ドレッセ新横浜ってどうですか？

>>207 マンション検討中さん

>>203みたいな年収で人を差別するような人が居住者だと何かと確執を生む。エレベーターで2.3階の人が乗ってきたら舌打ちするのは大体こういう人種。

>>208 名無しさん
メイツは安いには安いなりの理由があると思いました。
メイツは30mの高さで11階建て、ここは同じく30mの高さで10階建てです。メイツは階高を低くして全体の戸数を稼いでいるので理論上はここより1割安く仕上がりそうです。ここもメイツのように11階建てにすればもっと安くできたのかもしれませんがメイツのように直床になり、余裕がなくなってしまうのを避けたかったのだと思いました。

>>210 匿名さん

仕様で一割(グロス8000万円の物件で800万円)もの価格差が出るってのは違和感ありますね。都心でもない立地で仕様豪華にすると買える人はかなり限定される。リセールでどこまで需要があるかは正直微妙ですね。

>>211 通りがかりさん
210です。
リセールを考えたときには仕様の高い低いという部分はそこまで価格に反映されず、立地や見た目（外観、規模感）とかで決まるように思います。
ただここの内廊下、ディスポーザーあり（この規模で）、二重床はわかりやすいメリットなのでそれなりに差別化できるのかとも思いました。
私自身はここもメイツも部外者ですが、両者の中古価格推移は興味があります。

>>212 匿名さん

リセールでは仕様はさほど影響しないというのは同意です。内廊下とかディスポーザーはダイレクトに管理修繕費に効いてくる、尚且つこの規模なのでそれがどのくらいリセールに影響してくるかは気になりますね。

スーモで24時間ゴミ出しや戸数で検索はできてもディスポーザーや二重床で検索はできんからね、、

>>214 eマンションさん
中古検討者は検索時点ではわからなくても実際に内見した際に二重床やディスポーザーの有無を確認して、複数の候補から選ぶ際にそれが最後の一押しになることもあるのかなと思いますがどうなんでしょう。

>>212 匿名さん
二重床ってそんないい？今住んでるマンション二重床だけど下の階の中国人が子供の足跡うるさいって何回か怒鳴り込んできたから警察に通報すると言ったら止まったけど、足跡は直床よりうるさいらしい

内廊下もタワマンレベルの内廊下なら広くていいけどこの規模でエレベーターも一機だろうし、小規模マンションの無理矢理な内廊下だろうから体臭臭い外国人がわんさか出入りしたら廊下に匂いこもりそう（笑）

>>216 マンション検討中さん

今二重床、内廊下物件に住んでますが二重床は太鼓効果で特に高い音がより響きますよ。メリットは防音というよりも大規模修繕の際にメンテしやすいことかと思います。
内廊下も正直臭いは気になります。同じフロアの方が魚焼いたりするとすぐ充満します。メリットは雨風防げるのとイメージが良いことですかね。

>>217 eマンションさん
直床と二重床とでは床のスラブ厚が同じであれば、音問題に関しては直床のほうが勝っていると言われていて、高級物件であれば二重床は床スラブを厚くすることで対応するみたいです。直床でスラブ厚15㎝と二重床でスラブ厚20㎝が音に対して同等の効果という話も聞きました。二重床だと階高も高くなり全体の戸数が減ってしまうことに加えて音対策に金がかかるので、最近の新築物件はコストカットした直床物件が多くなっているように思います。

スラブは同じ厚みなら直床のほうが防音に優れていると言われるが、二重床もスラブを十分に取れば問題ないはず。270mm以上あれば大丈夫よ。
https://hamatawa.com/soundproof/

土地柄、防災面では不安が残りますかな

>217

住戸内の配管のメンテは各自で。大規模修繕でやってくれてると勘違いして費用考えてないと大変なことになるよ。

>>219 匿名さん
そうなんですよね。やはり二重床でスラブの厚さを十分にとるのが理想だと思いますが、そうすると各住戸の階高が高くなるので同じ高さのマンションでも総戸数が減ってしまうというデべに取っては不利な状況となってしまう。
目立たないで最大限のコストカットを図れるものとして直床があるので、特に最近は郊外だけでなく都内でも直床の物件をちょくちょく見かけるようになりました。

遮音性についてスラブ厚はあくまで目安で、スラブ構造やスラブ面積も関係するので判断は難しい。住宅性能評価に遮音性の項目があるんだけど選択項目なんで評価するケースはほとんどない。それを基準に購入の判断をするように消費者がなれば変わるんだろうけど。

マンションで遮音性なんて気にする必要ないと思うけどね。
全て隣人次第。上や横でドタバタする人が住んじゃったらいくら遮音性が良くてもウルサイよ。騒音注意の張り紙がないマンションを見たことある？？

>>221 匿名さん

床の話になるとすぐ飛んでくる羽沢1Kおじ。お呼びでない。

>>225 評判気になるさん
被害妄想すげーな
書き込んだ自分は羽沢とか全然検討してないんだが(笑)
なんでそんな羽沢気にしてんの？別物すぎるんだが

駅近、周辺環境、ゴミ処理はリセールに関係なく決まってくる。木質パネルとか天カセとか造付け食器棚とか床の大理石風とかリセールにはマイナス。特に浴室、洗面台、キッチンはリセールするつもりなら金をかけない方が良い。細かい仕様は好き好きだからね。ただ、内廊下だけはドンと差が付くね。廊下の劣化が出ないから汚らしく無い。後から付けたくても付けれないもの一番。

羽沢の寒いノリが新横浜に持ち込まれて可哀想だな、、

内廊下の方がいいとは思うけどそこも好き好きだと思うけどな。正直、内廊下は10年も経つと深呼吸は絶対にしたくない＆独特のこもった臭いがあるし、カーペットも寝転がれないくらい汚れが染み付いてるし、、ある意味外廊下より汚い気がするな。