ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

静かですね

このマンションをお買い上げの皆様勝ち組確定おめでとうございます。

茨城県内の土地価格が32年ぶりに上昇したようですが、住宅地地価上昇ランキングで見事「つくば市島名」は県内2位を付け、上昇率は10％です。
上がるとは思ってましたが県内2位はすごいですね。

https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/000/90/

>>466 ご近所さん
あくまでも「率」だから。元が安かったのが少し見直されただけ。
つくば駅圏や研究学園駅圏に比べたら安い安い。
強いて勝ち組を挙げるなら安く土地を買ってマンション建てて高く売れるセキスイハイム。

467さん、それはあなたの勘違いです。率が大事なんですよ。絶対価格が高いか低いかじゃないですよ。
積水化学が安く土地を手に入れたお陰で安くマンションを手に入れて、それより将来高く売ることができる入居者が勝ち組ということです。
（だから、率が大事。売るつもりがなければ関係ないですがね）

今回、住宅地価格の上昇率もあるが、リセール(中古マンション価格)では、かなりの差が付いてる。今回1位のみらい平と2位の万博記念公園では同じ規模、条件近い物件で約1100万差。万博記念公園ではみらい平と比べると新築でもこれぐらいの差が無いと高く売れない。仮にみらい平のマンションが4100万なら3000万で同じ床面積数、同条件を買わないとリセールで損する事になります。

アデニウム万博記念公園築床面積72㎡16年徒歩駅最上階2880万(床面積にロフトの床面積は含んでいない35㎡)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021614954/
センチュリーつくばみらい築17年徒歩最上階3980万床面積75㎡
https://www.mansion-review.jp/chuko/1509290000014.html

>>469 因みにつくば駅なら下記
更に築年数、途中階、徒歩駅5分の条件でもリセールが高い。

築19年14階建ての9階床面積72㎡3690万
https://www.athome.co.jp/mansion/1065508283/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

みどりのも見たら、みどりのの方がリセール高いね。
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
築15年,75㎡で16階部分、2980万円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73620803/

リセールリセールとひとつ覚えの方がいますけど、TXの快速通過駅はどこも五十歩百歩。自分の好きな街を選べばいい。そもそも大部分の人間には売却なんて事態は起こらないんだから。マンションすごろくで資産を増やしたいなら都心の億以上の物件じゃなきゃ意味ない。

>>472 匿名さん
それ言っちゃったら>>468さんの安く手に入れて将来高く売れて勝ち組が駄目になっちゃうよ。

>>472 匿名さん

売却益目当てのリセールバリューを郊外で求めるのは微妙だけど、残債割れのリスクとしてのリセールバリューについては郊外ほど駅や駅距離で一戸建てともろに競合するから気にした方がいいと思います。
中古市場で50歩100歩で1000万近く変わるとしたら、他の条件が似ていて街や駅にこれと言って決め手がないなら残債割れのリスク考えて100歩を選びますね。
もちろんこのマンションやこの街に住みたいという強い好みがあるなら、その辺気にせず買います。

どう見ても万博記念公園駅近の中古マンションの方が成約価格が同じか高いんだけど。

データは2023年成約物件。徒歩5分以内

95～100平米で
みらい平3500万円
万博3700万円

80～85平米
みどりの2400万円
65～70平米
万博2400万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=32705233985566...

>>475 通りがかりさん
書き忘れた
いずれも築15年

>>475 通りがかりさん
URL開かんぞ。

2024年4月1日現在の中古価格㎡単価がそれぞれ載ってるけれど何れも、万博記念公園の方が安いぞ！

万博記念公園、平均120万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930918.html
みらい平、平均140万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930916.html

>>478
みどりのはこれ
https://www.mansion-review.jp/station/9930917.html

各駅の最新2024年4月1日の相場出てるよ。

さっき他のアットホームとか、SUMOとかも見たけど、やはり万博記念公園の方が安いよね。
2024年4月現在の戸建ての相場もみらい平の方が高いし、土地は間違い無く差があるのが現状だと思うが。選ぶのは購入者の勝手だから、どちらでも良いとは思うよ。

だからみらい平、みどりの、記念公園レベルの３駅はどんぐりの背比べだって。
479が挙げてる2戸や5戸の値段でエリアの相場なんて出るわけがない。
気に入ったところに住めばいいんだよ。

>>481 匿名さん
としか言い訳は難しいよね。具体的に坪単価金額出ちゃうとね。

みらい平は660戸が駅徒歩1分マンションだよね。
他は徒歩1分マンションがそもそも無い。
その違いじゃないかな？