評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-23 13:13:15
ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://g-grande.jp/
総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台
建物完成: 2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定
販売開始時期:2023年11月中旬予定
敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番) |
交通 |
(1)横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩16〜17分 (2)JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩18分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
68.6m2〜83.08m2 |
価格 |
4400万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
499戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
西日本鉄道 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判
-
459
マンコミュファンさん
マンションの購入を検討されている方や、すでに購入された方には、ぜひ売主に対してあの雑木林の改善を要望していただけると幸いです。あのエリアが整備されれば、周辺環境が申し分なくなり、理想的な状態になると思います。
-
460
マンション掲示板さん
シャトルバスがそんなに良いものなら駅近マンションだろうが相応の規模があるマンションならデベがすべて付けると思わないか?駅近でもホテルのような生活と甘い広告を出して販売するでしょ?
シャトルバスは所詮駅までの不便さを補うもの。
ポジが言う通りすごく便利なのは認めますが、資産価値が微妙なマンション。
シャトルバス付きマンションは便利だが立地が微妙なので資産価値が下がり値段を下げないと売れなくなるリスクが高い。
いくらバスを付けて便利にしても資産価値はさほど変わらない。何度も言うがマンションの資産価値は立地が重要。
-
461
eマンションさん
>>460 マンション掲示板さん
確かに駅前に超高級ホテルが少ないですよね。
駅から少し離れた高台にあってバスで送迎してもらえる。
スペシャルな立地です。
-
462
検討板ユーザーさん
-
463
匿名さん
非表示にした人の書き込みが続いたせいで、番号がごっそり飛んでる。笑
-
464
検討板ユーザーさん
>>453 匿名さん 競合がないから無理に売り切る予定じゃないと聞いてる
-
465
匿名さん
460さん、誰も駅近より資産価値があるとは思ってないです。評価軸を資産価値だけで語られてもピントずれてます。高台の環境が気に入ってるけど、駅距離が気になるけど、それも豊富なバス便やシャトルバスなどでカバーできるから、買いだなと思ってるだけ。
-
466
匿名さん
>>464 検討板ユーザーさん
そういうのって住友みたいに相場より少し高めの価格設定してるデベが言うから意味があるのでは??
-
467
マンション掲示板さん
JVだしあまりのんびり売ることは無さそうですよね。
-
468
匿名さん
>>467 マンション掲示板さん
JVで売れ残ると、待てない会社が損切りして抜けるってケースもあるでよ。
残った他の会社が引き受けて時間かけて売り続ける。ココの場合は長谷子会社の総合地所がその役目か。
-
-
469
匿名さん
ここのカフェが楽しみです。おいしいクロワッサンとカフェオレがあるといいな。
-
470
マンション検討中さん
住不みたいな相場を作るような売り方は流石にしないだろうや。笑
販売当初は隣地で新築が売られているなど供給過剰局面だったから相場を調整して販売してたものの、今は競合もない分(しかも開発用地も限られてきてる)、少し時間をかけてファットマージンを稼ぐ戦略の妥当性もあるようね。仮に10%あげるだけで一戸分がペイされるし。
JVだから少しでも売れなかったらぐっぱいてならんでしょ。要はプロジェクト次第。
日立が傾いていた2000年代に土地の取得してるから、当初価格で半分戸数売れれば原価ペイできる案件だよ。エビデンス出せと言われたら出せないが。
-
471
匿名さん
東戸塚と踊場に競合物件出てきましたよね。そちら次第ですかね。
-
472
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
踊場から戸塚まで歩くのはきついので比較にはならない
-
473
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
踊場駅徒歩2分と戸塚駅徒歩17分では確かに比較にならないですね。
-
474
匿名さん
ゆめが丘駅前(下飯田駅)に次々と建設予定のマンションもありだよな。
二路線使えて、駅徒歩1分、シネコン施設のソラトスも徒歩1分だからそこも検討する価値あり。
-
475
検討板ユーザーさん
>>474 匿名さん
そんな高そうな物件を検討できるはずがない
ここを検討する人はみんな並木との2択ですよ
-
476
マンション掲示板さん
見てみたらここより+1000万~2000万だから比較対象ではないね。
駅前と考えると+1000万なら安いのかもだけど。
-
477
口コミ知りたいさん
>>475 検討板ユーザーさん
ここにいるってことは、あなたはその2択で検討されてるのですね。
-
478
名無しさん
>>476 マンション掲示板さん
どこの物件が+1000~2000万でしょうか。
-
479
マンション検討中さん
>>478 名無しさん
このページ下部にある、ご近所マンションっていうカテゴリにありますよ。
ゆめが丘とか。
-
480
eマンションさん
>>459 マンコミュファンさん
現地見てきましたが、道路にはみ出ていたであろう木は伐採されてましたし、不法投棄されてるゴミは全く見かけなかったのですが、どのマンションの前でしょうか。
ちなみに、ガードが竹?になってて古いところはありましたけど、社有地で立ち入るエリアではないですし気にするほど酷いとは思いませんでした。
日立さんに連絡する方法は日立製作所 横浜事業所、または日立 戸塚 と調べばすぐ出ます。
-
481
匿名さん
>>459 マンコミュファンさん
自分がマンション買うからお前の土地をきれいにしろ、ですか?
相手が日立でなく個人でもそれ言えますか?
あまりにも自己中心的で驚かされます。
同じマンションに住んだら「自分が寝てるからオマエら静かにしろ」って騒ぎそうですね。
-
482
マンション検討中さん
ここは安めのマンションなんだからガタガタ文句言うな
-
483
匿名さん
>>480 eマンションさん
いつも、私はこの辺りをきれいにしたいという気持ちで前向きな意見を述べているつもりですが、なぜ文句や自己中心的といったネガティブな考え方に取られてしまうのでしょうか?
問題の場所は、グランフォーレ戸塚とガーデングランデ、さらにその坂の下までの範囲です。
確かに木は伐採されましたが、伐採前は木や枝が道路にはみ出し、ゴミが散乱している状況でした。
私も電話ではなく、日立の公式ホームページの問い合わせ機能を通じて、何度も改善要望を出していました。しかし、先方からの連絡はなく、この伐採が私の改善要望に基づくものかどうかは分かりません。
日立さんだからこそ言えることで、個人には言えないと思います。日立さんは大企業ですから、地域社会への貢献を求めるというよりも、最低限として、自社の敷地内の木が道路にはみ出したり、ゴミが散乱するような状況を起こさないようにしてほしいと考えています。これについて「日立さんにきれいにしろと言うべきではない」「黙るべきだ」という主張には納得できません。
また、日立の北側にあるゴミ箱が、いつもカラスに荒らされてゴミが散らかっていることも多く見受けられます。このような状況についても、何も言わずに見過ごすべきだということでしょうか? むしろ、ゴミ箱の管理者である行政側に報告すべきではないでしょうか?
-
-
484
マンション掲示板さん
>>482 マンション検討中さん
文句ではなく、これはあくまで改善提案です。周辺環境が改善されれば、住民たちも喜ぶのではないでしょうか。
逆に、自分の部屋だけに関心を持ち、周りのことに無関心でいる方が、むしろ自己中心的だと思います。
「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利です。そのような偏見で改善提案を否定するのは無責任であり、地域全体の質を下げる考えだと思います。価格帯を理由に発言を封じるのは不公平で、問題解決の妨げにしかなりません。
-
485
マンション検討中さん
自分の土地に越境されてるので、隣地の所有者に改善依頼をする→理解できる
公共の土地に越境してるので、土地の所有者に直接クレーム→理解できない。普通に行政に言うのが筋では?特にゴミの不法投棄なんて行政マターだと、思いますが。
ご自分の良いと思ってることが他の方に取っても良いはずと断じてる辺りが、自己中心と捉えられる原因ではないでしょうか。
-
486
通りがかりさん
>>481 匿名さん
483のコメントは、480ではなく481にするつもりでした。
-
487
匿名さん
>>486 通りがかりさん
えーと、投稿のたびに名前を変えてるの? 483は匿名さんになってますけど…
-
488
eマンションさん
現地見てきましたが、圧巻でした!
眺望も期待できそうですし、あまり雑森林は気にならなかったです!
-
489
匿名さん
>>485 さん
>>485 マンション検討中さん
公共の土地に越境している件や不法投棄の問題について「行政に言うのが筋では?」という意見は理解できますが、実際に行政(主に土木課)とやり取りした経験がおありでしょうか?行政は通常、越境している木を切るだけ、不法投棄については警告紙を貼り付けるだけの対応に留まり、根本的な改善には繋がらないことが多いのが現実です。
さらに、Googleストリートビューの過去の写真をご覧いただければわかるように、この越境の問題は毎年繰り返されています。行政に任せただけでは解決しないため、根本的な改善を求めて、直接日立さんに連絡するという判断をしたのです。
これは私個人の利益を求めているのではなく、地域全体の環境改善を目指しての行動です。それを「自己中心的」と捉えるのは非常に残念であり、問題の本質を見誤っていると感じます。問題を軽視せず、根本的な解決を目指すべきではないでしょうか?
-
490
匿名さん
>>487 匿名さん
コメントを返す際に、名前が自動的に設定されているようです。別に名前を変えてコメントするつもりはありませんでした。
-
491
匿名さん
>>488 eマンションさん
雑木林には個人差がありますが、Googleストリートビューの過去の写真をご参照いただけますので、それで問題なければ、このマンションをぜひご購入ください。
私は別に雑木林が原因でこのマンションを買わない立場ではなく、近隣に住んでいますので、前向きに改善したい気持ちでコメントさせていただきました。欠点を指摘するつもりではありませんでしたが、
-
492
検討板ユーザーさん
>>489 匿名さん
「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利
というのは全くの同感です。合理的ではありません。
ですが一方で、このスレは検討スレであって大半は越境問題が毎年繰り返されているなど事情、実態を知らないのではないでしょうか……これから住もうかという方ですので。
ここで呼び掛けるよりは、管理組合などを通して問題提起して日立さんに言う方が効果的だと思います。
また、日立さん側からすれば「そんなの不法投棄する奴らに言ってくれ」となるでしょうし、行政側からすれば社有地なら民事ですから動きにくいでしょう。
見回りやゴミ拾いを強化して欲しい、防犯カメラをつけて欲しい、くらいの要望であれば可能性ありますが、無くせ!というのは保証しかねるので、反応が無いのかもしれません。
管理組合と日立とで協議の場を設けて、対策について共に考えませんか、という切り方なら動きやすいかもしれません。
越境は日立さんの責任ですが、不法投棄は日立さんも被害者ですので。
-
493
マンション検討中さん
ここまでいくとズレすぎでしょ…(本人は自分がズレていることに気がついてないと逆ギレするだろうが笑
-
-
494
マンコミュファンさん
-
495
マンション検討中さん
そもそもここの土地には一切越境してないよね。(なので一切何かを言う権利は無い)越境してたら凄いけど。道路挟んで越境かいっ、って言う。
この一連の流れを見て検討者が思うのは、雑木林がそんなに酷いんだ!みんなで力を併せて何とかしなきゃ、じゃないよね…。
-
496
マンション検討中さん
-
497
検討板ユーザーさん
>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…
-
498
検討板ユーザーさん
>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…
-
499
検討板ユーザーさん
>>488 eマンションさん
圧巻ですよね!
しかも道路沿いの奥は崖になってるので、20階建てとか高層マンション建たない限りは眺望損なわれないですし!
-
500
匿名さん
近所に住んでますが、この丘は気持ち良く住むにはいいですよ。バス通り反対側のプライズヒル辺りまで含め、マンションはこれが最後かと思います。(もうマンション建てる土地がない。)新築でお探しなら、買い逃がさないことをお勧めします。
-
501
匿名さん
ブロッサムは4月に販売員からはほとんど売れていて紹介できる部屋のモデルは1~2つだと伺っていましたし、
公式HPでもモデル見れなくなっていて、恐らく完売してると思いますので
エアリーもそのうち完売しそうですね。
-
502
マンション検討中さん
ここディスポーザーある??
+200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。
予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか?
-
503
名無しさん
>>502 マンション検討中さん
付いてるけど?
確認もせず思い込みで卑下するようなコメントはどうかと思います。
-
-
504
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
-
505
口コミ知りたいさん
>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください
-
506
名無しさん
投稿ルール守ったうえで投稿しましょう。
不適切な投稿には反論せずに削除依頼!
相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう!
なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう!
これが守れない方は管理規約なども守れないでしょうし、見てる側も不快になります。
-
507
匿名
>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ~。
-
508
匿名さん
>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。
HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。
502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件