イニシア武蔵小杉ってどうですか？

南武線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
横須賀線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
湘南新宿宇「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
という書き方はルール違反ではないだろうが、如何なものか。

JR「武蔵小杉」駅西口徒歩12分　なら、まだ良いが。

南武線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
横須賀線「武蔵小杉」駅新南口徒歩XX分
湘南新宿線「武蔵小杉」駅新南口徒歩XX分
が一番良いと思う。　　XX=15-16分かな？

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12分と15～6分表示だと印象がちょっと変わってきますね。
信号とかで引っかかるでしょうし実際歩いてみないと分かりませんが…。

プランはAとBだけですがちょっと変わった感じがして面白いと思います。
Bタイプだと家に入るまでがちょっと奥まっていて秘密基地のような感覚になりそうですね。
土間とある部分は何が敷いてあるのがすごく気になります。

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JRの西口自体ピンと来ない人も多いのでは
中原区役所とかヨーカドー方面に行く階段ですよね

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路線を区別せずJR12分とするならともかく、路線別にした上で横須賀線を西口改札までの時間で書くのは不親切というか誠実さがないというか。

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2LDKなら二人暮らしできそうかなと思ったのですが

40平米の間取りは狭いですね。

1部屋3帖くらいだとベッドを置いて終わりくらいの感じ。

部屋数だけあっても意味がないかなと感じました。

一人暮らし向けなのかもしれませんね。

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元住吉の方が近いのに武蔵小杉アドレスとはなぜに？

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ここより南のクリオが武蔵小杉名乗ってるし、住所的にも今井は武蔵小杉でしょ

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ちょうど目の前に背の高いマンションがあるようですが、
こんにちわになっちゃいますでしょうか？

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>>8 匿名さん
15階建てのクリオラベルヴィ武蔵小杉ですね。こんにちは。

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お風呂が好きなので、酸素美泡湯がいいなと思いました。
パナソニックの製品みたいです。
シャワーヘッドを変えたりもできますが、お風呂から泡が出てくるなら毎日楽しめそうでいいですね。

2LDKばかりでファミリー向けではないのがちょっと残念ではあります。
3LDKがあったらな・・・

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>>9 匿名さん　
15F建てのクリオラベルヴィ武蔵小杉はバルコニー側ではないかも。道路挟んだ向こう側に9F建てピアーズ小杉があるけど。横は戸建てだし、その奥がクリオかな配置的にはそうなりそうですよね。

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>>11 ご近所さん
間取り図みたら、バルコニーは東向きですね。なのでクリオはあまり影響なさそう。
むしろピアーズ小杉の方が気になりそうですね。
あと、ピアーズの隣にある某党の事務所が目障り。

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コンクリート打設中。
後ろに見えるのがクリオラベルヴィ。

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>>13さん
ありがとうございます。

スペシャルコンテンツの武蔵小杉駅マップがかなり使えます。
これ、そのまま印刷しておこうかと・・・

おいしい珈琲店や飲食店など紹介されています。
「おやつ研究所」って行かれた人いますか？よもぎ蒸しとかもあるんですね。
近いお店から制覇するのも楽しいかもと思いました。こういった地元マップ作ってくれるの、ありがたいですね。

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建設中のイニシア武蔵小杉と、重なっててわかりにくいけど、その後ろのクリオラベルヴィ。左側がピアーズ小杉。

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>>14
おやつ研究所はタルトとケーキのお店で地元民の方から愛されているお店のようですね
インスタもやっていて、季節のケーキが楽しめるお店でおいしそうです。
洋菓子もあるので手土産に購入するのも喜ばれそうです。
こういったおいしいお店が周辺にあるのはテンションが上がります

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２Lは道路側向き、１Lのバルコニーが目の前にクリオと思われます。

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総戸数は少ないですが、ワンフロア２～３戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られる感じです。
ここなら、女性の一人暮らしにもいい感じかなと感じました。

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戸数が少ないと、修繕費がどの程度になるのか気になります。

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工数が少ないと建物が小さいので修繕費もそれほどかからないのでは・・・と思っていたので、グーグルでちょっと調べてみました。
ひかリノベというサイトには＜20戸以下のマンションと、301戸以上のマンションは修繕積立金が高めになっています＞という情報がありました。
意外な事実という感じですが、こちらのマンションだと33戸ですから、割高枠からははみ出ていますが、金額が気になりますね。

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販売しやすいようになのか、当初は修繕費を低く設定し、5年後10年後・・・の長期修繕計画案ではだいぶ高くなる想定のマンションを以前見学しました。
その物件は総戸数30数戸で、10年目で3倍超になっており悩む材料となりました。
モデルルームでは長期修繕計画案は、言えば見せてくれるものでしょうか？

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ウエビナーの予約が始まったみたいですね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/?utm_source=google&utm_medi...

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＞１

不動産表示の駅徒歩は駅の出口から。JRの武蔵小杉駅は南武線と横須賀線が通路でつながってるので西口からの表記でもルール上はありかな。まあ、駅徒歩表示はいろいろ問題があるので実際に歩いて確認が基本。

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＞１０

ここはどうかわからないけど、パナのユニットバスってLEDが直付けなのがどうかと思う。LEDの寿命って１０年くらいだけどユニットバスの寿命はもっと長い。新築購入時はあまり考えが及ばないと思うけど、リプレースも視野に検討しないと。

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修繕積立については、段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されているけど、売る側の都合で段階的値上げって設定がほとんど。

長期修繕計画は契約前の重要事項として説明されるけど、早い段階で確認しておくのがベター。あと、契約書の記載内容と管理規約（案）もかな。

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マンションってスケールメリットがすべて。小規模だと１戸当たりの管理費も修繕費用もかさむ。その辺は覚悟したうえでないと…。

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３００戸以上だと修繕費用が上がるのはタワマンが含まれるからかな。板マンだとスケールが大きい方がコストダウンできるはずだけど。

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修繕積立については最近の建築価格高騰があまり反映されてないように思うので、その辺をどう考えて計画しているのかも要確認。

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修繕積立金が段階的に値上げするとして、万が一未払いが発生したらどうなるんでしょう？
調べてみると平成30年度の国交省の調査によると3ヵ月以上の滞納がある管理組合の割合が24.8％だそうで、想像より多く驚きました。

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>>29 匿名さん
管理組合が機能していれば、催促、督促、訴訟、財産差し押さえ、でしょうかね。

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未払いの対応は管理会社ではなく管理組合（マンション住人）が行わなければいけないんですね。
訴訟までいくと費用も発生しすし荷が重そうですが売主や管理会社は手助けしてくれるんでしょうか。

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ある程度の督促まで管理会社がやることになっている管理委託契約が一般的なので、初期対応は管理会社がやってくれるでしょうけど、それで解決しなければ、管理組合理事会で話し合って何とかするしかないでしょうね。

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以前歩いて2分のドレッセタワー武蔵小杉は120万。。
駅から12分なのに、1m2は噂ですが130万くらい。。。
検討外します

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>>33 マンション検討中さん
ドレッセタワー武蔵小杉の販売開始から1年半経つ間に、相場がどんどん上がっちゃったからねー。

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設備にこだわりが感じられていいなとは思いますが
肝心な間取りは狭いかな～という印象です。
40㎡で2LDKにしようと思うと無理があるのだと思いますが
2.5帖と3.7帖と部屋を区切るくらしなら1部屋にまとめた方が使いやすく感じますね。

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>>35 匿名さん
ですよね。
2.5畳って、トイレ2つ分くらいですよね。。

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2.5帖と3.7帖では一部屋にベッドを置いてぎりぎりいっぱい、もう一部屋はテレワーク部屋という設定のようですね。
35さんが言われるような感じの方が生活しやすかったり、需要があったりしそうに思いましたが。
リビングダイニング側の部屋をフレキシブルなタイプにして、奥の部屋を寝室にするように広めにすればいいのかなと素人的には思いました。
いずれにしても一人暮らしならどうとでもなるのかなとも思います。

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ここおいくらぐらいでしょうか。

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価格、出ていませんね…
話を聞きに行かなければ教えてくれないタイプかも
おそらく、高いんだろうなぁと思うけど実際はどうなんでしょうね。
さほど広くはないけれど、
10分前後で利用できる路線が多いので、それが理由で高くなりそう。

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>>39 匿名さん
ZOOMの物件案内会でも予定価格は教えてくれるみたいなので、関心がおありなら申し込まれてはいかがですか。

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価格帯が公開されましたね。

1LDK 4500万円台（予定）D1タイプ3F、
2LDK 5500万円台（予定）Bタイプ3F

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

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価格帯についてありがとうございます。
やはり、それなりにしてくる…。

小杉だと単身者とかDINKSよりも、ファミリー向けの方が需要ありそうだけど
ファミリー向けはたくさんあるから
敢えてこうやってコンパクトなマンションにしたんでしょうかね？

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>>42 匿名さん

ここは敷地が狭いから、あまり広い部屋は作れないのでは。

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確かにこちらは敷地が狭いです。
近年はマンションの販売価格を抑える為に敢えてコンパクトな間取りが多くなっているようですが、こちらは単純に492.71m2と言う敷地面積から来ているのだと思います。

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>>44 匿名さん
隣接してるクリオラベルヴィと同じく、ペンシルマンションって感じでしょうね。

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外観完成予想CGを拝見すると確かに縦に細長いマンションです。
でもそのおかげでほとんどの住戸が角部屋になるのはメリットではないでしょうか。
窓はめっちゃ小さそうですがキッチンに窓がつくプランもあるんですね。

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価格が高いのは土地代が高いからというのもあるのかなと思います。
そこで広いプランを作ってしまうと高額になって買える人が限られてしまうという現象がおきてしまうのでは。
単身かディンクスで5千万円前後の部屋が買える人も普通一般な感じではないかもしれませんが。
1LDKのプランはなかなかユニークですね、特にCrtypeなど。
ルーフバルコニーが付いていたり、あえてキッチンカウンターを壁に沿わせてみたり、物が置けそうもないDOMAを設けてみたり。
そうすることで空間が広くなるし調理スペースも十分取れているし、玄関から全体が開放的に感じられそうです。

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1LDKの間取りCタイプですが、キッチンを壁に沿わせている関係で、キッチン通路には家具が配置できず、実際のリビングは3畳～4畳ほどになってしまいそうですね。
しかも、洗面室とトイレが一緒なんですね。
誰かがお風呂に入ってたらトイレに行けなそうです、完全に1人用ですね。

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>>48 匿名さん
31.5平米じゃ、どう考えても単身者用でしょ。
洋室なんて2.6畳だよ… 1人でも息苦しい。

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いい物件だと思うが、価格が高いよなぁ。

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