評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-18 00:30:05
ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16～17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://g-grande.jp/
総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台
建物完成： 2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定
販売開始時期：2023年11月中旬予定
敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分（9分）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番） |
| 交通 |
(1)横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩16〜17分
(2)JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩18分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
68.6m2〜83.08m2 |
| 価格 |
4400万円台〜6900万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
499戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
西日本鉄道
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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461
eマンションさん
>>460 マンション掲示板さん
確かに駅前に超高級ホテルが少ないですよね。
駅から少し離れた高台にあってバスで送迎してもらえる。
スペシャルな立地です。
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462
検討板ユーザーさん
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463
匿名さん
非表示にした人の書き込みが続いたせいで、番号がごっそり飛んでる。笑
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464
検討板ユーザーさん
>>453 匿名さん 競合がないから無理に売り切る予定じゃないと聞いてる
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465
匿名さん
460さん、誰も駅近より資産価値があるとは思ってないです。評価軸を資産価値だけで語られてもピントずれてます。高台の環境が気に入ってるけど、駅距離が気になるけど、それも豊富なバス便やシャトルバスなどでカバーできるから、買いだなと思ってるだけ。
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466
匿名さん
>>464 検討板ユーザーさん
そういうのって住友みたいに相場より少し高めの価格設定してるデベが言うから意味があるのでは？？
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467
マンション掲示板さん
JVだしあまりのんびり売ることは無さそうですよね。
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468
匿名さん
>>467 マンション掲示板さん
JVで売れ残ると、待てない会社が損切りして抜けるってケースもあるでよ。
残った他の会社が引き受けて時間かけて売り続ける。ココの場合は長谷子会社の総合地所がその役目か。
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469
匿名さん
ここのカフェが楽しみです。おいしいクロワッサンとカフェオレがあるといいな。
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470
マンション検討中さん
住不みたいな相場を作るような売り方は流石にしないだろうや。笑
販売当初は隣地で新築が売られているなど供給過剰局面だったから相場を調整して販売してたものの、今は競合もない分(しかも開発用地も限られてきてる)、少し時間をかけてファットマージンを稼ぐ戦略の妥当性もあるようね。仮に10%あげるだけで一戸分がペイされるし。
JVだから少しでも売れなかったらぐっぱいてならんでしょ。要はプロジェクト次第。
日立が傾いていた2000年代に土地の取得してるから、当初価格で半分戸数売れれば原価ペイできる案件だよ。エビデンス出せと言われたら出せないが。
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471
匿名さん
東戸塚と踊場に競合物件出てきましたよね。そちら次第ですかね。
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472
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
踊場から戸塚まで歩くのはきついので比較にはならない
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473
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
踊場駅徒歩2分と戸塚駅徒歩17分では確かに比較にならないですね。
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474
匿名さん
ゆめが丘駅前(下飯田駅)に次々と建設予定のマンションもありだよな。
二路線使えて、駅徒歩1分、シネコン施設のソラトスも徒歩1分だからそこも検討する価値あり。
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475
検討板ユーザーさん
>>474 匿名さん
そんな高そうな物件を検討できるはずがない
ここを検討する人はみんな並木との2択ですよ
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476
マンション掲示板さん
見てみたらここより+1000万～2000万だから比較対象ではないね。
駅前と考えると+1000万なら安いのかもだけど。
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477
口コミ知りたいさん
>>475 検討板ユーザーさん
ここにいるってことは、あなたはその２択で検討されてるのですね。
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478
名無しさん
>>476 マンション掲示板さん
どこの物件が+1000～2000万でしょうか。
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479
マンション検討中さん
>>478 名無しさん
このページ下部にある、ご近所マンションっていうカテゴリにありますよ。
ゆめが丘とか。
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480
eマンションさん
>>459 マンコミュファンさん
現地見てきましたが、道路にはみ出ていたであろう木は伐採されてましたし、不法投棄されてるゴミは全く見かけなかったのですが、どのマンションの前でしょうか。
ちなみに、ガードが竹？になってて古いところはありましたけど、社有地で立ち入るエリアではないですし気にするほど酷いとは思いませんでした。
日立さんに連絡する方法は日立製作所 横浜事業所、または日立 戸塚 と調べばすぐ出ます。
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