ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
もうホームページの金額の安い物は無い形で、後はそれよりも何割か高い金額提示されるんでしょうね。それも先に契約した早い者勝ちみたいな感じですかね。2025年3月引き渡しで、ここまで早く販売する理由がそれでしょうね。他のライバルになるみどりのとみらい平の同じ時期の物件の販売が始まる前に売り切る作戦ですね。

何言ってるんですか
パンダ部屋が供給されるのは最後ですよ
最後まで広告価格でお客さんを釣らないといけませんから

広告の表現は業界ルールの規制もあるものの、テクニックで色々盛ることができます。
ただ流石に嘘はつけませんので、大本営発表を良く読み込んでから戦場に向かいましょう。

HPに「3LDK, 70m2台中心」と書かれていて、
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/plan.html
物件概要に予定最多販売価格帯が「3,900万円台」と書かれています。これが最頻値です。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/outline.html
「※100万円単位」なので、3,998万円でも嘘にはなりません。

3LDK, 70m2で4,000万円だと思ってモデルルーム見学に行かないと、
キラキラのイメージビデオやお部屋を見せられた後、第1期販売のメリットをたくさん並べられた上で、
「今回販売するお部屋でプランXでしたらこちらはいかがでしょうか」と勧められて
「あれっ？2,900万円の部屋は？」「まあ、でもこんなもんかぁ」と言い出せずに雰囲気に飲み込まれます。

ここって第１期販売のメリットって何があるんですか？

>>224 マンション掲示板さん
とにかく、他の比較対象になるライバル物件が来る前に少しでも売っておきたい。なので完成はまだ先ですがスタートダッシュが大事な訳です。

答えになってませんが、、
流石に何もないという事はないですよね？
駐車場確約とか◯◯優先とかそういうのが知りたいです。

>>226 マンション検討中さん
そんなもの、あるわけない。
1期のメリットは選択肢が多いこと。あとは価格上昇相場なら一番安く買えること。ただし今後マンションが売れない時代が来たら後の期のほうが安いということも起こりうる。

>>227 匿名さん
という意味では1階の専用庭・専用駐車場に興味があればなるべく早くってことですね。

ふーん、ウェルビーにはあったので同じ長谷工でナシとは予想外でした。
2台目駐車場確保とかオプション20万円分とか、第1期購入特典という一枚紙を貰えましたよ
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp2/

まあ、期待を持たずに行って特典くれた方がありがたみが増しますからね。
本当は・一部のお客さんにはあるかもしれませんし、売れ行きによって締め切り間近で出てくるかもしれません。
こういう情報交換がネット掲示板の醍醐味ですから。引き続き、行った人からの情報を待ちます。

それにしても、「あるわけない」という全否定で、平日日中に「参考になる!」がすぐに押されている様は、まるで必死に隠そうとしている営業さんのようで好ましくありませんね。
第1期特典がある物件は普通に世の中に存在しますよ。

比較されるのが嫌なら１期特典付けてくれればいいと思うのですが、まあ部屋にそこまでこだわりがなければもう少し様子見する方が賢明ということでしょうか。

様子見が賢明かどうかは、未来の不動産市況や当物件の売れ行き、デベの戦略に依るので分かりません。

「特典が付くかもしれないなら付けて欲しい」という気持ちはよく分かりますが、素人が同じ検討者やデベを出し抜くのは簡単ではありません。
一次取得者向けの物件で多くの人は投資ではなく実需で買うのだと思いますので、あくまで自分の予算や価値観と相談して納得して決めるべきじゃないでしょうかね。
その結果、例えばオプション20万で契約になびくと思うのであれば、担当者に交渉すれば良いと思います。

"自分の"というのが重要で、情報収集に利用することはあっても、この基準をデベやネットの住人に左右されてはいけませんよ。

先ずは気になる物件は資料請求と、実際に販売センター行かないと、販売側も特典迄は資料だけでは教えてくれません。先ずは現地を見るのも大事なので、下見がてら販売センターで金額や特典を確認した上で他の物件と比べるのがベストです。他の物件も全く見ないより、見た方が優劣色々と分かるので良いと思います。
当然ハザードマップや地域の情報等も調べるのが良いですよ。後で後悔しないと思います。

>>229 マンション検討中さん

そんなに気になるなら、自分でMR行けば良いと思いますよ。
一般論で言えば、1番売れる時期の一期に特典つけるのは一期の契約に弾みをつけてどうにかしたい・そうしないとスケジュール通りの完売が難しいと営業が判断した物件です。
売れる物件は何もしなくても売れますから。
プレミアム住戸や広い高額な住戸を購入する優良顧客を特別扱いして駐車場優先付けるのはよくありますが、それとは別のものですね。

つくばは竣工完売目前のメイツつくばでさえ値上げしてないので、一期に購入して値上げで含み益ということは期待できないので欲しい住戸を選べるメリットくらいでしょうね。
一期で特典付けているマンションは特典つけることに抵抗ないでしょうから、竣工後に売れ残ればもっと魅力的な特典つけると思いますので、住戸にこだわり無ければ待つのも手です。
もちろん欲しい住戸が売れ切れるリスクと隣り合わせですが。

>>229 マンション検討中さん
ちょと怖いこの人・・・

>>234 匿名さん

怖い？どこが？

それよりも「あるわけない」と根拠も示さず全否定するほうが失礼と思います。

営業にとって、購入者側に与するように徒党を組んだり、情報戦を仕掛けて来るような客は怖い人です

なぜ営業側によるのか。

万博記念公園関連スレに出没する、異様に万博記念公園アゲする人でしょ

>>227 匿名さん
第1期が部屋選び放題で一番選択肢が多いように思われがちだけど、全ての部屋が供給される訳ではないので「あの部屋の方がいいのになぁ」というのがあったりするんだけどね
よっぽど属性やオプションの金払いの良さそうな人が熱心にアピールしたら、上に掛け合ってくれるかもしれないけど

万博でこの値段だと、リセール不安だよねえ

>>238 周辺住民さん

全く関心ない様ですよ! 万博記念公園駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148006/res/37/

>>241 通りがかりさん
そりゃそうなるでしょとしか言いようがない

第1期、32戸。なかなかですね。駅力はいまいちですが、駅近が大きいのですかね。

そりゃあ特典も出ませんわ
「第1期で買いたい人はたくさんいるので」

>>244 マンコミュファンさん
ウエルビー、ウエリスより、売れそうですね。

今日抽選ですが32戸は普通に売れるでしょうね。
即日完売か残っても2、3戸でしょう。
今どきの首都圏でこの値段は唯一。しかも大手物件ですし。

「第1期即日完売！」までがこの業界のお約束ですからね
そうなるようにギリギリまで調整している訳で

ハイムスイートってセキスイハイムの集合住宅ってこと？
積水ハウスではない？

>>249 マンコミュファンさん
積水ハウスのマンションブランドはグランドメゾン。ただし茨城にはない。

>>249 マンコミュファンさん

積水ハウスは昔は積水化学の子会社。今は、資本関係はなし。この物件は積水化学の物件。（ブランドはセキスイハイム）

買えて良かったー。
部屋タイプによっては完売らしいですね。
（違ってたらごめんなさい）

駅徒歩3分にしては比較的安価なので少し広めの部屋が人気らしいです

>>252 申込み済みの人さん
おめでとうございます。
この沿線で駅3分でこの値段。全戸南向きで低層階でも日当たり良好。
将来マンション市場が冷え込んでも値下がり幅は小さくて済むでしょうし、良い買い物だったと思います。
私は次期で申し込むつもりです。

そうですね。これ程の好条件の物件はつくばエクスプレス沿線では他にはありません。早く買わないと良い部屋から売り切れてしまいますよ。購入急ぎましょう。

他のマンションは見なくて良い、ここ一択だ。急いで買おう！

皆さんの決め手はなんですか?

>>256 口コミ知りたいさん
駅から近い！これに尽きる。これで決まり！

駅近い！安い！きれい！

今後どんなに万博公園が発展しようとも、やはり駅近3分は不動のオンリーワン物件になるので将来も安心ですね。
建材費も人件費も上がる一方、この価格以下ではマンションどころか駅近は土地も買えなくなると思います。私も急ぎます！

発展しようともって何ですか？
発展するとマンション同士競合して人気が低下するみたいな思考なのかな？
その思考からして、いつもの人って分かるね。

>>256 口コミ知りたいさん
まだ決めていないのですが、沿線の物件ってどれも一長一短だと感じてます。
できたら千葉県がいいですが柏たなかが安いといってもココの＋1000万、茨城ならつくば駅最寄りがいいのですがウェルビでさえ＋500万（しかもあの駅距離）。
こちらとみどりのとみらい平、迷ってます。

>>259 匿名さん
駅近の土地は限られるから後からは手に入らない、先行者利益、みたいなことを言ってるのだと思うけど
いつもの人のことは知らん

決めては歩道です。

これまで駅近のマンションにいろいろ住みましたが、結構歩道がなくて商店街の道を車をよけながら駅に行くことも多かったんです。

ここは駅にもスーパーに行くにも広い歩道があって車の心配がないので、仮に私が高齢化してシニアカーに乗っても安全だなって思いました。
小さいお子さんがいらっしゃっても安全ですね。

この版は売りこみに必死の人がいて少し気味が悪いですね。逆効果な気がするのでやめた方が良いですよ。

>>263 マンション検討中さん
人間心理学として、悪い事も何度も良いと言われ続けると、良いと思う様になる。心理学は面白い。

順調なのでしょうか？むしろこの好立地で32戸は少ないのかなと思ってしまいましたが、、

好立地ってマンションの周り畑と雑木林だらけだよ。

>>265 マンション掲示板さん
今後少しずつ値上げしていくために1期で出し過ぎないようにしたのでは？
引渡しは再来年春ですから慌てて売る必要もないでしょう。

>>267 匿名さん
最近は、値上げするすると言って、どこも値上げしませんね。ここは価格が売りだと思うから値上げはないのでは。

いや、購入者がいなかっただけかと。戸数調整してるように見えがちだけど購入者がいれば営業は普通に出しますよ。

その地区の何年ぶりのマンションは最初は好調だけど、一気に不調になりがち。
その証拠に春日も最初は調子良かったけど、いまだに完売できていない。

>>270 マンション掲示板さん

ハイムスイートの強みって何でしょうか
新守谷も春日もけっこう頑張って宣伝してる、してたイメージあります

>>271 匿名さん
マンションより戸建が人気かな。戸建はすぐに完売。

>>272 名無しさん

自分も戸建と隣接してマンション建てて戸建が人気のイメージ。

マンションで集めた収益を広々した戸建てに還元するからお買い得なんですよね

戸建てはセキスイハイムしか建てられない感じなのかな

>>258 検討板ユーザーさん
2年くらい前に駅東の駐車場（砂利のところ）が50M円で売りに出てたのを思い出しました、、、

新守谷といい春日といい、セキスイはセンスないよな～

TXの中で1日平均乗車人員が最も少ない駅ですが、なにか。

ここは最強。
TX茨城区間ならここ以外にない。

266の書き込みを見て、つくづく人の価値観はいろいろなんだなと再認識しました。

駅近のマンションって隣が焼鳥屋だったり居酒屋だったり下手したら中華料理屋だったり、匂いがきつい店があって当たり前。人も集まって喧騒と共存させられるのがネックだと思っていました。
だから駅近の利便性とそういう静音とは程遠い悪い環境とどちらを取るかの2者択一みたいなところがあって悩ましいと。

ところがこのマンションの周りを雑木林や畑が囲んでいて、駅近なのに静音という良いとこ取りの物件だと思い気に入っていたのです。

ところが266の人って周りが畑や雑木林であることをネガティブに捉えているんですよね。私達とは全く価値観が真逆で人の価値感っていろいろなんだなとつくづく思いました。単なる感想ですみません。

万博記念公園は、都市と森林と農村の混ざり具合が
絶妙で良いですよね。
戸建てとロードサイドと駐車場がぐちゃぐちゃにかき混ぜられた田舎とは違ってメリハリあるし、
且つ、駅前だからといって何でもかんでも詰め込もうとしてごった煮状態にはなっていない。
つくば市は4駅同時開発でしたから、駅ごとに個性付けをした結果、ああいうふうに緑地を活かすという思い切ったことが出来たのでしょうね。
もし、あの辺りだけ別の市だったとしたら、
都市機能を集めることに躍起になって
ガチガチに市街化されていたでしょう。
一度そうなってしまうと、
そのような街は首都圏には腐るほどあるので、
見向きもされなくなるんですよね。

>>281 匿名さん
田舎育ちの野焼きの匂いがたまらないです。

物件概要が1期2次に変わりましたね。
最多価格帯は変わらず3900万円台。
先着順がないのは1次32戸が完売したということでしょうか。

>>283

何言っているんですか。事前に購入希望が出たのが32戸だったということですよ。
それを1次として発売しただけです。

要望が出たところだけ売りに出すので完売に決まっているじゃないですか。

>>284 購入経験者さん
と言う事は、残りのタイプは4000万超えの金額で2次希望者と言う事ですね。

>>285 匿名さん
何処のマンションの販売も同じですが、売れてる様に見せる為に、希望者のみで、期を分けているだけです。なので途中の3期位迄は必ず完売御礼を出します。そしてたいてい最後売れ残ります。

あのガラリとかあるのか？

ウエリスみどりの次第ですね。

>>280 >>281匿名さん


それなら同じ駅前が鄙びている柏たなかのパークホームズ買った方が圧倒的に良かったですね。
ここと変わらないか安い価格で駅徒歩1分のスーパー・ドラッグストアが近くにある駅前マンションです。
さらに千葉アドレスでメジャー7の三井のマンションで、同じメジャー7とのオハナとの価格差や中古価格との比較でリセールもこちらより断然強いです。

つくば駅の駅近マンションなら柏たなかと駅前環境の発達が異なりますから、つくば駅近を選ぶメリットはありますが。

？？？「いやぁ、駅近徒歩1分だと近すぎてダメなんだよな。電車もうるさいし」
「徒歩3分が至高」

>>289 マンション掲示板さん
空撮見ると柏たなかの周りって緑がないですよね。

>>291 名無しさん
それだけ、街として発展していて人口も店も多いと言う事。比べるだけ無駄だよ。差がありすぎる。

>>289 マンション掲示板さん
パクホたなかを1期で買えていたら確かにそうですが、いま時点で同じ予算で買えるこことパクホの部屋を比べてご覧なさい。誰だってこっちを選ぶでしょう。そもそもあちらは4千万円超えた部屋しか残ってませんし。

千葉と茨城を比べちゃいけません

>>292 匿名さん
そういうことじゃなくて、
緑を残すような都市計画になっていないということ。
万博は土地利用計画が全て完了しても、
農村や緑が近いところに残るんだよ。
あえてそういう計画になっている。

まさに、どんぐりの背比べ。

>>295 eマンションさん
ただ、地主が市街化再開発に参加したくないから断られて、あんな南北で離れてにいびつな虫食い状態の形にしか市街化開発地域設定できなかっただけでしょ。他のつくばエクスプレス沿線は駅周辺再開発してるよ。だから発展しない地域になってるとしか思えない。

>>295 eマンションさん
隣の駅が研究学園がある以上、大型店は今後無理出し、再開発的なものもスマートンター出来ても入口付近は運輸系の倉庫位しか難しい。後は小さな個人店がテナントに来るかどうか。駅近くは市街化調整区域なので、開発出来ないので今の状態が続く。

うん。で、↑の人は下手に開発するんじゃなくて緑を残す計画になってることを評価してるんでしょ
その良し悪しはそれぞれとして

>>282 検討板ユーザーさん

近くに住む人（最寄りは万博記念公園駅ではないですがこのエリアに住んでいる方です）に野焼きの件聞きました。
全く問題ないよって言われました。

野焼きの時は事前に案内が来る。だからその日だけ洗濯をしなければ良い。
そもそも年に1、2日だから気にする必要ないって言われました。

ご心配頂きありがとうございました。

野焼きの案内来てるんですね、見たことない、、

柏市在住です。

ちょっと看過できない書き込みが見られるのでコメントします。
一般論ですが、柏市民は柏たなかには住まないです。

あまり書くと営業妨害で訴えられても困るのでごくごくさわりだけ。

柏たなかは工業団地に隣接しています。環境としてかなり疑問なエリアです。
特に激しく渋滞します。大型トレーラーやトラックが多く走行するエリアです。
国道16号線が柏ICから呼塚の交差点までは激しく渋滞することは周知の事実です。

これはこのエリアに工業団地があることとも無縁ではないです。

抜け道もあるっちゃあるのですが、いずれも狭い片道1車線道路なので、信号1回で右折車が1台だけ抜けたなんてこともしょっちゅうです。つまり抜け道も負けず劣らず大渋滞だということです。
国道6号線と国道16号線と常磐自動車道に囲まれて、さらに工業団地に隣接している。どうしてお勧めしているのですか？

国道に出る道は数百メートル渋滞なんてこともしょっちゅです。国道6号もうんざりする程渋滞します。（いずれの国道も平日も週末も同じぐらい混みます。）

QOLを考えるととてもお勧めできるエリアではないです。

可能なら国道16号線よりは南側に住まわれことを強くお勧めします。
もっと言えば柏市より流山市の方が住みやすいですよ。
みどりも計画的に配置していますし、柏と違って道路も広いので動きやすいです。

訂正します。
流山市も狭い道は狭いです。どん詰まりも多い。
ただおおたかの森とか柏の葉キャンパスなどのエリアに特定すると道路はきちんと整備されて住みやすいです。

価格は当然高いので中古を狙うかあるいは東武アーバンパークライン（東武野田線）沿線を狙うという手もあります。これだと価格はかなりこなれます。
お勧めは流れ山おおたかの森駅に比較的近い駅周辺（豊四季とか。。。）

>>300 マンション検討中さん
農家さんの野焼きは案内もないし、シーズンによっては頻度は非常におおくなります。ただし、野焼きしていても洗濯ものを外に干すことは可能です。慣れます

https://www.city.tsukuba.lg.jp/mayor/tayori/1002290.html

禁止されていないですね

>>302 マンション検討中さん

浦安市民は新浦安には住まないみたいなものですかね？
つくば市も物流都市化してるので、車については先々住みにくくは
なりそうです

駅近だとみどりのの人口密度が思ったより高そうですね
https://x.com/arekore2007/status/1727862130354032783

>>300 マンション検討中さん
ご自身で確認されると良いと思います。
シーズン中はTXの中まで煙くなります。

畑の隣とかであれば案内あるかもしれませんが、煙が届く全域に案内があるわけではありません。

気にしない方は気にしなくて良いと思いますが。

>>307 通りがかりさん
つくばエクスプレスの乗降客数でハッキリ分かる事ですよ。

>>302 マンション検討中さん

「柏市民は柏たなかには住まないです。」って、
柏たなかに住んでる人をバカにしてるとしか思えない。

>>309 口コミ知りたいさん
TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/
の>>1520から引用します

2022年度　TX一日平均乗車人員
TXの各駅　一日平均（前年度比人員　％）2019年度比（同年度人員）
おおたか　37,692人（＋5,163人　＋13.7％）－5.1％（39,714人）
TX柏の葉　17,250人（＋2,142人　＋12.4％）－4.2％（18,015人）
柏たなか　7,025人（＋747人　＋10.6％）　　＋2.6％（6,843人）
TX守谷駅　21,925人（＋2,733人　＋12.4％）－14.2％（25,559人）
みらい平　5,267人（＋775　＋14.7％）　　　－3.9％（5,479人）
みどりの　4,842人（＋892人　18.4％）　　－0.08％（4,846人）
記念公園　3,242人（＋621人　＋19.2％）　－2.2％（3,314人）
研究学園　6,750人（＋1,177人　＋17.4％）－8.4％（7,367人）
TXつくば　15,408人（＋2,754人　17.8％）－17.4％（18,671人）

このデータだと駅の利用率は
おおたか>守谷>柏の葉>つくば>柏たなか>研究学園>みどりの>万博記念公園という順番になるみたいですね

>>302 マンション検討中さん
茨城物件のスレで柏たなかのマイナス点を延々と述べられても・・・（困惑）
どうかパクホたなかやオハナたなかのスレに書き込んでくださいませ。

>>311 名無しさん
人口密度マップ見れば一目瞭然

これ今時点の人口密度見て何か意味があるの？
ここは県主導の再開発地域でこれからいろいろな施設ができてくる。

駅前の駐車場は全部なくなって商業施設になる。
かなり街の姿は変わるよな

>>314 マンション検討中さん

どんな計画が既に立てられているんですか？

今の所、大きな計画は無いですね。アパートの下の貸しテナントや企業の事務所や、宅配ピザ屋が今度出来ます。上河原崎・中西地区1街区は全く話しが出てないので当面はあのままですね。駅前駐車場も話しすら無いので当分あのままの状態と思われます。

ちっとも変わんねぇじゃんか。

令和11年度までに↓こういうものを作る。
今回の物件も再開発の一環。

https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/documents/202103simanah...

この計画通りだとすると、このマンションの南側（公園の南側）にもう一棟マンションが建つな。（そう記載されている）
ここよりも土地が広いのでこのマンションよりも大規模になりそう。

中・高層階はともかく低層階は陽も入らなくなるんじゃないか？

しかし、これだけ茨城県が島名・福田坪再開発計画のさまざまな資料をHP上に載せているのに
>>大きな計画は無い
とか言っちゃう人は何を根拠に言ったの？
県の議事録を見る限り「順調に推移」しているっぽいな。