ドレッセ新横浜ってどうですか？

あくまで自分の場合ですが、周辺施設に公園がある場合現地に足を運び直接確認すると思います。
今住んでいるエリアにも大きな公園がありますが、緑が多い分死角が多く夜間は危険なスポットになっているんですよね…
ですから公園があるのでマイナスというものではなく、どのような公園か確認するのが〇だと思います。

36は公園はいらないなんて言ってないよね。40がなぜか強引にまとめてるけど。36は、不動産購入に当たっては、時間帯や曜日を変えて現地を見た方がよいと言っているだけだが。

>>34 通りがかりさん
ラブホテル、環状線、いわゆる事務所等もある新横浜一丁目もまわりはマンションが増加。
３丁目のこの辺りは気になるのは騒音だがいまや幹線道路にマンションは当たり前の時代。自動車騒音も小さくなり何よりも排ガスは１０年前、２０年前とは比べ物にならないくらい少ない。
公園も近くアリーナも近く商業施設も近く南側が大通りだからここはファミリー仕様正解だと思う。

>>58 評判気になるさん

アリーナの真裏という立地が、それほどファミリーに向いていますか？

アリーナの真裏？はとてもいいですよ。道路は歩道が広くて植栽が多いし、車道は１車線×２の最小。？な宗教法人の総会もあるが、たいていはコンサート。若い子たち？？？の歓声や視線はいいですよ。

前、環状線の北側の今のレジェイド現場の近くにいたが、そこはラブホテル街の近く。出入りする自動車達にすれ違うのはあまり楽しいことではなかったな。ただ、それ以外は普通の住宅街。

どちらも面している環状線は通行量が多くて少し煩いですが騒音は慣れますよ。今の自動車はとても静かだし。

ここかレジェイドか羽沢か…悩ましいところだ

>>61 検討板ユーザーさん
羽沢はないでしょ
新横浜は次のマンションも控えてますよ

>>62 マンション検討中さん
そうですか？個人的には悪くないと思っていましたが。次のマンションってどこです？それを待ってみようかな。

>>63 検討板ユーザーさん
新横にもリビオが建つようですよ。メイツの辺りだったような

>>63 検討板ユーザーさん
羽沢バレー内の小さな開発のみです。
丘陵地にも関わらず、周辺は鉄道、物流倉庫と環状2号で分断されてるためバレー以外広がりは難しいです。
これは主観ですが、リビオ羽沢は将来性を強気に価格に織り込んでいると思います。資産性を重視するなら新横浜の方が安定的です。

そんなコメントするとこの板に羽沢の人たちが押し寄せてくるぞ。

>>64 匿名さん
ほーリビオが新横浜にもできるのですね、リビオレゾンなのかな。早く情報が欲しいところです。

>>65
自分は近くに必要最低限のものが揃っていてアクセスが良ければなんでも良い人間なので羽沢も選択肢に入っていますが、開発余地でいうと確かに新横浜ですね。価格も意外と同じくらいだし、こちらには篠原口の再開発も控えている。

>>64 匿名さん

2丁目のスケートセンターの隣みたいですよ。規模的にはここと同じくらいかと。

>>60 評判気になるさん
新横浜自体は電線がなくとも、こことアリーナの間の道には鉄塔が立ち高圧電線が通ってますよね。写真で見ると、5階から10階あたりの西側の部屋の前ですかね？

>>68 名無しさん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

>>62 マンション検討中さん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230921400009&pub=1

新横浜には比較的小規模なマンションは建つかもしれませんが、タワマンのような大規模なものは篠原口の再開発までないかもしれませんね。もっとも価格的には、現在のような市況なら、坪400万を下回るようなことはないでしょうが。篠原口の再開発はスケジュールが確定していないので、価格も読めませんね。

今後、新横浜北口に比較的小規模な新築マンションが増えた場合、それらが羽沢駅前のタワマン に対して絶対的に優位に立つかは微妙ではありませんか？結局、価格との兼ね合いですかね。

>>73 マンコミュファンさん
いやいや、一駅5kmと新横浜駅徒歩5分圏内じゃ天と地の差でしょ…

個人的には羽沢が一番いいと思います。羽沢の次がここ。新横浜は騒音が新幹線と環状線両方があり結構煩いのと（反面煩くないとこは狙い目）、都市計画がうまくいってなくて（特に１丁目は事務所が立地せず住宅が駄目だったので意図しないラブホテルが増えていったという笑えない黒歴史がある。今は普通にマンションが林立して目立たなくなっていますが）。みなとみらいや港北ニュータウンに比べると都市計画が失敗した裏町状態であることは確か。

それに対して羽沢は間違いなく羽沢No.1マンションになりますし、交通の便は東急、JR使えてしかも朝座れる可能性もある。時間帯によりますが静かでのどかで建物グレードもいい。実際に竣工までにはかなり売れそう。店舗は今後期待しています。

ここは環状線の騒音だけが気になりますが、考えようによっては南側が解放感があり、歩道の植栽もあるので気になっています。

新横浜１丁目には昔の裏町感覚がこびりついているのでそれよりはここ。ここよりは駅前の羽沢。そんな感じです。

新横浜徒歩5分ならいいけれど、ここは徒歩7分。今後立つマンションだって徒歩5分以内は難しいのでは？

>>76 評判気になるさん
情報通り本当に坪単価330-350程度でくるのなら
戸数も少ないしここは瞬殺だろうと思います。
ただ、徒歩7分といっても新横浜線を利用する場合は地下深いので
実際に電車に乗るための時間は10分は見ないといけません。

>>75 評判気になるさん
本気でそう思ってるんか…？
羽沢も貨物線と環2で挟まれてて煩いでしょうよ。あちらは上り坂の始まりのスピードがバンバン出るところに立っているのに対して、こちらは信号があるのでロードノイズは全然マシです。道路からの距離は確かに羽沢の方が取れているがそれで大きく変わることはないはず。
加えて新横浜は東急の始発列車があり朝無条件で座れ、本数も圧倒的に多い。1丁目の話は分からなくもないですが、ドレッセには関係のない話です。あちらに行くことはないでしょう。
坪単価が同じくらいなのにここより羽沢を選ぶ理由はないと思っています。リセールも普通に新横浜徒歩7分の方が圧倒的、なにせ駅力が違いすぎます。新横浜は駅前でなんでも揃えられるけど、羽沢は商業ができるとはいえときどき新横浜まで足を伸ばす必要がありますよ。
個人的にはドレッセ>羽沢>レジェイドかな。新横浜のリビオの情報も待ってから決めたいと思います。

>>78 口コミ知りたいさん
たまたま自分は羽沢も見ているけど、そもそも新横を見ている人で羽沢も選択肢に入れてる人ってどんくらいいるんだろうね(笑)
羽沢民は希望的観測で新横浜+1駅だから同じ土俵に立てるはずと思っているかもしれないけど、普通の人はそもそも羽沢横浜国大とかいう駅を知らないからね。知ってたとしても街に魅力がないから選ばれないよ。

リセールに関しては
比較的小規模マンションであるところが多少はネックでしょうね。
SUUMOで検索するときに、100戸以上の欄にチェックをつけられると
検索対象外になるマンションではあります。

>>77 マンション検討中さん
その価格帯で出てくれば広域検討者にも刺さりますから抽選祭りでしょうね、申し込まない手はない。
新横浜はターミナル駅ですから徒歩5分以内物件が非常に珍しいにですし、大規模マンションの供給は少ないので駅徒歩と規模感に関してはウィークポイントにならないと思います。
私が気になるのはランニングコストです。ドレッセは修繕管理が高めなイメージ…

問題は管理費よ

ここ新横浜だよ。羽沢じゃないんだよ。普通に400超えてるよ。

>>83 通りがかりさん
あれ、思ったより安くて330～350くらいってどこかで見かけたんだけどな。

>>82 検討板ユーザーさん
インフレ加速中の現在、既存のマンションも管理費値上げに向かわざるを得ないと思うんだよね。途中で爆上げになって滞納者続出、管理会社撤退、荒廃、なんてことになるよりはいいのでは、と思わないでもない。

>>81 マンション検討中さん
新横浜周辺の中小規模の中古マンションは結構ありますが、魅力を感じますか？自分は感じないので、規模感は気になります。今後、管理費や修繕積立金の未納問題など出てきたとしたら、小規模マンションはダメージがより大きいと思います。

>>77 マンション検討中さん

実際に歩いてみれば分かりますが、ホームまで10分ではきつそうですね。横浜線はなお遠いです。

>>84 マンション掲示板さん
事前説明会では予定価格販売として、
Fタイプ(63.64)6400-6699との発表がありました。
占有面積から逆算すると坪単価332-347なので、事前情報合ってると思われます。
明らかに安すぎるので抽選必至かと。

>>88 匿名さん
ですよね、普通に抽選祭かと。レジェイドとあまりにも変わらなすぎるし広域からみたらお得感しかないので狙っています。ネガは全部抽選倍率を下げるための工作と思っています(笑)

>>88 匿名さん

それは、おそらくパンダ部屋と呼ばれる住戸で、他の部屋がどうなるかは分かりませんよね？そこが安い理由は何なのでしょう？方角ですかね？逆に言えば、ドレッセのウィークポイントがはっきりしますね。

>>90 評判気になるさん
パンダではないかな、南西向きの結構良さそうなお部屋ですよ。自分はあまりここのウィークポイントが見当たらないが例えばどんなものかしら？

>>90 評判気になるさん

強いて言うなら管理費かなと。ドレッセは高めに出してくることが多いので。
まだ発表されてないのでなんとも言えないですが。

>>91 通りがかりさん
なるほど南西向きですか。とすると、アリーナと高圧電線のある側ですね。自分ならアリーナでのイベントの前後に現地を歩いて周辺を確認しますね。デベがこの時期に情報を小出しにしてくるのは、競合物件への牽制なのかな？

ドレッセのモデルルームオープン当日(9/16)にマンマニさんが新横浜来てるのも気になりますね。
https://x.com/mansionmania/status/1702902963323421027

マンマニさん、メイツは記事と動画出してたけど
レジェイドは掲示板で価格を記載しただけで
記事や動画で紹介してくれてはいないですよね。
当初から魅力に感じてなかったのかな？
さすがにドレッセの記事はだしてくれるのかな。

>>94 匿名さん

どうしてですか？彼のお仕事だと思いますが。もっとも、マンマニさんに相談すると、中古物件に誘導されがちですがね笑

>>95 マンション検討中さん

デベを見ているとか？

>>95 マンション検討中さん
レジェイドとメイツは一緒の動画に出ていましたよ。ドレッセとレジェイドはばちばちに競合するので今後記事化するのではないでしょうか。あとマンマニさんはマンション自体のスペックの高さや尖ったものが好きな印象ですからレジェイドは印象薄かったのでは。

>>91 通りがかりさん
価格も安くて魅力的ですが、さすがに収納なさすぎて考えてしまいます。
クローゼットがこのサイズだとどうしても服がしまいきれない気がします。

マンマニさんのスタンスはこうでしたね。ドレッセvsレジェはドレッセの価格次第ですがドレッセの方が優勢？

>>88 匿名さん
情報が古いよ。普通に400超えてるから。モデルルームいってもいないのか？

遠方で中々モデルルーム行けないので良かったら詳細教えて欲しいです。

>>101 マンション掲示板さん

400万というのは、どのあたりの住戸ですか？それではまったく手が出ないので、MRに行くのも躊躇われます。ちなみに管理費はどのくらいですか？

340万というのは、やはりパンダ部屋で、難ありなんですかね？たとえば、2階でアリーナに出入りする群衆の騒音が響くとか、逆に上の方の部屋で、目の前を高圧電線が横切っているとか？それにしても、400万が本当だとしたら高いなあ。新綱島のドレッセの方が、まだ納得できる。

>>104

新綱島は徒歩1分タワマンにしては物件価格控えめでしたがその分管理費が凄いですからね。
新横浜と新綱島では駅力、鉄道利便性が違うので、この価格でも刺さる人は多そうな気がします。

>>105 匿名さん
しかし、ここは小規模だし事実上駅徒歩10分だし。リセールとなったら、新綱島にまるで敵わないだろう。それを考えると400万はどう考えても高い。管理費だって分からないしね。

>>106 検討板ユーザーさん

個人の価値観なので、そう思うのなら買わなければ良いのでは？私は400でも買えますし買う気でいますよ。今のところ。

>>107 匿名さん

検討板で決意表明ですか。

400万なら選択肢も多いと思うが、こちらの物件がよほどお気に入りなのですね。

>>109 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょう？新築で駅力・街力高くて都内・横浜への交通利便性も高いところ、入居が先過ぎないところで探してますが、他に候補あれば聞いておきたいです。

キュービックプラザに新テナント22店舗の出店が決定。
さすがターミナル駅ビル。つよつよですね。
https://shin-yoko.net/2023/09/25/cubicplaza2023-9/

ドレッセの内廊下　バランスがなー

店の格が中央林間並み　なんだよなー

>>113　匿名さん

キミの好みの店舗じゃなかったのね。どうぞ好きな店舗が入ってる場所で暮らしてくださいな。

>>111 匿名さん
三省堂は今月で閉店

管理修繕、3万以上は確実だと聞きました。

>>116 評判気になるさん

問題はその内訳だよな。

>>116 評判気になるさん
合わせて3万ですか？
修繕管理で450円/平米(70平米換算で32000円くらい)ならまだ許せるけどどのくらいオーバーするかが気になる。

坪400っていう情報もありましたが、平均すると360前後でしたね。2LDKの低層階なら330-350くらいでお買い得かも？
https://manmani.net/?p=51416

>>119 匿名さん
普通に売れそう

>>120 マンション検討中さん
普通に抽選でしょうね。殺到はしなくとも平均3-5倍、割安な部屋は10倍くらいはあってもおかしくない気がします。

>>121 名無しさん
なんか角の丸み帯びてるところが昭和後半のデザインぽくて
中古群になった時にどうかと考えてしまう

>>122 評判気になるさん
普通にかっこいいじゃないですか。まぁデザインは好みなので(笑)
それより自分が気になったのは下がり天井ですね。申し込むに変わりはないのですが。

新横浜は新幹線を利用する時だけ行く場所で駅周辺にあまり馴染みは無いものです。
新横浜の交通利便性は理解できますが、日常生活を送るという観点からはどうなんでしょうか。独身やDINKSの人なら問題なさそうに思いますが、子連れのファミリーが生活しやすいのかどうかが気になっています。マンションマニアが新横浜3丁目は住所で指名買いが入る場所だと言っていましたので新横浜の中では暮らしやすい場所なのだろうと思っています。

>>124 マンション検討中さん

3丁目は新横浜の便利さと大倉山の暮らしやすさの両方を合わせて持った街なので、子連れファミリーにも向いてる気がしますね。保育園も多いですし、学区の大豆戸小は横浜市内でもとても人気の小学校です。
唯一の懸念はイベント時に混雑していると子連れでカフェとか行けなくなることかなと。

>>124 マンション検討中さん

3丁目の指名とは、どちらかと言えば、1、2丁目は避けたいという意味合いが強いのでは？

>>125 通りがかりさん
公立小学校の人気とは、どうやって決めるのですか？何か客観的なデータがあるのですか？

>>125 通りがかりさん
保育園は多くても入園希望も多くて、港北区が保活激戦区であることは有名な話。
https://hiyosi.net/2023/05/18/nursery_school_2023-3/

>>125 通りがかりさん
124です。新横浜と大倉山の両方の良さを兼ね備えた感じですか。
以前某試験を受けるために新横浜駅から東芝研修センターまで歩きましたがあまり良いイメージがなかったものでどうなのかなと思った次第です。
参考になりました。ありがとうございます。

ファミリー向けではないという意見もありますが、実際お子様もいるご家庭で購入を検討している方がどれくらいいるか気になります。またファミリー向けというのはどういった地域がそれにあたるのでしょうか

>>129 匿名さん
125です。
東芝研修センターは1丁目のほうですよね。確かにあっちは無機質な感じ＆ホテル街があってあまり良いイメージないのは同感です。
同じ新横浜でも1丁目と3丁目では街の雰囲気がガラッと違うので、一度見に行って頂くとイメージ掴めるかなと！
良いお住まいが見つかることを祈っております。

>130

通学区の中学校が徒歩１５分だから子育て世代にはマッチしないかな。

>>130 マンション検討中さん

同じ3丁目だとメイツがファミリー向け(2LDK-3LDK)に80戸以上あって早期完売したので、このエリアでファミリー需要は高そうですね。
小学校の近さ、公園までの距離、保育園の多さ、駅までのフラットアプローチ、治安あたりがファミリー向けの地域に求められる要素かも？

>>133 名無しさん

新横って保育園多いんか？

>>133 名無しさん
2LDKは単身・DINKS向けではないですか？

>>135 匿名さん

自分なら、シングルでここの2LDKが買える経済力があるなら、都内で1LDKを探すね。

>>133 名無しさん
詳しくありがとうございます。
中学校は遠いですが小学校は近いですね。

>>134
保育園は周辺に沢山ある様子で、モデルルーム訪問した際説明を受けました。

>>131 マンション検討中さん
新横浜１丁目も環状線の北側は暗い感じ。1丁目でも環状線の南側は明るい感じがありますよ。北側は元々裏ホテル街だったところに近年マンションが増加。まだ、ホテル街の集積がある。
南側はホテル、葬祭会館等も少しあったけど、今は減り、マンションのほかT企業の事務所等も増加し明るい感じ。

近くに横浜アリーナがあったり、日産スタジアムがあったり、散歩するにもサイクリングするにもよさそうな気がしました。

https://www.yokohama-arena.co.jp/event

イベント情報見ると、コンサートも多くて、早く帰宅できる日は当日券に並んでみたりするのもアリかなと思ったりして。
2023.10.06、今日はKis-My-Ft2のコンサートがあるようですね。

>>139 匿名さん

自宅の隣りの施設に、月に何日か1万人以上が集まるのって嬉しいですか？

>>138 ご近所さん
IT企業です

>>140 eマンションさん

人気のみなとみらいもそんなもんよ。
田舎が好きなんなら田舎に住めばよい。

>>142 通りがかりさん

ここと一緒にしたら、みなとみらいに失礼。

>>143 マンション掲示板さん

アリーナがあるっていう共通点の話かと

みなとみらいにKアリーナができたのでこのマンションの隣のアリーナは需要がなくなっていまいそうに思うのだが。横浜に２つもアリーナはいらないと思うが、そうなると隣はどうなってしまうのだろうか？

>>145 匿名さん

神奈川県民ホールは2年後に開館50年で閉館のようだ。横浜アリーナは現在築34年だから、いずれ閉館、建て替えという話が出てきても不思議ではないね。

>>136
都内の1LDKならどのあたりがオススメですか？

みなとみらいみらいには、1万人収容のぴあアリーナもできたしね。確かに横浜アリーナは役割を終えつつあるのかもしれない。仮に建て替えるとしたら、次の建物は5階建ということはないかもね。

>>148 マンコミュファンさん
どかーんとドでかいマンション建てたらいいのにね。

横浜アリーナの建て替えは遠くない将来起こると思うが、その場合に次に何ができるかによってこのマンションにとってプラスにもマイナスにもなりそうに思う。
少なくともアリーナ側はリスクが高いので避けたほうが無難な気がする、

去年数ヶ月間アリーナ閉じて大規模修繕していたので向こう20年くらいは無くなることはないと思いますよ。
老朽化で廃止になったとしても立地抜群なので大規模タワーマンションとかもありそうですね。
一帯の地域が活性化するという意味ではプラス材料かなと。(ドレッセ的には工事中の騒音とか日照の不安材料はあれど)

西はアリーナ、南は環2で、東の鰻屋もいつまであるかは分からない。北側は空き地だし、ドレッセは今後の周辺の建物が気になるね。

北側空地と一緒に開発したかったみたいだけど、売却取りやめか予想外の価格で他が入札みたいです。地元民だから分かりますが、北側隣地（市有地）は、水素ガスステーション計画があったけど猛反対されて取りやめ。敷地に余裕はなくなったけれど、元々東急が前から所有地。下手に入札地と開発するよりお買い得になってるとは思います。

>>152 契約者さん7さん
アリーナはあと２０年～３０年はあの建物ではないかな。構造はしっかりしている。
鰻屋はしばらく続くと思う。建物割と新しいし、経営に余裕がありそうだし。
南側環状２号は建物建たない。広い道路ですから。
北側は以前水素ステーション計画が嫌がられ撤回する等住民（多分さらに北側のマンション住民）の反対パワーが凄い。入札もやったのか撤回したのか分からない。いいことか悪いことか分からないけど開発されないまま残るのかも？？？