ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

>>150 匿名さん
周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでるけど…何かダメな理由があるのでしょうか。

モデルルーム事前見学会参加しました
店舗は学習塾、クリニック、ドラッグストアのいずれかとのこと。ディスポーザは無し、至近の敷地外駐車場もデベが確保してトータル100パーは押さえるようです。
価格帯は4LDK高層階で4500万～のイメージですね
ぶっちゃけ駅徒歩3分の新築としては破格です

>>153 評判気になるさん
金額にはそれなりの理由があると思いますよ。
現地周りは、実際に行った方が良いと思います。同時期竣工の物件が2025年はかなり多いので、そちらの金額等総合的に見た方が良いとは思いますよ。販売の方なのかも知れませんが、そこだけ事前見学会、まだモデルルームもまともに無いのに、そこだけで決めるのは無いですね。

>>153 評判気になるさん
周辺の中古との価格差がものすごいですね。新築プレミアムがかなり高そう、、、

>>155 通りがかりさん

SUUMO 辺りを見ても築6～7年で研究学園辺りで4000～6000万円です。

むしろ本物件の方が安いかも知れないですが？

どこを見て新築プレミアムだと思われたのか教えて頂けると助かります

>>156 マンション掲示板さん
駅変わったら相場違うのは当たり前ですよ。
同じ駅で比較した方がわかりやすいです。
比較するならミレニオ、アデニウム、ガレリア辺りでしょうか。

万博記念公園の中古マンション、とても安いですね。このハイムが中古になった瞬間、残債割れしそうで怖いですね。
ずっと住みたい方は関係ないですが、高い買い物ですね。

>>157 ミレニオ、アデニウム、ガレリアだいたい70㎡～80㎡中古で2500万～2700万ですね。研究学園と比べたら行けません。まちの開発度合いが違い過ぎますから評価額は下がるのはしょうが無いですね。

>>159 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てみましたが、築15年程度のマンションばかりですね。
築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
逆算すると今回の物件の方が割安ですね。

私は築10年以下の縛りで見ていたので検索に出てこなかったようです。
マンションは売るなら10年以内の売ぬけないとダメですよ。

>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。

>>171 マンション検討中さん
あのー、柏たなかから16号の距離よりもココから圏央道のほうがずっと近いですよ。
しかも現在2車線から4車線へと絶賛改造中ですし、夜は通過音が聞こえます。
奥様がそこまで車の排気ガスを気になさる敏感な方ならやめたほうがよろしいかと。

いま、この物件をアゲている方、営業さんの臭いがするから、信用出来ない

圏央道と16号、交通量が全然違うでしょ。
柏たなかに住むよりこっちの方が良いという意見は同意。

>>174 マンション掲示板さん

それって俺のこと？中古マンション価格のこととか書いたけど。
営業じゃねーよ。

16号が近くて空気が悪い……
直線距離でも一駅分ぐらいは離れてそうだけど、もはや超能力の部類なんじゃ……

>>169 通りがかりさん
理由は、Google Mapとかで見ても良いし現地来れば良く解りますが、駅から西側数百メートル先はほぼ開発地域外ですし南西も同じくです、開発はまだかなり先です。下河原崎も開発しているが駅からかなり離れています。スマートインターも作っているので出入口には、物流関係の開発は今後あると思います。東側は谷田川から先は市街化調整区域ですね。一度現地を見れば研究学園やつくば、他の駅との差に気づくと思います。まだ開発途中それが理由ですね

ここで坪単価200万は高くないですか？それともこれくらいが普通なのでしょうか？

>>179 通りがかりさん
2800万円代からとやすさを謳ってますが下階の2LDKタイプです。3LDKタイプで面積広いと他の物件でも余り差が無いので、良く調べた方がよいですよ。2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので沢山見た方が良いと思いますよ。

>>180 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。安いと思ってモデルルームを見に行ったのですが思っていたよりも全体的に高くて驚きました。他の物件も検討したいと思います。

>>180 eマンションさん
＞2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので

でも駅徒歩3分でこの値段ってここだけですよね？

>>182 匿名さん
でも駅徒歩5分で市街化調整区域ってここだけですよね？

>>182 匿名さん
千葉の駅徒歩3分のウエリス村上がありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

>>184 名無しさん
東葉高速鉄道ってあまりに混むのでOLが気を失っても倒れずに立ったままになるって言うあの路線ですよね。

ここの物件とは顧客層が違うように思います。検討されることを否定するものではありませんが。。。

>>185 匿名さん
適当な嘘を言うのは良く無いですよ。
東葉高速鉄道の混雑率は全国83位で余裕で座れる混雑率79%です。我がつくばエクスプレスは全国第8位混雑率138%の皆さんご存知激混みですね、万博記念公園押しの為にいかにもで否定、毎回流石ですね。https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/16/congestion-rate-rankin...

>>182 匿名さん
嘘ばっかり！

>>185 匿名さん
何処から、そんな話しがでるのでしょうか？私は東海神駅を利用してますがそこまで酷く無いですよ。
確かに朝は混みますが立ったまま失神？つくばエクスプレスの方が混んでいるイメージ。ちょっとマンションは他も当たろうと思います。韓国・ソウルの梨泰院の間違いなんじゃ無いですか。

東葉高速鉄道が東西線に乗り入れていることも知らずにマンションを検討しないでくださいませんか？

混雑率ワースト３は、いずれも首都圏の路線。（コロナ前のデータですが徐々にこの状況に近づいて行っています）

東京メトロ東西線【木場 →門前仲町】199%（7:50～8:50）
横須賀線【武蔵小杉 →西大井】195%（7:26～ 8:26）
総武線（緩行）【錦糸町 →両国】194%（7:34～8:34）

念の為に申し添えますが、混雑率は2022年とか2023年のデータはほとんど参考にすらなりません。

例えば、私の勤める会社はこれまで営業職を中心に1/3程度が出社していましたがいよいよこの11月1日から全員出社に戻ります。いきなり2000人が最寄駅大手町（とか）に出社開始です。
義兄の会社は年明けから全員出社開始。（外資系でそこまで大きくはないですが）
友人の会社はまだリモートメインですが、噂では4/1から全面出社ではないかと言われているそうです。などなど

今はコロナ後の出社形態の正常化の過程にあるため見るなら2019年以前のデータを見ないと混雑率については正しく把握することはできません。

さらに補足すると（しつこくてすみません）

この混雑率はそうは言いながら1時間の平均混雑率です。
例えば東西線で言うと8:45前後に大手町に到着する電車あたりがピークになりますが、199%なんかを遥かに超える混雑率でこの時間帯に到着する電車で門前仲町直前あたりが私が前に書いた「気を失っても倒れずに立ったままになる」程混雑しているという状況になります。

東京都内の駅の混みようを比較に出すなら、秋葉原乗り換えで満員電車に乗りかえるつくばエクスプレスが有利とはならないと思うのですが。
つくばエクスプレス駅に勤務先なければ、つくばエクスプレスからの乗り換えしないとダメですから。

>>190 マンション検討中さん
苦し紛れの言い訳が、必死！過去のしかも2019年度の混雑率！！！何も知らないのはあなたですかですよ。
適当もいいところ、嘘の上塗りはしない方が良いですよ。2020年のコロナからは東西線の混雑率は落ち着いてるのも知らないですか。2022年最新の情報で混雑率138%つくばエクスプレスと同じですよ。本当に嘘ばっかりですね。
本当に混んでいるならソース貼りなよ。
過去の2019年のソースだろうけどね。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210711/1625929200

>>189 マンション検討中さん
4年も前の2019年のデータで話していかにも現在も同じ混雑率とか笑わせる。しかも平均値とか！ソースだったら貼りなよ。>>193のソース覆す事本当なら出来るでしょう。嘘だから貼れ無いだろうけど。

>>188 匿名さん
東西線乗り入れてるのは当然ですよ、何も知らないのは匿名さんですよ。2020年コロナ以降になって4年前より落ち着いてますよ。そりゃ混むけど、当時の比じゃないです。OLが気を失って失神する事なんて聞いた事最近は全く無いですよ。他の人に笑われますよ。嘘はやめた方が良いです。

>>185匿名さん
>>190 マンション検討中さん同一人物さんへ。
急に話をOL立ったまま失神から将来の可能性の話しにずらして名前も変えてまで言い訳してるけど、既にコロナ明けでも、そこまで混んで無いよ。あなたの万博記念公園推しは自分のペタペタスレだけにした方が良いと思うよ。余計販売に悪影響及ぼすから嘘ばかり並べずにいた方が良いと思うよ。言い訳すればするほど。誰も信じ無いよ。

>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
現在2023年10月でコロナ明けはとっくに明けて海外旅行者も復活して中国人団体旅行客も来ていて以前の社会活動に戻ったが、混雑率138%でリモートも増え、今後将来千葉県も人口減って行くのに何処からまた61%も上がって199%になるのか根拠が知りたい。あなたの想像ですよね。それをあたかも本当の事の様に言うのはおかしく無いですか？
2022年と2023年のデータがあてにならないとかおかしな事書かない方が良いと思います。誰がどう見てもあなたの方がよっぽどあてにならないですよ。
万博記念公園押しで他の同じ様な条件のマンションを下げイメージにしたいのだろうけれど逆効果ですよ。他の物件も見た方が良さそう。

いまの時点で、マンションを推している方は、関係者の匂いがする。

>>198 他の同時期のマンション販売が始まる前に、売り切るのが目標何でしょうね。現地や内容比べられると困るからなのかもね。

>>199 名無しさん
新守谷と春日の二の舞になることをおそれているのかな。

>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
大手町にどれだけの路線が乗り入れてるか知ってるの？東西線1本だと思ってるんですか？大丈夫？東京駅からでも歩ける距離何ですよ。地下鉄だけで5路線JR入れたら相当ある。2000人増えたら？論拠が乏し過ぎて笑えます。それで東西線199%になるんですか。

>>190マンション検討中さん
全部想像と妄想なので、嘘ですね。根拠は全く無いです。他の同時期、物件が売れなくなればOKのミスリードスレですね。ハイムスイート万博記念公園が売れればokのスレ主ですね。万博記念公園推し有名な何時もの彼です。

>>203 匿名さん
言い訳出来ないからと今度は、くだらんとか、本当に自分の言った嘘を素直に謝れば良いのに。図星過ぎてそれも出来ないか。

>>203 匿名さん
妄想言っているのは、(匿名さん)マンション検討中さん、反論の方々はソース貼ってるから妄想ではなく証拠あり。素直に間違い認めなよ。

>>203 匿名さん
あれだけしつこく捕捉連投スレしておきながらソース無しの全て妄想で根拠も無し。反論の方々はソース根拠全てあり。良くそれで言えるな。

>>200 検討板ユーザーさん
新守谷と春日は駅遠だったので今度は大丈夫だよね～

ここまでのレス、実態は何人居るのかわからないね～

駅近でも、朝の通勤で座れないのはちょっとキツいな

みどりの掲示板に出てたけど、万博記念公園駅前ロータリーとカスミ、アパ、テスラの辺りまで谷田川のハザードマップ浸水範囲に入ってるんですね。ちょっと心配

>>208 マンション検討中さん
守谷で行って一回降りて始発待つしか無いね。

>>209 検討板ユーザーさん
最後の重要事項説明時にそれを知るパターン。

>>211 マンション掲示板さん
川に向かって傾斜がついてるので、駅は沈んでもここは沈まないかもしれません。
背後（？）の住宅地がさらに高い位置にあるので、大雨でなくても水は流れて来そうですが。
そのあたりも考慮して設計されてると思いたいです。

>>212 マンション検討中さん
建物は大丈夫そうですね。大型台風時、駅とカスミが床下浸水で使えない場合だけ、ちょっときついですね。

>>213 マンション掲示板さん
これの事ですね。確かに。でも建物的には問題無いので良かったです。

ホームページに4LDKが3900～とか書いてあるけど、そんな部屋なかったです。なんか思ったより高い。

>>215 マンション検討中さん
あなたに見せたくなかっただけでは？
もう強い購入意思を示してる方がいて、できたら倍率つけたくないとか。
その場で尋ねれば良かったですね。

>>215 マンション検討中さん

よくあるパンダ部屋なんじゃないですか？
マンションによっては最終期まで残してそれ目当てで客引きに使うやつです。

>>215 マンション検討中さん
販売上、良くやる作戦ですね。ホームページ上は最低価格だけ出して、実は高いやつ。販売センターに行って初めて気づくパターン。その中で一番安いやつ聞くと他のお客様も数件検討中とかで早い者勝ちで焦られるパターン。

といった、一次取得者の中でも検討1件目というようなエントリー向けの価格層・物件になってきますよね

どれくらいの方が1期で購入されるのか、気になりますね。

>>220 マンション検討中さん
もうホームページの金額の安い物は無い形で、後はそれよりも何割か高い金額提示されるんでしょうね。それも先に契約した早い者勝ちみたいな感じですかね。2025年3月引き渡しで、ここまで早く販売する理由がそれでしょうね。他のライバルになるみどりのとみらい平の同じ時期の物件の販売が始まる前に売り切る作戦ですね。

何言ってるんですか
パンダ部屋が供給されるのは最後ですよ
最後まで広告価格でお客さんを釣らないといけませんから

広告の表現は業界ルールの規制もあるものの、テクニックで色々盛ることができます。
ただ流石に嘘はつけませんので、大本営発表を良く読み込んでから戦場に向かいましょう。

HPに「3LDK, 70m2台中心」と書かれていて、
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/plan.html
物件概要に予定最多販売価格帯が「3,900万円台」と書かれています。これが最頻値です。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/outline.html
「※100万円単位」なので、3,998万円でも嘘にはなりません。

3LDK, 70m2で4,000万円だと思ってモデルルーム見学に行かないと、
キラキラのイメージビデオやお部屋を見せられた後、第1期販売のメリットをたくさん並べられた上で、
「今回販売するお部屋でプランXでしたらこちらはいかがでしょうか」と勧められて
「あれっ？2,900万円の部屋は？」「まあ、でもこんなもんかぁ」と言い出せずに雰囲気に飲み込まれます。

ここって第１期販売のメリットって何があるんですか？

>>224 マンション掲示板さん
とにかく、他の比較対象になるライバル物件が来る前に少しでも売っておきたい。なので完成はまだ先ですがスタートダッシュが大事な訳です。

答えになってませんが、、
流石に何もないという事はないですよね？
駐車場確約とか◯◯優先とかそういうのが知りたいです。

>>226 マンション検討中さん
そんなもの、あるわけない。
1期のメリットは選択肢が多いこと。あとは価格上昇相場なら一番安く買えること。ただし今後マンションが売れない時代が来たら後の期のほうが安いということも起こりうる。

>>227 匿名さん
という意味では1階の専用庭・専用駐車場に興味があればなるべく早くってことですね。

ふーん、ウェルビーにはあったので同じ長谷工でナシとは予想外でした。
2台目駐車場確保とかオプション20万円分とか、第1期購入特典という一枚紙を貰えましたよ
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp2/

まあ、期待を持たずに行って特典くれた方がありがたみが増しますからね。
本当は・一部のお客さんにはあるかもしれませんし、売れ行きによって締め切り間近で出てくるかもしれません。
こういう情報交換がネット掲示板の醍醐味ですから。引き続き、行った人からの情報を待ちます。

それにしても、「あるわけない」という全否定で、平日日中に「参考になる!」がすぐに押されている様は、まるで必死に隠そうとしている営業さんのようで好ましくありませんね。
第1期特典がある物件は普通に世の中に存在しますよ。

比較されるのが嫌なら１期特典付けてくれればいいと思うのですが、まあ部屋にそこまでこだわりがなければもう少し様子見する方が賢明ということでしょうか。

様子見が賢明かどうかは、未来の不動産市況や当物件の売れ行き、デベの戦略に依るので分かりません。

「特典が付くかもしれないなら付けて欲しい」という気持ちはよく分かりますが、素人が同じ検討者やデベを出し抜くのは簡単ではありません。
一次取得者向けの物件で多くの人は投資ではなく実需で買うのだと思いますので、あくまで自分の予算や価値観と相談して納得して決めるべきじゃないでしょうかね。
その結果、例えばオプション20万で契約になびくと思うのであれば、担当者に交渉すれば良いと思います。

"自分の"というのが重要で、情報収集に利用することはあっても、この基準をデベやネットの住人に左右されてはいけませんよ。

先ずは気になる物件は資料請求と、実際に販売センター行かないと、販売側も特典迄は資料だけでは教えてくれません。先ずは現地を見るのも大事なので、下見がてら販売センターで金額や特典を確認した上で他の物件と比べるのがベストです。他の物件も全く見ないより、見た方が優劣色々と分かるので良いと思います。
当然ハザードマップや地域の情報等も調べるのが良いですよ。後で後悔しないと思います。

>>229 マンション検討中さん

そんなに気になるなら、自分でMR行けば良いと思いますよ。
一般論で言えば、1番売れる時期の一期に特典つけるのは一期の契約に弾みをつけてどうにかしたい・そうしないとスケジュール通りの完売が難しいと営業が判断した物件です。
売れる物件は何もしなくても売れますから。
プレミアム住戸や広い高額な住戸を購入する優良顧客を特別扱いして駐車場優先付けるのはよくありますが、それとは別のものですね。

つくばは竣工完売目前のメイツつくばでさえ値上げしてないので、一期に購入して値上げで含み益ということは期待できないので欲しい住戸を選べるメリットくらいでしょうね。
一期で特典付けているマンションは特典つけることに抵抗ないでしょうから、竣工後に売れ残ればもっと魅力的な特典つけると思いますので、住戸にこだわり無ければ待つのも手です。
もちろん欲しい住戸が売れ切れるリスクと隣り合わせですが。

>>229 マンション検討中さん
ちょと怖いこの人・・・

>>234 匿名さん

怖い？どこが？

それよりも「あるわけない」と根拠も示さず全否定するほうが失礼と思います。

営業にとって、購入者側に与するように徒党を組んだり、情報戦を仕掛けて来るような客は怖い人です

なぜ営業側によるのか。

万博記念公園関連スレに出没する、異様に万博記念公園アゲする人でしょ

>>227 匿名さん
第1期が部屋選び放題で一番選択肢が多いように思われがちだけど、全ての部屋が供給される訳ではないので「あの部屋の方がいいのになぁ」というのがあったりするんだけどね
よっぽど属性やオプションの金払いの良さそうな人が熱心にアピールしたら、上に掛け合ってくれるかもしれないけど

万博でこの値段だと、リセール不安だよねえ

>>238 周辺住民さん

全く関心ない様ですよ! 万博記念公園駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148006/res/37/

>>241 通りがかりさん
そりゃそうなるでしょとしか言いようがない

第1期、32戸。なかなかですね。駅力はいまいちですが、駅近が大きいのですかね。

そりゃあ特典も出ませんわ
「第1期で買いたい人はたくさんいるので」

>>244 マンコミュファンさん
ウエルビー、ウエリスより、売れそうですね。

今日抽選ですが32戸は普通に売れるでしょうね。
即日完売か残っても2、3戸でしょう。
今どきの首都圏でこの値段は唯一。しかも大手物件ですし。

「第1期即日完売！」までがこの業界のお約束ですからね
そうなるようにギリギリまで調整している訳で

ハイムスイートってセキスイハイムの集合住宅ってこと？
積水ハウスではない？

>>249 マンコミュファンさん
積水ハウスのマンションブランドはグランドメゾン。ただし茨城にはない。