ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>480 eマンションさん
いつも、私はこの辺りをきれいにしたいという気持ちで前向きな意見を述べているつもりですが、なぜ文句や自己中心的といったネガティブな考え方に取られてしまうのでしょうか？
問題の場所は、グランフォーレ戸塚とガーデングランデ、さらにその坂の下までの範囲です。
確かに木は伐採されましたが、伐採前は木や枝が道路にはみ出し、ゴミが散乱している状況でした。
私も電話ではなく、日立の公式ホームページの問い合わせ機能を通じて、何度も改善要望を出していました。しかし、先方からの連絡はなく、この伐採が私の改善要望に基づくものかどうかは分かりません。
日立さんだからこそ言えることで、個人には言えないと思います。日立さんは大企業ですから、地域社会への貢献を求めるというよりも、最低限として、自社の敷地内の木が道路にはみ出したり、ゴミが散乱するような状況を起こさないようにしてほしいと考えています。これについて「日立さんにきれいにしろと言うべきではない」「黙るべきだ」という主張には納得できません。
また、日立の北側にあるゴミ箱が、いつもカラスに荒らされてゴミが散らかっていることも多く見受けられます。このような状況についても、何も言わずに見過ごすべきだということでしょうか？　むしろ、ゴミ箱の管理者である行政側に報告すべきではないでしょうか？

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>>482 マンション検討中さん
文句ではなく、これはあくまで改善提案です。周辺環境が改善されれば、住民たちも喜ぶのではないでしょうか。
逆に、自分の部屋だけに関心を持ち、周りのことに無関心でいる方が、むしろ自己中心的だと思います。

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利です。そのような偏見で改善提案を否定するのは無責任であり、地域全体の質を下げる考えだと思います。価格帯を理由に発言を封じるのは不公平で、問題解決の妨げにしかなりません。

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自分の土地に越境されてるので、隣地の所有者に改善依頼をする→理解できる
公共の土地に越境してるので、土地の所有者に直接クレーム→理解できない。普通に行政に言うのが筋では？特にゴミの不法投棄なんて行政マターだと、思いますが。
ご自分の良いと思ってることが他の方に取っても良いはずと断じてる辺りが、自己中心と捉えられる原因ではないでしょうか。

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>>481 匿名さん
483のコメントは、480ではなく481にするつもりでした。

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>>486 通りがかりさん
えーと、投稿のたびに名前を変えてるの？　483は匿名さんになってますけど…

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現地見てきましたが、圧巻でした！
眺望も期待できそうですし、あまり雑森林は気にならなかったです！

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>>485 さん

>>485 マンション検討中さん
公共の土地に越境している件や不法投棄の問題について「行政に言うのが筋では？」という意見は理解できますが、実際に行政（主に土木課）とやり取りした経験がおありでしょうか？行政は通常、越境している木を切るだけ、不法投棄については警告紙を貼り付けるだけの対応に留まり、根本的な改善には繋がらないことが多いのが現実です。
さらに、Googleストリートビューの過去の写真をご覧いただければわかるように、この越境の問題は毎年繰り返されています。行政に任せただけでは解決しないため、根本的な改善を求めて、直接日立さんに連絡するという判断をしたのです。
これは私個人の利益を求めているのではなく、地域全体の環境改善を目指しての行動です。それを「自己中心的」と捉えるのは非常に残念であり、問題の本質を見誤っていると感じます。問題を軽視せず、根本的な解決を目指すべきではないでしょうか？

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>>487 匿名さん

コメントを返す際に、名前が自動的に設定されているようです。別に名前を変えてコメントするつもりはありませんでした。

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>>488 eマンションさん
雑木林には個人差がありますが、Googleストリートビューの過去の写真をご参照いただけますので、それで問題なければ、このマンションをぜひご購入ください。
私は別に雑木林が原因でこのマンションを買わない立場ではなく、近隣に住んでいますので、前向きに改善したい気持ちでコメントさせていただきました。欠点を指摘するつもりではありませんでしたが、

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>>489 匿名さん

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利
というのは全くの同感です。合理的ではありません。
ですが一方で、このスレは検討スレであって大半は越境問題が毎年繰り返されているなど事情、実態を知らないのではないでしょうか……これから住もうかという方ですので。
ここで呼び掛けるよりは、管理組合などを通して問題提起して日立さんに言う方が効果的だと思います。

また、日立さん側からすれば「そんなの不法投棄する奴らに言ってくれ」となるでしょうし、行政側からすれば社有地なら民事ですから動きにくいでしょう。
見回りやゴミ拾いを強化して欲しい、防犯カメラをつけて欲しい、くらいの要望であれば可能性ありますが、無くせ！というのは保証しかねるので、反応が無いのかもしれません。
管理組合と日立とで協議の場を設けて、対策について共に考えませんか、という切り方なら動きやすいかもしれません。

越境は日立さんの責任ですが、不法投棄は日立さんも被害者ですので。

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ここまでいくとズレすぎでしょ…(本人は自分がズレていることに気がついてないと逆ギレするだろうが笑

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>>483 匿名さん
もう他のスレいきな？笑

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そもそもここの土地には一切越境してないよね。（なので一切何かを言う権利は無い）越境してたら凄いけど。道路挟んで越境かいっ、って言う。
この一連の流れを見て検討者が思うのは、雑木林がそんなに酷いんだ！みんなで力を併せて何とかしなきゃ、じゃないよね…。

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>>495 マンション検討中さん
日本語でok？

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>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

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>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

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>>488 eマンションさん

圧巻ですよね！
しかも道路沿いの奥は崖になってるので、20階建てとか高層マンション建たない限りは眺望損なわれないですし！

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近所に住んでますが、この丘は気持ち良く住むにはいいですよ。バス通り反対側のプライズヒル辺りまで含め、マンションはこれが最後かと思います。(もうマンション建てる土地がない。)新築でお探しなら、買い逃がさないことをお勧めします。

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ブロッサムは4月に販売員からはほとんど売れていて紹介できる部屋のモデルは1～2つだと伺っていましたし、
公式HPでもモデル見れなくなっていて、恐らく完売してると思いますので
エアリーもそのうち完売しそうですね。

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ここディスポーザーある？？
＋200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。

予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか？

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>>502 マンション検討中さん
付いてるけど？
確認もせず思い込みで卑下するようなコメントはどうかと思います。

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>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください

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>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ～。

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>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。
HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。
502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。

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>>501 匿名さん
コージーはエアリーよりも値上げすると販売員さんが言ってたので、気になってるなら急いだほうがいいね。
値上げ額は決まってないって言ってたよ。

出来てきちゃうと圧巻だからライバル増えると思うよ。

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>>501 匿名さん

ブロッサムは、今思えば凄くお買い得でした。売主も手探りで弱気だったのかな？

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>>510 通りがかりさん
今スーモ見たら、ブロッサムついになくなってました。
エアリーもそこそこ売れてそうだし、そろそろコージー出しそうですね。

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B棟はだいぶ前から完売に近かったのか、売り出せる住戸が無いと聞いてました。キャンセル住戸やらが最近までちらほら残ってたんですかね。
A棟も、若干値上げされてて、小出しにじっくり売却を進めているような感じでも売り急いで無いような印象ですね。
アピタに1番近いC棟は、公園にも囲まれ、1番高くなりそうな予感がするものの、早くA棟で決めて安心したい自分もいて迷うところです。

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>>283 通りがかりさん

この投稿は私がしたのですが、これのとおりになりそうでしょ？

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>>513 名無しさん

自画自賛で笑ったw
けど、ほんとにそうなりそうですね。
1割までは行かなくても既に1～300万円は上がってるように感じました。

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>>514 検討板ユーザーさん
1割上がってると思いますよ？笑
坪単価220-230だったのがゆうに250超えてますからね

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予想的中ですねｗ
Ｂ棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。

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>>500 匿名さん
モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか？
道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。
メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました…

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>>517 マンコミュファンさん
モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ

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>>518 匿名さん
そこはもちろんいつか土地を手放してということです。
モデラやメディセオ他の一帯の土地が全てそうであったように。

北側の雑木林もありますね。

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>>489 匿名さん

ん？？ならわざわざ書き込まなくていいから、
日立さんに電話しなよ。

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緑の四季の移り変わり、小鳥のさえずり、抜群の日当たりと本当に気持ちいいです。ここが出来たら、更に気持ちのいい街になりそうで、楽しみです。

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これが本当ならほんと圧巻じゃない？
https://g-grande.jp/images/top/c_img05.jpg

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>>522 通りがかりさん

舞岡八幡山しぜん公園の舞岡中学校側端っこあたりから眺めると、スケール感わかりやすくて圧巻ですよ。
今整備工事中で遮るものがないので。

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せめて中規模スーパーとの一体開発だったらなぁ

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>>523 通りがかりさん
そうなんですね！
ありがとうございます、今度見に行こうと思ってるので行ってみますm(__)m

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戸塚って子供への犯罪はどうですか？
この間歩いてみたのですが細道も多く少し不安だなと感じたのですが、戸塚らへんに住んでる方で子供への犯罪、安心安全かわかれば教えて欲しいです！

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>>526 評判気になるさん
戸塚は結構広くて、エリアによって大分変わりますので……
吉田町周辺など絞った方が答えやすいですよ

個人的には舞岡駅周辺は歩道狭かったり死角や人通りの少ない道があったりとリスク高めかなぁと思いました。
最近下半身露出の不審者情報が出ていましたね。

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もしdocomoユーザーでしたら、戸塚区を地域設定して地域ニュースをたまに目通しされてはいかがでしょうか。
不審者や事件などの情報が出てくるので、ざっくりあの辺は不審者多いな、とかわかってきます。

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>>522 通りがかりさん
その高圧鉄塔周囲の空き地にコンビニ誘致してよ日立さん。

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>>529 匿名さん
確かにコンビニ欲しいよね。
でも一長一短で、目前にあるとそれはそれで静寂が損ねるから少し離れていてほしいな。
坂上がったバス停あたりにできるといいなとか思うよ。

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>>530 eマンションさん
最近はコンビニも24時間営業が減っているそうです。
こういう住宅地の場合は朝6時から夜11時くらいでよろしいかと。

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>>527 通りがかりさん

そうなのですね！有益な情報をありがとうございます！
吉田町の方は道も広め？なので戸塚東小学校までは、安全に通えそうですかね....

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東戸塚小学校ですね。ガードレールがある歩道なので、安心だと思います。

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エアリー側の方が校門まで近いんですが、途中歩道狭くなって車道を歩く人も多いですし、歩きタバコする迷惑な人もいますので、安全選ぶなら少し遠回りなコージー側から通学するとよいですよ。

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>>526 評判気になるさん
子どもが小学生の頃、よく妙秀寺付近の不審者情報が来ていました。

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>>535 匿名さん

エアリー側を下った先ですよね、やはりあそこら辺は怪しいですね……ゴミ錯乱、歩きたばこなどモラル低いように思います。

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ここら辺は治安悪いのですか？

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>>537 マンション掲示板さん
そもそも住んでいる人がいないので事件が起きません

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>>537 マンション掲示板さん
顕著なほど悪いわけではないです。
どこの街にもあまり近寄らない方がよい場所はありますので、片隅に置いて夜道は避けるなど用心でよいと思います。

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>>538 マンション掲示板さん

寺の周辺に住宅はありますから、住んでいる人がいないとは言いすぎではないでしょうか。

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あの辺は、ライオンズマンションもあるし、つい最近も近くで新築マンションを販売してたし、普通の住宅街ですよ。イオンに徒歩でいくなら通る道で幅が狭いけど、戸塚は大半があんな道。

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夜道は避けたほうがいい、人が住んでいないような場所が近くにあると子供と住むには微妙な気がするんですがどうでしょう。

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バス通りからも、グランフォーレより先は、昼間も人通りが少なく、ましや夜は真っ暗ですが、マンションが出来れば多少は人通りも増え、夜道も明るくなるのではないでしょうか？
夜の塾帰りとかは子供だけでは厳しいかもしれませんね…
どなたかが書かれていたように、気になる場合は1度夜歩いてみることをお勧めします。

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子供はシャトルバスに乗れないってことではないですよね？
駅から歩く物件よりも送迎付きマンションの方が安全ではないでしょうか。

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小学校は選べないけれど、子どもの習い事や塾は、バス乗り場に近いところを選ぶのが良いのでしょうかね。
その時間に乗りたい人がみんな乗れる運行であることを祈ります。
土日も走っていただけると良いのですが…

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土日に運行ないのがなぁ

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近隣住民で、このマンション周辺が散歩コースです。
今日は、マンション前の道路から、
戸塚駅周辺の街並みと富士山と丹沢山脈が良く見えました。
グランフォーレ真横の建設中の最上階、
見晴らしがよさそうですね。

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買物便は、やはり難があります。
スーパーでいうと、ヒルサイドフォレストはアピタが徒歩10分圏内でしたが、こちらはそのアピタでも徒歩14～17分ですし、最も近いイオンスタイルでも徒歩13～15分の距離があります。

起伏も強烈ですし、やはりシャトルバスや車頼みのポジションになってしまうでしょう。

その頼みのシャトルバスも土日は運転しておらず、駐車場は約52％の設置率で、少ないわけですが、あまり駐車場希望者ばかりを集めるとそれだけシャトルバスに魅力を感じる購入者が減り、そうなるとコスト的にシャトルバスが立ちいかなくなるので（遅かれ早かれ管理組合で廃止されてしまう）、デベロッパーとしても舵取りが難しいところではあるでしょう。

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・駅から遠い一方で、駐車場も半分程度、肝心の足になるシャトルバスの運行も土日はない
・近隣環境にスーパーがなく、生活を支える商用施設も言わずもがな、コンビニすら徒歩5分圏内に存在しない

上記を踏まえたプライスとして、比較的に安価に設定された価格も、割安感のない価格まで値上げ

ネガティブな情報を整理するとこんなところでしょうか(雑木林オタク笑は置いといて笑)

日立製作所のグランド側が整備されて、商業施設になったら、大きく価値が跳ねそうですね。ただ現実問題、グランドは沼地みたいになってて建物を建設するのが不可能と聞きましたので、ハードルが高そうですが。

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日立のグランドに建物が立つとしたら、マンションになるような気がします。
西口もグランド、プール、体育館全てマンションになりましたし…

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同じバス便物件でも生活利便性を選ぶならシエリアシティ東戸塚のほうが良さそうですね。あちらは商業一体開発だし。

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>>551 マンション掲示板さん
価格次第ですよねーーーあちらは坪単価300超えるかつ、路線少ないので、コスパがどっちがいいかですな

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いやー、コスパなら俄然こっちじゃない？
戸塚駅の駅力は高いし。天下の東海道線だからね。

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東戸塚はオーロラシティもあって戸塚より栄えてますよね。さらにはシエリアシティのバス停からも戸塚駅に出れるみたいですね～。
眺望はこっちの方がよくて、あとは価格次第かなぁ。

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昔、東戸塚のパークタワーに住んでた。再開発前の戸塚なら、断然街並みのスッキリした東戸塚の方がいいと思ってたけど、今はトータルで見て戸塚かな。商業施設も充実してるし、やはり東海道線が使えるのは大きいです。

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東海道線もある事で、子どもの高校の選択肢もかなり広いです。
市営地下鉄も何気に使えますよね。
東戸塚駅は通勤通学時間はホームに人が溢れています。

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理想論だけど、徒歩10分以内だったらよかったのに。

駅徒歩16～17分では最寄りが戸塚駅！とは大声では言えないよな。

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シャトルバスもずっとあるとは思えないけど、廃止されたらスーパーも駅も遠いから完全に終わる。

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>>557 マンション掲示板さん
確かにね。
でもあの坂の上だからこその眺望と静寂なんだよね。
これに価値を置けない人は微妙かもね。
一回行ってみるといいかもね。

探したけどなかなかないよ。
あったら誰か教えて。
あれだけの駅力ある東海道線駅に徒歩圏内で、眺望静寂価格が揃った物件。

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>>559 マンション掲示板さん
辻堂の駅前タワーはどうですか？

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確か来年辺り、横浜駅徒歩11分で高台で眺めがいいマンションが出来るよね。

そこなら横浜駅徒歩11分だし眺めもいいし両立できるやん。

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>>561 マンション掲示板さん
高島台のサカタのたねの跡地のこと言ってるの？
仮にそうなら全然、ここと違う環境だよね。まあ、あそことここを同等の環境と思える人は、ここの魅力をわかっていないと思う。

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価格が揃った物件って言ってるのにガン無視されてる559さん可哀想

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>>561 マンション掲示板さん
7500万も払える人はそもそもここを検討しないでしょ。

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>>560 eマンションさん

いいですね！
でも高いよね。
そして、東京に少し遠い。
戸塚駅は東京組が通える心理的な割とぎりぎりライン。
人によるけどね。

ここは高台の良さがあると思うよ。
しつこいようだが、低層階でも十分眺望があって、静か。
あとハザードはこれから重要だと思うよ。
ここは問題ないと思う。

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低層でも眺望が抜けるのはいいけど、どうせ高層買うならもう少し駅近で眺望抜けるマンション買えば良くない？って思っちゃう。

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真夏の炎天下や真冬の凍える寒さ、台風の大雨をかん構えると、駅徒歩10分以内が理想。(理想は5分以内)

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皆さんの書き込みをまとめると、
現地を見に行く途中、丘の上にいくつかマンションがありましたが、それらの中古も併せて考えようかと思い始めました…。
素敵なリゾート風のマンションも眺めが良さそうで、駅寄りですし。あとはタイミング…

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今朝、東海道本線と横須賀線？運転見合わせでしたが、ブルーラインで無事横浜駅まで行けましたよ……
戸塚駅の強みですね。

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>>570 匿名さん
そこまでして出社したくないです…。。

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いかなる理由でも遅刻は決して許されることではないので複数路線使える戸塚は強いですね

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ここだけ昭和なのか?

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出社とは言ってないし、退社時に発生したら他の路線で帰れるのはありがたい。

いかなる理由でも遅刻は決して許されることではない
というのは全く共感できない……

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通勤に限らず、雪や台風時の交通手段としても地下鉄は心強いですよね。
横浜から先は私鉄もありますし。

日中の関内、中華街、桜木町へのお出かけは舞岡駅から地下鉄に乗る人もいるみたいです。

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>>569 通りがかりさん
モデラピークスは、日立と鹿島が手がけたマンションで安心感ありますし、外観も素敵ですよね。
ただ、残念ながら人気でなかなか売りに出されません。

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雪の日でもシャトルバスは運行しますか？
駅まであの坂を下って通勤は命懸けになりそう。
まぁ前日から職場近くのホテルに泊まればいいのですが…

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>>577 マンション掲示板さん
横浜市は滅多に積雪しなくて一年に1～2回あるかないかですし、シャトルバスが運行しなくても路線バスがあります。
減便はしても運休したとは聞いたことないです。(戸塚台など別地域ではあったかもしれませんが、あそこはもっと傾斜キツイ坂です)
また、命懸けというほど険しい坂ではないですよ……
靴に着脱する滑り止めスパイク備蓄していれば万が一でも大丈夫です。

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>>569 通りがかりさん
私も最初はそう考えましたが、最後はここに行きつきました。

モデラピークスもいいし、プライズヒルも悪くないですよね。
ただ、中古市場が高すぎてこことあまり差がない価格帯になります。20歳とかで。

20年後、20歳か40歳かを考えると20歳かなと。
間はあまりないし。

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>>579 評判気になるさん
決められたのですね！おめでとうございます！
そう、築年数が結構いってますよね…外観的にはあまり感じず、むしろ去年できたヒルサイドフォレストより良く見えますよね。
あとは広さはどうやっても変えられないので、80平米超、広めポーチ、雨に濡れない駐車場＆駐輪場あたりが捨てがたい要素…

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>>580 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。
私もシンプルなヒルサイドフォレストの外観よりモデラピークスなどの方が好きです。
個人的にはグランフォーレは最後まで悩みましたが、部屋が選べるここにしました。

中古物件は広いのはいいですよね。
もう少し安ければよかったのですが。
大きなお買い物なのでどうか存分に悩まれてくださいm(__)m

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もし中古含め検討するなら、駐車場への出入りのし易さも考慮した方がいいと思います。ここやグランフォーレは問題ないと思いますが、モデラは比較的交通量の多い幹線道路の坂途中で、歩道を横切らないと駐車場に出入りできません。坂を上ってきて左折はまだましですが、逆に坂を下ってきて右折となると対向車もあり大変です。（歩行者としても、歩道を横切られると少し怖いです。）同じ位置関係にあるメディセオは、右折入構禁止にしてるくらいです。

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