人気回復には至らなかった。
ブランズは最初のボタンの掛け違いが最後まで影響したが、ここはスクラッチから始められるのでブランズの影響はないものとみている。
ここの価格は割安だとも思えないが、今の他の新築マンションの価格と比較すれば許容できる範囲のレベルに見えるが。

>>177 評判気になるさん
買えますか？

>>183 eマンションさん
買えるけどくそ部屋は買いたくないよねー

内廊下でもなく設備が標準仕様の物件が何でペントハウス？あっ、最上階だからか？誰か、何でこれがペントハウスなのか教えて欲しい。まあ、ブランズもドレッセも高級志向ではないので目くじら立てることもないか。

>>185 名無しさん
最上階だけ床のスラブが厚かったり、天上やサッシ高が高かったり、天カセエアコンだったりする所もあるけど、どうなのですかね。
公式サイトに書いてないから、それは無いのかな？

部屋番号は伏せますが、ブランズで最後まで売れ残っていたのは、1階ではなく2階の住戸数部屋です。1階は比較的早く捌かれていた印象です。

あざみ野には、東大医学部卒業の天才YouTuberが住んでいる。
あざみ野の住人は羨ましい。

羨んでるのはどっちだ？

>>187 検討板ユーザーさん

2xx号室でしたが傾斜があるで1階部分でしたよ。

>>190 評判気になるさん
どちらにしろ、竣工後1年位には完売になる物件がほとんどなので、その時点で条件の悪い数部屋ではなく、大量の売れ残りがあった時点で、苦戦していないとは言えないです。
何処のマンションも、最後に残るのは条件の悪い部屋なのは当たり前なので、ムキになって言う話ではありませんね。
あ、>190さんがムキになっているという訳ではないです。

ブランズの話で恐縮です。間違ってたら申し訳ない。ベランダの壁から蛇口だけ出てたのはここだったかな？完成後、実際の部屋を見せてもらった時だと思う。シンクもなく、蛇口だけポロッと。悲しくて笑った。営業マンがガツンと値引きますと言っていたのはあざみ野のブランズで間違いない。この物件も値引くまで待ってみたらどうだろう。

>>187 検討板ユーザーさん
それは2階と称する半地下住戸ですね。
1階は完地下で東急も売れないと思ってか、明取りのテラスと離れのアトリエをセットにした間取りにした上で、モデルルームにもこの間取りをセットするなど精一杯売り込んだ結果、それが気に入った人は買ったのでしょう。リセールは苦労すること間違い無しです。

1階は概ね順調に売れていました。

財閥系の話出てたけど
顧客のニーズに合わせて、値引き・家具付きその他要望聞いて売り切る。
結果、顧客の満足度が高いっていうのが
後々の相対的に良い評価になるのかなと思う
物件手掛けてる量が圧倒的に違うからか？

最上階のペントハウスは仕様もプレミアム仕様なんですね。
間取りを確認しようと思えばエントリーした方限定公開のようでした。
公式サイトに簡易的な間取りだけ出ていますがそれぞれの部屋でルーフデッキの位置と広さが異なるみたいですね。

ドレッセのプレミアム仕様？聞いたことない。あの設備仕様でプレミアム価格乗せてるなら、やっべーぞ。

ガッツリ乗せています。

>>199 マンコミュファンさん
それでも買う人がいることでしょう