ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

戸塚競馬場は知らなかったですが、駅前(東口西口)再開発でかなり発展して(治安良くなって)いますよね。

それに、圏央道ICが戸塚にもできるので、価値は多少なりとも上がりそう。
戸塚CCの会員権、人気が出ていると聞いていますし、ゴルフ好きにも良い立地なのかなとも思ってます。

横浜新道に加えて圏央道IC開通すると、戸塚は車のアクセス面では利便性向上する一方、西口方面は一層の混雑深刻化、特に駅前は車を使う人には敬遠されるでしょう。
将来的には戸塚周辺としては、この物件の価値があがるんでないかなと思う。
舞岡周辺はまだまだ土地余ってて開発余地ありますし、10年20年先に住んで良かったと思えそう。

皆さんご丁寧に教えていただきありがとうございます！すごく参考になりました！！

治安と環境はまったく問題なし。
ここのアクセスと買い物便を受け入れられる永住前提者なら即買い推奨。

信じるのは勝手だけど、マンションは駅徒歩5分以内じゃないと資産価値ないよ。

・駅徒歩5分以内。
・都内まで一本で行ける。
・駅周辺に商業施設等がある。

これが常識でしょ。徒歩10分でも下がるのにここ17分だよ

>>425 通りがかりさん

今シャトルバスがついている築１０年駅徒歩20分のマンションに住んでいますが、ガン割れどころか購入時のプラス１０００万で売れてます。徒歩5分圏内ではないが、シャトルバスついているので、実際の所は割と気にしないで買う方が多いと感じます。ですのでこちらの物件の徒歩17分はそんなにマイナスに捉える必要ないかな？と感じます。

少し先だけど、こんなのもあります。隣にライフとヤマダ電機ができるはず。

シエリアシティ横浜東戸塚
https://www.cielia.com/m/higashitotsuka482/

>>427 匿名さん

失礼。ホームページだと商業施設はヤオコーになってますね。

>>425 通りがかりさん
・駅徒歩5分以内。=シャトルバスがあるから同等
・都内まで一本で行ける。=東海道線で行ける
・駅周辺に商業施設等がある。=戸塚駅前最強
全ての条件を満たしているので買い推奨！

徒歩圏にコンビニとドラッグストアあればかなり買いやすいんだけどなあ

>>430 検討板ユーザーさん

え？？ないんですか？？

徒歩17分なのにシャトルバスあるから徒歩5分以内と同等って考えがヤバすぎ。

不動産屋の友達に昨日話したら笑ってたわ

>>431 匿名さん
徒歩圏内の定義によりますけど、気軽に行ける距離にはないですよ。

シャトルバスがちゃんと実用的なものになるのかすごく気になっているのですが分かる方いるでしょうか？
特に駅18分程度だと自転車を使いたくなりますが、坂なのでできれば避けたいと思ってます。

シャトルバスがどれくらいのスパンで出るのかや、ある時間帯の移動時間（つまり渋滞によって結果どれくらいかかることになるのか）が知りたいのですがなかなか見つからず・・・

>>425 通りがかりさん
資産価値があることと、自分にとって住む価値があることは、また別の話。徒歩5分より徒歩17分の満足度が高ければ後者を選びます。

>>435 マンコミュファンさん
高くて買えないから意外に17分を選ぶ理由はない！

バスって通るところ混雑するのかな
渋滞で15分とかになったら笑うしかないが

>>432 通りがかりさん

絶対話してなくてわろた

>>438 マンコミュファンさん
確かに時間から考えると嘘だな
コメントも意味不明だし

>>432 通りがかりさん

そもそも同じ条件のところに住んでて、売りに出した私が言ってるのに、住んでもない同じ条件で不動産売買したことのない人が言っても説得力ゼロ。

>>426 eマンションさん

追伸、シャトルバスファミリー世帯には個人的にめっちゃおすすめです...平日保育園終わり時間潰すためにバス乗って駅行って駅ぶらぶら散歩とかしてました！子供もバス乗るだけでお出かけ気分になってくれるのでいい時間潰しになってます！（すごい個人の感想ですが...）あとは、保育園終わりにお友達と一緒にバス乗って駅でお買い物～とかもするので、個人的にはシャトルバスわーい！って気持ちです！！雨の日どこ行くかーってなった時もバス乗って食べるものを駅で買って、家で食べる！とか結構便利ですよ(^^)

シャトルバス物件の問題は将来維持できるかどうかです。それが問題ないと思うなら良いかと思います。

駅から離れているか、場所に魅力がないか、されどデベロッパがきちんと利益を出したい場合によくやる手法だな。

大規模のメリットとかキマリ文句で煽り販売する。
つまり価値があまりないマンションがほとんど。

エリアは違いますが埼玉のシティテラス戸田公園、駅徒歩17分でシャトルバス運行中。
総戸数497戸なので条件としてはこちらと非常に似ています。
利用状況も良く継続運行されているようです。
運行状況を旧Twitterでリアルタイム発信しているのがいいでですね。
築10年で新築時より約2割の値上がりと中古人気も上々なようです。

皆さんご存知かどうかわからないですが、すでに当初(ちょうど1年前)の売値価格よりも10%-15%近く高くなって売られてますね！C棟の中央値は坪290万になってもおかしくなさそうですね

>>445 口コミ知りたいさん
1年もあればその位は上がるでしょうね。
それでも新築で坪300万以下は安い。

駅前は鉄道、買物が便利で、駅までは徒歩と路線バス、シャトルバスを使い分けでき、丘の上の開放感を満喫でき、周辺はマンションのみで静か。駅近命の人でなければ、価格含めて魅力的だと思うけど。

神物件ですな

>>445 口コミ知りたいさん
確かに販売員さんもそう言ってました。
コージー棟価格気になりますね。

購入した人からしたらそう信じるしかないもんな(笑)

予算が7000万以上出せるならもっと選択肢も広がって遥かにいい物件はあるが、5000万とかの予算なら少し不便なここか並木辺りになるよな。

当初B棟の4LDKはいくら売りだったんですか？
A棟のみで見学に行ったのでA棟の金額しか知らないのですが、ちょっと上がってるんですかね？C棟待ってC棟の購入も検討してたのですが、もっと上がりそうならA棟買った方がいいのか？

過去ログ見ると6ヶ月で60戸の販売ペース。残り310戸もあるのに値上げできるかね？

>>452 マンション検討中さん

下の価格調査票に出てるB棟の価格と現在のA棟売り出し価格を比較すると良いと思います

マンションの向こうにある雑木林は日立さんの所有地ですよね？そこに小規模なスーパーを建設することはできないでしょうか？営業の方からスーパーやコンビニに関するお話はありませんでしたか？正直なところ、マンション内にカフェを作るよりも、スーパーの方が欲しいと感じています。

正直なところ、その雑木林は景観を損ねており、ゴミも散乱しています。日立さんにはぜひ改善していただきたいですが、日立さんに連絡する手段が見つからず

>>455 検討板ユーザーさん
どこの雑木林のことかわかりませんが、裏はほとんど公園に整備されますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

>>457 検討板ユーザーさん
裏側の公園整備については把握しています。近所に住んでいるので、ほぼ毎日その辺を散歩しています。公園整備が完了すれば、あの辺りの環境や景観が大幅に良くなると期待しています。

一方で、マンション正面と日立さんの間にある雑木林は、日立さんの正門から離れていることもあってほぼ放置されている状態です。ガードも古く、不法投棄されたゴミや雑草が目立ちます。あそこも少し整備していただけると、周辺の環境改善につながると思います。

マンションの購入を検討されている方や、すでに購入された方には、ぜひ売主に対してあの雑木林の改善を要望していただけると幸いです。あのエリアが整備されれば、周辺環境が申し分なくなり、理想的な状態になると思います。

シャトルバスがそんなに良いものなら駅近マンションだろうが相応の規模があるマンションならデベがすべて付けると思わないか？駅近でもホテルのような生活と甘い広告を出して販売するでしょ？

シャトルバスは所詮駅までの不便さを補うもの。
ポジが言う通りすごく便利なのは認めますが、資産価値が微妙なマンション。

シャトルバス付きマンションは便利だが立地が微妙なので資産価値が下がり値段を下げないと売れなくなるリスクが高い。

いくらバスを付けて便利にしても資産価値はさほど変わらない。何度も言うがマンションの資産価値は立地が重要。

>>460 マンション掲示板さん
確かに駅前に超高級ホテルが少ないですよね。
駅から少し離れた高台にあってバスで送迎してもらえる。
スペシャルな立地です。

ここの資産性はその時の相場が判断してくれますよ。

非表示にした人の書き込みが続いたせいで、番号がごっそり飛んでる。笑

>>453 匿名さん　競合がないから無理に売り切る予定じゃないと聞いてる

460さん、誰も駅近より資産価値があるとは思ってないです。評価軸を資産価値だけで語られてもピントずれてます。高台の環境が気に入ってるけど、駅距離が気になるけど、それも豊富なバス便やシャトルバスなどでカバーできるから、買いだなと思ってるだけ。

>>464 検討板ユーザーさん
そういうのって住友みたいに相場より少し高めの価格設定してるデベが言うから意味があるのでは？？

JVだしあまりのんびり売ることは無さそうですよね。

>>467 マンション掲示板さん
JVで売れ残ると、待てない会社が損切りして抜けるってケースもあるでよ。
残った他の会社が引き受けて時間かけて売り続ける。ココの場合は長谷子会社の総合地所がその役目か。

ここのカフェが楽しみです。おいしいクロワッサンとカフェオレがあるといいな。

住不みたいな相場を作るような売り方は流石にしないだろうや。笑
販売当初は隣地で新築が売られているなど供給過剰局面だったから相場を調整して販売してたものの、今は競合もない分(しかも開発用地も限られてきてる)、少し時間をかけてファットマージンを稼ぐ戦略の妥当性もあるようね。仮に10%あげるだけで一戸分がペイされるし。
JVだから少しでも売れなかったらぐっぱいてならんでしょ。要はプロジェクト次第。
日立が傾いていた2000年代に土地の取得してるから、当初価格で半分戸数売れれば原価ペイできる案件だよ。エビデンス出せと言われたら出せないが。

東戸塚と踊場に競合物件出てきましたよね。そちら次第ですかね。

>>471 匿名さん
踊場から戸塚まで歩くのはきついので比較にはならない

>>472 マンション検討中さん
踊場駅徒歩2分と戸塚駅徒歩17分では確かに比較にならないですね。

ゆめが丘駅前(下飯田駅)に次々と建設予定のマンションもありだよな。

二路線使えて、駅徒歩1分、シネコン施設のソラトスも徒歩1分だからそこも検討する価値あり。

>>474 匿名さん
そんな高そうな物件を検討できるはずがない
ここを検討する人はみんな並木との2択ですよ

見てみたらここより+1000万～2000万だから比較対象ではないね。
駅前と考えると+1000万なら安いのかもだけど。

>>475 検討板ユーザーさん

ここにいるってことは、あなたはその２択で検討されてるのですね。

>>476 マンション掲示板さん
どこの物件が+1000～2000万でしょうか。

>>478 名無しさん

このページ下部にある、ご近所マンションっていうカテゴリにありますよ。
ゆめが丘とか。

>>459 マンコミュファンさん

現地見てきましたが、道路にはみ出ていたであろう木は伐採されてましたし、不法投棄されてるゴミは全く見かけなかったのですが、どのマンションの前でしょうか。
ちなみに、ガードが竹？になってて古いところはありましたけど、社有地で立ち入るエリアではないですし気にするほど酷いとは思いませんでした。
日立さんに連絡する方法は日立製作所 横浜事業所、または日立　戸塚　と調べばすぐ出ます。

>>459 マンコミュファンさん
自分がマンション買うからお前の土地をきれいにしろ、ですか？
相手が日立でなく個人でもそれ言えますか？
あまりにも自己中心的で驚かされます。
同じマンションに住んだら「自分が寝てるからオマエら静かにしろ」って騒ぎそうですね。

ここは安めのマンションなんだからガタガタ文句言うな

>>480 eマンションさん
いつも、私はこの辺りをきれいにしたいという気持ちで前向きな意見を述べているつもりですが、なぜ文句や自己中心的といったネガティブな考え方に取られてしまうのでしょうか？
問題の場所は、グランフォーレ戸塚とガーデングランデ、さらにその坂の下までの範囲です。
確かに木は伐採されましたが、伐採前は木や枝が道路にはみ出し、ゴミが散乱している状況でした。
私も電話ではなく、日立の公式ホームページの問い合わせ機能を通じて、何度も改善要望を出していました。しかし、先方からの連絡はなく、この伐採が私の改善要望に基づくものかどうかは分かりません。
日立さんだからこそ言えることで、個人には言えないと思います。日立さんは大企業ですから、地域社会への貢献を求めるというよりも、最低限として、自社の敷地内の木が道路にはみ出したり、ゴミが散乱するような状況を起こさないようにしてほしいと考えています。これについて「日立さんにきれいにしろと言うべきではない」「黙るべきだ」という主張には納得できません。
また、日立の北側にあるゴミ箱が、いつもカラスに荒らされてゴミが散らかっていることも多く見受けられます。このような状況についても、何も言わずに見過ごすべきだということでしょうか？　むしろ、ゴミ箱の管理者である行政側に報告すべきではないでしょうか？

>>482 マンション検討中さん
文句ではなく、これはあくまで改善提案です。周辺環境が改善されれば、住民たちも喜ぶのではないでしょうか。
逆に、自分の部屋だけに関心を持ち、周りのことに無関心でいる方が、むしろ自己中心的だと思います。

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利です。そのような偏見で改善提案を否定するのは無責任であり、地域全体の質を下げる考えだと思います。価格帯を理由に発言を封じるのは不公平で、問題解決の妨げにしかなりません。

自分の土地に越境されてるので、隣地の所有者に改善依頼をする→理解できる
公共の土地に越境してるので、土地の所有者に直接クレーム→理解できない。普通に行政に言うのが筋では？特にゴミの不法投棄なんて行政マターだと、思いますが。
ご自分の良いと思ってることが他の方に取っても良いはずと断じてる辺りが、自己中心と捉えられる原因ではないでしょうか。

>>481 匿名さん
483のコメントは、480ではなく481にするつもりでした。

>>486 通りがかりさん
えーと、投稿のたびに名前を変えてるの？　483は匿名さんになってますけど…

現地見てきましたが、圧巻でした！
眺望も期待できそうですし、あまり雑森林は気にならなかったです！

>>485 さん

>>485 マンション検討中さん
公共の土地に越境している件や不法投棄の問題について「行政に言うのが筋では？」という意見は理解できますが、実際に行政（主に土木課）とやり取りした経験がおありでしょうか？行政は通常、越境している木を切るだけ、不法投棄については警告紙を貼り付けるだけの対応に留まり、根本的な改善には繋がらないことが多いのが現実です。
さらに、Googleストリートビューの過去の写真をご覧いただければわかるように、この越境の問題は毎年繰り返されています。行政に任せただけでは解決しないため、根本的な改善を求めて、直接日立さんに連絡するという判断をしたのです。
これは私個人の利益を求めているのではなく、地域全体の環境改善を目指しての行動です。それを「自己中心的」と捉えるのは非常に残念であり、問題の本質を見誤っていると感じます。問題を軽視せず、根本的な解決を目指すべきではないでしょうか？

>>487 匿名さん

コメントを返す際に、名前が自動的に設定されているようです。別に名前を変えてコメントするつもりはありませんでした。

>>488 eマンションさん
雑木林には個人差がありますが、Googleストリートビューの過去の写真をご参照いただけますので、それで問題なければ、このマンションをぜひご購入ください。
私は別に雑木林が原因でこのマンションを買わない立場ではなく、近隣に住んでいますので、前向きに改善したい気持ちでコメントさせていただきました。欠点を指摘するつもりではありませんでしたが、

>>489 匿名さん

「安めのマンションだから文句を言うな」という発言には全く同意できません。価格に関係なく、快適な環境を求めるのは住民として当然の権利
というのは全くの同感です。合理的ではありません。
ですが一方で、このスレは検討スレであって大半は越境問題が毎年繰り返されているなど事情、実態を知らないのではないでしょうか……これから住もうかという方ですので。
ここで呼び掛けるよりは、管理組合などを通して問題提起して日立さんに言う方が効果的だと思います。

また、日立さん側からすれば「そんなの不法投棄する奴らに言ってくれ」となるでしょうし、行政側からすれば社有地なら民事ですから動きにくいでしょう。
見回りやゴミ拾いを強化して欲しい、防犯カメラをつけて欲しい、くらいの要望であれば可能性ありますが、無くせ！というのは保証しかねるので、反応が無いのかもしれません。
管理組合と日立とで協議の場を設けて、対策について共に考えませんか、という切り方なら動きやすいかもしれません。

越境は日立さんの責任ですが、不法投棄は日立さんも被害者ですので。

ここまでいくとズレすぎでしょ…(本人は自分がズレていることに気がついてないと逆ギレするだろうが笑

>>483 匿名さん
もう他のスレいきな？笑

そもそもここの土地には一切越境してないよね。（なので一切何かを言う権利は無い）越境してたら凄いけど。道路挟んで越境かいっ、って言う。
この一連の流れを見て検討者が思うのは、雑木林がそんなに酷いんだ！みんなで力を併せて何とかしなきゃ、じゃないよね…。

>>495 マンション検討中さん
日本語でok？

>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

>>495 マンション検討中さん
越境してるとは誰も言ってないような…

>>488 eマンションさん

圧巻ですよね！
しかも道路沿いの奥は崖になってるので、20階建てとか高層マンション建たない限りは眺望損なわれないですし！

近所に住んでますが、この丘は気持ち良く住むにはいいですよ。バス通り反対側のプライズヒル辺りまで含め、マンションはこれが最後かと思います。(もうマンション建てる土地がない。)新築でお探しなら、買い逃がさないことをお勧めします。

ブロッサムは4月に販売員からはほとんど売れていて紹介できる部屋のモデルは1～2つだと伺っていましたし、
公式HPでもモデル見れなくなっていて、恐らく完売してると思いますので
エアリーもそのうち完売しそうですね。

ここディスポーザーある？？
＋200万くらい上げていいから、今時のマンションなら付けろよ。

予算控えめのファミリー世帯重視の物件だから付けないのか？

>>502 マンション検討中さん
付いてるけど？
確認もせず思い込みで卑下するようなコメントはどうかと思います。

>>502 マンション検討中さん
200万高い金額で買ってください

>>503 名無しさん
502のような、公式ホームページに公開されている情報さえ読み取れない人は、検討者の訳ないから、相手にする必要ないですよ～。

>>507 匿名さん
逆に検討者→購入者になったら怖いです。
HPにデカデカと表示されてる内容も読めないなら、入居後に管理会社や組合からのお知らせも掲示も読まずに迷惑行為を連発するタイプかと。
502が通りがかりのやじうまさんであることを願います。

>>501 匿名さん
コージーはエアリーよりも値上げすると販売員さんが言ってたので、気になってるなら急いだほうがいいね。
値上げ額は決まってないって言ってたよ。

出来てきちゃうと圧巻だからライバル増えると思うよ。

>>501 匿名さん

ブロッサムは、今思えば凄くお買い得でした。売主も手探りで弱気だったのかな？

>>510 通りがかりさん
今スーモ見たら、ブロッサムついになくなってました。
エアリーもそこそこ売れてそうだし、そろそろコージー出しそうですね。

B棟はだいぶ前から完売に近かったのか、売り出せる住戸が無いと聞いてました。キャンセル住戸やらが最近までちらほら残ってたんですかね。
A棟も、若干値上げされてて、小出しにじっくり売却を進めているような感じでも売り急いで無いような印象ですね。
アピタに1番近いC棟は、公園にも囲まれ、1番高くなりそうな予感がするものの、早くA棟で決めて安心したい自分もいて迷うところです。

>>283 通りがかりさん

この投稿は私がしたのですが、これのとおりになりそうでしょ？

>>513 名無しさん

自画自賛で笑ったw
けど、ほんとにそうなりそうですね。
1割までは行かなくても既に1～300万円は上がってるように感じました。

>>514 検討板ユーザーさん
1割上がってると思いますよ？笑
坪単価220-230だったのがゆうに250超えてますからね

予想的中ですねｗ
Ｂ棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。

>>500 匿名さん
モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか？
道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。
メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました…

>>517 マンコミュファンさん
モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ

>>518 匿名さん
そこはもちろんいつか土地を手放してということです。
モデラやメディセオ他の一帯の土地が全てそうであったように。

北側の雑木林もありますね。

>>489 匿名さん

ん？？ならわざわざ書き込まなくていいから、
日立さんに電話しなよ。