大阪市内今後注目のマンション

>>75
確かインターコンチネンタルじゃなかったかなぁ。
全然マリオット系のリッツが上。

北ヤードは別格な最上級を望まれている方が多いですね。でも坪500前後でどれだけの需要がある？望む人がいるのは事実だか実際には需要・供給のバランスは取れんでしょう。どう思います？叩かないでね

駅近がいいなら、キタハマか肥後橋、後はこれからだけど天六の阪急物件にすればいい

肥後橋はスーパーがないからな･･･。
北浜のほうが便利かな。
でもやはり梅田の一極集中は変わらないので北ヤードの方が格上になるでしょう。

北ヤード＞茶屋町＞Kitahama＞肥後橋＞TTT
あたりでよろしいでしょうか？

茶屋町は出来上がらないと何とも言えないね
たぶん、いいと思うけど、仕様がわからない

坪500
何だそれ？？？
普通の70㎡くらいの1Lか2Lでも100,000,000円
北ヤードって・・・

終わった

上階はどうかしらんが、まぁ下層でも坪300～350万くらいちゃうか？
ある程度、賃貸専用にして分譲戸数を減らせば坪単価は上げられる。
利益が最大化するように、賃貸と分譲の比率を考えるでしょう。

>>85
TTTってなに？

千代田区のTokyo Times Towerと違うかな。大阪板やのになぁ。
旧皇族夫妻が住まわれている噂を聞きます。

Tokyo Times Tower ですが　何度も出入りしたことありますが

普通のタワーマンションです。

居住者の方のブログがあります。
http://blog.goo.ne.jp/86mariners


近年の大阪のタワーマンションの方が派手さがあり充実しているように思います。

派手さはあってもなくてもいいけど、機能的なマンションのほうがいいな。
（車の出し入れがしやすいとか）
あと大規模マンションは築5年くらいで中古がわんさか出るので100戸未満の小ぶりだが、堅牢なマンションがいい。
千代田区番町シリーズにあるような皇居を望む小ぶりなマンションね。

中之島のTheタワー大阪のつもりで書いたんじゃない？

TTTがザタワー大阪だとすると、

北ヤード＞Kitahama＞TTT もといTTO＞茶屋町＞肥後橋

という序列になるのは間違いないだろうがっwww

肥後橋なんざぁ相手になるかっつうのwww

肥後橋を最後にもってくるのは別に良いとして、いったい何を訴えたいの？あなたの中の順序づけ？それを皆に分かってほしいの？北ヤードが一番だから販売するまで他を買わないで待って欲しいの？どうなの？寂しいの？

北ヤードは間違いなく高値！
そもそもこんな書き込みに投稿する層は買えない。
よって議論の余地なし！
自身とは違う所得層のマンションとして割り切るべし！

中古でも・・と将来の値下がりを期待しても管理費割高がオチ！

モデルルームができたときに興味本位で見に行ってもアンケートの内容で
販売員に邪気に扱われるのがオチ！

一般庶民は手が届きませんから・・・

↑９７・・

うざいゾ！！

でも正論！

夢は見させてくれ！！！

97と98は文体が似ているな。自作自演の香りがします。
北ヤードは、関西では他に類をみないほどの一等地で、なおかつデベもそのことを承知の上で作戦を立てて来るでしょう。もう少し大阪駅に近いと文句なしですが、永住することも考えると徒歩6分程度も悪くないかと思います。
中途半端に、単発高値の超高層マンションよりは「ザ・なんばタワー」や「Kitahama（こちらは隣に店舗棟がくっついているだけですが、駅直結なのでOK）」のように複合再開発の超高層マンションのほうがいいと思います。
以上の理由で多少高くても、手が届く範囲で“買い”を入れます。

北浜いいと思ってたけど、商業施設との複合ならではの
問題も色々あるみたいだね。

北ヤードはオフィスメインだからまだましかな？

断然北ヤードですね。
私も期待してます。
ここがこけると関西は終わりそうですからね。

こけるというより、倒れそうなタワマンを施工するところがいるぞ。

その話は千里の高原で語り合ってくれ。

梅田に近いのは何かと魅力。ジオは希少だが阪急インターナショナルの後ろのウエリスの中古も狙い目かな。

梅田ってそんな便利か？
ごちゃついてる割りにって感じ。北ヤードできても、
今の計画見てるとたいした施設できないだろ。

個人的にターミナル駅としては、難波の方が使える路線多いし、
周りも少し歩けば楽しいところが多い。ミナミ、心斎橋、堀江、日本橋の電気街。
ほんと便利で楽しくて離れられないよ。

住めば都と言いますしね

ミナミとキタは昔から大阪人の好みが二分されるところ。
このどちらがよいかは不毛な議論でしょう。
105さん的にいえば梅田は京都神戸伊丹新大阪に出やすく、大規模小売店が多く、乗降関西一で外部からみたら関西の中心地。違う魅力ですね。

そーですねー
夜に関してはミナミの方がよいですよねぇ～

昼間は買い物する所もあっていいけど
夜遊ぼうと思ったら風俗とかキャバくらいしかない

正味サムくらいしか人集まるトコないですよね～
サザエみたいな大バコが無くなって寂れた感じ

茶屋町の再開発のせい！？

ウェリス・ジオ梅田は2007年築だからジオ・グランデ梅田と比べると立地・築年数でかなり違ってくると思う。
もしジオ・グランデの価格設定がReasonableであればウェリス・ジオを購入する資金があれば、少し待ってジオ・グランデを購入するほうが個人的にはいいと思う。

MR見学など行動を起こすのが第一ですね。

購入するしないにかかわらず、大手デベの渾身の力作を見に行くのも一興です。

ジオ・グランデ梅田は阪急100周年で気合を入れているし、北ヤードも同じぐらいの気合でやっているので見るだけでも損はしないでしょう。自分の看板物件は、手抜きの心配も少ないでしょうし。もちろんリスクはありますが。

私が心配なのは、・・・上町断層だけです。
価格は坪200やら300やら言われていますが、需給関係で適正に決まるでしょう。安すぎると競争が激しくなりそうなので適度な価格設定でお願いしたいと思っています。
狭い部屋⇒賃貸用
広い部屋⇒自分用　で購入しても悪くないなと感じています。

個人的には
北ヤード＞ジオ・グランデ梅田＞・・・＞真田山＞その他
ですね。梅田という立地はさすがに何ものにも替え難い。

梅田という立地で、気になるのは物価。激安ドラッグストアや定食屋はあるけど、普通の買い物ってどう？
激安スーパーとかあるの？100均の店も知らない。

激安スーパーはないが普通のスーパーや百貨店はある。100均ないけどロフトあるし十分生活できると思うけどね。

デパ地下かikariスーパーをよく利用してる。
ちょっと値段は高めだが、法外な値段ではない。
というよりも、それぐらいのキャパがないとあまり手を出さないほうがいいでしょうね。
賃貸に出すといっても、この不況下ではなかなか客付けも難しいでしょう。
買付け申し込みをして後でキャンセルのような、相手に迷惑を掛けるような行動は極力避けてあげましょう。

自転車で10分位行けば天六があるから週末買いこめば大丈夫かなぁと。
足りなければ徒歩2分位の三番街の成城石井か自転車で5分位の中津のスーパーかなぁ。

大阪市内じゃないけど、宝塚南口徒歩1分に出来るザ・宝塚タワー

ジオ・グランデと北ヤードで大きく悩みます。
どちらも立地も価格も魅力的。

北ヤードの方がスッキリした建てかたするんとちゃいますか。ジオグランデはあの場所にむりくり建てる故に周りがごちゃごちゃしすぎ。北ヤードに多いに期待。

ジオ建てずに公開空地にしたら茶屋町も少しはゆとりがあるけど。

ジオ建ったら茶屋町て密集しすぎだね。

北ヤードも価格おさえるみたいだから、
仕様も抑えるだろうね。

けど、住環境は北ヤードのほうがいいねたぶん。

競技場が実現したら別だけど、、

同感。
ジオは近隣の建物と近すぎて、ゆとりがないね。
北ヤードは区画も整理されてるし、おそらく雨に濡れずに
梅田に行ける点でもポイントが高い。これでお値段がお手ごろと
なれば、相当なペースで売れていく予感・・・

茶屋町は庶民的な感じがするのは私だけ？

梅田タワーのあたりよりはきれいだと思うけどなぁ。
ごちゃごちゃしていようが阪急梅田徒歩2分のため買い。

ザ・千里タワー

それにしてもマンションって毎年続々と出てくるモンですなぁ。
はじめは凄いと思っていたマンションも３年経てば忘れてしまう。

No.123さん

たしかに。あんなにすごいと思った北浜も西梅田も今となっては、ただデカくて、微妙に立地の悪いただのタワマン。そりゃ、3年たったらもう売れんわな。

北浜は個人的には立地はいいと思いますよ。西梅田はよく知りません。
ただどちらもジオグラや北ヤードに比べると見劣りしてしまうのは否めませんね。

IDUが開発する阿倍野再開発のマンションかな。
天王寺駅直結で目の前は大型SC。
隣は近鉄百貨店が入る日本一の高層ビル。

茶屋町の長所はほぼ全ての駅ターミナル・デパートに徒歩で行ける等いろいろありますが病院（救急指定）が徒歩圏内にあるのが魅力です。ですが週末深夜は飲み屋帰りの酔っぱらい達の歓声と暴走族のすさまじい爆音に必ず悩まされます。賃貸投資用ならともかく住むのはお薦めしません。

茶屋町なんて使えるの阪急と御堂筋線、谷町線くらいじゃないのか？
四つ橋線まで遠いし、JR大阪駅は人多すぎて意外と遠いし。なんといっても周辺がごちゃついてる。
結局、阪急と御堂筋線使う人じゃないとあんまりって感じ。
梅田はなんばの湊町のように住む為の場所って感じの所がない。