ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

小学校は選べないけれど、子どもの習い事や塾は、バス乗り場に近いところを選ぶのが良いのでしょうかね。
その時間に乗りたい人がみんな乗れる運行であることを祈ります。
土日も走っていただけると良いのですが…

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土日に運行ないのがなぁ

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近隣住民で、このマンション周辺が散歩コースです。
今日は、マンション前の道路から、
戸塚駅周辺の街並みと富士山と丹沢山脈が良く見えました。
グランフォーレ真横の建設中の最上階、
見晴らしがよさそうですね。

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買物便は、やはり難があります。
スーパーでいうと、ヒルサイドフォレストはアピタが徒歩10分圏内でしたが、こちらはそのアピタでも徒歩14～17分ですし、最も近いイオンスタイルでも徒歩13～15分の距離があります。

起伏も強烈ですし、やはりシャトルバスや車頼みのポジションになってしまうでしょう。

その頼みのシャトルバスも土日は運転しておらず、駐車場は約52％の設置率で、少ないわけですが、あまり駐車場希望者ばかりを集めるとそれだけシャトルバスに魅力を感じる購入者が減り、そうなるとコスト的にシャトルバスが立ちいかなくなるので（遅かれ早かれ管理組合で廃止されてしまう）、デベロッパーとしても舵取りが難しいところではあるでしょう。

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・駅から遠い一方で、駐車場も半分程度、肝心の足になるシャトルバスの運行も土日はない
・近隣環境にスーパーがなく、生活を支える商用施設も言わずもがな、コンビニすら徒歩5分圏内に存在しない

上記を踏まえたプライスとして、比較的に安価に設定された価格も、割安感のない価格まで値上げ

ネガティブな情報を整理するとこんなところでしょうか(雑木林オタク笑は置いといて笑)

日立製作所のグランド側が整備されて、商業施設になったら、大きく価値が跳ねそうですね。ただ現実問題、グランドは沼地みたいになってて建物を建設するのが不可能と聞きましたので、ハードルが高そうですが。

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日立のグランドに建物が立つとしたら、マンションになるような気がします。
西口もグランド、プール、体育館全てマンションになりましたし…

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同じバス便物件でも生活利便性を選ぶならシエリアシティ東戸塚のほうが良さそうですね。あちらは商業一体開発だし。

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>>551 マンション掲示板さん
価格次第ですよねーーーあちらは坪単価300超えるかつ、路線少ないので、コスパがどっちがいいかですな

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いやー、コスパなら俄然こっちじゃない？
戸塚駅の駅力は高いし。天下の東海道線だからね。

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東戸塚はオーロラシティもあって戸塚より栄えてますよね。さらにはシエリアシティのバス停からも戸塚駅に出れるみたいですね～。
眺望はこっちの方がよくて、あとは価格次第かなぁ。

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昔、東戸塚のパークタワーに住んでた。再開発前の戸塚なら、断然街並みのスッキリした東戸塚の方がいいと思ってたけど、今はトータルで見て戸塚かな。商業施設も充実してるし、やはり東海道線が使えるのは大きいです。

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東海道線もある事で、子どもの高校の選択肢もかなり広いです。
市営地下鉄も何気に使えますよね。
東戸塚駅は通勤通学時間はホームに人が溢れています。

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理想論だけど、徒歩10分以内だったらよかったのに。

駅徒歩16～17分では最寄りが戸塚駅！とは大声では言えないよな。

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シャトルバスもずっとあるとは思えないけど、廃止されたらスーパーも駅も遠いから完全に終わる。

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>>557 マンション掲示板さん
確かにね。
でもあの坂の上だからこその眺望と静寂なんだよね。
これに価値を置けない人は微妙かもね。
一回行ってみるといいかもね。

探したけどなかなかないよ。
あったら誰か教えて。
あれだけの駅力ある東海道線駅に徒歩圏内で、眺望静寂価格が揃った物件。

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>>559 マンション掲示板さん
辻堂の駅前タワーはどうですか？

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確か来年辺り、横浜駅徒歩11分で高台で眺めがいいマンションが出来るよね。

そこなら横浜駅徒歩11分だし眺めもいいし両立できるやん。

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>>561 マンション掲示板さん
高島台のサカタのたねの跡地のこと言ってるの？
仮にそうなら全然、ここと違う環境だよね。まあ、あそことここを同等の環境と思える人は、ここの魅力をわかっていないと思う。

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価格が揃った物件って言ってるのにガン無視されてる559さん可哀想

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>>561 マンション掲示板さん
7500万も払える人はそもそもここを検討しないでしょ。

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>>560 eマンションさん

いいですね！
でも高いよね。
そして、東京に少し遠い。
戸塚駅は東京組が通える心理的な割とぎりぎりライン。
人によるけどね。

ここは高台の良さがあると思うよ。
しつこいようだが、低層階でも十分眺望があって、静か。
あとハザードはこれから重要だと思うよ。
ここは問題ないと思う。

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低層でも眺望が抜けるのはいいけど、どうせ高層買うならもう少し駅近で眺望抜けるマンション買えば良くない？って思っちゃう。

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真夏の炎天下や真冬の凍える寒さ、台風の大雨をかん構えると、駅徒歩10分以内が理想。(理想は5分以内)

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皆さんの書き込みをまとめると、
現地を見に行く途中、丘の上にいくつかマンションがありましたが、それらの中古も併せて考えようかと思い始めました…。
素敵なリゾート風のマンションも眺めが良さそうで、駅寄りですし。あとはタイミング…

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今朝、東海道本線と横須賀線？運転見合わせでしたが、ブルーラインで無事横浜駅まで行けましたよ……
戸塚駅の強みですね。

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>>570 匿名さん
そこまでして出社したくないです…。。

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いかなる理由でも遅刻は決して許されることではないので複数路線使える戸塚は強いですね

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ここだけ昭和なのか?

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出社とは言ってないし、退社時に発生したら他の路線で帰れるのはありがたい。

いかなる理由でも遅刻は決して許されることではない
というのは全く共感できない……

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通勤に限らず、雪や台風時の交通手段としても地下鉄は心強いですよね。
横浜から先は私鉄もありますし。

日中の関内、中華街、桜木町へのお出かけは舞岡駅から地下鉄に乗る人もいるみたいです。

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>>569 通りがかりさん
モデラピークスは、日立と鹿島が手がけたマンションで安心感ありますし、外観も素敵ですよね。
ただ、残念ながら人気でなかなか売りに出されません。

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雪の日でもシャトルバスは運行しますか？
駅まであの坂を下って通勤は命懸けになりそう。
まぁ前日から職場近くのホテルに泊まればいいのですが…

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>>577 マンション掲示板さん
横浜市は滅多に積雪しなくて一年に1～2回あるかないかですし、シャトルバスが運行しなくても路線バスがあります。
減便はしても運休したとは聞いたことないです。(戸塚台など別地域ではあったかもしれませんが、あそこはもっと傾斜キツイ坂です)
また、命懸けというほど険しい坂ではないですよ……
靴に着脱する滑り止めスパイク備蓄していれば万が一でも大丈夫です。

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>>569 通りがかりさん
私も最初はそう考えましたが、最後はここに行きつきました。

モデラピークスもいいし、プライズヒルも悪くないですよね。
ただ、中古市場が高すぎてこことあまり差がない価格帯になります。20歳とかで。

20年後、20歳か40歳かを考えると20歳かなと。
間はあまりないし。

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>>579 評判気になるさん
決められたのですね！おめでとうございます！
そう、築年数が結構いってますよね…外観的にはあまり感じず、むしろ去年できたヒルサイドフォレストより良く見えますよね。
あとは広さはどうやっても変えられないので、80平米超、広めポーチ、雨に濡れない駐車場＆駐輪場あたりが捨てがたい要素…

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>>580 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。
私もシンプルなヒルサイドフォレストの外観よりモデラピークスなどの方が好きです。
個人的にはグランフォーレは最後まで悩みましたが、部屋が選べるここにしました。

中古物件は広いのはいいですよね。
もう少し安ければよかったのですが。
大きなお買い物なのでどうか存分に悩まれてくださいm(__)m

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もし中古含め検討するなら、駐車場への出入りのし易さも考慮した方がいいと思います。ここやグランフォーレは問題ないと思いますが、モデラは比較的交通量の多い幹線道路の坂途中で、歩道を横切らないと駐車場に出入りできません。坂を上ってきて左折はまだましですが、逆に坂を下ってきて右折となると対向車もあり大変です。（歩行者としても、歩道を横切られると少し怖いです。）同じ位置関係にあるメディセオは、右折入構禁止にしてるくらいです。

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丘上のマンションで括るとしたら、モデラはちょっと違うかな。低地に建つマンションだけど、丘上に少しだけ顔を出したマンションって感じ。開放感を求めるならこのマンション。

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眺望ですけど、パークビューだと高層階でもモサっと森が目の前、という感じ？
開放感とはやや違う感じになるので一度完成してから見てみたい気もします。

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>>584 周辺住民さん
山派か街派かは好みですよね。

モデルルーム行ったらドローンで撮った各部屋の擬似眺望写真を見せてくれましたよ。
良かったらみてみてもいいかもしれません。

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昔から神社とか地域にとって大切な建物は災害リスクの少ない高台に建つ
この物件も戸塚にとって最重要な建物に違いない

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眺めがいいのは良いのですが、西向きって夏の午後暑いイメージがありますが、実際どうなのでしょうか？
理想は南西角部屋ですが価格的に…

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>>584 周辺住民さん

東側は目の前が森(山)ですね。公園の展望台の方が高いのでそう感じるかもしれませんが離れてるのでそこまで気にならないとは思いますが、気になるならエアリー西側の高階層が良いと思います。

モデルルームのとこに模型がありますので、見てみるとイメージつかみやすいかもしれません。
模型の写真をホームページにアップして欲しいですね。

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>>587 マンション検討中さん
当方、ヒルサイドフォレストの西向き高層階に住んでいます。
構造も異なるので全く同じとは言えませんが、夏の午後は暑いです。夏というよりは、5月頃から午後はベランダ寄りはかなり暑くなるため、どうしてもベランダ沿いで何かしないといけない時は遮光カーテンを引いて過ごしていました。
ただ、暑いと言ってもエアコンをつければ問題無いですし、冬でも洗濯物がよく乾いて助かります。
何よりもこの丘の上の眺望は最高なので、西向き、おすすめです。住み始めてしばらくたちますが、今でもぼーっと夕焼けを眺めることがあります。素晴らしい時間です。
ちなみに、朝の散歩コースでこちらのマンションの前を良く通りますが、前にモデラがないだけヒルサイドよりも視界が開けていて、眺望重視の方には最高のマンションだと思います。
添付は、ある朝にガーデングランデさんの近くから撮ったものです。
よろしければ参考にしてください。

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＞＞584 です。
＞＞585 さんドローン空撮MRで見せていただけるのですか！HPだけだと表現しきれていない点もイメージできやすそうで良いですね！

＞＞588 さん
そうなんです、眺望もですけれど緑が近い分虫の発生などが気になっていたのですが、距離感だいぶあるなら印象もかわりますね！HPのイラストや地図だけでは完成のイメージは出来づらく、小さい子供が居るのでなかなかMRまで出向けなくて…
本当に細かい点ですがそういった点一つ一つ確認していくのも楽しいかもしれませんね。

お二方、レスありがとうございます。

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>>589 近所の住人さん
ヒルサイドも羨ましいです。しかしお写真、高台の素晴らしい眺望ですねー！グランデ、これをみて購入する人も出てきそうです！

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近隣の低地と言われるモデラ地上2階からの夕焼けです
低地でも夕焼けを充分楽しめますので、ガーデングランデはさらに楽しめると思いますよ～
夕日の沈む位置が季節によって変わっていくのもよく分かります

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モデラの住民の方いたのね。モデラってリビングは全棟南向きで、最前列以外はリビングからだとモデラ他棟ビューだと思うので、居室の窓からの景色ですかね？西は日立製作所の敷地だから視界は開けてるんでしょうけど。

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すぐ近くに住む住民（戸建て）ですが、ヒルサイドフォレストにお住まいの方とモデラピークスにお住いの方の写真が素晴らしくて感動しました。
あぁこんな風に丹沢見えるんだ～、うちからは富士山見えないぞ～
と、少し羨ましくもあり……。
まぁ、充分戸塚ライフは満喫しているので良しとしましょう。
ガーデングランデのカフェが一般開放されるとお聞きしましたので、
開店したら是非とも寄らせて戴きたいと思います。

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