ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

>>434 匿名さん一戸1台あるのと無いとの差はでかいよ。自転車も1台置けるか2台置けるのもでかい。奥さんのだけで子供達の自転車何処に置くの家の中か。父親無しか。駐車場も月極め2百メートルも歩いて坂もありとても面倒だよね。

>>436 買い替え検討中さん
あそこ坂道の所に建てるからどうしても南と西は段になり擁壁になりますね。

>>437 マンション検討中さん
模型見ると北側も擁壁少し出来ますよ。東側と北東側が、出入り口

レスくださったかた、ありがとうございます。
2面擁壁ですか。リスクがあるし敷地内ですと維持費用がかかりますね。

擁壁ってそんなにリスク高いの？
個人的にここが魅力的に見える部分は周辺の新築マンションよりも管理費や修繕積立金が安いところ。
修繕計画が変更されて値上げする事例って良くある事なのかな？

擁壁部分をコンクリートにするかですね。土手状だと、毎年の雑草除去費用がかさむし、強度上良くない。

>>441 評判気になるさん
現状は草ぼうぼうだよ。コンクリート少し割れている部分もあり隙間から草が生えてる。TX開通時の区画整理事業の工事で15年以上は経過している。後15年位したら補修は必要だと思います。今回のマンション工事では既存そのまま利用しそうですね。

駐車場は全戸数分確保してあるんだが。
知らんのか？

周辺の月極を押さえてるってことかな。

>>444 さん

そう。
全戸数分になるようバルクで月極を押さえているって説明受けたよ。
すぐ近くなので支障なさそう。

>>445 契約者さん
駐輪場もそこ借りれるのか？2台分とか？

>>445 契約者さん
バルクって何処？

>>443 契約者さん
バルクの場所はどこですか？月いくらですか？

月極めの土地がいつまでも駐車場であることを祈るよ。

ふふふっ。

マンションギャラリーへ行けばどこら辺りのの月極か教えてくれますよ。
正直営業に教えてもらえるまでそんな大きな駐車場があるなんて全く気が付かなかった。したもマンションのすぐ近く（徒歩1分未満ぐらい？）

不思議なことにネットで検索してもその駐車場が出てこない。
マンションを契約すると管理している不動産会社を教えてくれる。
2台目用駐車場が必要だったウチはマンション契約の翌週に駐車場契約してきた。1年間はムダやけどしゃーない。

>>450 契約者さん
販売か。。。普通もったいぶらず言うけどな。イメージ悪。駐輪場足りない件は放置！

だからマンションギャラリー行けば教えてもらえるのに買う気もないのにどこの駐車場かなぜ知りたいの？

あとウチは自転車ないので駐輪場のことは知らん。

>>452 契約者さん
リスクがあるのに軽々しく買えません。

そんな、茨城県で駐車場が近所の月極め頼りのマンション初めて聞いた。駐輪場も一戸一台も中々無いぞ。

駅前の市営の駐車場なら長く駐車場のままであること多いけど、民間なら何かあればビルやアパート、マンションなりになるから不安要素はありますよね。

>>455 名無しさん
その時は、マンションのリセール中古販売価格が下がると言う事。賃貸に貸そうとしても同じ事。駐車場、駐輪場がリスクになる。

あそこの月極駐車場になぜ気付かないかと言うと旗竿状の土地形状だからだと思うのよ。
少なくともマンションは建たんやろな。そもそも建てられんのと違う？知らんけど。

だから心配ならマンションギャラリーへ行っていろいろ聞けば？行ったら買わないとならないとかって思ってるの？

マンションの中古価格がどうなるかなんて神のみぞ知るやぞ。

少なくとも万博記念公園駅周辺も直近はかなり高どまっているけど人口減少でどうなるかな。（直近価格って買値を上回っているんじゃね？詳しい人解説よろしく）

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=12683829463750...

>>458 契約者さん

うまく表示できないようなのでトップページから入って万博記念公園駅を指定してマンション価格で調べてください。
失礼しました。

>>457 契約者さん
旗竿地、隣も買えば整形地。

>>457 契約者さん
旗状地ってどろんこ保育園の隣以外無いよね。旗状と言われればだけど、どちらにせよ。めんどいね。駐車場を月極めベースなら自転車置場もっと一戸4台とか停められる様にすれば良かったのに。どっち付かず。

このあたりに内科と整形外科ありまかすか？
購入考えてますが近くにあるとありがたい。

>>462 マンション検討中さん

https://wakasugi-seikei.com/index.html
https://byoinnavi.jp/clinic/267787

静かですね

このマンションをお買い上げの皆様勝ち組確定おめでとうございます。

茨城県内の土地価格が32年ぶりに上昇したようですが、住宅地地価上昇ランキングで見事「つくば市島名」は県内2位を付け、上昇率は10％です。
上がるとは思ってましたが県内2位はすごいですね。

https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/000/90/

>>466 ご近所さん
あくまでも「率」だから。元が安かったのが少し見直されただけ。
つくば駅圏や研究学園駅圏に比べたら安い安い。
強いて勝ち組を挙げるなら安く土地を買ってマンション建てて高く売れるセキスイハイム。

467さん、それはあなたの勘違いです。率が大事なんですよ。絶対価格が高いか低いかじゃないですよ。
積水化学が安く土地を手に入れたお陰で安くマンションを手に入れて、それより将来高く売ることができる入居者が勝ち組ということです。
（だから、率が大事。売るつもりがなければ関係ないですがね）

今回、住宅地価格の上昇率もあるが、リセール(中古マンション価格)では、かなりの差が付いてる。今回1位のみらい平と2位の万博記念公園では同じ規模、条件近い物件で約1100万差。万博記念公園ではみらい平と比べると新築でもこれぐらいの差が無いと高く売れない。仮にみらい平のマンションが4100万なら3000万で同じ床面積数、同条件を買わないとリセールで損する事になります。

アデニウム万博記念公園築床面積72㎡16年徒歩駅最上階2880万(床面積にロフトの床面積は含んでいない35㎡)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021614954/
センチュリーつくばみらい築17年徒歩最上階3980万床面積75㎡
https://www.mansion-review.jp/chuko/1509290000014.html

>>469 因みにつくば駅なら下記
更に築年数、途中階、徒歩駅5分の条件でもリセールが高い。

築19年14階建ての9階床面積72㎡3690万
https://www.athome.co.jp/mansion/1065508283/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

みどりのも見たら、みどりのの方がリセール高いね。
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
築15年,75㎡で16階部分、2980万円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73620803/

リセールリセールとひとつ覚えの方がいますけど、TXの快速通過駅はどこも五十歩百歩。自分の好きな街を選べばいい。そもそも大部分の人間には売却なんて事態は起こらないんだから。マンションすごろくで資産を増やしたいなら都心の億以上の物件じゃなきゃ意味ない。

>>472 匿名さん
それ言っちゃったら>>468さんの安く手に入れて将来高く売れて勝ち組が駄目になっちゃうよ。

>>472 匿名さん

売却益目当てのリセールバリューを郊外で求めるのは微妙だけど、残債割れのリスクとしてのリセールバリューについては郊外ほど駅や駅距離で一戸建てともろに競合するから気にした方がいいと思います。
中古市場で50歩100歩で1000万近く変わるとしたら、他の条件が似ていて街や駅にこれと言って決め手がないなら残債割れのリスク考えて100歩を選びますね。
もちろんこのマンションやこの街に住みたいという強い好みがあるなら、その辺気にせず買います。

どう見ても万博記念公園駅近の中古マンションの方が成約価格が同じか高いんだけど。

データは2023年成約物件。徒歩5分以内

95～100平米で
みらい平3500万円
万博3700万円

80～85平米
みどりの2400万円
65～70平米
万博2400万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=32705233985566...

>>475 通りがかりさん
書き忘れた
いずれも築15年

>>475 通りがかりさん
URL開かんぞ。

2024年4月1日現在の中古価格㎡単価がそれぞれ載ってるけれど何れも、万博記念公園の方が安いぞ！

万博記念公園、平均120万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930918.html
みらい平、平均140万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930916.html

>>478
みどりのはこれ
https://www.mansion-review.jp/station/9930917.html

各駅の最新2024年4月1日の相場出てるよ。

さっき他のアットホームとか、SUMOとかも見たけど、やはり万博記念公園の方が安いよね。
2024年4月現在の戸建ての相場もみらい平の方が高いし、土地は間違い無く差があるのが現状だと思うが。選ぶのは購入者の勝手だから、どちらでも良いとは思うよ。

だからみらい平、みどりの、記念公園レベルの３駅はどんぐりの背比べだって。
479が挙げてる2戸や5戸の値段でエリアの相場なんて出るわけがない。
気に入ったところに住めばいいんだよ。

>>481 匿名さん
としか言い訳は難しいよね。具体的に坪単価金額出ちゃうとね。

みらい平は660戸が駅徒歩1分マンションだよね。
他は徒歩1分マンションがそもそも無い。
その違いじゃないかな？

>>481 匿名さん

TXの利用者数という数字で沿線で1番利用者数がこの駅少ないので、どんぐりの中でも1番背が低いと思う。
特にここはつくばと茨城の請願駅でTXとしては元々作る予定のなかった駅だから。