評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-30 09:48:29
ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分
間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米
売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://g-grande.jp/
総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台
建物完成: 2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定
販売開始時期:2023年11月中旬予定
敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)
見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト
眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。
眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。
成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。
- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番) |
交通 |
(1)横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩16〜17分 (2)JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩18分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
68.6m2〜83.08m2 |
価格 |
4400万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
499戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
西日本鉄道 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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395
匿名さん
みんな落ち着いて!
戸塚のマンションスレのはずが、埼玉のクルド難民の話になってるw
横浜、上でも出てるけど子育て政策大したことないよー。
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396
匿名
マンションは徒歩7分以内に買えとかいう本があるけど、プラス10分で望む住環境が手に入るならいいと思いうけど。自宅マンションの価値って、お金だけじゃないから。
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397
通りがかりさん
>>396 匿名さん
郊外は子供が幸せかどうかがマンションの価値
子供と過ごす日々はお金に換算できませぬ
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398
匿名さん
>>394 マンション掲示板さん
ありがとうございます...
ヘイトと言ってる方はきっと
住んでないから言えるんですよ......
住んだらわかりますよ。。。。スラムです...
なので神奈川の物件がすごくよく見えます....!
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
神奈川だって色々ですよ。陰と陽のコントラストは神奈川のほうが強いかも。
埼玉だって素敵な街がいくらでもあるでしょ?
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400
eマンションさん
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401
eマンションさん
>>398 匿名さん
神奈川という括りでの判断は止めた方がよいです。
横浜市であっても区によって大分変わりますし、戸塚区内でも治安が……というエリアもあれば比較的落ち着いているエリアもあります。
直接現地を見て自身の目で確かめるのが良いと思いますよ。
コンビニトイレや近隣のごみ捨て場、道路などが判断の標になります。
治安悪いところは本当に汚いです。
ガーデングランデ横浜戸塚周辺は綺麗だと私は思いました。
なお、ウィスティリアヒルズ戸塚より下った先は微妙です。
カラスによってゴミが道路に散らばって汚ないのをよく見かけます。
ヒルサイドフォレスト横浜戸塚方面はマンションが連なっているからか、ゴミが散らかってるのを見かけたことないです。
また学生の通勤経路にもなっており、治安も良さそうでした。
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402
マンション掲示板さん
横浜は西区の中区こそが真の横浜です。
まだ南区、神奈川区は救いがある。
その他は横浜とは言わないで欲しい。
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403
匿名さん
>>402 そうだねー
その「真の横浜。中区」(笑)は地盤ユルユルだから液状化気を付けてなーw
てか戸塚区に恨みでもあんの?戸塚のマンションのスレで「真の横浜」いかんを語らんでもw
離し戻すけど、ここエントリー登録したら電話結構かかってこない?
0120で履歴残る
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404
通りがかりさん
>>402 マンション掲示板さん
南区と言ってる時点で、横浜を語る資格なし。
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405
eマンションさん
>>403 匿名さん
来ましたね。忙しい時にモデルルーム案内の電話がしつこかったんでもう他で契約しましたとつい言ってしまいました。嘘ついた自分が悪いのですが、モデルルーム行きにくいのでもう候補から外しちゃいましたね。。
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406
匿名さん
>>405さん
403です、複数履歴あったのでつい書き込んでしまいました。
電話でイチイチ断るのもエネルギー要りますよね…てかここまで必死だと売れてないのかな?とか勘ぐっちゃう。モデルルーム見学?も120分だか、正直そこまで時間とれないし、客がしつこいと感じてしまったら営業電話もかえって逆効果ですよね
ちなみに自分は実際に現地に足を運んで店がないのが気に入らなかったので候補外としました。客が食いつき悪いのにはちゃんと理由があるのですよ…
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407
検討板ユーザーさん
>>406 匿名さん
私は逆に店が無いのが良いですね。
たむろ場になりませんし、マンション敷地内なら管理組合が目を光らせますから治安と閑静が保たれると思います。
利便性を求める方にはニーズマッチしなくて、駅前のような喧騒さ等から離れたいような方にマッチする物件、立地条件だと思うのです。
国道1号線沿いの店は暴走族やらマナーの悪い客層が多く訪れますからね……
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408
匿名
>>407 検討板ユーザーさん
そうだと思います。店があると中途半端な立地になってしまいますからね。ここは、住宅地として振り切れてた方がいいと思います。空地率も高いし、静かで開放的な立地を求めている人にはピッタリ。
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409
匿名さん
たしかに環境的には文句なしの立地です。
でもコンビニの1軒もないのが少し不安でもあります。
この高台のマンション群の中にコンビニがあれば即決できるのですけど・・・
マンション向かいの土地に開業しませんかね? ちょうどいい広さだと思うのですが。日立さんお願いします。
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410
匿名さん
ガーデングランデ 499戸
ウィスティリアヒルズ 152戸
グランフォーレ 412戸
ヒルサイドフォレスト 204戸
ーーーー丘の上合計 1267戸ーーーー
コンビニの商圏人口は半径500メートル以内に3000人が目安(現実には9割の店舗が3000人以下)なので全部の部屋が売れて入居が完了すれば事業的には成り立つでしょう。むしろこれだけの戸数の丘の上に店舗が1軒もないほうが不思議です。
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411
口コミ知りたいさん
>>409 匿名さん
499戸の大型マンションですから、近くにスーパーかコンビニできそうじゃない?普通に皆来るから利益出るでしょ。
日立さんお願いします。
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412
匿名
>>409 匿名さん
3連投?
コンビニがネックで迷ってるなら、ここはやめて、中古含めコンビニ近くのマンションを選んだ方が賢明です。
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413
匿名
コンビニとか最悪。コンビニの前はどこも、「ゴミを捨てないで」、「車のエンジンは止めて静かにして」といった貼紙が定番。近所迷惑の元です。
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414
検討板ユーザーさん
>>413 匿名さん
きれいなコンビニがいっぱいあるよ
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415
匿名さん
>>414 検討板ユーザーさん
きっと413さんがそういう地域にお住まいなのでしょう。
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416
匿名さん
非表示機能使ったら、いっきにネガティブさんが非表示になった。検討者ではなく、ただネガティブなこと書きたかっただけみたい。本来、ポジションに検討されてる人たちのための検討板ですから、すっきりしてよかった。
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417
匿名さん
買うか悩んでいてモデルルームも見に行きました!A棟結構売れてました?4Lのお部屋はあと4部屋しかな買ったです。買うか悩んだのですがこの物件のある戸塚駅周辺って治安どうですか?良いっていう人と最悪っていう人がいるのでどうだろうと思って。
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418
通りがかりさん
>>417 匿名さん
昼と夜歩いてみるしかないですよ。
私は普通だと思います。
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419
匿名さん
>>417 匿名さん
戸塚の治安が悪かったのって大昔でしょ。競馬場があって工場がたくさんあった頃。
競馬場は廃止になったし工場は生産拠点を郊外や海外に移して残ってるのは研究部門だけ。
夜の店は少ないしパチンコ屋が3軒あるくらいかな。
少なくともここに住んで駅との間を往復する生活なら全然気にならないはず。
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420
評判気になるさん
誰がその頃の治安知ってるんだよ
戸塚競馬場なんて1950年廃止だぞw
その10年後には跡地が小学校になってる
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421
マンション掲示板さん
戸塚競馬場は知らなかったですが、駅前(東口西口)再開発でかなり発展して(治安良くなって)いますよね。
それに、圏央道ICが戸塚にもできるので、価値は多少なりとも上がりそう。
戸塚CCの会員権、人気が出ていると聞いていますし、ゴルフ好きにも良い立地なのかなとも思ってます。
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422
マンション掲示板さん
横浜新道に加えて圏央道IC開通すると、戸塚は車のアクセス面では利便性向上する一方、西口方面は一層の混雑深刻化、特に駅前は車を使う人には敬遠されるでしょう。
将来的には戸塚周辺としては、この物件の価値があがるんでないかなと思う。
舞岡周辺はまだまだ土地余ってて開発余地ありますし、10年20年先に住んで良かったと思えそう。
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423
匿名さん
皆さんご丁寧に教えていただきありがとうございます!すごく参考になりました!!
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424
匿名さん
治安と環境はまったく問題なし。
ここのアクセスと買い物便を受け入れられる永住前提者なら即買い推奨。
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425
通りがかりさん
信じるのは勝手だけど、マンションは駅徒歩5分以内じゃないと資産価値ないよ。
・駅徒歩5分以内。
・都内まで一本で行ける。
・駅周辺に商業施設等がある。
これが常識でしょ。徒歩10分でも下がるのにここ17分だよ
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426
eマンションさん
>>425 通りがかりさん
今シャトルバスがついている築10年駅徒歩20分のマンションに住んでいますが、ガン割れどころか購入時のプラス1000万で売れてます。徒歩5分圏内ではないが、シャトルバスついているので、実際の所は割と気にしないで買う方が多いと感じます。ですのでこちらの物件の徒歩17分はそんなにマイナスに捉える必要ないかな?と感じます。
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427
匿名さん
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428
口コミ知りたいさん
>>427 匿名さん
失礼。ホームページだと商業施設はヤオコーになってますね。
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429
マンション掲示板さん
>>425 通りがかりさん
・駅徒歩5分以内。=シャトルバスがあるから同等
・都内まで一本で行ける。=東海道線で行ける
・駅周辺に商業施設等がある。=戸塚駅前最強
全ての条件を満たしているので買い推奨!
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430
検討板ユーザーさん
徒歩圏にコンビニとドラッグストアあればかなり買いやすいんだけどなあ
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431
匿名さん
>>430 検討板ユーザーさん
え??ないんですか??
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432
通りがかりさん
徒歩17分なのにシャトルバスあるから徒歩5分以内と同等って考えがヤバすぎ。
不動産屋の友達に昨日話したら笑ってたわ
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433
eマンションさん
>>431 匿名さん
徒歩圏内の定義によりますけど、気軽に行ける距離にはないですよ。
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434
評判気になるさん
シャトルバスがちゃんと実用的なものになるのかすごく気になっているのですが分かる方いるでしょうか?
特に駅18分程度だと自転車を使いたくなりますが、坂なのでできれば避けたいと思ってます。
シャトルバスがどれくらいのスパンで出るのかや、ある時間帯の移動時間(つまり渋滞によって結果どれくらいかかることになるのか)が知りたいのですがなかなか見つからず・・・
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435
マンコミュファンさん
>>425 通りがかりさん
資産価値があることと、自分にとって住む価値があることは、また別の話。徒歩5分より徒歩17分の満足度が高ければ後者を選びます。
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436
eマンションさん
>>435 マンコミュファンさん
高くて買えないから意外に17分を選ぶ理由はない!
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437
ご近所さん
バスって通るところ混雑するのかな
渋滞で15分とかになったら笑うしかないが
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438
マンコミュファンさん
>>432 通りがかりさん
絶対話してなくてわろた
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439
評判気になるさん
>>438 マンコミュファンさん
確かに時間から考えると嘘だな
コメントも意味不明だし
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440
マンション掲示板さん
>>432 通りがかりさん
そもそも同じ条件のところに住んでて、売りに出した私が言ってるのに、住んでもない同じ条件で不動産売買したことのない人が言っても説得力ゼロ。
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441
通りがかりさん
>>426 eマンションさん
追伸、シャトルバスファミリー世帯には個人的にめっちゃおすすめです...平日保育園終わり時間潰すためにバス乗って駅行って駅ぶらぶら散歩とかしてました!子供もバス乗るだけでお出かけ気分になってくれるのでいい時間潰しになってます!(すごい個人の感想ですが...)あとは、保育園終わりにお友達と一緒にバス乗って駅でお買い物~とかもするので、個人的にはシャトルバスわーい!って気持ちです!!雨の日どこ行くかーってなった時もバス乗って食べるものを駅で買って、家で食べる!とか結構便利ですよ(^^)
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442
名無しさん
シャトルバス物件の問題は将来維持できるかどうかです。それが問題ないと思うなら良いかと思います。
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443
マンション掲示板さん
駅から離れているか、場所に魅力がないか、されどデベロッパがきちんと利益を出したい場合によくやる手法だな。
大規模のメリットとかキマリ文句で煽り販売する。
つまり価値があまりないマンションがほとんど。
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444
匿名さん
エリアは違いますが埼玉のシティテラス戸田公園、駅徒歩17分でシャトルバス運行中。
総戸数497戸なので条件としてはこちらと非常に似ています。
利用状況も良く継続運行されているようです。
運行状況を旧Twitterでリアルタイム発信しているのがいいでですね。
築10年で新築時より約2割の値上がりと中古人気も上々なようです。
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