ドレッセ新横浜ってどうですか？

去年数ヶ月間アリーナ閉じて大規模修繕していたので向こう20年くらいは無くなることはないと思いますよ。
老朽化で廃止になったとしても立地抜群なので大規模タワーマンションとかもありそうですね。
一帯の地域が活性化するという意味ではプラス材料かなと。(ドレッセ的には工事中の騒音とか日照の不安材料はあれど)

西はアリーナ、南は環2で、東の鰻屋もいつまであるかは分からない。北側は空き地だし、ドレッセは今後の周辺の建物が気になるね。

北側空地と一緒に開発したかったみたいだけど、売却取りやめか予想外の価格で他が入札みたいです。地元民だから分かりますが、北側隣地（市有地）は、水素ガスステーション計画があったけど猛反対されて取りやめ。敷地に余裕はなくなったけれど、元々東急が前から所有地。下手に入札地と開発するよりお買い得になってるとは思います。

>>152 契約者さん7さん
アリーナはあと２０年～３０年はあの建物ではないかな。構造はしっかりしている。
鰻屋はしばらく続くと思う。建物割と新しいし、経営に余裕がありそうだし。
南側環状２号は建物建たない。広い道路ですから。
北側は以前水素ステーション計画が嫌がられ撤回する等住民（多分さらに北側のマンション住民）の反対パワーが凄い。入札もやったのか撤回したのか分からない。いいことか悪いことか分からないけど開発されないまま残るのかも？？？

>>154 さん

鰻屋は30年ほど前に出店したようだがチェーン店だし、土地の使い方からして地主はずっとあのまま使うつもりはないだろう。アリーナはともかく、東側と北側は5年後には状況が変わっていそう。

鰻屋で思いだしたが、匂いはどうなんだろうか。いつもではないが、交差点でたまに匂いがしたような。壁も排気のためか一部が真っ黒になっているし。

>>155 評判気になるさん
鰻屋は元々交差点の反対側で結構はやりの和食店を経営していた。今の小さな公園がある辺り。２０年位前だったか、３０年は経たないと思う。店舗移転経緯から考えると単なる間借りの方ではありません。かなり名店ではやっているので暫らくは営業されるのではないでしょうか。

付近は排気ガスの匂いは全くありません。今の自動車の排気ガスは少ないですからね。大通りが南側にあるマンションはかえって売れやすいほど。
ただ、煤は換気口には少したまると思う。ただ、壁が排気のため黒くなることはありません。反対側の新横浜ハウス（築４０年くらい）さんをみればよくわかります。

大黒屋（鰻屋）はオーソドックスで美味しいですよ。
関東一円で多い蒸し方式ですが。

>>157 さん

日本レストランシステム株式会社のチェーン店ですよ。五右衛門も同じ会社です。
https://www.n-rs.co.jp/brand/

昨日現地を見に行きました。皆さんが3丁目はいいぞと仰っていたので自分自身でハードルを上げすぎたせいもあるのかもしれませんが、ドレッセそのものの場所はそれほどいいとも思えずテンションが下がってしまいました。
新横浜3丁目全体のの環境がいいか悪いかはわかりませんが、ドレッセが建つ場所の目の前には環状2号、横には無機質なアリーナの高い壁があり、すぐ近くに鉄塔や高圧線が走っているのを見ると気分が盛り下がってしまいました。鰻屋さんまでは距離があるので気になりませんでしたが、北側の市有地はどうなるのか気になりました。
ドレッセは利便性と住環境が優れていて設備仕様もまずまずの割にはリーズナブルな価格だと思って自分で勝手に盛り上がっていましたがそれほど甘くないということを痛感しました。今度は利便性に特化したマンションと割り切って申し込むかどうかを検討します。

>>159 匿名さん
電線とアリーナは正直慣れる。目の前の環2を許せるかがポイントですよねぇ。2重サッシだから窓を閉めてしまえば問題ないものの、開けっ放しで過ごすことはできないのでライフスタイルが合わない人はどうしても出てしまいますよね。排気ガスに関しては上層階を選べば少しはマシになりますし、そもそも最近の車は排気ガスがクリーンになりましたからあまり心配しすぎてなくても良いと思いますが、やはり騒音がネックか。

>>159 匿名さん
近くで静かで住環境がいいマンションがありますよ。小さなデベロッパーですが、いい物件も多いです。
ミオカステーロ大倉山、大倉山駅から10分です。公園や学校が近く、買い物も便利です。敷地は小さいですが容積が商業地でないので余裕があります。
いかがでしょうか？

https://link.e-mansion.co.jp/115006-official?utm_source=emansion&utm_m...

正直、各停しか止まらない駅はだいぶ評価落ちますね。。

>>162 匿名さん
大倉山は東横線沿線なのでそれなりに評価されると思います。
商店街もあって、横浜に昔から住んでいる人間にはそれなりに人気はあると思いますよ。

>>163 口コミ知りたいさん
あくまでも「それなり」にでしょ。
各停しか停まらない駅が最寄り駅のマンションにあえて住みたいとは思わない。

かと言って急行とまる菊名に住みたいかと聞かれたらアレだけどね

ライフスタイルによって良し悪しは変わってくるので一概には比較出来ないとは思いますけどね。

・独身働く世代なら急行停車駅かどうかはまぁ重要　(多摩川/武蔵小山とか都心寄りで)
・子供が出来てくると居住性とか街力を重視するし、急行停車駅かもすごい大事　(武蔵小杉/新横浜とか)
・老後住むなら大倉山とか落ち着いた住宅街のほうが良い

>>166 名無しさん

それって個人の感想ですよね。

>>167 匿名さん
そうですよね。私は子供が大学生までは環境が良くて静かな街がいいと思います。

大倉山徒歩１０分で前の道路が広い割には殆ど通行量がないミオカステーロ大倉山はそれなりに魅力です。コンビニも生協もスーパーも医療機関も小中学校も近い。公園はすぐそこだし（何箇所もあります）、大倉山ハイムの大規模開発による周辺の植樹帯は広くて美しさがあります。

欠点は敷地が小さく奥に戸建住宅が近いかな。ただ、現地確認されたら気にならないかもしれません。

新横浜までは安全な緑道や歩道の自転車専用道経由で自転車で数分（徒歩１６分）、新横浜からの通勤も全くOKです。

>>168 ご近所さん

なんでここで大倉山の宣伝してるの？大倉山のハザードマップを見たら自分は一発でアウト。住んでもいいと思えるのは梅林付近の山の上だけなんだけど、標高も値段も高すぎる笑

大倉山は記念館の近くや一部飲食店は好きなんだけど、そこにこびりついてる変なプライドはマジで嫌いだわw
その点新横の方は弱小オフィス街で変なプライドないから自然体な気がするよ。

>>168 ご近所さん
ミオカステーロ大倉山の営業か？
休日にご苦労だね。プレミスト大倉山にも書き込んでたけど、君10月からステマが違法になったの知ってる？

メイツ逃しましたが…
ここにするかリビオ待つか悩み中です。
ドレッセでいいですよね。

いいよー

全く関係ありませんよ。新横浜３丁目は大倉山とも近いので（太尾新道続き）通りがかった現地看板等を参考に、親切心で書き込んだのですが。159の方が騒音等？で落胆されていたので。因みに私はこのマンションは肯定的に見ていますが、好みは人それぞれですからね。

>>172 マンション検討中さん
メイツのほうがよかったですか。メイツは値段は安いが仕様と囲まれ感がひどくあまり一般受けしなさそうな感じがしたので真剣に検討はしませんでした。今さらメイツでもないですが、ここの立ち位置がどうなのかなと思いました。

>>175 匿名さん

ここよりも値段抑え目で騒音もここほどではないので私は正直メイツあるときに検討できてれば・・って感じでした。リビオも気になりますが待ってるとドレッセすぐ売れちゃいそうなので比較して決めるのは無理そうだとは思ってます。

>>176 通りがかりさん

リビオがここを同時検討できるタイミングで出てきますかねー。まぁ大通りの騒音のみが懸念点で仕様を気にされないのであればやっぱりドレッセを買えばよかったとなることはなさそうではありますが…
徒歩8分くらいなので値段もここと同じくらいになりそうな気はします。

>>170 口コミ知りたいさん
沿線も違うし、近隣の商業施設のタイプも異なるので、それぞれ需要が違うと思います。
新幹線を使って出張が多いとか、品川勤務で新幹線通勤したい人や、それなりの商業施設や日産スタジアムが近いのにメリットを感じる人などは新横浜だし、東急沿線や地元商店街などにメリットを感じる人は大倉山を選べば良いと思います。
マンション自体の比較もありますが、不動産は立地によるので、単純な設備の比較でなく、各個人の勤務地、地縁、住環境に求める物の優先度に大きく影響されるので、どちらが上とか下とか関係ないと思います。

こちらの物件を検討中です。リビオとは羽沢タワーのことでしょうか？それとも新横浜にリビオができるのでしょうか？もしご存知の方がいらしたらご教示頂けると助かります。

>>179 マンション検討中さん

新横浜のスケート場のあたりにリビオが出来る予定です。まだ建設囲いにリビオのロゴが大きく記載あるだけで、公式からは何も発表されていません。

>>180 eマンションさん

リビオの方が前面道路の車は少なそうだが、日産スタジアムへの通り道になるのでイベントのある日は人出が多そう。住戸によっては囲まれ感があるかな？駅までの距離はリビオの方が近そうだから、ここと比べたら悩むよね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

設備が整っている分、管理費が高いですね。規模も大きく無いですし今後の修繕も。維持費がなぁ

>>182 マンション検討中さん

管理修繕費どの程度でしたでしょうか？

>>183 匿名さん

1m2 500円は軽く超えますね

>>182 マンション検討中さん
管理費を高くするのに納得感のある共用設備なんて何一つないと思うのですが、、

内廊下やディスポーザーでしょうか

>>186 匿名さん
内廊下でディスポーザーつき小規模物件なので管理費は高くなるのはやむを得ないかなと思います。
ディスポーザー＋内廊下と管理費の高さはトレードオフですね。

そんな程度で平米500超えるかな、新綱島のタワーでも話題になってたけど東急の意味不明な警備に金注ぎ込んでるとかは勘弁して欲しいな

まだ確定してないみたいですが平米500は超えてましたよ～

管理費だけだと平米340円ぐらいで修繕積立金を入れた合計が平米510円ぐらいだったと思う。修繕積立金は将来の備えなので高い安いを論じても意味がなく管理費の平米340円が高いかどうかだが、ここは小規模でもディスポーザーがついていて内廊下なのでそんなものかと思ったがそれでも高い？

高い(.`･?･´.)

>>190 匿名さん

いやこの規模で内廊下ディスポーザー付きで管理費平米340円ならかなり良い方では。それなら高いとは全く思わないが、本当？

内廊下はいらないのでここは無しかな・・・・。

管理費だけで平米510なら高すぎて無いなと思ったけど、340なら全然買いでは？
小規模×内廊下×ディスポーザーだし、近隣のメイツで280くらいだった気がするから、規模と内廊下分考慮すれば妥当かなと。

>>194 マンション検討中さん
正確に言うと管理費にはインターネット使用料3080円が含まれていないのでこの金額が加わります。

当たり前ですが規模が小さいと維持費がかさみますね。わたしも検討します。

新横浜の新築マンションで計画されているのって、レ・ジェイドとドレッセとリビオ以外にありますか？

現状はそれだけじゃない？
しばらく後には駅の反対側にタワマンが建つみたい。それも東急だった気がする

>>195 匿名さん
5年後には込み込みで5万はいくかな

>>199 マンション検討中さん
中規模×内廊下×ディスポーザーなら全然飲める金額だけどね。強いて言えば共用施設をもう少し充実できてるとなおよかったが。この金額で文句言うなら団地みたいな大規模外廊下物件に行くしかないね。

上がり続ける毎月の維持費を飲めるか飲めないかですね！住居自体の価格は抑えめかもしれませんが、管理修繕含めて検討が必要ですね

>>200 マンション掲示板さん

営業さんちわっす

>>202 匿名さん

普通に検討者です(笑)
貧乏人は維持費が上がった時に支払えなくなるとマンション全体に迷惑だから買わないでね

ここ乾式壁らしいね、けちってるわ。
安っぽすぎる。

>>204 マンション検討中さん
https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

>>203 eマンションさん

こんな性格が腐ってるやつと一緒のマンションに住むことになる人は可哀想やな。

>>206 匿名さん
実際に買って住む人からするとカツカツの人よりは余裕ある人に入居してほしいですね。維持費滞納は大問題ですから、言い方はちょっとアレですが、残念ながら自分も全く同じ感覚です。

>>204 マンション検討中さん

ここは安かったメイツと違って、買いだ！感はないですよね。たまたま他の新築の選択肢がレジェイドやリビオしかないだけであって、駅徒歩やその他条件が凡マンションなんで、中古になったとき何の特徴もなく厳しそう。

>>207 マンション検討中さん

>>203みたいな年収で人を差別するような人が居住者だと何かと確執を生む。エレベーターで2.3階の人が乗ってきたら舌打ちするのは大体こういう人種。

>>208 名無しさん
メイツは安いには安いなりの理由があると思いました。
メイツは30mの高さで11階建て、ここは同じく30mの高さで10階建てです。メイツは階高を低くして全体の戸数を稼いでいるので理論上はここより1割安く仕上がりそうです。ここもメイツのように11階建てにすればもっと安くできたのかもしれませんがメイツのように直床になり、余裕がなくなってしまうのを避けたかったのだと思いました。

>>210 匿名さん

仕様で一割(グロス8000万円の物件で800万円)もの価格差が出るってのは違和感ありますね。都心でもない立地で仕様豪華にすると買える人はかなり限定される。リセールでどこまで需要があるかは正直微妙ですね。

>>211 通りがかりさん
210です。
リセールを考えたときには仕様の高い低いという部分はそこまで価格に反映されず、立地や見た目（外観、規模感）とかで決まるように思います。
ただここの内廊下、ディスポーザーあり（この規模で）、二重床はわかりやすいメリットなのでそれなりに差別化できるのかとも思いました。
私自身はここもメイツも部外者ですが、両者の中古価格推移は興味があります。

>>212 匿名さん

リセールでは仕様はさほど影響しないというのは同意です。内廊下とかディスポーザーはダイレクトに管理修繕費に効いてくる、尚且つこの規模なのでそれがどのくらいリセールに影響してくるかは気になりますね。

スーモで24時間ゴミ出しや戸数で検索はできてもディスポーザーや二重床で検索はできんからね、、

>>214 eマンションさん
中古検討者は検索時点ではわからなくても実際に内見した際に二重床やディスポーザーの有無を確認して、複数の候補から選ぶ際にそれが最後の一押しになることもあるのかなと思いますがどうなんでしょう。

>>212 匿名さん
二重床ってそんないい？今住んでるマンション二重床だけど下の階の中国人が子供の足跡うるさいって何回か怒鳴り込んできたから警察に通報すると言ったら止まったけど、足跡は直床よりうるさいらしい

内廊下もタワマンレベルの内廊下なら広くていいけどこの規模でエレベーターも一機だろうし、小規模マンションの無理矢理な内廊下だろうから体臭臭い外国人がわんさか出入りしたら廊下に匂いこもりそう（笑）

>>216 マンション検討中さん

今二重床、内廊下物件に住んでますが二重床は太鼓効果で特に高い音がより響きますよ。メリットは防音というよりも大規模修繕の際にメンテしやすいことかと思います。
内廊下も正直臭いは気になります。同じフロアの方が魚焼いたりするとすぐ充満します。メリットは雨風防げるのとイメージが良いことですかね。

>>217 eマンションさん
直床と二重床とでは床のスラブ厚が同じであれば、音問題に関しては直床のほうが勝っていると言われていて、高級物件であれば二重床は床スラブを厚くすることで対応するみたいです。直床でスラブ厚15㎝と二重床でスラブ厚20㎝が音に対して同等の効果という話も聞きました。二重床だと階高も高くなり全体の戸数が減ってしまうことに加えて音対策に金がかかるので、最近の新築物件はコストカットした直床物件が多くなっているように思います。

スラブは同じ厚みなら直床のほうが防音に優れていると言われるが、二重床もスラブを十分に取れば問題ないはず。270mm以上あれば大丈夫よ。
https://hamatawa.com/soundproof/

土地柄、防災面では不安が残りますかな

>217

住戸内の配管のメンテは各自で。大規模修繕でやってくれてると勘違いして費用考えてないと大変なことになるよ。

>>219 匿名さん
そうなんですよね。やはり二重床でスラブの厚さを十分にとるのが理想だと思いますが、そうすると各住戸の階高が高くなるので同じ高さのマンションでも総戸数が減ってしまうというデべに取っては不利な状況となってしまう。
目立たないで最大限のコストカットを図れるものとして直床があるので、特に最近は郊外だけでなく都内でも直床の物件をちょくちょく見かけるようになりました。

遮音性についてスラブ厚はあくまで目安で、スラブ構造やスラブ面積も関係するので判断は難しい。住宅性能評価に遮音性の項目があるんだけど選択項目なんで評価するケースはほとんどない。それを基準に購入の判断をするように消費者がなれば変わるんだろうけど。

マンションで遮音性なんて気にする必要ないと思うけどね。
全て隣人次第。上や横でドタバタする人が住んじゃったらいくら遮音性が良くてもウルサイよ。騒音注意の張り紙がないマンションを見たことある？？

>>221 匿名さん

床の話になるとすぐ飛んでくる羽沢1Kおじ。お呼びでない。

>>225 評判気になるさん
被害妄想すげーな
書き込んだ自分は羽沢とか全然検討してないんだが(笑)
なんでそんな羽沢気にしてんの？別物すぎるんだが

駅近、周辺環境、ゴミ処理はリセールに関係なく決まってくる。木質パネルとか天カセとか造付け食器棚とか床の大理石風とかリセールにはマイナス。特に浴室、洗面台、キッチンはリセールするつもりなら金をかけない方が良い。細かい仕様は好き好きだからね。ただ、内廊下だけはドンと差が付くね。廊下の劣化が出ないから汚らしく無い。後から付けたくても付けれないもの一番。

羽沢の寒いノリが新横浜に持ち込まれて可哀想だな、、

内廊下の方がいいとは思うけどそこも好き好きだと思うけどな。正直、内廊下は10年も経つと深呼吸は絶対にしたくない＆独特のこもった臭いがあるし、カーペットも寝転がれないくらい汚れが染み付いてるし、、ある意味外廊下より汚い気がするな。

購入要望書を出しました。抽選の可能性を気になります。

どこのタイプが人気ですかね~。

コストの跳ねるベランダ側給排水、レンジ排気を採用していない低廉物件や外廊下仕様にサッシを後付けした様な北国仕様物件とここを比較するのは可哀想。マンション入口から個宅までエアコンが効いている内廊下の快適さは実体感したら手放せないよ。

>>204 マンション検討中さん
たまプラ駅至近のドレッセ物件も乾式物件では？　住人書込み見てみたら。参考になると思います。

>>231 通りがかりさん

いま内廊下物件だけど別にそこまで絶賛するほどの物でもないよ。臭い篭るしコスト掛けてまでやらなくてもって感じ。

>>233 評判気になるさん
ここ最近のコメントは申し込み者のバイアス込みコメントくらいに捉えた方が良さそうですね。

自分は今新横浜で買わない判断をしたけど、ここは下手したら評判微妙なレジェイドとそう変わらない気がするんですよね。向こうは一丁目でラブホラブホと言われるけど内廊下大規模で維持費は安く済みそう。

レジェイドとここ、同じ検討テーブルにあがらないだろ。ここを考える人はレジェイドはないと思うよ。

つーかー？なんで新横？他の場所にいくらでもあるのに。理由が分からん。冷静になろう。価額設定が新横ディスカウントだと思ったのは私だけじゃあないハズ。

長文ですみません、これはあくまで個人の意見です。住むと楽しむのバランスが取れているのが新横だと思っています。23区内や川崎、横浜の駅近物件などは便利さや楽しむには最適ですが住むには落ち着かない所だと思っています。様々な物件を検討してきましたが、新横は企業エリアがメインとなっているため落ち着いた雰囲気でワチャワチャしておらず街が清楚、商業施設は最低限ですがアリーナや大きな公園、競技場などの施設も近く、一般的な駅近物件とは一線を画します。ターミナル機能も新幹線停車駅としてかなり希少、楽しみに行くなら横浜や渋谷などに直通で行けます。これらが皆さんが新横を選択する理由であると思っています。

>>235 名無しさん
具体的にどこが同じ検討テーブルなのか気になるな。新築・最寄駅同じ・徒歩距離ほぼ一緒・内廊下・価格帯そう変わらずなのに違うテーブルっていう方が無理があるのでは？　このスレを見てる限り前向き検討者は、新横3丁目だったり、他物件に盲目になったのか、やたら内廊下を神格化してそうだけど。

>>238 ご近所さん
1丁目はないだろ、ラブホ街だぞ…

>>240 通りがかりさん

昔と比べるとだいぶ変わりましたよ。このまま行くと普通の住宅地になると思う。

>>241さんに近い考えやな。
ファミリーは1丁目がなしだと言って学区がいいと思うところに住めばよし。1丁目はラブホ街wとからかわれながらも、何年後になるか分からんラブホ減少かマンション増加によるアップサイドがここよりもデカいと思って住めばいいんじゃね？

篠原口の開発が始まったら、ここもレジェイドも忘れられるよ。同じ新横同士仲良くしようぜ。

内廊下はニオイがこもるんですね、、、
内廊下つきのマンションはホテルのような高級感と快適さ、資産性の高さが売りだと思い込んでいましたが、実際に住んでみると管理の難しさがありそうです。

>>243 匿名さん
物件ブランドの品性による　毎週清掃に入る物件もあれば、エアコンの設置もなくオイニーや空気が淀む物件もある　高層物件は内廊下？回廊下？何ていうか分からんが、空気は淀んでるな。

>>244 名無しさん
内廊下でエアコン設置していないようなマンションもあると話には聞いていますが、実際に見たことはありません。ひょっとしたら賃貸用のマンションとかですかね。

エアコンが設置された分譲タワマンの内廊下でも独特な匂いがありました。弊方は強烈な日光と密閉された内廊下が理由でタワマンを検討対象から外しました。

>>246 買い替え検討中さん

風通しが良くない&日光が入らない&絨毯の相性最悪なので、雨が多い時期とか特にカビっぽくなりますね。イメージほど良いものではなかったです。

>>247 匿名さん
そうなんですね。マンションマニアが事あるごとに免振、内廊下、各階ごみ置き場ありと呪文のように繰り返し言っているので、この3つがタワマンの3種の神器と勘違いしていました。マンションマニアにも認識を改めてほしいですね。

>>248 匿名さん

彼も基本自分の持ってるマンションのポジショントークをするのが仕事ですからね。

内廊下じゃあない方がいいって、それはないだろう。ホコリ泥ベタベタの外廊下住人の負け惜しみにしか聞こえん。