ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

モデルルームに行ってきたけど、ちょっと竣工・引き渡しが早くなりそうだて言ってた。3月末頃には引き渡せそうって。

これ正直助かる。

>>631 マンション検討中さん
可能であれば年度内が助かる～
引越し料金が高いのは我慢します

おいおい、つくば市の道の駅の候補地4地点の一つが島名かよ。

それは勘弁してください。研究学園駅周辺のような街がいやで島名のマンション買うんだから。

>>633 契約者さん
ソース

https://news.yahoo.co.jp/articles/5384d6d5f1805336f882978be3d2d383801a...

13Fまでできてきたね

皆さん値引き交渉されましたか？

>>634 名無しさん
道の駅、ぜひ島名（万博記念公園）地区に来て欲しいですね

>>636 周辺住民さん

竣工する前から値引きなんてある？

>>637 マンション掲示板さん
出来るとしたらどの辺り？

>>637 マンション掲示板さん
道の駅常総が6キロと同じ圏央道の次の隣のインターに既に出来ているので競合して実際厳しいね。別の施設作った方が良いのではないだろうか。多分池田か菅間の可能性高いね。

いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう？。

テスラのスーパーチャージャーの脇あたりにイワタニの水素ステーションできないかな。

そうしたらFCEVを買うのに。
つくば市は稼働中の水素ステーションが廃止になるってよ。

>>643 契約者さん
需要が無い物を作る事は無いでしょうね。EVですらまだまだ少ないですしね。難しいかもです。

常総の花火と秋冬は富士山がよく見えますよ
上階だけかもしれませんが

>>645 通りがかりさん

本当だ、HPに常総の花火大会が見えている動画がUPされていますね。
動画でこれだと肉眼でだともっと大きく感じるはず。

https://manmani.net/?p=56525

> 上記相場からハイムスイートつくば万博記念公園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
> Eタイプ　2LDK　66.47㎡　6階　3838万円　→　2420万円(築10年と想定)

-37%えぐ

>>647 匿名さん
つくば駅や研究学園駅と違って、周りの中古と比較すると割高ですね

>>647 匿名さん
『『17年分の新しさを坪単価80万円で買う』ことを妥当だと思えるかどうかで評価が大きく分かれる』←なかなか味のある言い方だな

だけどガレリアは専有面積デカいから総額が張るんだよな
フルリノベかけたらこっちの新築と同じ額になる
総予算が決まってる層には刺さらんだろ
平置き駐車場とサイクルポートは魅力だが

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのは四方無いのかな。

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地内はもう無いから敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのはしかた無いのかな。

>>651 マンション掲示板さん
リセールの評価額としては、駐車場の権利についても場所でも金額差は出ると思います。

>>651 マンション掲示板さん
駐車場の敷地内か契約敷地外駐車場になるかは1月の入居説明会での抽選らしいのでこれから契約してもそこのスタートラインは一緒ですよ

>>653 契約者さん
全員で抽選なの？1/3は敷地外か。確率高いね。

>>654 マンション検討中さん
1階の駐車場、専用庭付プランの方以外は全員抽選と説明されました。敷地外はマンション向かいのセブンの横の駐車場をおさえていると説明されてます。

>>655 契約者さん
敷地内と雲泥の差だね。少し登りで信号渡って100メートル先で地面砂利ですね。防犯的にもどんなんでしょうか。これで金額同じなら尚更差が出ますね。

>>656 マンション掲示板さん
敷地内が月1万弱、敷地外が5000円弱と言われてます。
どっちを引くかで結構明暗別れるので子供に抽選してもらって恨みっこなしにしようと夫婦で話してます笑

販売住戸と残り住戸の一覧がサイトアップされてますが、売れ行き的にどうなんでしょうか。

想像以上に順調ですね

階段や内廊下の照明が蛍光色のギラギラみたいでガッカリ
まわりのマンションは暖色系で高級感があるのに

暖色系って高級感あるか？

>>660 通りがかりさん
蛍光ってなんか団地っぽいイメージするけど違う？

>>660 通りがかりさん
このマンションに内廊下はないはずですけど？
それに照明の色なんて簡単に交換できるじゃないですか。

オプション会行かれた方何頼まれますか？
感想聞かせてください！

今日のオプション会に行かれる方、本日はつくばマラソンが開催されます。市内はあちらこちらで交通規制があります。

車で行かれる場合は思わぬ迂回を強いられることがありますので、早めに出立されてください。

良いマンション！
住むの楽しみです。

>>664 契約者さん
オプション会だと予算オーバーなので、インテリアオプションはサンクチュアリに姿見とエコカラット、アクセントクラスの工事の予約をしました。

来月リクシルにエコカラットを見に行きます。

>>667 匿名さん
㈱サンクチュアリは安いの？

>>664 契約者さん
ふさかけがデフォルトでついていないと聞いて、自分でやるのも怖いのでカーテン注文しようかと考えています(一つでもカーテンを注文すると全部ふさかけ付けてくれるらしい)

>>669 マンコミュファンさん
房掛だけつけてもらえるか聞いたらやっぱりダメでした。
外注しようと思ったのに迷います

スカイツリーと東京タワーが見えます
上階だけかと思うけど

>>671 マンション掲示板さん

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、時期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

いいマンションの予感ですね

この前、階段と廊下が蛍光色でガッカリと書きましたが
よく見たらマンションの照明ではなく工事用の照明でした
失礼いたしました！

>>672 eマンションさん
ここの場合、未発売は最上階プレミア部屋と高層階だけ。
わりと難なく売れると予想。

>>674 匿名さん

残っているのは低層パンダ部屋、高層2LDK、最高層って感じでしょうか
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/pdf/kakaku.pdf

>>675 口コミ知りたいさん
4000万超えで万博記念公園買うのは、他にもっと便利な場所もあるから厳しいね。車が無いと厳しいので、駐車場敷地外も更に考えてしまう。3月以降残ると値引き待ちになるかな。

>>675 口コミ知りたいさん

おーーーーっ、私達が買った時よりもかなり値上がってる！
売れ行き好調で値段を上げたっていう感じですね。

>>677 初期契約済みさん
初期から比べてどれくらい上がりました？

>>675 口コミ知りたいさん
そうですね。2LDKはエレベーター横ですし、2LDKに住みたい層がわざわざ4000万近いお金を払って発展途上の万博に住みたいかというところでやや苦戦している印象でしょうか。
パンダは2LDKが2900万円台、3LDKが3900万円台と予告出ているので販売すればすぐ捌けるかと。
最上階はプレミア仕様なので広域検討組でゆとりのある層をターゲットにゆっくり売るのではないでしょうか。
いずれにしても竣工前には契約100件以上は確実な状況ですし、好調な物件であることは間違いないですね。

>>678 マンション検討中さん

いくら値上がったかは分からんわ。
ただ、同じフロアーでうちの部屋よりも狭い部屋がうちの部屋よりも今は数十万円高く（百万円に近い）売られているから、そう書いただけ。