ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

Googleの評価がすでに3で、なんで？と余ったらこんな口コミが、、、

長谷工コミニュティが管理会社として管理することになるかと思うが、管理がひ◯いのでおすすめしない。ルネ横浜戸塚での管理が◯どすぎ。管理組合を蔑ろにしてお金支出しますよ。

↑実際どうなんでしょう？そんな悪い印象なかったので気になってしまいます。

>>201 名無しさん
ルネ横浜戸塚の住民版のレス466を見たらどうでしょうか。

このGoogleレビューは嫌がらせのレベルだと思いますよ。

ルネの書き込みを見る限り、管理人に対する不満の書き込みは多いのは確かですが、管理人を変えてほしければ第三者管理システムのsmooth-eで投票の上、管理会社に依頼できるでしょう。

>>196 匿名さん
ホームページにも80戸供給と出ていますね。
これはそこそこ売れている感じなのでしょうか。
それとも売れていないのでしょうか。。

>>204 マンション掲示板さん
先着順が18戸出ているので売れたのは62戸のようですね。
1期2次が即日で2戸出ているので抽選になった部屋もあったように見えます。

>>203 評判気になるさん
ルネで批判が多いのに管理人が変えられていないことを考えてると、制度はあっても実際に管理人を変えるのは難しいのではないでしょうか。
ここの管理人が良いか悪いかはまだ分かりようの無い話ですが。

こういう掲示板で、特定の人（見る人が見れば誰だかわかる）を攻撃する人たちもどうかと思いますけど。下手すると人権侵害。

4400万の部屋を希望したら売れないと言われた。
売れない部屋を広告に出してもいいものなのでしょうか？詳しくは知らないので不信感だけ強くなりこの物件は買うのやめました。
シャトルバスは乗りたいときに乗れなそうだし、毎日の坂道はキツイかなと思ったことも一つです。

>>208 マンション検討中さん
既に申し込みが複数入っているのでは？　もともと客寄せパンダの目玉部屋でしょうし。不動産は縁物です。そういう出来事があったなら気持ちを切り替えて他を探したほうがいいかと。人間万事塞翁が馬ですよ。

>>208 マンション検討中さん
どれだけ申し込みが入っていようが新規で申し込みできるはずなので、売れないと言う営業がおかしいですね。
実際の言い方は不明ですが、割とアウト寄りな気がします。

>>208 マンション検討中さん

私も総合的に判断してやめましたが、駅距離以外は、魅力的だし
お値段的にも最後まで迷う物件でした。

丘の上は、気持ちいいですよ～。この環境に住みながら、駅前の利便性も享受できる。かなり理想的な暮らし。丘の上までの道程を坂道とマイナスに捉える人には不向きですけどね。

>>208 マンション検討中さん

最安値のお部屋でしょうか？
他のマンションですが「最安値のお部屋は最終期の販売が決まっており、抽選は確実と思って下さい」と言われた事があります。
今の相場だと戸塚で四千万は激安に感じますよね。

4,400万円の部屋は客寄せパンダだから終盤までとっておく、というやり方もあるのでしょうが、であれば物件概要第二期予告に「4,400万円～」と書くべきでは無いですよね。

売主に静鉄とか西鉄とか、なんで入ってるんですかね。この辺にマンション供給実績もなさそうだし。その他売主は実績十分なデベなので、違和感ないですけど。

>>215 匿名さん
東戸塚のサンリャンは西鉄ですよ。
福岡では供給多数。
なぜ横浜にまで来てるのかは不思議ですけど。

>>214 通りがかりさん
最終期で売ることが決まっているのに第2期の予告概要。そんな広告の仕方があるんですね。売る気がないことは分かります。

5000万前後だと西向きか東向き。
南向きは70平米で5500万で戸数も少なく割高。
オプションつけたらいくらになるか。

214様
先着分は4,788万円～6,648万円との記載です。
少なくとも4,900万円台は5戸販売されています。
まだ4000万円台のプランはあるので、希望なら問い合わせてみては?

お部屋の設備仕様のページが見つからないのですがどんな感じでしょうか

建前上は、予告広告の段階では販売住戸は未定なので、最終期で売るつもりのパンダ部屋の価格も含めて広告してるのでしょう。本広告だと、それはできませんが。。。
ホームページでも、以下のようにお断りの記載があります。
＜抜粋＞
「第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。」

＜全文＞
予告広告
※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。 ※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

今どきこんな紛らわしいことして集客してるところないよ。当事者じゃないから詳細はわからないけど、売れませんって言われるのもおかしい。1期は終わってるんだから普通は次期販売予定ですって案内すべきでしょう。

販売についての表示について決まりはないのでしょう。
どんな売り方をするのかは販売会社次第。
購入者側がいろいろ勉強していかないとけいないのだろうなと思います。
掲示板での情報はとても参考にさせていただいています。

1期がこの売れ行き。前途多難だな。

モモレジさんの記事出てましたね。
ヒルサイドフォレストと値段が同じ水準ということで、もう少しパンチ力が無いと、という意見に同意です。
共用施設は圧倒的にこちらの方が充実していますが、管理費も60円/㎡近くこちらの方が高いので好みが分かれそうですね。

>>224 評判気になるさん

第一期は、ヒルサイドフォレストと競合した影響があったかもしれませんが、あちらは最終期に入り残りも少ないです。新築マンション価格もまだ上がってる状況なので、今の価格でも今年、来年と割安感がでてきて、今後は売れ行きも良くなっていくのではないでしょうか。

パンダ部屋は、ずっと広告に「◯◯万円～」と書き続けるために、どんなに要望されようと最終期までは売らないのは、どこも同じだと思います。パンダ部屋以外なら、売り出しを考えていなかった部屋でも、必ず買う意思を示せば売ってくれる場合はあります。絶対ではなく、ケースバイケースですけど。

4,400万円の部屋は第二期一次販売の予告に出ていますね。
販売予定日は1月下旬との事なので最終期を待たずに販売されるのか、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全てが対象だそうなので結局販売しないのか判断がつかない感じです。

駅まで徒歩で日常的に行くには難しいくらいの距離なので、
もう少しだけでも物件価格が抑えられていればなぁとは思うかも…

確かに共用施設は充実していて
マンションそのものの満足度は高くなりそうだなと感じていますが

ただ駅までこの距離だとリセールなども条件的に厳しくなるので
そこまで含めると、という風になるのかなぁ
リセールはないよ、という人ならば気にされないかもですが。

>>228 匿名さん

リセールを気にするなら駅10分以内でしょうか。でも戸塚駅近マンションは、今かなり高くなっていて手がでません。せめて15分圏内であればと思いますが、、、。
物件自体は、魅力的な共有施設あり保育園もありと子育て世帯には、良いですね。
間取り、仕様も好きです。
ただマイクロバスは、便利ですが近年人手不足の心配ありずっと継続してくれるのか少し心配も残ります。どの物件も100%は、中々難しいのでずっと住むのであれば満足のいくマンションだなと感じます。

>>229 eマンションさん
バス便頼みはギャンブルだよなー。リセールもきついだろうし、自分が高齢になって最悪住み続けざる負えなくなった場合に生活が大変になりそうで心配。
でも子育てにすごくよさそうなマンションなんだよなー。

>>230 名無しさん

そうなんですよね。
せめて近くにコンビニがあるといいのですが。

駅からの距離や価格を考えると２階建ての戸建よりも割高に感じてしまうのですが、ここを選ばれる方は共有施設やマイクロバスに魅力を感じてらっしゃるのでしょうか？
小さな子供がいるため、戸建ての方が室内遊びでも神経質にならずにすむかとは思うのですが、防犯面ではマンションの方が良いかなぁ…と悩んでます。
以前は駅距離と立地がほぼ同じであればマンションの方が安かったように思うのですが、今は戸建の方が専有面積が広くなる分、戸建に割安感を感じ…マンション値上がりしましたねぇ…

慣れたら、普通に歩ける距離かな。勿論、今日のような天候の悪い日は辛いだろうけど。それを決めるのは当事者なので、言い合うつもりはないです。

マンションの価格が上昇しているのは材料の高騰もあるけどマンションに住みたい人が増えたからではないかなと思います。
生活のしかたが戸建てとマンションでは違いが多いですしどちらが良いかを選ぶのはどういう生活をしたいかによって違ってくると思います。
セキュリティもそうですしゴミ捨てや近所付き合い修繕や売却等々マンションならではの利点も多いのだと思われます。
戸塚って人気があって戸建てもマンションもかなり高いイメージがありましたが駅からこれくらいの距離だとこれくらいの価格になるのですね。

>>234 匿名さん
戸塚は駅近だと平坦地なので価格が高く、ここは坂なので控えめな価格なのでしょう。
坂がキツイ所に慣れている方であれば買いなのかもしれませんね

雪の坂道は無理だと思います。
バスは遅れ、最悪は運休。
駅までついてもマンションまで帰れなそう。
歩道が凍ったら悲劇…。

レアケースを許容できない方は検討を止めましょう。

最近駅近の建売が販売されていて、ほぼ価格が契約した部屋とほぼ変わりませんでした。。仕方がないことですが、契約時にその建売が売り出されていたら、同じ価格ならば駅近の建売を選んでいたと思うと、なんだかなぁと思いました。建売ってマンションより割安なんですかね。。

建売業者によるでしょう。いわゆる、パワービルダー系の狭小建売は、土地も狭く価値ないと思います。特に性能評価書すらとっていない物件は最悪。リセール考えてるなら、マンションの方がずっとまし。

>>238 評判気になるさん

3階建てで良ければ、駅徒歩10分前後平坦地とあんまり値段は変わらないですもんね。
ここを選ぶ方は どうしても新築の大規模マンションが良くて永住予定 って方かなぁと思ってます。

中古マンションも検討してましたが、駅から10分越えて坂であれば動きは鈍いように感じ…リセールは期待せずに永住を視野に入れて、くらいが良いかと思います。

ここは、近所の新築が完売し、競合がなくなったこれからが本番です。

>>241 匿名さん

駅徒歩10分の平坦地とはいえ3階建ての狭小戸建はリセール激ムズでしょう。永住前提ってのは当物件と一緒かと。
永住前提ならエレベーターであがってしまえばほぼバリアフリーのマンションと日に何度も階段の昇り降りが発生する3階建では老後の生活のクオリティが丸で違うし、夏暑く冬寒い戸建は最悪ヒートショックのリスクもある。

バスが維持できるなら老後も良さそうですね

駅距離と静かな住環境のトレードオフ。街中の喧騒から離れたここは、それはそれで魅力的。

テレワークなどで、落ち着いたところでお仕事したいならいいですよね。
車を手放した後は、バスなどが利用できるならよしと思いますし。

販売価格 4,788万円～6,648万円
最多販売価格帯 4,900万円台

この値段は良心的だと思います。関東のマンション価格を見ていると5000万円予算で買えるのはお安い気がします。

戸塚駅調べれば調べるほど駅力強いね。
住まいサーフィンでも評価高いし、決まりでしょ。
来週見に行って決めてくるよ。

この立地だと他の方も書かれていますが、リセールは厳しいことを納得での検討が必要ですよね。
静かに暮らしたいというのはもちろんありますが、
いつまでの車を運転できるわけではないので、せめて駅まで１０分ちょっとくらいかな。
１５分以上はつらいかなと思いました。

>>248 匿名さん

はい、さようなら。

>>248 匿名さん
資産性=駅近とか、、
浅すぎますね。
不動産価格が暴落したら例え駅1分でも下がりますよ。

>>250 デベにお勤めさん

ヴェレーナからの戸塚物件への連投ですか。お疲れ様です。

>>250 デベにお勤めさん
そんな極論言われても。

そもそもここを検討されている方は、永住を考えているだろうから
あまり資産性とかは念頭にはないんじゃないかなと思います。
ここまで駅から離れていると特に。

共用施設にキッズサークルという
小さい子供が遊べるようなものがありますがあれはセキュリティゾーン内なんでしょうか。

第1期10次って、要望が入ったらすぐ販売の実質、先着順ですか？

駅が遠いとはいえ、それでも高いイメージがある戸塚でこの広さでこのお値段はお得な感じがします。20分以下なら歩けると思うのですがシャトルバスもあるとのことなので楽だと思います。

1期10次が消えていて、単純に先着順となっていて18戸販売中のもようです。次は2期1次で4月中旬から受け付け開始予定となっています。場所的に見て駐車場と自転車置き場が不足している感じがします。

ベレーナのほうは近隣住民に約束したゴミ置場設置を反故にしたとかで、スレに告発投稿が連投されてますね。
大きな買い物ですからデベやゼネコンの信頼性という要素も重要だなと感じます。

ここはヒルサイドフォレスト側から駅まで行くなら、徒歩やシャトルバスの他、路線バスも使いやすい。ベレーナは、駅までフラットでも実質的にバスの選択肢がないし、マンション周辺の住環境やらハザードまで考えたら、大抵の人にはこっちが合うと思う。地縁などでベレーナを選ぶ人もいるだろうけど。

>>257 匿名さん
ここは多少不便でも部屋からの眺めが最高。
川沿い工業地域と比べることが間違い。

ヴェレーナは完売なので比較の意味は無くなりました。

かなり大規模なマンションなので、玄関からエントランスまで行くのに所要時間がかかりそう。

駅からも距離があるので、ドアTOドアだとプラス5-10分くらいは見込んでおいた方がと考えると、駅までは25分前には家を出ないと
ですね。
駅までは自転車で行くか徒歩で行くか迷うし、駐輪場が駅前にどのくらいの空きがあるのか気になります。

そうですね、プラスして言うと駅の入り口からホームへ行くまでの時間も含めて考えないと希望時間の電車には乗れないです。そうなると30分前には・・・田舎の小さな駅ならすぐなのですけど、戸塚も大きな駅なので。それでも人気があるのが戸塚なのだと思います。それだけに価格は高めだと思っていたのですが、こちらは意外にお手頃な感じかも。70㎡中心というのも貴重かな。

長年戸塚駅周辺に住んでますが、シャトルバスの停まる場所次第で通勤ラッシュ時は渋滞に巻き込まれると思います。そうなると30分前に出ても不十分になることが想定されます。

シャトルバス利用料に関する訴訟があったと聞きましたが、事実でしょうか。

アイセルコって値引き交渉できるものなんでしょうか？
オプション値引きは当然と書かれてるサイトもあれば、厳しいと書かれてるサイトもあって、実際値引きされてる方いましたら、どの程度値引き(あるいは有料オプションを無償追加)されたか情報欲しいです。

シャトルバス利用料についての訴訟は他のマンションの事例ですか？
当初の料金から大幅値上げされるなどで住人が売り主を訴えるような訴訟が起きたのでしょうか？
もう少し詳細な情報が知りたいです。

>>265 匿名さん

1回50円から変更はないようですので、訴訟があったのでしたら別の事由かと思います。
私は聞いたことないですね……。

>>265 匿名さん
そもそも入居前から訴訟って、、、誰が何を訴訟するんですかね。

私も266さんと同じく50円と聞きました。
ただ維持するには安いのでいつか上がるんだろうなとも思ってます。（こちらは私の推測です）

トシオの書き方が悪い。主語がないので、どのマンションかわからん。おそらく、戸塚の別のマンション（あのマンション）のことかな？

>>268 匿名さん
戸塚どころか神奈川でもない。
しかも訴訟の前段階で終わってる。しかも過去の話。
不穏な投稿で検討者を不安にさせる愉快犯だねトシオは。

叩かないでくれ

>>264 名無しさん

値引きできないものだと思ってました。インテリアオプションも値引きできるなら嬉しいですよね。

競合物件があった売出当初よりも1割ほど高額設定になってますね。当初なんて4000万台、高層階でも5000万ちょっとだったのに。新築物件として相応の価格に設定してきましたね。

車ありきの場所なので、駐車場の設定が少ないことが懸念です。駐車場の優先など、案内聞かれた方いらっしゃいますか？高額な部屋や販売に弾みをつけるために駐車場の優先枠があったりしますが、どの程度残ってるのか。。付近に月極も見当たらないので、駐車場の倍率だけが懸念です。駐車場希望の方は多くないと聞きましたが、本当に、、？と思ってしまいます。

物件概要みるとここまだ360戸以上残ってるんですかね。あと一年で捌けるのだろうか

この立地で大規模だから、完売までは、最低でも竣工後1年くらいは見込んだ販売計画だと思います。最近は、住友だけでなく、どこも竣工前完売はあまり気にしてないようです。

>>273 マンション検討中さん

平面はほぼ無理と思った方が良いです。平面全16～17台分で、3月末まで契約の方で1台割当済み、4～6月？5～6月？契約分で2台割当かつ7月に抽選とのことでした。機械式であれば6月末までの契約でかつ、一階が絶対良いなど拘りが無ければ１台分は確保できるようです。

そんなに残ってませんよ。笑

>>278 評判気になるさん

駐車場がですか？

>>275さん

横からすみません
3棟のうち、1棟は売る時期すら未定、と言われて
完売できるのか？と思ってたいました
そういう流れがあるんですね。。
今までも売れ残ってるじゃん、と思いながら見ていたので勉強になりました！

>>278 評判気になるさん
物件概要は更新されてないということでしょうか？以下の記載があります。

全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期6次以降販売対象住戸全て（362戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします

>>277 eマンションさん

ありがとうございます！早期に購入したら抑えられそうなら安心しました。こちらも商談の際に聞いてみます。ただ、6月以後、駐車場の割り当て可能性が低くなるのでしたらその後の販売は苦戦しそうですね。。。

・アイセルコ発注に合わせて建設順B→A→Cで販売開始。
・ただしAは売れ行きがいい南を優先解放。
・共有部があるBはほぼ完売したところでAの西を1割増で販売。
・今後は戸塚エリアで新築マンションが多くないので、おそらくもっと上乗せして販売可能性あり。
・駐車場は早期販売に沿って解放。早めに契約すればほぼ間違いなく確保可能。
・戸塚区での大型案件はそうそうなさそうなので気になる方は早めにモデルルームへ。

>>271 マンション検討中さん

値引きできるかはわかりませんが、アイセルコメニューの中にはかなり割高なものもあります。
食洗機は自身で手配して工賃等込みとの差額を試算したら10万円程度割高でした。
シャワーヘッドは自身で取り替えるのが容易ですので、ネット購入した場合との差額を比べればわかります。
明らかに割高だな……というメニューがありますので、相場相当であったり電気関連のメニューを優先するだけでも節約になるかなと思います。
参考までに……。

>>284 eマンションさん
271のものです。
ありがとうございます！大変助かりました。

まさに食洗機いれたい、と思ってました。自分で手配も可能なんですね。
比較して差額見ます。

>>285 マンション検討中さん

申込み時に管理規約集(案)を受け取られていると思いますが、第17条(専有部分の改修)の第3項「電気、給排水……などの設備に関する増設又は変更……」の部分に、食洗機の自身手配も含まれるかは確認された方がよいです。
該当する場合、予め管理者に申請して承認を得る必要があります。
自身取り付けのデメリットとしては板素材がキッチンの他部分と差異が出ると思われることですが、そもそもビルトイン食洗機は10年程度が寿命の目安ですので、10年後の交換の際、素材が変わって同じように差異が出るでしょうし、アイセルコの家電保証期間など踏まえてご検討なさってください。

食洗機に申請が必要なんてマンションはないです。また、キッチンの面材に合わせるのも、型番が分かれば出来ます。

>>287 匿名さん

そうなんですね、参考になります。

ガーデングランデ横浜戸塚の耐震等級ご存じの方いましたら教えてください。

食洗器にもいろいろありますものね。置くだけのタイプとかもあるのだとか。

耐震等級について、調べてみたのですがWebサイトではなかなか見つからず。スーモでも出てこないので、AIに聞いてみたところ、ホームページを見て下さいとのこと・・・けっきょく、断熱等級4とか、耐震仕様のドアとかしか出てませんでした。
耐震実験の写真とかはあるのに、結果がわからないというか・・・

>>289 匿名さん
特に記載がないのであれば、等級1かなとおもいます。
2や3なら大々的にウリにする点だと思うので。

>>290 匿名さん

わたしも同じくWebサイトなど調べてもわかりませんでした……

>>291 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
等級1なら標準的ですね、もし2や3なら地震保険もっと安くなるのでちょっと残念………

保険料以上に、販売価格が高くなると思います。

ここら辺てバス渋滞しませんか？
特に雨の日など。

>>295 マンション検討中さん
西口側の道路は渋滞するけど、東口側はそれほど渋滞しないですね。

>>296 マンコミュファンさん

そうなんですね！
バス便使ってる同僚が渋滞の話をよくしてたので。

シャトルバスは西口発着予定とのことなので混雑に巻き込まれる可能性はありそうです！

>>298 名無しさん
西口発着ってどこ情報？

コージーグランデは、いつから販売でしょうか。路線バスに一番近く、また徒歩でもなんとか許容レベルなので、いいかなと思ってます。