大阪市内今後注目のマンション

すいません。あまりにもうれしくてうれしくて…
もらえるものはガッツリありがたく頂戴いたします。

(仮称)シティタワー天王寺真田山 の新スレが建ちました

良く見てみると、真田山というよりは玉造の物件なんですけど。。。
詳細が楽しみです

大阪では間違いなく北ヤードでしょう。それ以外にはない。
これ以上の複合施設を含めた再開発はもうない。
単発高級タワーマンション、駅直結マンションなどには持ち得ない点。
【以上】

北ヤードは最高の仕様にして欲しいけど価格が気になる。
坪単価どれくらいになると予想しますか？

北ヤードはほんと楽しみ、まったく新しい街並みが期待大。
坪単価300万台半ば（中層で）までで希望。400万超えると手が出ない。

坪300万円超えなんて信じられない。

再開発のプラン通りになると全く新しい街が出来る事になる。
さらに新線まで開通となると人の流れも変わる。
中津だからと思わない方がいい。
まずは、オフィス地区の出来次第かな。

ヨドバシカメラが進出する時も投資金額や立地(北側に人が流れるのかとか)で散々言われたが、結果は成功。
北ヤードも成功するとは断言出来ないが、期待感は高いですよ

まぁ梅田徒歩10分とかは嫌だけど6~7分程度なら許容範囲かな。もっと近くにして欲しいけどな。。

ただ駅までの遊歩道かなんかはきれいに整備して欲しい。

坪400～500でも買う気はあります。どこかのタワーみたいに事故が起こらなければの話ですが。

本当に価値があるものには多額のお金を使ってもかまわない。
中途半端なのに中途半端なお金を使うのは嫌だ。
ある意味、女性と同じです。

ある意味、とはどの様な意味ですか？
男性にはお金を使わないのはなぜですか？

坪400が限界だろう。500は高すぎ。ちょっと手が届かなくなる。

北ヤード開発はかなり昔から期待していました。
オフィス～ホテル～分譲マンションまで全て超一流を目指して欲しいです。
関西一の街になれる場所柄ですから。
本当に価値のあるものには、それなりのお金を払う層はちゃんと存在します。
デベの皆様、期待をしておりますので最後の超大型再開発頑張ってください。

ホテルはリッツ以上の物が出来ると聞いていましたが最終どうなりました？

北ヤードにたくさんの人が期待しているようですが、どのスレッドにも駅5分以上は耐えられないという投稿が見られます。

北ヤードの住宅街は駅から10分程度のところに位置しているように思えるのですが、北ヤードだけは別格扱いということでしょうかね。

御堂筋とＪＲならば徒歩6分。
ギリギリ。
10分なら検討対象外。
中津により近いのは別に問題ない。

最寄駅は中津でしょう。
坪単価が、400万とか500万とか異常な
高値になるならば人気先行で腰折れになると
違いますか？。
タワーＭＳ.は、高さによって価格がばらけると
おもいますので、最上階の一部の話しですかね。

一応、計画なら駅も将来出来るらしい

駅近を希望する方が多いですね。電車乗りに行くのが邪魔くさいなら経営？勤め？会社毎近くに移転すればいいのに。なら電車も必要無くなりますしね。私なら駅近がいいという意見を持ち合わせていれば事務所ごと移転しますね。個人的にはONとOFFを切り替えたいので少々歩く方が自宅で笑って家族に接っする事が出来ますが…あくまで個人的な意見で申し訳ない

>>75
確かインターコンチネンタルじゃなかったかなぁ。
全然マリオット系のリッツが上。

北ヤードは別格な最上級を望まれている方が多いですね。でも坪500前後でどれだけの需要がある？望む人がいるのは事実だか実際には需要・供給のバランスは取れんでしょう。どう思います？叩かないでね

駅近がいいなら、キタハマか肥後橋、後はこれからだけど天六の阪急物件にすればいい

肥後橋はスーパーがないからな･･･。
北浜のほうが便利かな。
でもやはり梅田の一極集中は変わらないので北ヤードの方が格上になるでしょう。

北ヤード＞茶屋町＞Kitahama＞肥後橋＞TTT
あたりでよろしいでしょうか？

茶屋町は出来上がらないと何とも言えないね
たぶん、いいと思うけど、仕様がわからない

坪500
何だそれ？？？
普通の70㎡くらいの1Lか2Lでも100,000,000円
北ヤードって・・・

終わった

上階はどうかしらんが、まぁ下層でも坪300～350万くらいちゃうか？
ある程度、賃貸専用にして分譲戸数を減らせば坪単価は上げられる。
利益が最大化するように、賃貸と分譲の比率を考えるでしょう。

>>85
TTTってなに？

千代田区のTokyo Times Towerと違うかな。大阪板やのになぁ。
旧皇族夫妻が住まわれている噂を聞きます。

Tokyo Times Tower ですが　何度も出入りしたことありますが

普通のタワーマンションです。

居住者の方のブログがあります。
http://blog.goo.ne.jp/86mariners


近年の大阪のタワーマンションの方が派手さがあり充実しているように思います。

派手さはあってもなくてもいいけど、機能的なマンションのほうがいいな。
（車の出し入れがしやすいとか）
あと大規模マンションは築5年くらいで中古がわんさか出るので100戸未満の小ぶりだが、堅牢なマンションがいい。
千代田区番町シリーズにあるような皇居を望む小ぶりなマンションね。

中之島のTheタワー大阪のつもりで書いたんじゃない？

TTTがザタワー大阪だとすると、

北ヤード＞Kitahama＞TTT もといTTO＞茶屋町＞肥後橋

という序列になるのは間違いないだろうがっwww

肥後橋なんざぁ相手になるかっつうのwww

肥後橋を最後にもってくるのは別に良いとして、いったい何を訴えたいの？あなたの中の順序づけ？それを皆に分かってほしいの？北ヤードが一番だから販売するまで他を買わないで待って欲しいの？どうなの？寂しいの？

北ヤードは間違いなく高値！
そもそもこんな書き込みに投稿する層は買えない。
よって議論の余地なし！
自身とは違う所得層のマンションとして割り切るべし！

中古でも・・と将来の値下がりを期待しても管理費割高がオチ！

モデルルームができたときに興味本位で見に行ってもアンケートの内容で
販売員に邪気に扱われるのがオチ！

一般庶民は手が届きませんから・・・

↑９７・・

うざいゾ！！

でも正論！

夢は見させてくれ！！！

97と98は文体が似ているな。自作自演の香りがします。
北ヤードは、関西では他に類をみないほどの一等地で、なおかつデベもそのことを承知の上で作戦を立てて来るでしょう。もう少し大阪駅に近いと文句なしですが、永住することも考えると徒歩6分程度も悪くないかと思います。
中途半端に、単発高値の超高層マンションよりは「ザ・なんばタワー」や「Kitahama（こちらは隣に店舗棟がくっついているだけですが、駅直結なのでOK）」のように複合再開発の超高層マンションのほうがいいと思います。
以上の理由で多少高くても、手が届く範囲で“買い”を入れます。

北浜いいと思ってたけど、商業施設との複合ならではの
問題も色々あるみたいだね。

北ヤードはオフィスメインだからまだましかな？

断然北ヤードですね。
私も期待してます。
ここがこけると関西は終わりそうですからね。

こけるというより、倒れそうなタワマンを施工するところがいるぞ。

その話は千里の高原で語り合ってくれ。

梅田に近いのは何かと魅力。ジオは希少だが阪急インターナショナルの後ろのウエリスの中古も狙い目かな。

梅田ってそんな便利か？
ごちゃついてる割りにって感じ。北ヤードできても、
今の計画見てるとたいした施設できないだろ。

個人的にターミナル駅としては、難波の方が使える路線多いし、
周りも少し歩けば楽しいところが多い。ミナミ、心斎橋、堀江、日本橋の電気街。
ほんと便利で楽しくて離れられないよ。

住めば都と言いますしね

ミナミとキタは昔から大阪人の好みが二分されるところ。
このどちらがよいかは不毛な議論でしょう。
105さん的にいえば梅田は京都神戸伊丹新大阪に出やすく、大規模小売店が多く、乗降関西一で外部からみたら関西の中心地。違う魅力ですね。

そーですねー
夜に関してはミナミの方がよいですよねぇ～

昼間は買い物する所もあっていいけど
夜遊ぼうと思ったら風俗とかキャバくらいしかない

正味サムくらいしか人集まるトコないですよね～
サザエみたいな大バコが無くなって寂れた感じ

茶屋町の再開発のせい！？

ウェリス・ジオ梅田は2007年築だからジオ・グランデ梅田と比べると立地・築年数でかなり違ってくると思う。
もしジオ・グランデの価格設定がReasonableであればウェリス・ジオを購入する資金があれば、少し待ってジオ・グランデを購入するほうが個人的にはいいと思う。

MR見学など行動を起こすのが第一ですね。

購入するしないにかかわらず、大手デベの渾身の力作を見に行くのも一興です。

ジオ・グランデ梅田は阪急100周年で気合を入れているし、北ヤードも同じぐらいの気合でやっているので見るだけでも損はしないでしょう。自分の看板物件は、手抜きの心配も少ないでしょうし。もちろんリスクはありますが。

私が心配なのは、・・・上町断層だけです。
価格は坪200やら300やら言われていますが、需給関係で適正に決まるでしょう。安すぎると競争が激しくなりそうなので適度な価格設定でお願いしたいと思っています。
狭い部屋⇒賃貸用
広い部屋⇒自分用　で購入しても悪くないなと感じています。