ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

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>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

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>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

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ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

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>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

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>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

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>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

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つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

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>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

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>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

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柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

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書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。

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>>171 マンション検討中さん
あのー、柏たなかから16号の距離よりもココから圏央道のほうがずっと近いですよ。
しかも現在2車線から4車線へと絶賛改造中ですし、夜は通過音が聞こえます。
奥様がそこまで車の排気ガスを気になさる敏感な方ならやめたほうがよろしいかと。

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いま、この物件をアゲている方、営業さんの臭いがするから、信用出来ない

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圏央道と16号、交通量が全然違うでしょ。
柏たなかに住むよりこっちの方が良いという意見は同意。

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>>174 マンション掲示板さん

それって俺のこと？中古マンション価格のこととか書いたけど。
営業じゃねーよ。

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16号が近くて空気が悪い……
直線距離でも一駅分ぐらいは離れてそうだけど、もはや超能力の部類なんじゃ……

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>>169 通りがかりさん
理由は、Google Mapとかで見ても良いし現地来れば良く解りますが、駅から西側数百メートル先はほぼ開発地域外ですし南西も同じくです、開発はまだかなり先です。下河原崎も開発しているが駅からかなり離れています。スマートインターも作っているので出入口には、物流関係の開発は今後あると思います。東側は谷田川から先は市街化調整区域ですね。一度現地を見れば研究学園やつくば、他の駅との差に気づくと思います。まだ開発途中それが理由ですね

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ここで坪単価200万は高くないですか？それともこれくらいが普通なのでしょうか？

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>>179 通りがかりさん
2800万円代からとやすさを謳ってますが下階の2LDKタイプです。3LDKタイプで面積広いと他の物件でも余り差が無いので、良く調べた方がよいですよ。2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので沢山見た方が良いと思いますよ。

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