評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-26 09:01:25
ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://g-grande.jp/
総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台
建物完成: 2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定
販売開始時期:2023年11月中旬予定
敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番) |
交通 |
(1)横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩16〜17分 (2)JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩18分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
68.6m2〜83.08m2 |
価格 |
4400万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
499戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
西日本鉄道 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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502
マンション検討中さん
ここディスポーザーある??
+200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。
予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか?
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503
名無しさん
>>502 マンション検討中さん
付いてるけど?
確認もせず思い込みで卑下するようなコメントはどうかと思います。
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504
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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505
口コミ知りたいさん
>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください
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506
名無しさん
投稿ルール守ったうえで投稿しましょう。
不適切な投稿には反論せずに削除依頼!
相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう!
なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう!
これが守れない方は管理規約なども守れないでしょうし、見てる側も不快になります。
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507
匿名
>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ~。
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。
HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。
502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。
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509
eマンションさん
>>501 匿名さん
コージーはエアリーよりも値上げすると販売員さんが言ってたので、気になってるなら急いだほうがいいね。
値上げ額は決まってないって言ってたよ。
出来てきちゃうと圧巻だからライバル増えると思うよ。
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510
通りがかりさん
>>501 匿名さん
ブロッサムは、今思えば凄くお買い得でした。売主も手探りで弱気だったのかな?
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511
通りがかりさん
>>510 通りがかりさん
今スーモ見たら、ブロッサムついになくなってました。
エアリーもそこそこ売れてそうだし、そろそろコージー出しそうですね。
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512
名無しさん
B棟はだいぶ前から完売に近かったのか、売り出せる住戸が無いと聞いてました。キャンセル住戸やらが最近までちらほら残ってたんですかね。
A棟も、若干値上げされてて、小出しにじっくり売却を進めているような感じでも売り急いで無いような印象ですね。
アピタに1番近いC棟は、公園にも囲まれ、1番高くなりそうな予感がするものの、早くA棟で決めて安心したい自分もいて迷うところです。
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513
名無しさん
>>283 通りがかりさん
この投稿は私がしたのですが、これのとおりになりそうでしょ?
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514
検討板ユーザーさん
>>513 名無しさん
自画自賛で笑ったw
けど、ほんとにそうなりそうですね。
1割までは行かなくても既に1~300万円は上がってるように感じました。
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515
マンション検討中さん
>>514 検討板ユーザーさん
1割上がってると思いますよ?笑
坪単価220-230だったのがゆうに250超えてますからね
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516
マンション比較中さん
予想的中ですねw
B棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。
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517
マンコミュファンさん
>>500 匿名さん
モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか?
道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。
メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました…
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518
匿名さん
>>517 マンコミュファンさん
モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ
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519
eマンションさん
>>518 匿名さん
そこはもちろんいつか土地を手放してということです。
モデラやメディセオ他の一帯の土地が全てそうであったように。
北側の雑木林もありますね。
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520
検討板ユーザーさん
>>489 匿名さん
ん??ならわざわざ書き込まなくていいから、
日立さんに電話しなよ。
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521
匿名さん
緑の四季の移り変わり、小鳥のさえずり、抜群の日当たりと本当に気持ちいいです。ここが出来たら、更に気持ちのいい街になりそうで、楽しみです。
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522
通りがかりさん
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523
通りがかりさん
>>522 通りがかりさん
舞岡八幡山しぜん公園の舞岡中学校側端っこあたりから眺めると、スケール感わかりやすくて圧巻ですよ。
今整備工事中で遮るものがないので。
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524
マンション掲示板さん
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525
評判気になるさん
>>523 通りがかりさん
そうなんですね!
ありがとうございます、今度見に行こうと思ってるので行ってみますm(__)m
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526
評判気になるさん
戸塚って子供への犯罪はどうですか?
この間歩いてみたのですが細道も多く少し不安だなと感じたのですが、戸塚らへんに住んでる方で子供への犯罪、安心安全かわかれば教えて欲しいです!
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527
通りがかりさん
>>526 評判気になるさん
戸塚は結構広くて、エリアによって大分変わりますので……
吉田町周辺など絞った方が答えやすいですよ
個人的には舞岡駅周辺は歩道狭かったり死角や人通りの少ない道があったりとリスク高めかなぁと思いました。
最近下半身露出の不審者情報が出ていましたね。
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528
マンション掲示板さん
もしdocomoユーザーでしたら、戸塚区を地域設定して地域ニュースをたまに目通しされてはいかがでしょうか。
不審者や事件などの情報が出てくるので、ざっくりあの辺は不審者多いな、とかわかってきます。
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529
匿名さん
>>522 通りがかりさん
その高圧鉄塔周囲の空き地にコンビニ誘致してよ日立さん。
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530
eマンションさん
>>529 匿名さん
確かにコンビニ欲しいよね。
でも一長一短で、目前にあるとそれはそれで静寂が損ねるから少し離れていてほしいな。
坂上がったバス停あたりにできるといいなとか思うよ。
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531
匿名さん
>>530 eマンションさん
最近はコンビニも24時間営業が減っているそうです。
こういう住宅地の場合は朝6時から夜11時くらいでよろしいかと。
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532
通りがかりさん
>>527 通りがかりさん
そうなのですね!有益な情報をありがとうございます!
吉田町の方は道も広め?なので戸塚東小学校までは、安全に通えそうですかね....
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533
匿名さん
東戸塚小学校ですね。ガードレールがある歩道なので、安心だと思います。
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534
匿名さん
エアリー側の方が校門まで近いんですが、途中歩道狭くなって車道を歩く人も多いですし、歩きタバコする迷惑な人もいますので、安全選ぶなら少し遠回りなコージー側から通学するとよいですよ。
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535
匿名
>>526 評判気になるさん
子どもが小学生の頃、よく妙秀寺付近の不審者情報が来ていました。
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536
検討板ユーザーさん
>>535 匿名さん
エアリー側を下った先ですよね、やはりあそこら辺は怪しいですね……ゴミ錯乱、歩きたばこなどモラル低いように思います。
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537
マンション掲示板さん
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538
マンション掲示板さん
>>537 マンション掲示板さん
そもそも住んでいる人がいないので事件が起きません
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539
マンション掲示板さん
>>537 マンション掲示板さん
顕著なほど悪いわけではないです。
どこの街にもあまり近寄らない方がよい場所はありますので、片隅に置いて夜道は避けるなど用心でよいと思います。
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540
マンコミュファンさん
>>538 マンション掲示板さん
寺の周辺に住宅はありますから、住んでいる人がいないとは言いすぎではないでしょうか。
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541
匿名さん
あの辺は、ライオンズマンションもあるし、つい最近も近くで新築マンションを販売してたし、普通の住宅街ですよ。イオンに徒歩でいくなら通る道で幅が狭いけど、戸塚は大半があんな道。
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542
マンション掲示板さん
夜道は避けたほうがいい、人が住んでいないような場所が近くにあると子供と住むには微妙な気がするんですがどうでしょう。
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543
匿名さん
バス通りからも、グランフォーレより先は、昼間も人通りが少なく、ましや夜は真っ暗ですが、マンションが出来れば多少は人通りも増え、夜道も明るくなるのではないでしょうか?
夜の塾帰りとかは子供だけでは厳しいかもしれませんね…
どなたかが書かれていたように、気になる場合は1度夜歩いてみることをお勧めします。
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544
口コミ知りたいさん
子供はシャトルバスに乗れないってことではないですよね?
駅から歩く物件よりも送迎付きマンションの方が安全ではないでしょうか。
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545
匿名さん
小学校は選べないけれど、子どもの習い事や塾は、バス乗り場に近いところを選ぶのが良いのでしょうかね。
その時間に乗りたい人がみんな乗れる運行であることを祈ります。
土日も走っていただけると良いのですが…
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546
口コミ知りたいさん
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547
周辺住民さん
近隣住民で、このマンション周辺が散歩コースです。
今日は、マンション前の道路から、
戸塚駅周辺の街並みと富士山と丹沢山脈が良く見えました。
グランフォーレ真横の建設中の最上階、
見晴らしがよさそうですね。
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548
マンション掲示板さん
買物便は、やはり難があります。
スーパーでいうと、ヒルサイドフォレストはアピタが徒歩10分圏内でしたが、こちらはそのアピタでも徒歩14~17分ですし、最も近いイオンスタイルでも徒歩13~15分の距離があります。
起伏も強烈ですし、やはりシャトルバスや車頼みのポジションになってしまうでしょう。
その頼みのシャトルバスも土日は運転しておらず、駐車場は約52%の設置率で、少ないわけですが、あまり駐車場希望者ばかりを集めるとそれだけシャトルバスに魅力を感じる購入者が減り、そうなるとコスト的にシャトルバスが立ちいかなくなるので(遅かれ早かれ管理組合で廃止されてしまう)、デベロッパーとしても舵取りが難しいところではあるでしょう。
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549
評判気になるさん
・駅から遠い一方で、駐車場も半分程度、肝心の足になるシャトルバスの運行も土日はない
・近隣環境にスーパーがなく、生活を支える商用施設も言わずもがな、コンビニすら徒歩5分圏内に存在しない
上記を踏まえたプライスとして、比較的に安価に設定された価格も、割安感のない価格まで値上げ
ネガティブな情報を整理するとこんなところでしょうか(雑木林オタク笑は置いといて笑)
日立製作所のグランド側が整備されて、商業施設になったら、大きく価値が跳ねそうですね。ただ現実問題、グランドは沼地みたいになってて建物を建設するのが不可能と聞きましたので、ハードルが高そうですが。
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550
匿名
日立のグランドに建物が立つとしたら、マンションになるような気がします。
西口もグランド、プール、体育館全てマンションになりましたし…
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551
マンション掲示板さん
同じバス便物件でも生活利便性を選ぶならシエリアシティ東戸塚のほうが良さそうですね。あちらは商業一体開発だし。
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552
通りがかりさん
>>551 マンション掲示板さん
価格次第ですよねーーーあちらは坪単価300超えるかつ、路線少ないので、コスパがどっちがいいかですな
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553
マンション検討中さん
いやー、コスパなら俄然こっちじゃない?
戸塚駅の駅力は高いし。天下の東海道線だからね。
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554
eマンションさん
東戸塚はオーロラシティもあって戸塚より栄えてますよね。さらにはシエリアシティのバス停からも戸塚駅に出れるみたいですね~。
眺望はこっちの方がよくて、あとは価格次第かなぁ。
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555
匿名さん
昔、東戸塚のパークタワーに住んでた。再開発前の戸塚なら、断然街並みのスッキリした東戸塚の方がいいと思ってたけど、今はトータルで見て戸塚かな。商業施設も充実してるし、やはり東海道線が使えるのは大きいです。
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556
匿名
東海道線もある事で、子どもの高校の選択肢もかなり広いです。
市営地下鉄も何気に使えますよね。
東戸塚駅は通勤通学時間はホームに人が溢れています。
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557
マンション掲示板さん
理想論だけど、徒歩10分以内だったらよかったのに。
駅徒歩16~17分では最寄りが戸塚駅!とは大声では言えないよな。
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558
マンション掲示板さん
シャトルバスもずっとあるとは思えないけど、廃止されたらスーパーも駅も遠いから完全に終わる。
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559
マンション掲示板さん
>>557 マンション掲示板さん
確かにね。
でもあの坂の上だからこその眺望と静寂なんだよね。
これに価値を置けない人は微妙かもね。
一回行ってみるといいかもね。
探したけどなかなかないよ。
あったら誰か教えて。
あれだけの駅力ある東海道線駅に徒歩圏内で、眺望静寂価格が揃った物件。
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560
eマンションさん
>>559 マンション掲示板さん
辻堂の駅前タワーはどうですか?
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561
マンション掲示板さん
確か来年辺り、横浜駅徒歩11分で高台で眺めがいいマンションが出来るよね。
そこなら横浜駅徒歩11分だし眺めもいいし両立できるやん。
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562
匿名
>>561 マンション掲示板さん
高島台のサカタのたねの跡地のこと言ってるの?
仮にそうなら全然、ここと違う環境だよね。まあ、あそことここを同等の環境と思える人は、ここの魅力をわかっていないと思う。
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563
マンション掲示板さん
価格が揃った物件って言ってるのにガン無視されてる559さん可哀想
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564
検討板ユーザーさん
>>561 マンション掲示板さん
7500万も払える人はそもそもここを検討しないでしょ。
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565
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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566
匿名さん
>>560 eマンションさん
いいですね!
でも高いよね。
そして、東京に少し遠い。
戸塚駅は東京組が通える心理的な割とぎりぎりライン。
人によるけどね。
ここは高台の良さがあると思うよ。
しつこいようだが、低層階でも十分眺望があって、静か。
あとハザードはこれから重要だと思うよ。
ここは問題ないと思う。
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567
eマンションさん
低層でも眺望が抜けるのはいいけど、どうせ高層買うならもう少し駅近で眺望抜けるマンション買えば良くない?って思っちゃう。
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568
マンション掲示板さん
真夏の炎天下や真冬の凍える寒さ、台風の大雨をかん構えると、駅徒歩10分以内が理想。(理想は5分以内)
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569
通りがかりさん
皆さんの書き込みをまとめると、
現地を見に行く途中、丘の上にいくつかマンションがありましたが、それらの中古も併せて考えようかと思い始めました…。
素敵なリゾート風のマンションも眺めが良さそうで、駅寄りですし。あとはタイミング…
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570
匿名
今朝、東海道本線と横須賀線?運転見合わせでしたが、ブルーラインで無事横浜駅まで行けましたよ……
戸塚駅の強みですね。
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571
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
そこまでして出社したくないです…。。
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572
匿名さん
いかなる理由でも遅刻は決して許されることではないので複数路線使える戸塚は強いですね
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573
口コミ知りたいさん
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574
評判気になるさん
出社とは言ってないし、退社時に発生したら他の路線で帰れるのはありがたい。
いかなる理由でも遅刻は決して許されることではない
というのは全く共感できない……
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575
マンション検討中さん
通勤に限らず、雪や台風時の交通手段としても地下鉄は心強いですよね。
横浜から先は私鉄もありますし。
日中の関内、中華街、桜木町へのお出かけは舞岡駅から地下鉄に乗る人もいるみたいです。
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576
近所の住人
>>569 通りがかりさん
モデラピークスは、日立と鹿島が手がけたマンションで安心感ありますし、外観も素敵ですよね。
ただ、残念ながら人気でなかなか売りに出されません。
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577
マンション掲示板さん
雪の日でもシャトルバスは運行しますか?
駅まであの坂を下って通勤は命懸けになりそう。
まぁ前日から職場近くのホテルに泊まればいいのですが…
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578
eマンションさん
>>577 マンション掲示板さん
横浜市は滅多に積雪しなくて一年に1~2回あるかないかですし、シャトルバスが運行しなくても路線バスがあります。
減便はしても運休したとは聞いたことないです。(戸塚台など別地域ではあったかもしれませんが、あそこはもっと傾斜キツイ坂です)
また、命懸けというほど険しい坂ではないですよ……
靴に着脱する滑り止めスパイク備蓄していれば万が一でも大丈夫です。
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579
評判気になるさん
>>569 通りがかりさん
私も最初はそう考えましたが、最後はここに行きつきました。
モデラピークスもいいし、プライズヒルも悪くないですよね。
ただ、中古市場が高すぎてこことあまり差がない価格帯になります。20歳とかで。
20年後、20歳か40歳かを考えると20歳かなと。
間はあまりないし。
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