ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

静かですね

このマンションをお買い上げの皆様勝ち組確定おめでとうございます。

茨城県内の土地価格が32年ぶりに上昇したようですが、住宅地地価上昇ランキングで見事「つくば市島名」は県内2位を付け、上昇率は10％です。
上がるとは思ってましたが県内2位はすごいですね。

https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/000/90/

>>466 ご近所さん
あくまでも「率」だから。元が安かったのが少し見直されただけ。
つくば駅圏や研究学園駅圏に比べたら安い安い。
強いて勝ち組を挙げるなら安く土地を買ってマンション建てて高く売れるセキスイハイム。

467さん、それはあなたの勘違いです。率が大事なんですよ。絶対価格が高いか低いかじゃないですよ。
積水化学が安く土地を手に入れたお陰で安くマンションを手に入れて、それより将来高く売ることができる入居者が勝ち組ということです。
（だから、率が大事。売るつもりがなければ関係ないですがね）

今回、住宅地価格の上昇率もあるが、リセール(中古マンション価格)では、かなりの差が付いてる。今回1位のみらい平と2位の万博記念公園では同じ規模、条件近い物件で約1100万差。万博記念公園ではみらい平と比べると新築でもこれぐらいの差が無いと高く売れない。仮にみらい平のマンションが4100万なら3000万で同じ床面積数、同条件を買わないとリセールで損する事になります。

アデニウム万博記念公園築床面積72㎡16年徒歩駅最上階2880万(床面積にロフトの床面積は含んでいない35㎡)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021614954/
センチュリーつくばみらい築17年徒歩最上階3980万床面積75㎡
https://www.mansion-review.jp/chuko/1509290000014.html

>>469 因みにつくば駅なら下記
更に築年数、途中階、徒歩駅5分の条件でもリセールが高い。

築19年14階建ての9階床面積72㎡3690万
https://www.athome.co.jp/mansion/1065508283/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

みどりのも見たら、みどりのの方がリセール高いね。
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
築15年,75㎡で16階部分、2980万円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73620803/

リセールリセールとひとつ覚えの方がいますけど、TXの快速通過駅はどこも五十歩百歩。自分の好きな街を選べばいい。そもそも大部分の人間には売却なんて事態は起こらないんだから。マンションすごろくで資産を増やしたいなら都心の億以上の物件じゃなきゃ意味ない。

>>472 匿名さん
それ言っちゃったら>>468さんの安く手に入れて将来高く売れて勝ち組が駄目になっちゃうよ。

>>472 匿名さん

売却益目当てのリセールバリューを郊外で求めるのは微妙だけど、残債割れのリスクとしてのリセールバリューについては郊外ほど駅や駅距離で一戸建てともろに競合するから気にした方がいいと思います。
中古市場で50歩100歩で1000万近く変わるとしたら、他の条件が似ていて街や駅にこれと言って決め手がないなら残債割れのリスク考えて100歩を選びますね。
もちろんこのマンションやこの街に住みたいという強い好みがあるなら、その辺気にせず買います。

どう見ても万博記念公園駅近の中古マンションの方が成約価格が同じか高いんだけど。

データは2023年成約物件。徒歩5分以内

95～100平米で
みらい平3500万円
万博3700万円

80～85平米
みどりの2400万円
65～70平米
万博2400万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=32705233985566...

>>475 通りがかりさん
書き忘れた
いずれも築15年

>>475 通りがかりさん
URL開かんぞ。

2024年4月1日現在の中古価格㎡単価がそれぞれ載ってるけれど何れも、万博記念公園の方が安いぞ！

万博記念公園、平均120万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930918.html
みらい平、平均140万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930916.html

>>478
みどりのはこれ
https://www.mansion-review.jp/station/9930917.html

各駅の最新2024年4月1日の相場出てるよ。

さっき他のアットホームとか、SUMOとかも見たけど、やはり万博記念公園の方が安いよね。
2024年4月現在の戸建ての相場もみらい平の方が高いし、土地は間違い無く差があるのが現状だと思うが。選ぶのは購入者の勝手だから、どちらでも良いとは思うよ。

だからみらい平、みどりの、記念公園レベルの３駅はどんぐりの背比べだって。
479が挙げてる2戸や5戸の値段でエリアの相場なんて出るわけがない。
気に入ったところに住めばいいんだよ。

>>481 匿名さん
としか言い訳は難しいよね。具体的に坪単価金額出ちゃうとね。

みらい平は660戸が駅徒歩1分マンションだよね。
他は徒歩1分マンションがそもそも無い。
その違いじゃないかな？

>>481 匿名さん

TXの利用者数という数字で沿線で1番利用者数がこの駅少ないので、どんぐりの中でも1番背が低いと思う。
特にここはつくばと茨城の請願駅でTXとしては元々作る予定のなかった駅だから。

>>484 検討板ユーザーさん
駅利用者数ではみらい平は万博記念公園の倍ちかいし毎年差が開く一方だよ。開発計画数でも差がある。当面、万博記念公園は開発は相当先の話しだと思うよ。駅周辺400m以内だけだね。スマートインターは出来るが運輸倉庫出来る位が関の山だと思う。この先もつくば市は研究学園とつくば駅前にしか投資しないよ。

>>483 名無しさん
距離では無さそうだよ。明らかに坪単価が違う。
駅徒歩7分の65㎡の床面積狭いみらい平の方が値段高いよ。3280万で坪160万もある。万博記念公園駅徒歩3分72㎡の方が2880万で400万安いとは。

みらい平のつくばみらい市民はお引き取りねがいます。
ここはつくば市のマンション。
そもそも格が違います。
市外で言えますか？　つくばみらい市に住んでるって。

万博記念公園は、今後大きく発展する場所なんだよ。今は過渡期スマートインター開通後は更に値上がりする地域！

>>488 通りがかりさん
みらい平はあれ以上発展しないよ。みどりのの方がまだ発展すると思うよ。陣場もかなり出来て来て今度大和ハウスの大型商業施設作ってるよ！

>>487 匿名さん
この前都内で万博記念公園にすんでるって言ったら大阪のと言われたよ。あちらの方が知名度大きいんだね。知らなかったよ。TX沿線千葉から北側市民だけかもね知ってるの。

>>487 匿名さん
それなら、同じつくば市のみどりのの方がリセール良いよ！良い物件ありますよ！

>477
Top pageから入れる

適当にどうにでもなる相場ではなくて実際の成約価格の話しをしている。
明らかに万博記念公園駅は周辺価格より成約価格が高い。

これって恐らくつくば駅からの距離を見ているんじゃね？
つくばの研究者あたりは職場に近い方を選ぶんだろう。

>>492 通りがかりさん
冷静に見ても、やはりみらい平の方が駅から遠い条件悪い物件でも値段高いのだが？

2023年の話しをしている

2023年になって以降万博駅周辺が価格で逆転して、みらい平やみどりの周辺の中古マンション価格と同等またはより高くなっている。

すぐ分かると思います。

上の方にあった地価上昇率県内2位の話とも付合する

オレのダチで研究学園駅近くのマンションに住んでいるやつもこの物件を検討し始めた。

研究学園駅周辺は週末の渋滞が激しく、ストレスなんだそうだ。（そりゃそうだよな）

新築で徒歩3分とかいう物件が近くにはなかなかなく職場がつくば駅方面なので万博駅周辺がベストなんだって。

この地域の地価上昇はしばらく続くって言っている（根拠は知らん）

中古マンション相場も他駅を引き離してしばらくは高止まりしそうやな。知らんけど。

>>494 通りがかりさん
あの～最新の売買見ると
万博記念公園は床面積が120～125㎡で3400万 坪93万(床面積が広いから高いだけ)
みらい平は床面積が60～65㎡で2900万
坪159万
どう見ても坪単価は万博記念公園方が成約価格安いよ。ただ床面積広いだけなんですけど。

>>496 マンション掲示板さん
万博記念公園3700万の95㎡が坪単価129万だね。これが最高額

真実はどうあれ今の万博は駅力の割りに高い価格（つまり、みらい平やみどりの同等）で成約している印象ある。
昔が低かったから今回上昇率が2位なのも納得できる。
確かにつくばの研究者が万博から車で通勤するなら駅回りの発展なんてどうでもいいか。
けどそれなら駅近マンションの必要なく戸建てを選びそうだけどな。
どこの層が購入して引っ張り上げてるんだろうか。

地価も大切なんだけど、渋滞ないのがホント魅力的なんだよな。しかも駅徒歩圏内で都内へのアクセスも良いし。
特に私は自宅から徒歩圏内に小児科と整形外科あるのホントありがたい。

管理組合の管理者方式ってどうなの？

管理会社に委託って書いてあんじゃん。

午前中ホームページ見たら今日から「３期1次販売開始」だったのに今見たら「３期２次追加販売」になってた。これって売れ行き好調ってこと？詳しい人教えてください。

直接聞いた方がいいよ。
ここデマも多いし。

>>502 評判気になるさん
良くマンション販売会社が使う手法ですね。
https://o-uccino.com/front/articles/13305

すぐ近くに「つくばみのぷう動物病院」があるんですね。老猫を飼っているので近いところに動物病院があるのは助かります。
遠いと運んでいる時間が長くなりそれが猫には大きなストレスなので。

ここのレスって少ないが、人気ないのでしょうか？

取り柄は駅近だけ、それも万博。そりゃ人気ないです。

>>506 匿名さん
112戸中64戸が売れているので人気はあるでしょう。
書き込みが少ないのは競合がないからだと思います。
どこかの筑波みたい市の2物件はすごい数の書き込みが続いてますね。

>>508 匿名さん

どこかのつくばみたいな市の方が万博記念公園より住みやすいから人気だから書き込みが多く、万博記念公園の方は発展しないから不人気だから書き込みが少ないのでしょうね。

>>509 マンション掲示板さん

でも、そこの２つのスレって中身ないよ　けなし合いばっかり

>>510 口コミ知りたいさん
多分それはこちらの近場の周辺、辺りからけなされてるのだと思いますよ。

>>508 匿名さん
>112戸中64戸が売れている
半分も売れてるんだね。
部屋タイプによって人気の差があったりするのかな。
ここは管理費や修繕費用が抑えられているので気になってた。

>>512 ご近所さん
後は残り10戸分の駐車場しか敷地内に無いですね。それ以降は売れ行きが落ちるような気がします。敷地外の駐車場は近くに借りるとの事ですが面倒過ぎませんか。仮に将来そこも開発で駐輪場で無くなった場合、更に遠くに置きに行く可能性もあると言う事ですよね。駐輪場も各戸2台置けないのも茨城県のマンションでは珍しい。子供達の自転車どうするんでしょう？室内の壁にでも吊るすしか無いんですかね。