東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ジオ板橋大山ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,240万円~8,190万円
間取:2LDK・4LDK
専有面積:55.85m2~78.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 545 名無しさん 2024/07/09 05:25:20

    >>540 マンション検討中さん
    さすがに高いかな?
    余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
    最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
    積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

  2. 546 マンション検討中さん 2024/07/09 06:10:35

    今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

  3. 547 eマンションさん 2024/07/12 07:57:43

    大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

  4. 548 匿名さん 2024/07/14 00:34:15

    価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
    定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
    定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
    ちょっと残念な感じかな。

  5. 549 通りがかりさん 2024/07/14 03:38:54

    >>548 匿名さん
    立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

  6. 550 評判気になるさん 2024/07/14 07:19:54

    早く住みたい

  7. 551 マンション掲示板さん 2024/07/14 08:13:14

    契約した後はひたすらそれですよね
    ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

  8. 552 検討板ユーザーさん 2024/07/19 03:03:49

    1期31次まできてます。なん次までいくんだろう。

  9. 553 匿名さん 2024/07/19 03:51:15

    リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
    同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
    ジオは全然控えめですよ。

  10. 554 マンション比較中さん 2024/07/19 04:54:29

    >>553 匿名さん
    立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
    比べにならないですね。

  11. 555 匿名さん 2024/07/19 05:21:34

    >>554 マンション比較中さん
    それ同価格ならの話でしょう。
    個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど

  12. 556 検討板ユーザーさん 2024/07/19 07:15:04

    さすがに小石川と比べるのは無理があるんじゃなかろうか。。。

  13. 557 口コミ知りたいさん 2024/07/19 13:10:43

    >>553 匿名さん
    話を端折りすぎてませんか?
    ジオが控えめになる理由が全く読み取れないのですが

  14. 558 匿名さん 2024/07/20 08:37:29

    >>546 マンション検討中さん
    そう考えると大楠は勝ちだなぁ
    容積率余ってるから建替えも問題ないね

  15. 559 評判気になるさん 2024/07/20 10:11:35

    大楠の中古は坪470万で出てますね。ここは川越街道沿いじゃないって強みはありますが。

  16. 560 マンション掲示板さん 2024/07/21 02:20:21

    >>558 匿名さん

    大楠全然立地が悪い
    勝ちなら買ったら?

  17. 561 口コミ知りたいさん 2024/07/21 10:23:06

    大楠を新築時の価格で買っていれば勝ちってことなのでは。

  18. 562 匿名さん 2024/07/21 11:11:11

    ジオもかなりお買い得な価格設定だと思いますよ。

  19. 563 マンション検討中さん 2024/07/22 12:52:39

    結局、売れてるの?

  20. 564 評判気になるさん 2024/07/23 00:22:55

    大山にするか氷川台にするか悩ましい

  21. 565 評判気になるさん 2024/07/23 01:08:49

    170戸くらいの進捗?

  22. 566 マンション掲示板さん 2024/07/26 12:33:14

    >>558 匿名さん
    多分容積以外の問題があってあれ以上は建てられない

  23. 567 評判気になるさん 2024/07/27 07:53:21

    容積意外にも高さ制限あったんでしょうね。デベも利益が大事なのでギリギリまで高さ出さない訳がない。

  24. 568 口コミ知りたいさん 2024/07/27 16:16:18

    大楠ノ杜は元々あったものを継承するってコンセプトがあり建物の形状が少し特殊になってる
    当然高さはギリギリを攻めてるはずだけど、その辺を整理すればまだまだ床面積は増やせる
    とはいえ、そんな無個性詰め込みマンションにどれだけの価値がつくかわからない(今でさえ嫌悪されつつある)
    大楠ノ杜の強みは突出した個性なのだから、実質容積率いっぱいまで使用してるようなものといえる
    勝ちかどうかは別として好きです
    当然ここも好きです

  25. 569 匿名さん 2024/07/27 16:20:10

    戸数が多いから時間は掛かるけど、立地はものすごく便利だし、営業の弱いデベの割にはよく売れてるんじゃないかな。

  26. 570 マンション検討中さん 2024/07/27 23:42:14

    ものすごく?さすがに言い過ぎでは?
    完全アーケードなり、駅徒歩一分とかならまだしも
    せめて道中全て商店街くらいでないと

  27. 572 検討板ユーザーさん 2024/07/29 08:39:17

    結局のところ、どのくらい進捗しているのでしょうか。

  28. 573 マンション掲示板さん 2024/07/30 04:15:07

    よそはよそだが、大楠はすでにアーケードから出ないと駅に出られなくなった。ただでさえ駅近ではないのに。
    さらに今後クロスポイント付近で信号待ちもするようになると思う。
    電車使わない生活で地下駐からトアtoドアなら最高だがな。

  29. 574 マンション掲示板さん 2024/07/30 04:21:24

    つまり電車不要、車持ち地下駐契約、静かで日当たり庭園ビュー良好な楠館南向きであれば、勝ち組確定かもな

  30. 575 匿名さん 2024/07/30 05:05:43

    >>574 マンション掲示板さん
    その条件なら、田舎のほうか勝ち

  31. 576 通りがかりさん 2024/07/30 08:04:06

    定借と所有権比べる滑稽さよ
    みんな納得して買ってるんで近隣の所有権とかどうでもいいです

  32. 577 eマンションさん 2024/08/03 09:54:05

    >>562 匿名さん
    通常の定借より前払地代が少ないから、安く見えるだけ。ここは安くないよ。

  33. 578 検討板ユーザーさん 2024/08/03 10:47:22

    金利が上がってくると借入が少なくなるメリットが出てくる気がしました。3000万借入額が違うとすると500万ほどは支払金利に差が出ます。

  34. 579 マンション掲示板さん 2024/08/04 11:47:31

    >>577 eマンションさん

    格安でしょう

  35. 580 匿名さん 2024/08/04 13:29:52

    ここは定借にしても安すぎる。だから人気になってる。

  36. 581 マンション検討中さん 2024/08/04 15:33:01

    シティタワーズやバウスよりは安いけどザ・パークハウスやブリリアに比べたら高いよ

  37. 582 匿名さん 2024/08/05 02:57:34

    >>581 マンション検討中さん
    バウスは大山圏外。。。
    パークハウス、ブリリアに比べて高いのは新築時の価格では?現在は違いますよ!

  38. 583 eマンションさん 2024/08/05 10:55:25

    結局のところどのくらい進捗しているのか。。

  39. 584 匿名さん 2024/08/05 14:16:40

    >>580 匿名さん

    先着順が減らないけど、売れてないんじゃないか?

  40. 585 評判気になるさん 2024/08/06 04:17:09

    >>584 匿名さん
    先着順の戸数ってどこで確認できますか?
    安すぎるのに売れないのはなぜなのでしょうか
    コスパのコスが低くてパも低いって認識されてるってことなんでしょうか
    パはそこそこな気がするんですが…

  41. 586 eマンションさん 2024/08/06 08:40:41

    >>585 評判気になるさん
    公式HPの物件概要で見れます。今は11戸が先着順です。

  42. 587 匿名さん 2024/08/06 08:54:51

    >>586 eマンションさん
    一人で楽しんでくださいね。

  43. 588 通りがかりさん 2024/08/06 10:43:18

    >>586 eマンションさん

    見つけました、これですね?
    11戸か…結構減りましたねー
    完成が待ち遠しいです♪

    1. 見つけました、これですね?11戸か…結構...
  44. 589 検討板ユーザーさん 2024/08/06 15:21:12

    >>581 マンション検討中さん

    バウスは安いでしょう、コスパも低いけど

  45. 590 検討板ユーザーさん 2024/08/07 11:40:00

    >>588 通りがかりさん

    68.47m2 6390万これって3か月以上滞留してない?

  46. 591 口コミ知りたいさん 2024/08/07 15:37:18

    >>590 検討板ユーザーさん

    え、自分に聞いてます?
    いや、さっきの言動から分かるように別にそこまでここの現在の物件情報に詳しい訳じゃないんで自分に聞かれても…
    ってか、なんでわざわざ購入済みの自分に聞いてきたんですか…?
    自分が前に投稿した時に貼ったスクショにその情報が入っている訳でもなさそうだし…
    ちょっと自分に聞いてきた意図がよく分からないです、すみません…

  47. 592 匿名さん 2024/08/07 15:38:31

    定借なら支払いが少ない分を投資に回せるので長い目で見れば資産形成上優位ですよ。

  48. 593 eマンションさん 2024/08/07 23:18:07

    バウスとここは所有権換算すると同じくらいだと思うが、立地はこっちのが良いと思う。

  49. 594 マンション検討中さん 2024/08/07 23:59:20

    >>592 匿名さん
    投資ってことなら所有権のがよさそうだけど…

  50. 595 評判気になるさん 2024/08/08 01:23:51

    >>594 マンション検討中さん

    多分、リセールの方じゃなくて所有権より安いからういた分で投資したらって話なんじゃないんですか?

  51. 596 名無しさん 2024/08/08 02:21:35

    住みながら投資が一番楽で精神的にもいいのにね

  52. 597 通りがかりさん 2024/08/08 03:43:12

    >>489 マンション掲示板さん
    >解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある

    「国土交通省の調査では建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。」
    そもそも老朽化してゆくゆくは解体しなければならないと思ってる時点で情弱極まりない。新宿伊勢丹は築90年以上ですよ。まだ余裕で住めるものを70年でぶっ壊すってね、デベと地権者の養分だな。また70年後に更地にして商売できるし。
    これからはマンションは新築よりリノベが主流になるよ。

  53. 598 検討板ユーザーさん 2024/08/08 05:26:54

    >>596 名無しさん

    ですね、それで月々少しでも利益出る様になれば返済も楽になりますもんね

  54. 599 匿名さん 2024/08/08 06:35:15

    >>597 通りがかりさん
    理論上人間も120歳まで生きられるとされるですけどね、
    現実は築年数40以上のマンションはボロボロ、維持費用も大変ですよ。

    1. 理論上人間も120歳まで生きられるとされ...
  55. 600 匿名さん 2024/08/08 06:54:21

    RCの平均寿命は68年だそうです。

    1. RCの平均寿命は68年だそうです。
  56. 601 名無しさん 2024/08/08 07:39:28

    >>597 通りがかりさん
    米のリノベは素敵ですよね、この国も早くそうなってほしい

  57. 602 匿名さん 2024/08/08 07:43:31

    コンクリの中性化とかすれば150年はいけることはわかってる。
    実際築100年でマンションとしてバリバリの建物もあるよ。

  58. 603 匿名さん 2024/08/08 07:57:28

    602 中性化→中性化対策ね。失礼。

  59. 604 検討板ユーザーさん 2024/08/08 08:26:47

    100年って言われてもどうせ生きてないのでは。。

  60. 605 マンション検討中さん 2024/08/08 09:03:49

    皆さんわかってると思いますが、物件価値の話ですよね

  61. 606 匿名さん 2024/08/08 21:43:07

    >>602 匿名さん
    アメリカに渡航して、築150年の中性化対策のリノベマンションに移住したらいいじゃないですか?

  62. 607 マンション検討中さん 2024/08/08 22:12:10

    うーん、話を全く理解していない方がいますね

  63. 608 匿名さん 2024/08/09 00:46:32

    >>606 匿名さん

    もちろん、最近買った都内のマンションに100-150年子々孫々住み続ける予定(建て替えができればそれもよし、途中で売るもよし)。
    所有権ならそれができるしいろんな選択肢があるということ。

  64. 609 匿名さん 2024/08/09 02:52:49

    結局またあのネガキャンのやつ草

  65. 610 検討板ユーザーさん 2024/08/09 09:58:34

    まあ、東京都ですら人口減って時代がもう直ぐ来ますので、新しく建てるより古いのリノベって時代になるのでしょう。けどあくまで都内の便利な立地ってのが前提ですよね。近郊、郊外で駅からちょっと離れたりすると適切にメンテされず100-150年子々孫々住み続けるなんて難しいのではないでしょうか。

  66. 611 評判気になるさん 2024/08/25 02:13:51

    売れ行きはどうなんでしょうか。

  67. 612 マンション検討中さん 2024/08/25 18:10:48

    >>611 評判気になるさん

    もし本当に気になるなら見学予約して営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。
    ここで聞いても、既に買ってしまって最新の情報を持ってない人と、
    どこどこの物件がずっと残ってるから売れてない!とか言って難癖付けてくる
    ネガキャンが生き甲斐みたいなよく分からん人が大半だと思うんで…

  68. 613 口コミ知りたいさん 2024/08/31 04:39:08

    大楠の中古やバウスの価格をみると安く見えますが過疎ってますね。

  69. 614 匿名さん 2024/09/02 05:12:05

    9月の住宅ローン相談会、23日から予約受付開始で少し日が経っているのもありますが、
    先ほど予約の電話をしたら殆ど埋まってしまっていて空きが少ないとのことでした。
    まぁ、そもそも42枠しかないですからそりゃ埋まりますよね…
    先ほど聞いた話によると追加で新たに日程を増やしたそうなので、
    相談を考えている人は早めに予約の電話をした方が良いかもです。

  70. 615 検討板ユーザーさん 2024/09/04 06:58:12

    >>614 匿名さん
    住宅ローン相談会って何を相談するんですか?借入額とか資金繰り計画みたいなことでしょうか。

  71. 616 マンコミュファンさん 2024/09/05 05:18:18

    >>615 検討板ユーザーさん

    そこら辺は購入前にある程度試算して問題ない事を確認していますね。
    今回の住宅ローン相談会は銀行選定に向けた相談会になります。

  72. 617 マンション掲示板さん 2024/09/05 13:23:59

    最寄りの板橋第六小学校が新築マンションラッシュによる児童急増のため建替えを行うとのこと。
    (令和6年370人→令和15年742人予想)

    板橋第六小学校の改築について
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaisyu/1038158/10...

  73. 618 検討板ユーザーさん 2024/09/06 11:55:02

    隣地が仮校舎とかもしかするとあり得そうですね~

  74. 619 評判気になるさん 2024/09/06 12:47:07

    >>618 検討板ユーザーさん
    今のところ校庭部分に建てる方向のようですね
    なんにせよ前倒しで改築してほしい

  75. 620 検討板ユーザーさん 2024/09/07 02:11:06

    改築工事が2年くらいかかるとしたら、その間、どこかに仮校舎を作るか統廃合されて使ってない校舎とかどこか一時避難する必要ありますよね。

  76. 621 マンション掲示板さん 2024/09/22 11:09:36

    外観が見えてきましたね
    え、こんな感じだったっけと思われる方もいそう

  77. 622 マンコミュファンさん 2024/09/22 12:11:49

    >>615 検討板ユーザーさん
    意外と、金融機関によって細かい違いが色々あるのですよね。単純な利率だけじゃなくて、疾病の保障有無や繰上げ返済の手段、手数料の違いもあります。預け入れなどの条件を満たすと金利が割引になる銀行もあるそうです。

  78. 623 マンション掲示板さん 2024/09/23 03:35:00

    >>621 マンション掲示板さん
    ぜひ写真お願いします!

  79. 624 匿名さん 2024/09/23 03:37:20

    >>617 マンション掲示板さん
    前倒しでの建て替えは有り難いですね。ちょうど子供の入学時のタイミングで新築になるご家庭も多そう。

  80. 625 通りがかりさん 2024/09/23 04:12:44

    いよいよですね

    1. いよいよですね
  81. 626 匿名さん 2024/09/23 09:51:18

    >>625 通りがかりさん
    画像あげてくださり、ありがとうございます!!

  82. 627 評判気になるさん 2024/10/05 15:13:57

    みなさん、保育園はやはりこのマンションのところにしますか?
    うちは4歳なんですか何人くらい入園するのか気になっています

  83. 628 eマンションさん 2024/10/06 01:23:22

    マンション内なので暑くても雨でも近くていいですよね。入れればいいですが。

  84. 629 管理担当 2024/10/06 01:23:23

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  85. 630 マンコミュファンさん 2024/10/06 06:56:50

    >>628 eマンションさん
    新設園なので定数割れになると思いますよ

  86. 631 マンション掲示板さん 2024/10/11 22:36:01

    2LDKがHPから消えましたね。

  87. 632 匿名さん 2024/10/13 06:32:48

    完売ですか?おめでとうございます??

  88. 633 マンション検討中さん 2024/10/16 08:39:10

    出し惜しみしてる部屋があるような気がしますがどうなんですかね。2LDKのM1,M2完売でしょうか。東棟のOタイプはまだ出てなかったり

  89. 634 通りがかりさん 2024/10/16 09:58:48

    200近くいっているみたいですが、出し惜しみ部屋はあるようです。2LDKはもともと少ないですから完売なんでしょうか。

  90. 635 マンション掲示板さん 2024/10/16 14:48:08

    近々話を聞きに行こうと思っているのですが
    敷地西側(保育園側)の西向きってまだ残ってますか?
    保育園の真上とか安そうだし狙ってみたいですが、広さは70平米超えますかね?

  91. 636 マンション検討中さん 2024/10/16 15:27:10

    保育園の真上かどうかはわからないですがスーモに掲載されている202は西向きだったような気がします。68平米ですが

  92. 637 通りがかりさん 2024/10/17 03:25:57

    >>636 マンション検討中さん
    ありがとうございます
    ということは201もそうですかね?
    狙いに行こうと思います

  93. 638 マンション掲示板さん 2024/10/17 11:50:57

    >>634 通りがかりさん
    この前話を聞きに行ったのですが、
    2LDKはC2,3が次期の販売で、その他(C1,D,M1,2)は完売のようです。

  94. 639 評判気になるさん 2024/10/18 04:21:36

    >>637 通りがかりさん
    201は角部屋になると思うので売れてしまっていたような気がします。確かに2階はお得感ありますよね

  95. 640 通りがかりさん 2024/10/18 06:43:20

    2階って防犯面はちと不安なんですかね、お安い、直ぐ外に出れる、とかメリットあるの分かりますし、侵入口がたくさんある戸建よりはよっぽどマシでしょうが。

  96. 641 マンション検討中さん 2024/10/18 09:16:17

    パークタワー渋谷笹塚とかパークコート青山高樹町とかの板見ると定借は辞めた方が良いと散々言われてますが、ここは大丈夫なんですかね。

  97. 643 口コミ知りたいさん 2024/10/18 09:57:58

    >>642 匿名さん
    なるほど、同じ定借でも考え方の違いがよく分かりました。

  98. 644 マンコミュファンさん 2024/10/18 10:23:13

    >>641 マンション検討中さん

    あとは他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良いってのは大きかったかなと思いますね。

  99. 645 通りがかりさん 2024/10/18 10:54:53

    金利が高くなってくるとイニシャル安いのはメリットなんじゃなかろうか。

  100. 646 匿名さん 2024/10/27 07:23:13

    >>他の定借と違って地主と直でやり取りしないので、貸しに出したり売りに出したりする時に地主にお金払わなくて良い
    そうなんですか?
    いまいち、理解していなかったです。

    定借であっても永住予定ではいますが、もし、転勤になったりして長期的に空けることになって他の人に貸すとしても、地主にお金を払わなくていいのはメリットありますね。

  101. 647 マンション検討中さん 2024/11/04 04:39:47

    残り何戸ぐらいなんだろうか

  102. 648 マンション検討中さん 2024/11/05 00:41:14

    定借でこの価格なら同じジオ系の板橋浮間舟渡とかのほうがよさそうだけどな
    まあ価格インパクトはあるから完売にはなりそう

  103. 649 マンション検討中さん 2024/11/05 10:43:39

    ジオ浮間舟渡は水害リスク高そう。埼京線しか使えないのも何だかなあ。

  104. 650 検討板ユーザーさん 2024/11/08 07:59:51

    浮間舟渡、日中は13分・7分のダイヤで、各停のみ停車のため全部新宿止まり
    ハザードの裏返しながら、河川敷や公園などの環境はプラス面もある
    ここより浮間がよいと感じる人は楽なもんだよ
    向こうが安いのだからささっと買えばよい

  105. 651 匿名さん 2024/11/08 08:01:38

    浮間舟渡も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

  106. 652 通りがかりさん 2024/11/08 09:38:28

    埼京線の朝のラッシュキツくないかい?東上線の各駅停車とはだいぶ違うでしょう。

  107. 653 検討板ユーザーさん 2024/11/09 16:34:10

    好みではあるけどやはり朝の埼京線を知っていると浮間舟渡は住みたくないな

  108. 654 評判気になるさん 2024/11/11 08:22:30

    第2期になるようですね。価格は変化あるのか。

  109. 655 匿名さん 2024/11/11 08:50:50

    >644

    費用面はどうだろうね。地主との間に売り主が入ってるから地代に売り主の手数料が含まれていると考えられる。何度もない承諾の手数料とどっちがメリットがあるか。

  110. 656 検討板ユーザーさん 2024/11/11 14:19:08

    yahoo不動産でこちらの購入者の世帯年収の割合をみました。すみふタワマンが建つことも考えると大山の雰囲気少し変わるかもしれませんね

  111. 657 口コミ知りたいさん 2024/11/11 14:56:24

    すみふシティタワーズの商業施設の部分ってどんなお店が入るかご存知の方いますか?大山ってチェーン店は何でもあるイメージですがスターバックスやタリーズはまだありませんよね。新しくできるかな

  112. 658 マンション検討中さん 2024/11/12 01:46:42

    >>655 匿名さん

    なるほど、そう言う考え方もあるのか…

  113. 659 匿名さん 2024/11/12 01:48:51

    上野東京ラインが開業して、最近は埼京線の混雑も緩和されてきてる。

  114. 660 匿名さん 2024/11/12 01:59:07

    >658

    売る側の説明だけ聞いてると見落とす。ボランティアなわけじゃないから地主との間に入ってなんてことただでしないでしょ。

  115. 661 匿名さん 2024/11/12 02:07:18

    >645

    どうだろうね。物価上昇を考えると地代のアップも十分想定される。土地代金分の支払いを先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

  116. 662 マンション掲示板さん 2024/11/13 14:14:10

    私もあまり気にしてなかったのですが、再開発によって近隣地価が急上昇して地代アップってすぐ発生しそうで怖いですね

  117. 663 eマンションさん 2024/11/16 08:33:41

    まあ幅の狭い裏道側の立地ですし、良くも悪くもですが、地価上昇の煽りは受けにくいと思います

    ガラス張りのエントランスが見えるようになってきましたが、いい感じですね

  118. 664 購入者さん 2024/11/17 05:09:53

    >>663 eマンションさん
    もしお持ちでしたら、写真投稿いただけると嬉しいです!

  119. 665 マンション掲示板さん 2024/11/17 06:04:40

    >>664 購入者さん
    663さんとは別人ですが、行ってみました!

    エントランスができると雰囲気が良くなりますね!

    1. 663さんとは別人ですが、行ってみました...
  120. 666 管理担当 2024/11/23 23:52:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  121. 667 評判気になるさん 2024/12/01 04:58:12

    お近くのプラウドシティ小竹向原も見たんですが存在感がだいぶ違う。。なんでだろ。

  122. 668 マンション検討中さん 2024/12/01 07:43:26

    >>667 評判気になるさん

    ジオがしょぼいということですか?

  123. 669 匿名さん 2024/12/01 07:55:09

    ジオもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

  124. 670 匿名さん 2024/12/01 08:09:24

    >667

    外観でいうと、あちらは外壁がタイル張りのところが多いからじゃない。

  125. 671 評判気になるさん 2024/12/01 12:58:22

    >>667 評判気になるさん
    削除されたのに懲りないですね

  126. 672 評判気になるさん 2024/12/01 21:46:38

    個人の感覚ですが、プラウドシティ小竹向原は角がダイレクトウィンドウだったりエントランスの高級感だったりジオと存在感にだいぶ差を感じました。小竹は街にお店が何もないってのはあります、ハッピロードないです。

  127. 673 検討板ユーザーさん 2024/12/02 01:47:40

    ここって一年前の販売の時から値上げってされてるんですか?

  128. 674 評判気になるさん 2024/12/02 02:39:06

    ほとんどされてないでしょ。この1年で都内のマンションは2、3割上がってるけど。

  129. 675 検討板ユーザーさん 2024/12/02 09:22:31

    それは新築検討者的にはお買い得感が出てきたと言えるのか、ただ一年前が割高だっただけなのか、はてさて

  130. 676 匿名さん 2024/12/02 09:24:14

    大山も小竹向原も立地が良いですからね。リセールもかなり期待できると思う。

  131. 678 管理担当 2024/12/02 21:27:12

    [NO.677と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  132. 679 マンション掲示板さん 2024/12/07 09:13:22

    所有権換算すると450位ってくらいなんで、割高感は薄れてきたんでしょうか。けどパークハウス板橋大山大楠が430くらいで出てるのでまだちょっと割高?

  133. 680 マンション検討中さん 2024/12/09 06:19:16

    >>679 マンション掲示板さん
    今の出物だと他の住戸は500近いので、東の2階が430っていうのは前建て相当きついとかなんでしょうかね。

  134. 681 マンコミュファンさん 2024/12/10 01:47:11

    >>680 マンション検討中さん

    東の2階は去年の時点でほぼ完売したと思いますよ。ここもキツいなら、東京の新築は無理ですね、残念。

  135. 682 ご近所さん 2024/12/10 02:25:42

    >>681 マンコミュファンさん
    東の2階というのは今SUUMOに出ている大楠の出物の話かと。離隔取れてないお見合い住戸でお安かったのかもしれませんが、新築転売してみたらだらだら値下げして他住戸より割安でも売れてないという。

  136. 683 eマンションさん 2024/12/10 13:51:52

    囲い取れましたね!
    早くきれいな歩道できないかな

  137. 684 口コミ知りたいさん 2024/12/10 14:21:25

    東の角部屋を最後まで出し惜しみしてるみたいですね

  138. 685 名無しさん 2024/12/14 02:53:01

    最新の外観が見てみたいです!どなたかあげてくれませんか?

  139. 686 マンコミュファンさん 2024/12/19 02:48:20

    >>685 名無しさん
    じゃあ、今週末にちょっと様子見に行って見ます。

  140. 687 匿名さん 2024/12/19 11:49:14

    返信なくて耐えられず、自分の書き込みにレス


    哀れ

  141. 688 田中 2024/12/19 23:26:08

    少なくともスマホからは画像上げられなくなってるのはなんだかなという感じ、物件の話じゃないからどうでもいいけど

  142. 689 田中 2024/12/19 23:27:24

    てかここで聞かずともxで検索すれば秒で出てくるんだがな
    https://x.com/katumi_ueda/status/1864168877082759407?s=46

  143. 690 マンション比較中さん 2024/12/21 04:53:55

    >>689 田中さん
    見た目はよくある集合住宅といった感じで特に高級感を感じないですね。

  144. 691 名無しさん 2024/12/21 05:20:45

    >>690 マンション比較中さん
    偉そうなコメント…
    エントランス部分もかっこいいですし上層階の軒裏を木調にしてるのもオシャレですよ。そもそもこの価格が高いご時世にこの安い価格でここまでデザインできてれば十分かと。

  145. 692 通りがかりさん 2024/12/21 07:56:08

    >>691 名無しさん

    まぁまぁ、あんなこと言いながら俺らのために最新の写真とか一生懸命調べてるんだからかまってちゃんのツンデレ野郎とでも思えば可愛いもんじゃ無いですか笑
    ***とか言いながら自分が自演っぽいことしたり自分のに誰も参考になる押してくれないから自分で押したりとかも含めてね笑

  146. 693 通りがかりさん 2024/12/21 07:58:58

    まぁ、ただ提供してくれた情報が囲いとれたやつじゃ無いのがちょっと惜しいですね
    今は囲い取れたから最新のやつが見たいって話だったんですけどねー
    ちょっと文脈読めてなさそうかな…

  147. 694 通りがかりさん 2024/12/21 08:07:37

    さて、そんじゃ今日撮ってきた写真あげますね

    1. さて、そんじゃ今日撮ってきた写真あげます...
  148. 696 マンション比較中さん 2024/12/21 16:11:13

    >>692 通りがかりさん
    いや、690だが自作自演じゃないよ。
    ホントにそう思ったことをコメントしただけ。

    せっかく694さんが最新の写真をupしてくれたので改めてコメントを言うと2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
    後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

    もうちょっと高級感を全体的に醸し出してほしかった!!

  149. 697 eマンションさん 2024/12/22 05:20:21

    >>696 マンション比較中さん

    うーん、あなたも文脈読めてないみたいなんで俺にしてみればどっちでもいいですね。
    田中が1人ではなく2人だったって印象でしかないです。

    そもそもあなたのセンスに基づいたコメントとか求めてないのに改めてしている時点でちょっとねぇ…
    リアルでもそうやって求めてもないのに勝手に上から目線のコメントばっかりしてるなら気を付けた方がいいですよ?
    多分、裏ではかなり嫌われてると思いますんで。
    ちょっと、いやかなり心配です…

  150. 698 検討板ユーザーさん 2024/12/22 06:22:43

    >>697 eマンションさん
    いやそれは流石に言い過ぎでは?
    ここはそもそも誰かに求められたことを発言する場ではないですよ。
    ご自身にとって都合悪いこと言われたらわざわざそうやってこじんこうげきするのは流石に大人の対応とは言えないです。

    恥ずかしいことしないで。
    たしかにこの物件悪く言われるのは気分良くないですが。

  151. 699 評判気になるさん 2024/12/22 07:21:06

    >>698 検討板ユーザーさん

    流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

    しかし、1回不快に思ってる旨のコメントがあったにも関わらず、再度追い討ちの様に改めてマイナス的なコメントをするのは性格悪くないですか?
    見てて普通に不快ですよ。

  152. 700 マンション比較中さん 2024/12/22 07:33:34

    >>699 評判気になるさん
    696だがお前恥ずかしいぞ。
    自分に都合の良いコメントしかほしくないならわざわざこういう掲示板使うなよ。

    そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

  153. 701 マンション検討中さん 2024/12/22 08:24:21
  154. 702 マンション掲示板さん 2024/12/22 08:29:39

    >>701 マンション検討中さん

    おー、確かにいいですね
    今から来年の内見が楽しみです♪

  155. 703 匿名さん 2024/12/22 08:37:20

    >>700 マンション比較中さん

    お、本人来ましたね。
    先ほどは流石に言いすぎました、申し訳ありませんでした。

    うーん、でもそもそもあなたの高級感とかいう抽象的で個人的な感想が、果たしてこの掲示板の目的に沿うかどうかも自分はちょっと疑問ですね。
    この掲示板の目的って購入検討者のための情報交換が主な目的ではないんですか?

    それと以下の部分のコメントはあなたの言う、恥ずべき卑怯な人格攻撃ではないんですか?
    お怒りになるのはわかりますが、それで同じ様な内容で言い返すのであれば結局やってる事は同じですよ。
    > そしてわざわざ個人の性格を揶揄しようとする当たり相当卑劣な性格だなお前

    これ以上はここが荒れるだけだと思うのでこれ以降は反応しない様にします。
    皆様には不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。

  156. 704 通りがかりさん 2024/12/22 10:17:07

    >2枚目の写真にのっているエントランス、これは高級感あっていい感じ。
    後の部分は依然としてよくある集合住宅感と感じてしまう、というのが私の正直な感想です。

    そんなに問題なコメントなんでしょうか。褒めている部分もあるし客観的な意見な気がしますが。

  157. 705 マンション比較中さん 2024/12/22 12:36:27

    >>703 匿名さん
    そうだよ、そうやって相手を卑下した人に卑下したことを指摘すると再度そのブーメランを飛ばす人をめんどくさい最低下劣な人間と人は言います。
    もういい加減揚げ足取りやめれば。

    あと別にこのスレは「購入を目的」にしているのではなくて「購入検討を目的」にしています。
    そのためポジティブコメントだけでなく、ネガティブコメントも歓迎しながら、その真偽は自分の目や情報網を使って確かめればよいのです。

    あなたのように本物件の良いコメントしか許さないような姿勢は、そもそもこのスレの目的にそっていないのでそもそも貴方にはこのスレはあっていないかと。

  158. 706 匿名さん 2024/12/22 12:40:16

    ここは立地も良いし建物もかなりクオリティ高いと思いますよ。

  159. 707 名無しさん 2024/12/22 12:49:10

    >>703 匿名さん
    どっちも大人気ないが君は1番意味わからない。
    不快な思いをさせているとかしこぶってるが、ほんとに悪いと思っているならそんなことカッコぶったコメントする前にコメント全部削除申請したらどうですか?

    貴方はただ自分の正当化のためにこのコメント欄荒らしてるだけじゃん。うっとおしいコメントは無視すれば良いのにわざわざ反応するからこうなるし、自分を無駄に正当化しようとするからこうやって無駄にスレが長くなる。

    見ててほんとに不快です。

  160. 708 口コミ知りたいさん 2024/12/22 13:29:35

    >>696 マンション比較中さん
    そういう感想は外構も終わってから言ったら?笑

  161. 709 匿名さん 2024/12/22 13:31:49

    大山は住環境が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

  162. 710 マンション掲示板さん 2024/12/22 13:32:25

    >>701 マンション検討中さん

    日照シミュレーションでみなさんご覧の通りエントランスに目の前の4階建ての単身賃貸の影が落ちがちなのでエントランスのダウンライトはかなり密度高めにしたみたいですね。楽しみです。

  163. 711 マンション掲示板さん 2024/12/22 13:41:00

    マンマニさん大山周辺所有権中古築10年70平米7000万と本物件定借70平米7000万が悩める比較になるとブログを書いて早半年、すでに所有権中古築10年70平米8000万、所有権中古築20年70平米7000万の世界になっていて、今の先着順は検討できる人は来期からの値上げ前にGOだなと思いました

  164. 712 マンション掲示板さん 2024/12/22 15:57:23

    >>704 通りがかりさん
    まあ20年前くらいから良くあるマンションって感じですね。田の字プランも半世紀前からずっとあるものですね。

  165. 713 口コミ知りたいさん 2024/12/23 01:42:10

    大山で共用施設もしっかりある大規模板状マンションで検討される方だと、大楠とブリリアのパークフロントと本物件が比較対象になると思うので、定借2割引と考えて今後多少の値上げが入ってもかなりいいポジションしてますよね

  166. 714 口コミ知りたいさん 2024/12/23 11:44:56

    大山や板橋が名指しされてますね。駅周辺開発や後発積水タワーも含めて都心6区になんとか喰らいつける注目度を維持できるといいですね。
    https://www.rakumachi.jp/news/column/357716

  167. 715 マンション掲示板さん 2024/12/24 18:27:39

    >>714 口コミ知りたいさん

    板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区と並んで23区最外郭になるので、都心6区(7区?)に並ぶにはだいぶ順番待ちが生じるのではないでしょうか。

  168. 716 検討板ユーザーさん 2024/12/25 00:57:03

    追記で杉並区世田谷区大田区もです。

  169. 717 eマンションさん 2024/12/25 01:37:49

    >>716 検討板ユーザーさん

    城西と城南は最外殻の中でも一ランク上ですね。

  170. 718 名無しさん 2024/12/26 05:31:28

    こちら定借物件ですが、売りに出す場合の『承諾料』が発生するのかご存知の方いますか?
    他の物件だと、売買価格の3%がかかるというのをみて結構インパクトあるなと思ったので。

  171. 719 マンション比較中さん 2024/12/26 11:34:45

    国交省のHPみると「定期借地制度は、建替え承諾料、借地権の譲渡承諾料などを一切不要とする運用が定着しているので、安心して借りることができるのである」と書いてますので、承諾料は不要ですね。
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000127.html

  172. 720 匿名さん 2024/12/27 09:30:33

    >>718 名無しさん
    不要です。

  173. 721 マンション掲示板さん 2024/12/27 09:31:48

    >>715 マンション掲示板さん
    区がどうこうというよりかは再開発エリアとしてという意味だと思います。同じ板橋区内とて流石に荒川沿いとかとか動きが全く違うはずなので。

  174. 722 マンション掲示板さん 2024/12/28 06:40:47

    新駅舎の出入り口の位置が現在のハッピーロードと遊座商店街の間の踏切の位置っぽいんですが(以下の最後のページ参照)、これジオのメインエントランスからだとちょうど400mになるので、今でこそ駅徒歩6分表記ですがそのうち5分表記になりそうですかね。そもそも駅舎自体全体的に北側の駅前広場に拡大しつつ寄りそうですし。

    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

  175. 723 匿名さん 2024/12/28 06:43:12

    >>715 マンション掲示板さん
    都心6区もアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと地歴の良くないエリアもあって埼玉より安かったりしますよ。

  176. 724 マンション掲示板さん 2024/12/28 06:45:43

    駅高架下の利用について特に最新の説明会のQAでも質問が出てきなかったみたいですが、高架下にも商業が入ってきたりすると、現商店街の踏切の駅出入り口は、商店街×2+高架下商業+駅前広場の掛け合わせで相当いい感じになりそうで楽しみだったりします。

  177. 725 マンション掲示板さん 2024/12/28 06:59:39

    板橋区としては区役所から商店街経由で直結の大山に相当期待しているんだろうなあというのはひしひしと伝わってきますし、なんならこれはただの妄想ですが大山東町に用地が取得できようものならそちらに区役所移転もやりかねないとか思ってしまったりします。

  178. 726 口コミ知りたいさん 2024/12/28 15:20:57

    >>724 マンション掲示板さん
    東武が高架化した竹ノ塚駅の下にEQUIAを間髪入れずに開業したのと同じ流れでしょうか。大山でもやらないではいられないでしょうね。

  179. 727 通りがかりさん 2025/01/01 15:06:01

    suumoで賃貸が出てますね。実需での購入者ばかりと思いましたが、投資用に購入してる人もいるんですね。
    ジオ板橋大山 6階
    https://suumo.jp/chintai/bc_100412443418/

    ジオ板橋大山 5階
    https://suumo.jp/chintai/bc_100412030290/

  180. 728 eマンションさん 2025/01/02 10:47:28

    >>727 通りがかりさん
    2023年の販売開始時点での3社の賃料査定から1~1.5割くらい上がってますね。不動産価格の値上がりを考えれば当然で、購入者からするといいお知らせですね。

  181. 729 eマンションさん 2025/01/02 10:51:32

    投資用の物件で前建ての4階建ての建物から視線抜ける5-6階を購入されるというのは興味深いなと思いました。板状の階数差による価格差を賃料が回収できないから低層階(1-2階)に集中するものとばかり思っていたので。

  182. 730 通りがかりさん 2025/01/04 05:40:30

    近所に住んでるものですが、このマンションの歩道や植栽のおかげで、道が広く感じられ緑も増えて嬉しいです

  183. 731 匿名さん 2025/01/04 07:49:51

    賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。賃料上がってるなんて喜んでるって・・・。

  184. 732 通りがかり 2025/01/04 10:03:59

    >>731 匿名さん

    それって賃料上がるとなんかモラル低くなったりトラブルになる傾向があるって事ですか?
    賃貸住人自体はそりゃいるでしょうよって感じで賃料が上がった事でそこを改めて警戒する理由って何なのかなって気になりました。

  185. 733 マンコミュファンさん 2025/01/14 16:02:14

    ジオと富士

    1. ジオと富士
  186. 734 通りがかりさん 2025/01/14 23:35:50

    >>733 マンコミュファンさん
    すごい、素敵な写真ですね!

  187. 735 口コミ知りたいさん 2025/01/17 08:22:54

    マンションから富士山みえるかな?見えるとしたら南か西向きの高層階?

  188. 736 口コミ知りたいさん 2025/01/17 12:56:39

    >>735 口コミ知りたいさん

    スカイラウンジから見えたらみんなハッピーだね

  189. 737 口コミ知りたいさん 2025/01/19 13:45:28

    5年以内に売ろうとしてる人どれくらいいるんだろう。借地権だからどうせ売るなら早いほうがいい気がする

  190. 738 匿名さん 2025/01/19 13:49:43

    >>737 口コミ知りたいさん
    大山は住環境も良いし長く住みたい人が多いと思う。

  191. 739 買い替え検討中さん 2025/01/21 07:49:11

    短期譲渡税考えるなら6年、ピッコロや高架化・駅前広場などの発表済みの大山の再開発の評価を待つなら5-10年、高架下?やらその他未発表の開発が続いたりした場合の評価も売りの追い風にしたいなら10-20年、住宅ローン減税使い潰しなら13年、永住や賃貸まで視野なら期限なし。解体期間が70年の中に含まれてない分、含まれてそうなブリリアシティ西早稲田(2022年築ー2092年まで)とかと比べると2098年までの権利のジオは2028年築みたいなもんだと思うと(暴論)またややこしくなる。学区がタワマン・大楠・ブリリア・ジオの強い学区になって校舎の拡張もしているくらいだし、子供の都合も重要な要素。ファミリー向けだし、定借とはいえ一時取得者は各自の都合で好きに住んで好きに売ればええんじゃないか。

  192. 740 口コミ知りたいさん 2025/01/24 08:18:28

    リーフスクエアってどんな感じなんでしょうか。おしゃれな中庭?

  193. 741 匿名さん 2025/01/27 08:26:47

    >>740 口コミ知りたいさん

    内見の時に見てきましたが、案内した担当者曰く植物があるおしゃれな中庭っぽくするそうです。
    今は植えた植物がまだ全然育ってないので作りたての畑みたいな感じではありました。
    どんな感じで育つのかが楽しみです。

  194. 742 マンション掲示板さん 2025/01/29 10:50:39

    短期売買なら良いが、長期になればなるほど資産価値は大きく下落するのが定期借地権。

  195. 743 マンコミュファンさん 2025/01/29 12:50:42

    >>742 さん

    唐突にどうしました?
    739辺りでそこら辺は詳しく話してたと思うんですけど…

  196. 744 マンション掲示板さん 2025/01/31 04:05:57

    解釈を読み手に丸投げするふわっとしたことしか書けないコメントにわざわざ反応するだけ無駄

  197. ジオ板橋大山
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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 
    ジオ板橋大山
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