物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名字土橋本895番1他(従前地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
66.47m2〜87.77m2 |
価格 |
2800万円台〜5300万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ハイムスイートつくば万博記念公園口コミ掲示板・評判
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452
契約者
だからマンションギャラリー行けば教えてもらえるのに買う気もないのにどこの駐車場かなぜ知りたいの?
あとウチは自転車ないので駐輪場のことは知らん。
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453
マンコミュファンさん
>>452 契約者さん
リスクがあるのに軽々しく買えません。
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454
評判気になるさん
そんな、茨城県で駐車場が近所の月極め頼りのマンション初めて聞いた。駐輪場も一戸一台も中々無いぞ。
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455
名無しさん
駅前の市営の駐車場なら長く駐車場のままであること多いけど、民間なら何かあればビルやアパート、マンションなりになるから不安要素はありますよね。
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456
マンコミュファンさん
>>455 名無しさん
その時は、マンションのリセール中古販売価格が下がると言う事。賃貸に貸そうとしても同じ事。駐車場、駐輪場がリスクになる。
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457
契約者
あそこの月極駐車場になぜ気付かないかと言うと旗竿状の土地形状だからだと思うのよ。
少なくともマンションは建たんやろな。そもそも建てられんのと違う?知らんけど。
だから心配ならマンションギャラリーへ行っていろいろ聞けば?行ったら買わないとならないとかって思ってるの?
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458
契約者
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459
eマンションさん
>>458 契約者さん
うまく表示できないようなのでトップページから入って万博記念公園駅を指定してマンション価格で調べてください。
失礼しました。
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460
匿名さん
>>457 契約者さん
旗竿地、隣も買えば整形地。
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461
匿名さん
>>457 契約者さん
旗状地ってどろんこ保育園の隣以外無いよね。旗状と言われればだけど、どちらにせよ。めんどいね。駐車場を月極めベースなら自転車置場もっと一戸4台とか停められる様にすれば良かったのに。どっち付かず。
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462
マンション検討中さん
このあたりに内科と整形外科ありまかすか?
購入考えてますが近くにあるとありがたい。
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463
検討板ユーザーさん
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464
マンション比較中さん
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465
匿名さん
>>464 マンション比較中さん
売れ行き順調な人気物件ですからネガも寄ってこないのでしょう。
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466
ご近所さん
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467
匿名さん
>>466 ご近所さん
あくまでも「率」だから。元が安かったのが少し見直されただけ。
つくば駅圏や研究学園駅圏に比べたら安い安い。
強いて勝ち組を挙げるなら安く土地を買ってマンション建てて高く売れるセキスイハイム。
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468
ご近所さん
467さん、それはあなたの勘違いです。率が大事なんですよ。絶対価格が高いか低いかじゃないですよ。
積水化学が安く土地を手に入れたお陰で安くマンションを手に入れて、それより将来高く売ることができる入居者が勝ち組ということです。
(だから、率が大事。売るつもりがなければ関係ないですがね)
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469
マンコミュファンさん
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470
マンコミュファンさん
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471
通りがかりさん
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472
匿名さん
リセールリセールとひとつ覚えの方がいますけど、TXの快速通過駅はどこも五十歩百歩。自分の好きな街を選べばいい。そもそも大部分の人間には売却なんて事態は起こらないんだから。マンションすごろくで資産を増やしたいなら都心の億以上の物件じゃなきゃ意味ない。
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473
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
それ言っちゃったら>>468さんの安く手に入れて将来高く売れて勝ち組が駄目になっちゃうよ。
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474
名無しさん
>>472 匿名さん
売却益目当てのリセールバリューを郊外で求めるのは微妙だけど、残債割れのリスクとしてのリセールバリューについては郊外ほど駅や駅距離で一戸建てともろに競合するから気にした方がいいと思います。
中古市場で50歩100歩で1000万近く変わるとしたら、他の条件が似ていて街や駅にこれと言って決め手がないなら残債割れのリスク考えて100歩を選びますね。
もちろんこのマンションやこの街に住みたいという強い好みがあるなら、その辺気にせず買います。
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475
通りがかりさん
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476
通りがかりさん
>>475 通りがかりさん
書き忘れた
いずれも築15年
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477
名無しさん
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478
口コミ知りたいさん
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479
口コミ知りたいさん
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480
マンション掲示板さん
さっき他のアットホームとか、SUMOとかも見たけど、やはり万博記念公園の方が安いよね。
2024年4月現在の戸建ての相場もみらい平の方が高いし、土地は間違い無く差があるのが現状だと思うが。選ぶのは購入者の勝手だから、どちらでも良いとは思うよ。
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481
匿名さん
だからみらい平、みどりの、記念公園レベルの3駅はどんぐりの背比べだって。
479が挙げてる2戸や5戸の値段でエリアの相場なんて出るわけがない。
気に入ったところに住めばいいんだよ。
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482
名無しさん
>>481 匿名さん
としか言い訳は難しいよね。具体的に坪単価金額出ちゃうとね。
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483
名無しさん
みらい平は660戸が駅徒歩1分マンションだよね。
他は徒歩1分マンションがそもそも無い。
その違いじゃないかな?
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484
検討板ユーザーさん
>>481 匿名さん
TXの利用者数という数字で沿線で1番利用者数がこの駅少ないので、どんぐりの中でも1番背が低いと思う。
特にここはつくばと茨城の請願駅でTXとしては元々作る予定のなかった駅だから。
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485
名無しさん
>>484 検討板ユーザーさん
駅利用者数ではみらい平は万博記念公園の倍ちかいし毎年差が開く一方だよ。開発計画数でも差がある。当面、万博記念公園は開発は相当先の話しだと思うよ。駅周辺400m以内だけだね。スマートインターは出来るが運輸倉庫出来る位が関の山だと思う。この先もつくば市は研究学園とつくば駅前にしか投資しないよ。
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486
検討板ユーザーさん
>>483 名無しさん
距離では無さそうだよ。明らかに坪単価が違う。
駅徒歩7分の65㎡の床面積狭いみらい平の方が値段高いよ。3280万で坪160万もある。万博記念公園駅徒歩3分72㎡の方が2880万で400万安いとは。
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487
匿名さん
みらい平のつくばみらい市民はお引き取りねがいます。
ここはつくば市のマンション。
そもそも格が違います。
市外で言えますか? つくばみらい市に住んでるって。
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488
通りがかりさん
万博記念公園は、今後大きく発展する場所なんだよ。今は過渡期スマートインター開通後は更に値上がりする地域!
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489
口コミ知りたいさん
>>488 通りがかりさん
みらい平はあれ以上発展しないよ。みどりのの方がまだ発展すると思うよ。陣場もかなり出来て来て今度大和ハウスの大型商業施設作ってるよ!
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490
万博記念公園さん
>>487 匿名さん
この前都内で万博記念公園にすんでるって言ったら大阪のと言われたよ。あちらの方が知名度大きいんだね。知らなかったよ。TX沿線千葉から北側市民だけかもね知ってるの。
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491
検討板ユーザーさん
>>487 匿名さん
それなら、同じつくば市のみどりのの方がリセール良いよ!良い物件ありますよ!
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492
通りがかりさん
>477
Top pageから入れる
適当にどうにでもなる相場ではなくて実際の成約価格の話しをしている。
明らかに万博記念公園駅は周辺価格より成約価格が高い。
これって恐らくつくば駅からの距離を見ているんじゃね?
つくばの研究者あたりは職場に近い方を選ぶんだろう。
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493
マンション掲示板さん
>>492 通りがかりさん
冷静に見ても、やはりみらい平の方が駅から遠い条件悪い物件でも値段高いのだが?
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494
通りがかりさん
2023年の話しをしている
2023年になって以降万博駅周辺が価格で逆転して、みらい平やみどりの周辺の中古マンション価格と同等またはより高くなっている。
すぐ分かると思います。
上の方にあった地価上昇率県内2位の話とも付合する
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495
通りがかりさん
オレのダチで研究学園駅近くのマンションに住んでいるやつもこの物件を検討し始めた。
研究学園駅周辺は週末の渋滞が激しく、ストレスなんだそうだ。(そりゃそうだよな)
新築で徒歩3分とかいう物件が近くにはなかなかなく職場がつくば駅方面なので万博駅周辺がベストなんだって。
この地域の地価上昇はしばらく続くって言っている(根拠は知らん)
中古マンション相場も他駅を引き離してしばらくは高止まりしそうやな。知らんけど。
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496
マンション掲示板さん
>>494 通りがかりさん
あの~最新の売買見ると
万博記念公園は床面積が120~125㎡で3400万 坪93万(床面積が広いから高いだけ)
みらい平は床面積が60~65㎡で2900万
坪159万
どう見ても坪単価は万博記念公園方が成約価格安いよ。ただ床面積広いだけなんですけど。
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497
マンコミュファンさん
>>496 マンション掲示板さん
万博記念公園3700万の95㎡が坪単価129万だね。これが最高額
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498
マンション比較中さん
真実はどうあれ今の万博は駅力の割りに高い価格(つまり、みらい平やみどりの同等)で成約している印象ある。
昔が低かったから今回上昇率が2位なのも納得できる。
確かにつくばの研究者が万博から車で通勤するなら駅回りの発展なんてどうでもいいか。
けどそれなら駅近マンションの必要なく戸建てを選びそうだけどな。
どこの層が購入して引っ張り上げてるんだろうか。
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499
検討板ユーザーさん
地価も大切なんだけど、渋滞ないのがホント魅力的なんだよな。しかも駅徒歩圏内で都内へのアクセスも良いし。
特に私は自宅から徒歩圏内に小児科と整形外科あるのホントありがたい。
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500
マンション検討中さん
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501
ご近所さん
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502
評判気になるさん
午前中ホームページ見たら今日から「3期1次販売開始」だったのに今見たら「3期2次追加販売」になってた。これって売れ行き好調ってこと?詳しい人教えてください。
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503
ご近所さん
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504
マンコミュファンさん
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505
契約者
すぐ近くに「つくばみのぷう動物病院」があるんですね。老猫を飼っているので近いところに動物病院があるのは助かります。
遠いと運んでいる時間が長くなりそれが猫には大きなストレスなので。
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
取り柄は駅近だけ、それも万博。そりゃ人気ないです。
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508
匿名さん
>>506 匿名さん
112戸中64戸が売れているので人気はあるでしょう。
書き込みが少ないのは競合がないからだと思います。
どこかの筑波みたい市の2物件はすごい数の書き込みが続いてますね。
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509
マンション掲示板さん
>>508 匿名さん
どこかのつくばみたいな市の方が万博記念公園より住みやすいから人気だから書き込みが多く、万博記念公園の方は発展しないから不人気だから書き込みが少ないのでしょうね。
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510
口コミ知りたいさん
>>509 マンション掲示板さん
でも、そこの2つのスレって中身ないよ けなし合いばっかり
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511
匿名さん
>>510 口コミ知りたいさん
多分それはこちらの近場の周辺、辺りからけなされてるのだと思いますよ。
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512
ご近所さん
>>508 匿名さん
>112戸中64戸が売れている
半分も売れてるんだね。
部屋タイプによって人気の差があったりするのかな。
ここは管理費や修繕費用が抑えられているので気になってた。
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513
通りがかりさん
>>512 ご近所さん
後は残り10戸分の駐車場しか敷地内に無いですね。それ以降は売れ行きが落ちるような気がします。敷地外の駐車場は近くに借りるとの事ですが面倒過ぎませんか。仮に将来そこも開発で駐輪場で無くなった場合、更に遠くに置きに行く可能性もあると言う事ですよね。駐輪場も各戸2台置けないのも茨城県のマンションでは珍しい。子供達の自転車どうするんでしょう?室内の壁にでも吊るすしか無いんですかね。
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514
通りがかりさん
>>512 ご近所さん
えっ、もう半分売れたの?
まだ引き渡しまでほぼ一年あるんだよね?
駅徒歩3分の力恐るべし。
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515
マンション検討中さん
>>513 通りがかりさん
駐車場全戸分無いのが致命的ですよね。
駐車場枯れたら動かない気がします。
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516
匿名さん
>>515 マンション検討中さん
自転車も各住戸2台置けないのも致命的ですよね。一台で他の家族は徒歩でしか行動出来ないのは、茨城県ではありえないよ。
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517
茨城県民
>>516 匿名さん
茨城県民だけど自転車なんて持ってないわ。
移動は普通は車な。
そもそもこのマンションのある場所から自転車でどこへ行くの?
徒歩でコンビニ1分、駅とバス停3分、スーパーとドラッグストア5分。
あとは原野か田んぼ。
自転車を使うのか?
だいたいこの辺りは夜間は真っ暗になる。犬の散歩ですら懐中電灯がないとできない。
自転車なんて車に轢かれに行くようなもんだぞ。
この辺のこと詳しくないやろ?
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518
eマンションさん
>>517 茨城県民さん
通学に自転車を使うか、都市部に住むか、サイクリングロードが付近にあるかでなければ、車生活になるよね
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519
マンコミュファンさん
茨城住みだと車も自転車も複数持ちは当たり前でしょ。
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520
通りがかりさん
茨城県だと車は自分と奥さん2台持ち、子供は学校遠いから自転車通学、奥さんは電動付き自転車が大半だよね。
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521
マンコミュファンさん
>>519 マンコミュファンさん
私自転車4台あるよ
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522
評判気になるさん
>>521 マンコミュファンさん
家族4人居たら全員持ってるよ。車は2台自分と奥さん用、茨城なら当たり前だと思うよ。
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523
通りがかりさん
そういう無駄な金使うからお金が貯まらないんじゃないのか?
駅近のマンションで誰が自転車を必要とするんだ?
車があるなら不要だぞ。
駅までは徒歩なんだから高校生以上は自転車不要。
買い物は車。茨城の駅近マンションなら当たり前。
前、住んでいた駅近マンションも駐輪場はスッカスカ。
とりあえず、引っ越しまでには自転車は売っぱらってこいよ。
あっ、駅から遠いところに住んでいる人ばかりが自転車が必要って主張しているってことか?
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524
マンコミュファンさん
>>523 通りがかりさん
茨城の方では無いんですね。住むと分かりますが、車一台で後、徒歩だけで生活してる方は茨城ではほぼ居ないですよ。原付や自転車、今や電動付き自転車がメインですよ。駅前に沢山停まってますよ。元東京住みの方でも持ってます。ご主張が頑張ってください。
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525
名無しさん
茨城きて10年経つけど一度も自転車買わなかったな。車あれば必要だと思わなかったんだが、日常生活で自転車使うことってあるんか?
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526
評判気になるさん
>>525 名無しさん
私も車移動で、自転車は持ってません。
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527
マンション掲示板さん
万博記念公園の駐輪場沢山停まってるよ。
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528
名無しさん
駅から遠い民とか高校生が通勤通学で使ってるのが大半でしょ。こんだけ駅から近かったら使わないよ。
この物件住んでて自転車使う場面って何がある?
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529
匿名さん
>>528 名無しさん
シングルの方でしょうか。
学齢期の子どもがいたら自転車は必須。自転車通学の高校生もいます。
買い物やクリニックだって機械式駐車場から車を出すより自転車でサッと行きたい時がありますよ。
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530
検討板ユーザーさん
>>525 名無しさん
ハイムスイート実質112戸に対して78台店舗用と身障者用抜いたら75台、37戸は敷地内無し!近くの月極めまで行くとの事、子供は間違い無く自転車使うし、いちいち病院やらちょっとした買い物やらは今では、電動付き自転車に決まってるでしょ。車何てガソリン高くて日々の買い物に使わないよ。自転車も112戸に対して168台と一部の人しか2台置けないのは不公平だよね。参考になるの数見れば誰もあなたに共感してないの分からないかな。
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531
周辺住民さん
万博記念公園のいいところは、私が通勤する朝6時前後であればまだギリギリ座れること。
ちょうど万博記念公園で座席はほぼ埋まるので、朝が早い都内通いの場合はみどりのとかみらい平より万博記念公園のほうがおすすめ。
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532
検討板ユーザーさん
>>531 周辺住民さん
マンションがこれからつくば・研究学園で増えたら座れなくなりそうですね。
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533
マンコミュファンさん
>>531 周辺住民さん
6時代前半じゃ無いと座れないよ。そんなに早く出るのは無理。
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534
通りがかりさん
都内通勤で考えたら茨城だったらつくばか守谷な気がする。朝から席の取り合いとかしたくないし、笑
毎日都内通勤してるオレの感想
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535
周辺住民さん
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536
口コミ知りたいさん
>>533 マンコミュファンさん
この4月から急に混んで、すっかりコロナ前に戻った気がする。万博じゃ6時代前半でも厳しくなってきたね
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537
周辺住民さん
>533
今日初めて6時台前半で座れなかったです・・・
月曜日ということもあるのでしょうが、だいぶ人が増えてきましたね
もうすこし出社早めるかなぁ
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538
マンコミュファンさん
>>537 周辺住民さん
5時代は流石にきついよ。
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539
マンコミュファンさん
>>530 さん
だからこんな駅近のマンションでどうしてそんなに自転車使う人がいるって勘違いしちゃったの?
駅近マンションなんてどこも駐輪場はスカスカに空いてる。
我が家も持ってない。持つ気もない。
あと、蓋を開けてみないとさすがに分からないけど、どれだけの人が車を所有するかだね。
若い人はサブスク中心だし、高齢者は車を運転しないんだよ。だから高齢者はわざわざ駅近のマンションを選んでいる。車がなくても生活に支障がないようにな
結果が楽しみやな。
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540
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
ここ機械式駐車場ないよね?
何言ってんの?
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541
マンション検討中さん
>>539 マンコミュファンさん
徒歩だけで全てまかなえて良かったね。徒歩だけでがんばれ。
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542
ご近所さん
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543
マンコミュファンさん
>>542 ご近所さん
ダメだよ。徒歩のみがルールだよ。
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544
契約者
そろそろ11Fぐらいまで立ち上がってる。
楽しみであーる。
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545
マンション検討中さん
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546
マンション掲示板さん
>>545 マンション検討中さん
嘘は書かない方が言いい。112戸中78台だよ。間も無く現在の契約者で終了、今後は無しで敷地外だよ。
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547
評判気になるさん
>>546 マンション掲示板さん
100%確保は当たってるな。
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548
検討板ユーザーさん
>>547 評判気になるさん
敷地内に78台実質は店舗用とカーシェア抜くと74台だね。もう既に契約者で埋まってるんじゃないかな。今後は敷地外だろう。不便だね。
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549
eマンションさん
>>546 マンション掲示板さん
万博で無しって...
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550
評判気になるさん
実際、現状、敷地内駐車場は契約者のみでもう無さそうだね。
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551
周辺住民さん
こういうこと >>539 を言う人もいるし、どうなるかな。
ただこの言い分だと高齢者だらけの新築マンションになるってこと?
なんだか嫌だなw
ハイムスイートつくば万博記念公園 [【先着順】]
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所在地:茨城県つくば市島名字土橋本895番1他(従前地番)、つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆(仮換地番号)
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交通:つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩3分
- 価格:3,838万円~4,948万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.47m2~87.77m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 112戸
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