ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

そうですね、プラスして言うと駅の入り口からホームへ行くまでの時間も含めて考えないと希望時間の電車には乗れないです。そうなると30分前には・・・田舎の小さな駅ならすぐなのですけど、戸塚も大きな駅なので。それでも人気があるのが戸塚なのだと思います。それだけに価格は高めだと思っていたのですが、こちらは意外にお手頃な感じかも。70㎡中心というのも貴重かな。

長年戸塚駅周辺に住んでますが、シャトルバスの停まる場所次第で通勤ラッシュ時は渋滞に巻き込まれると思います。そうなると30分前に出ても不十分になることが想定されます。

シャトルバス利用料に関する訴訟があったと聞きましたが、事実でしょうか。

アイセルコって値引き交渉できるものなんでしょうか？
オプション値引きは当然と書かれてるサイトもあれば、厳しいと書かれてるサイトもあって、実際値引きされてる方いましたら、どの程度値引き(あるいは有料オプションを無償追加)されたか情報欲しいです。

シャトルバス利用料についての訴訟は他のマンションの事例ですか？
当初の料金から大幅値上げされるなどで住人が売り主を訴えるような訴訟が起きたのでしょうか？
もう少し詳細な情報が知りたいです。

>>265 匿名さん

1回50円から変更はないようですので、訴訟があったのでしたら別の事由かと思います。
私は聞いたことないですね……。

>>265 匿名さん
そもそも入居前から訴訟って、、、誰が何を訴訟するんですかね。

私も266さんと同じく50円と聞きました。
ただ維持するには安いのでいつか上がるんだろうなとも思ってます。（こちらは私の推測です）

トシオの書き方が悪い。主語がないので、どのマンションかわからん。おそらく、戸塚の別のマンション（あのマンション）のことかな？

>>268 匿名さん
戸塚どころか神奈川でもない。
しかも訴訟の前段階で終わってる。しかも過去の話。
不穏な投稿で検討者を不安にさせる愉快犯だねトシオは。

叩かないでくれ

>>264 名無しさん

値引きできないものだと思ってました。インテリアオプションも値引きできるなら嬉しいですよね。

競合物件があった売出当初よりも1割ほど高額設定になってますね。当初なんて4000万台、高層階でも5000万ちょっとだったのに。新築物件として相応の価格に設定してきましたね。

車ありきの場所なので、駐車場の設定が少ないことが懸念です。駐車場の優先など、案内聞かれた方いらっしゃいますか？高額な部屋や販売に弾みをつけるために駐車場の優先枠があったりしますが、どの程度残ってるのか。。付近に月極も見当たらないので、駐車場の倍率だけが懸念です。駐車場希望の方は多くないと聞きましたが、本当に、、？と思ってしまいます。

物件概要みるとここまだ360戸以上残ってるんですかね。あと一年で捌けるのだろうか

この立地で大規模だから、完売までは、最低でも竣工後1年くらいは見込んだ販売計画だと思います。最近は、住友だけでなく、どこも竣工前完売はあまり気にしてないようです。

>>273 マンション検討中さん

平面はほぼ無理と思った方が良いです。平面全16～17台分で、3月末まで契約の方で1台割当済み、4～6月？5～6月？契約分で2台割当かつ7月に抽選とのことでした。機械式であれば6月末までの契約でかつ、一階が絶対良いなど拘りが無ければ１台分は確保できるようです。

そんなに残ってませんよ。笑

>>278 評判気になるさん

駐車場がですか？

>>275さん

横からすみません
3棟のうち、1棟は売る時期すら未定、と言われて
完売できるのか？と思ってたいました
そういう流れがあるんですね。。
今までも売れ残ってるじゃん、と思いながら見ていたので勉強になりました！

>>278 評判気になるさん
物件概要は更新されてないということでしょうか？以下の記載があります。

全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期6次以降販売対象住戸全て（362戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします

>>277 eマンションさん

ありがとうございます！早期に購入したら抑えられそうなら安心しました。こちらも商談の際に聞いてみます。ただ、6月以後、駐車場の割り当て可能性が低くなるのでしたらその後の販売は苦戦しそうですね。。。

・アイセルコ発注に合わせて建設順B→A→Cで販売開始。
・ただしAは売れ行きがいい南を優先解放。
・共有部があるBはほぼ完売したところでAの西を1割増で販売。
・今後は戸塚エリアで新築マンションが多くないので、おそらくもっと上乗せして販売可能性あり。
・駐車場は早期販売に沿って解放。早めに契約すればほぼ間違いなく確保可能。
・戸塚区での大型案件はそうそうなさそうなので気になる方は早めにモデルルームへ。

>>271 マンション検討中さん

値引きできるかはわかりませんが、アイセルコメニューの中にはかなり割高なものもあります。
食洗機は自身で手配して工賃等込みとの差額を試算したら10万円程度割高でした。
シャワーヘッドは自身で取り替えるのが容易ですので、ネット購入した場合との差額を比べればわかります。
明らかに割高だな……というメニューがありますので、相場相当であったり電気関連のメニューを優先するだけでも節約になるかなと思います。
参考までに……。

>>284 eマンションさん
271のものです。
ありがとうございます！大変助かりました。

まさに食洗機いれたい、と思ってました。自分で手配も可能なんですね。
比較して差額見ます。

>>285 マンション検討中さん

申込み時に管理規約集(案)を受け取られていると思いますが、第17条(専有部分の改修)の第3項「電気、給排水……などの設備に関する増設又は変更……」の部分に、食洗機の自身手配も含まれるかは確認された方がよいです。
該当する場合、予め管理者に申請して承認を得る必要があります。
自身取り付けのデメリットとしては板素材がキッチンの他部分と差異が出ると思われることですが、そもそもビルトイン食洗機は10年程度が寿命の目安ですので、10年後の交換の際、素材が変わって同じように差異が出るでしょうし、アイセルコの家電保証期間など踏まえてご検討なさってください。

食洗機に申請が必要なんてマンションはないです。また、キッチンの面材に合わせるのも、型番が分かれば出来ます。

>>287 匿名さん

そうなんですね、参考になります。

ガーデングランデ横浜戸塚の耐震等級ご存じの方いましたら教えてください。

食洗器にもいろいろありますものね。置くだけのタイプとかもあるのだとか。

耐震等級について、調べてみたのですがWebサイトではなかなか見つからず。スーモでも出てこないので、AIに聞いてみたところ、ホームページを見て下さいとのこと・・・けっきょく、断熱等級4とか、耐震仕様のドアとかしか出てませんでした。
耐震実験の写真とかはあるのに、結果がわからないというか・・・

>>289 匿名さん
特に記載がないのであれば、等級1かなとおもいます。
2や3なら大々的にウリにする点だと思うので。

>>290 匿名さん

わたしも同じくWebサイトなど調べてもわかりませんでした……

>>291 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
等級1なら標準的ですね、もし2や3なら地震保険もっと安くなるのでちょっと残念………

保険料以上に、販売価格が高くなると思います。

ここら辺てバス渋滞しませんか？
特に雨の日など。

>>295 マンション検討中さん
西口側の道路は渋滞するけど、東口側はそれほど渋滞しないですね。

>>296 マンコミュファンさん

そうなんですね！
バス便使ってる同僚が渋滞の話をよくしてたので。

シャトルバスは西口発着予定とのことなので混雑に巻き込まれる可能性はありそうです！

>>298 名無しさん
西口発着ってどこ情報？

コージーグランデは、いつから販売でしょうか。路線バスに一番近く、また徒歩でもなんとか許容レベルなので、いいかなと思ってます。

>>299 匿名さん
成約前に頂いた資料です

>>300 匿名さん
コージーグランデの販売時期は聞けなかったのですが、A棟B棟よりも価格は上がる見込みだそうです！

気になるけど都外かつこの駅距離で考えたら割と高いなぁ
食洗機もないんでしょ？
たしかに戸塚は住みやすいけど、駅が栄えてる郊外でもっと駅近で同価格帯のマンションはあるからなぁ
環境重視とはいえ、せめて駅徒歩10分程度に治って欲しかった。10半歩けば充分閑静ですからね。

>>303 口コミ知りたいさん

検討板なので、その同価格帯のマンションを教えていただけると助かります。

>>302 評判気になるさん

そうですか。新築マンションを買うには、なかなか厳しい世の中ですね。。。

>>305 評判気になるさん
物件概要見ると竣工まであと1年なのに350戸以上残ってるようなので値上げはしずらいと思いますよ。

固定資産税どのくらいですか？？

マンションが完成すると、かなり壮観な景色になると思います。青田売りだと購入に踏み切れない人も、実物を見たら欲しくなる物件だと思います。

こちらの物件を検討しています。
やはり坂と駅距離がネックと思いますが、落ち着いた住環境は魅力です。
契約された方、前向きに検討している方、決め手は何でしょうか？

>>309 マンション検討中さん

環境ですね。
利便性は正直言って劣る立地だとは思います。
でもこの場所でなければ得られない眺望や空気、そして静けさ。これらは何ごとにも替えられません。
ここに来ると空気が違うんですよ。大げさでなく本当に。