ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

>>122 私も土曜日に現地見て来ましたよ。駅前は、マンションとか建っていて開発されている感じでしたが、建設地から直ぐ西側はまだ雑木林や空地が目立ちました。今後発展するとは思いますが、みどりのやみらい平よりは開発はまだまだな感じがしましたね。他の2025年3月引渡し物件もいくつかあるので悩み中です。

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予定販売価格（税込） 2,800万円台～5,600万円台
予定最多販売価格帯 3,900万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.47m2～87.77m2

駅3分でこの値段は人気出そう。つくばや守谷の駅遠よりずっと快適。
ただし中学校は距離があるね。

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>>124 匿名さん
ウエルビーインクと同じくらいのかかくでしょうか。今後のみどりの、並木、みらい平が同じくらいの価格なら、一人勝ちの可能性ありますね。

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>>125 eマンションさん
TX沿いで検討しているのですが、同じくらいの価格なら一人勝ちというのはどのような点ですか？
地縁が無くよくわからなくて変な質問してしまいすみません。つくばとみどりのをGoogleとかで見てみたのですが、そんなに大きな立地の優位性ががわからず。また、みらい平というのはどこのマンションのことですか？調べても出てこなくて。

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>>126 匿名さん
つくばとみどりのは10分以上、みらい平は8分くらい。一方ここは3分。
みらい平はメイツつくばみらい。

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みらい平のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676527/image/53/0/

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みらい平のマンション
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>>125 eマンションさん
1人勝ちとはならないと思いますよ。流石に正直長短ありますよね。駅からは近いのですが、開発はまだまだ先な感じはしましたね。つくばは遠いですが、雑木林や空地は無く都市化してる感じで野焼きとかそういうのも無いですしやはり現地良く見た方が分かりやすいと思いました。2025年3月は物件が多いので他の物件情報揃ってから、良く見て検討ですね。

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>>130 マンション検討さん
東谷田川沿いも西谷田川沿いも田んぼは一杯ありますよ。雑木林も畑も沢山あって野焼きも時々あります。まだまだ田舎風情にあふれた所でそれが長所です。お店はピアシティ以外あまり無いですが日常生活には間に合います。

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私も一人勝ちにはならない気がします。町の作りも雰囲気も全然違うので、購入者の求めている内容次第では全く響かないと思います。田園や人が居ない静かな場所を希望するなら良いエリアだと思います。

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都内通勤前提なら駅近を選びたいですね。つくば駅の駅近だと値段がとんでもないので、ここを選ぶ人も一定数いるでしょう。
比較検討の対象は研究学園駅近くの中古ですかね。レーベンの築浅ならここと同等の値段で買うことができそうです。

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都心の駅3分には凄い価値を見出だせるけど、この辺りじゃ駅3分に空いてる土地いっぱいあるし、基本車移動だし、3分も15分もそんな変わらないかなぁ。それより周辺の環境とかマンション自体の住み心地の方を重要視してしまう。

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>>126 匿名さん
何を求めているかになりますが、駅徒歩圏内で外食や買い物を済ませたいならつくば駅、研究学園。
あまりお店とか多くはないけど落ち着いて生活したいなら万博、みどりの、みらい平はいいと思います。
でも今出ている新築で考えるならみらい平はパチンコと高速が近い、みどりのはスーパー等が近いが故に車の往来は多いのかもしれません。

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>>135 マンション検討中さん
みらい平はないな。住所書くときに「つくばみらい市」って抵抗がある。
なんであんな市名にしたんかな。

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>>136 匿名さん
知らんw

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>>135 実際現地行った方がええで、イメージと現地は違うから。周りに何も無いのも不便。

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まぁ、当然でしょうけど充電設備はないですよねー？
PHEVとかBEVとかが使えないと将来マンション価格が爆下がりとかしないのでしょうか。。。

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谷田川沿いの籾殻焼き、野焼きの匂い何とかならんの。こっちまで来るよ。特に夕方から焼く人がいる。見に来た方がよいよ。あれは当分なくならないと思う。

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スポーツジムは一番近いのはエニタイムフイットネスのみどりの店ですかね？

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>>139 マンション検討中さん
建築費上がってるし、EV充電は期待できないですね。ただこれだけ普及してること考えると、EV充電の有無で、中古の資産価値には少なからず影響はするでしょう。

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ネットで事前案内会の申し込みをしてもなしのつぶてで自動返信メール以降日程確認連絡がない。

電話をすると「通信機器が接続されていません」と音声メッセージが聞こえてつながらない。

こここの営業はどないなってんのや？

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マジ連絡付かないけど、どうしたら良いの？

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予約埋まりまくりみたいだから対応しきれないんじゃ？
どうせ繋がっても「あいにく満席でございます」って答えしかできないから切ってるんだろ。ちょい乱暴なやり方だとは思うけどw

茨城とはいえTX駅3分で広め3LDKがこの値段なら人気沸騰するよ。
柏たなかの三井や野村を考えてたけどここも考え中。

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>>139 マンション検討中さん

テスラを検討中なら、駅の反対側にテスラのスーパーチャージャーがある。

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>>145 匿名さん
いくら忙しくても、直ぐ返信するのが販売としては当たり前だと思います。他のマンションでは、その様な事は一度も無いですよ。客商売としては不誠実としか言えません。信用は出来なくなりますね。

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>>145 匿名さん
それが本当なら、いい気になり過ぎですね。他にも色々完成時期同じ物件が目白押しなのでそちらも当たろうと思います。ちょっと対応悪過ぎだと思います。

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まともに連絡がつかないのはこの金額の商材を扱う側としてはあり得ないですね。

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なんだ、販売代理は長谷工アーベストなんか。こりゃダメだ。

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>>150 匿名さん
周辺新築マンションもほとんど長谷工アーベスト絡んでるけど…何かダメな理由があるのでしょうか。

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モデルルーム事前見学会参加しました
店舗は学習塾、クリニック、ドラッグストアのいずれかとのこと。ディスポーザは無し、至近の敷地外駐車場もデベが確保してトータル100パーは押さえるようです。
価格帯は4LDK高層階で4500万～のイメージですね
ぶっちゃけ駅徒歩3分の新築としては破格です

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>>153 評判気になるさん
金額にはそれなりの理由があると思いますよ。
現地周りは、実際に行った方が良いと思います。同時期竣工の物件が2025年はかなり多いので、そちらの金額等総合的に見た方が良いとは思いますよ。販売の方なのかも知れませんが、そこだけ事前見学会、まだモデルルームもまともに無いのに、そこだけで決めるのは無いですね。

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>>153 評判気になるさん
周辺の中古との価格差がものすごいですね。新築プレミアムがかなり高そう、、、

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>>155 通りがかりさん

SUUMO 辺りを見ても築6～7年で研究学園辺りで4000～6000万円です。

むしろ本物件の方が安いかも知れないですが？

どこを見て新築プレミアムだと思われたのか教えて頂けると助かります

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>>156 マンション掲示板さん
駅変わったら相場違うのは当たり前ですよ。
同じ駅で比較した方がわかりやすいです。
比較するならミレニオ、アデニウム、ガレリア辺りでしょうか。

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万博記念公園の中古マンション、とても安いですね。このハイムが中古になった瞬間、残債割れしそうで怖いですね。
ずっと住みたい方は関係ないですが、高い買い物ですね。

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>>157 ミレニオ、アデニウム、ガレリアだいたい70㎡～80㎡中古で2500万～2700万ですね。研究学園と比べたら行けません。まちの開発度合いが違い過ぎますから評価額は下がるのはしょうが無いですね。

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>>159 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てみましたが、築15年程度のマンションばかりですね。
築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
逆算すると今回の物件の方が割安ですね。

私は築10年以下の縛りで見ていたので検索に出てこなかったようです。
マンションは売るなら10年以内の売ぬけないとダメですよ。

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>>160 職人さん
連投です。すみません。

あとオール電化は今はめちゃくちゃ不人気なのでそれも時価には影響しているかも知れませんね。

私も新築・中古に関わらずオール電化は検討対象外ですので。

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>>160 職人さん

>築15年だと大体25～30％値下がりするのは普通なので
コロナ禍になってから駅近を中心にどこも中古が値上がっているのでそういう傾向はあまりないです。

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>>160 職人さん
因みに研究学園中古築15年前後で徒歩10分3LDK80㎡前後で4000万代しか無いですよ。万博記念公園まで価格が落ちて無いのが実情ですよ。良く調べましょう。

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ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。
ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。
周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。

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>>163 マンション検討中さん
色々調べるとみどりのの中古築15年前後75㎡徒歩10分以内で2600万～2700万みらい平で同じく2800万～3000万だね。そう考えると確かに中古で将来売る時の差があるのが良く分かりました。

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>>165 マンション掲示板さん

全然違うのでは？
みどりのや研究学園の新築はもっとずっと高額です。

徒歩3分の物件がそれらの駅では今は売っていないので正確には計算できませんが、万博記念公園駅周辺だから値下がりがひどいと言うことはないのではないかと。

それよりも、絶対金額で駅徒歩3分で東京通勤圏内の物件でこの価格で発売されているマンションを私はここ数年一つも知りません。

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>>166 評判気になるさん
165は将来の売るときの話
166はいま買うときの話

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つくば駅最寄りでも徒歩5分以内ならともかく、それ以上歩く物件よりはこちらかなと思います。
駅3分は希少ですし、必要な時に電車でつくばへ行けば事足りますので。
まあここに住んだらつくばに行くよりおおたかの森や柏の葉に行くほうが楽しそうですが。

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>>165 マンション掲示板さん
どうして万博記念公園の中古マンションは安いのでしょうか。この駅周辺はマンション需要がないのでしょうか。

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>>166 評判気になるさん

あの同じTXで千葉県の柏たなかのパークホームズがここと大差ない価格で、ここより都内に近く駅にも近い徒歩1分のマンションが売っているのですが…。
2000万台の住戸は既に売れてしまったみたいなだけで、価格帯は同じだったと思います。

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柏たなかは検討したけどやめた。

あのエリア工業団地（十余二工業団地）が近くて大型トラックとかがビュンビュン走るエリアなんだよな。
子どもが心配でやめた。

あと16号線が比較的近く、空気感が悪いってのもカミさんがすごく嫌がった。

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書き忘れた。

駅徒歩1分は近すぎるってのもあった。
駅の音（列車とかアナウンスとか）がうるさいだろうなと。

今回も駅に近い側の部屋はやめようかなと思っている。

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>>171 マンション検討中さん
あのー、柏たなかから16号の距離よりもココから圏央道のほうがずっと近いですよ。
しかも現在2車線から4車線へと絶賛改造中ですし、夜は通過音が聞こえます。
奥様がそこまで車の排気ガスを気になさる敏感な方ならやめたほうがよろしいかと。

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いま、この物件をアゲている方、営業さんの臭いがするから、信用出来ない

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圏央道と16号、交通量が全然違うでしょ。
柏たなかに住むよりこっちの方が良いという意見は同意。

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>>174 マンション掲示板さん

それって俺のこと？中古マンション価格のこととか書いたけど。
営業じゃねーよ。

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16号が近くて空気が悪い……
直線距離でも一駅分ぐらいは離れてそうだけど、もはや超能力の部類なんじゃ……

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>>169 通りがかりさん
理由は、Google Mapとかで見ても良いし現地来れば良く解りますが、駅から西側数百メートル先はほぼ開発地域外ですし南西も同じくです、開発はまだかなり先です。下河原崎も開発しているが駅からかなり離れています。スマートインターも作っているので出入口には、物流関係の開発は今後あると思います。東側は谷田川から先は市街化調整区域ですね。一度現地を見れば研究学園やつくば、他の駅との差に気づくと思います。まだ開発途中それが理由ですね

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ここで坪単価200万は高くないですか？それともこれくらいが普通なのでしょうか？

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>>179 通りがかりさん
2800万円代からとやすさを謳ってますが下階の2LDKタイプです。3LDKタイプで面積広いと他の物件でも余り差が無いので、良く調べた方がよいですよ。2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので沢山見た方が良いと思いますよ。

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>>180 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。安いと思ってモデルルームを見に行ったのですが思っていたよりも全体的に高くて驚きました。他の物件も検討したいと思います。

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>>180 eマンションさん
＞2025年3月完成辺りの物件はかなり多いので

でも駅徒歩3分でこの値段ってここだけですよね？

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>>182 匿名さん
でも駅徒歩5分で市街化調整区域ってここだけですよね？

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>>182 匿名さん
千葉の駅徒歩3分のウエリス村上がありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

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>>184 名無しさん
東葉高速鉄道ってあまりに混むのでOLが気を失っても倒れずに立ったままになるって言うあの路線ですよね。

ここの物件とは顧客層が違うように思います。検討されることを否定するものではありませんが。。。

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>>185 匿名さん
適当な嘘を言うのは良く無いですよ。
東葉高速鉄道の混雑率は全国83位で余裕で座れる混雑率79%です。我がつくばエクスプレスは全国第8位混雑率138%の皆さんご存知激混みですね、万博記念公園押しの為にいかにもで否定、毎回流石ですね。https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/16/congestion-rate-rankin...

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>>182 匿名さん
嘘ばっかり！

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>>185 匿名さん
何処から、そんな話しがでるのでしょうか？私は東海神駅を利用してますがそこまで酷く無いですよ。
確かに朝は混みますが立ったまま失神？つくばエクスプレスの方が混んでいるイメージ。ちょっとマンションは他も当たろうと思います。韓国・ソウルの梨泰院の間違いなんじゃ無いですか。

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東葉高速鉄道が東西線に乗り入れていることも知らずにマンションを検討しないでくださいませんか？

混雑率ワースト３は、いずれも首都圏の路線。（コロナ前のデータですが徐々にこの状況に近づいて行っています）

東京メトロ東西線【木場 →門前仲町】199%（7:50～8:50）
横須賀線【武蔵小杉 →西大井】195%（7:26～ 8:26）
総武線（緩行）【錦糸町 →両国】194%（7:34～8:34）

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念の為に申し添えますが、混雑率は2022年とか2023年のデータはほとんど参考にすらなりません。

例えば、私の勤める会社はこれまで営業職を中心に1/3程度が出社していましたがいよいよこの11月1日から全員出社に戻ります。いきなり2000人が最寄駅大手町（とか）に出社開始です。
義兄の会社は年明けから全員出社開始。（外資系でそこまで大きくはないですが）
友人の会社はまだリモートメインですが、噂では4/1から全面出社ではないかと言われているそうです。などなど

今はコロナ後の出社形態の正常化の過程にあるため見るなら2019年以前のデータを見ないと混雑率については正しく把握することはできません。

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さらに補足すると（しつこくてすみません）

この混雑率はそうは言いながら1時間の平均混雑率です。
例えば東西線で言うと8:45前後に大手町に到着する電車あたりがピークになりますが、199%なんかを遥かに超える混雑率でこの時間帯に到着する電車で門前仲町直前あたりが私が前に書いた「気を失っても倒れずに立ったままになる」程混雑しているという状況になります。

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東京都内の駅の混みようを比較に出すなら、秋葉原乗り換えで満員電車に乗りかえるつくばエクスプレスが有利とはならないと思うのですが。
つくばエクスプレス駅に勤務先なければ、つくばエクスプレスからの乗り換えしないとダメですから。

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>>190 マンション検討中さん
苦し紛れの言い訳が、必死！過去のしかも2019年度の混雑率！！！何も知らないのはあなたですかですよ。
適当もいいところ、嘘の上塗りはしない方が良いですよ。2020年のコロナからは東西線の混雑率は落ち着いてるのも知らないですか。2022年最新の情報で混雑率138%つくばエクスプレスと同じですよ。本当に嘘ばっかりですね。
本当に混んでいるならソース貼りなよ。
過去の2019年のソースだろうけどね。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210711/1625929200

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>>189 マンション検討中さん
4年も前の2019年のデータで話していかにも現在も同じ混雑率とか笑わせる。しかも平均値とか！ソースだったら貼りなよ。>>193のソース覆す事本当なら出来るでしょう。嘘だから貼れ無いだろうけど。

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>>188 匿名さん
東西線乗り入れてるのは当然ですよ、何も知らないのは匿名さんですよ。2020年コロナ以降になって4年前より落ち着いてますよ。そりゃ混むけど、当時の比じゃないです。OLが気を失って失神する事なんて聞いた事最近は全く無いですよ。他の人に笑われますよ。嘘はやめた方が良いです。

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>>185匿名さん
>>190 マンション検討中さん同一人物さんへ。
急に話をOL立ったまま失神から将来の可能性の話しにずらして名前も変えてまで言い訳してるけど、既にコロナ明けでも、そこまで混んで無いよ。あなたの万博記念公園推しは自分のペタペタスレだけにした方が良いと思うよ。余計販売に悪影響及ぼすから嘘ばかり並べずにいた方が良いと思うよ。言い訳すればするほど。誰も信じ無いよ。

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>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
現在2023年10月でコロナ明けはとっくに明けて海外旅行者も復活して中国人団体旅行客も来ていて以前の社会活動に戻ったが、混雑率138%でリモートも増え、今後将来千葉県も人口減って行くのに何処からまた61%も上がって199%になるのか根拠が知りたい。あなたの想像ですよね。それをあたかも本当の事の様に言うのはおかしく無いですか？
2022年と2023年のデータがあてにならないとかおかしな事書かない方が良いと思います。誰がどう見てもあなたの方がよっぽどあてにならないですよ。
万博記念公園押しで他の同じ様な条件のマンションを下げイメージにしたいのだろうけれど逆効果ですよ。他の物件も見た方が良さそう。

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いまの時点で、マンションを推している方は、関係者の匂いがする。

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>>198 他の同時期のマンション販売が始まる前に、売り切るのが目標何でしょうね。現地や内容比べられると困るからなのかもね。

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>>199 名無しさん
新守谷と春日の二の舞になることをおそれているのかな。

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>>190 マンション検討中さん(匿名さん)
大手町にどれだけの路線が乗り入れてるか知ってるの？東西線1本だと思ってるんですか？大丈夫？東京駅からでも歩ける距離何ですよ。地下鉄だけで5路線JR入れたら相当ある。2000人増えたら？論拠が乏し過ぎて笑えます。それで東西線199%になるんですか。

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>>190マンション検討中さん
全部想像と妄想なので、嘘ですね。根拠は全く無いです。他の同時期、物件が売れなくなればOKのミスリードスレですね。ハイムスイート万博記念公園が売れればokのスレ主ですね。万博記念公園推し有名な何時もの彼です。

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>>203 匿名さん
言い訳出来ないからと今度は、くだらんとか、本当に自分の言った嘘を素直に謝れば良いのに。図星過ぎてそれも出来ないか。

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>>203 匿名さん
妄想言っているのは、(匿名さん)マンション検討中さん、反論の方々はソース貼ってるから妄想ではなく証拠あり。素直に間違い認めなよ。

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>>203 匿名さん
あれだけしつこく捕捉連投スレしておきながらソース無しの全て妄想で根拠も無し。反論の方々はソース根拠全てあり。良くそれで言えるな。

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>>200 検討板ユーザーさん
新守谷と春日は駅遠だったので今度は大丈夫だよね～

ここまでのレス、実態は何人居るのかわからないね～

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駅近でも、朝の通勤で座れないのはちょっとキツいな

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みどりの掲示板に出てたけど、万博記念公園駅前ロータリーとカスミ、アパ、テスラの辺りまで谷田川のハザードマップ浸水範囲に入ってるんですね。ちょっと心配

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>>208 マンション検討中さん
守谷で行って一回降りて始発待つしか無いね。

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>>209 検討板ユーザーさん
最後の重要事項説明時にそれを知るパターン。

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>>211 マンション掲示板さん
川に向かって傾斜がついてるので、駅は沈んでもここは沈まないかもしれません。
背後（？）の住宅地がさらに高い位置にあるので、大雨でなくても水は流れて来そうですが。
そのあたりも考慮して設計されてると思いたいです。

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>>212 マンション検討中さん
建物は大丈夫そうですね。大型台風時、駅とカスミが床下浸水で使えない場合だけ、ちょっときついですね。

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>>213 マンション掲示板さん
これの事ですね。確かに。でも建物的には問題無いので良かったです。

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ホームページに4LDKが3900～とか書いてあるけど、そんな部屋なかったです。なんか思ったより高い。

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>>215 マンション検討中さん
あなたに見せたくなかっただけでは？
もう強い購入意思を示してる方がいて、できたら倍率つけたくないとか。
その場で尋ねれば良かったですね。

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>>215 マンション検討中さん

よくあるパンダ部屋なんじゃないですか？
マンションによっては最終期まで残してそれ目当てで客引きに使うやつです。

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>>215 マンション検討中さん
販売上、良くやる作戦ですね。ホームページ上は最低価格だけ出して、実は高いやつ。販売センターに行って初めて気づくパターン。その中で一番安いやつ聞くと他のお客様も数件検討中とかで早い者勝ちで焦られるパターン。

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といった、一次取得者の中でも検討1件目というようなエントリー向けの価格層・物件になってきますよね

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どれくらいの方が1期で購入されるのか、気になりますね。

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>>220 マンション検討中さん
もうホームページの金額の安い物は無い形で、後はそれよりも何割か高い金額提示されるんでしょうね。それも先に契約した早い者勝ちみたいな感じですかね。2025年3月引き渡しで、ここまで早く販売する理由がそれでしょうね。他のライバルになるみどりのとみらい平の同じ時期の物件の販売が始まる前に売り切る作戦ですね。

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何言ってるんですか
パンダ部屋が供給されるのは最後ですよ
最後まで広告価格でお客さんを釣らないといけませんから

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