ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>127 匿名さん
さすがにありますよね。マンションのセキュリティについての記載がないのでもしかしてと思いました。
セキュリティについての記載がないマンションもなかなかないので。

確かに公式ホームページに防災面のコンテンツがありませんね。
マンションのセキュリティ対応、災害時の対応にどのような設備が用意されているのか記載していただけると安心です。
そう言えばこちらに防災倉庫はあるのでしょうか？

>>129 匿名さん
ホームページにちゃんと書いてありますよ。
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https://g-grande.jp/residence.html
地域防災倉庫
もしもの災害時に、周辺地域の方にも開放する防災倉庫です。

>>128 eマンションさん

もしかしてもなにも、常識的にあり得ないでしょう。

目の前に提供公園やキッズサークルなどのスペースがあるので、お友達とちょっと遊んだりするのに使えそうだし、
子供が小学校高学年くらいまでは遊べるのである意味安心して遊ばせることができそう。
その他に中庭があったり敷地が広いのがいいですね
バーベキュー施設までありますが、こんな近くにあって煙などは家の中にしてこないのかという点は気になるかな。

ここを買う買わないかは別として、このマンションと隣の公園が完成するのは楽しみにしてます。ここの公開空地やカフェは、近隣住民も使えるので、いいですね。

公開空地なんか作らずにコンビニを誘致して欲しかったわ
牛乳1本買うのにどれだけ歩かなきゃいけないのよ

>>134 匿名さん
コンビニの隣に住んでください。

物件西側の日立製作所さんの空き地のような場所に、スーパーコンビニでもできれば便利なんですけど。。。ここはグラウンドか何かなんですかね。

ここでタラレバばかり書いても、あまり検討に役立たないのでは？具体的計画があるのならまだしも、ないなら今の環境を前提に検討しましょう。私は、住環境と商業地域は完全に分離したいタイプなので、今のままの方がよいです。この立地だと、買物が不便と感じられる人の方が多数派だろうとは想像しますが、そういう方には向かないマンションです。

高いとか間取り、日当たりが悪いとか、難ある部屋は多少残って、竣工前完売は難しいかもですが、9割とかそこそこ売れると思います。だって安いですから。

そんな安いかな？ヒルサイドフォレストやヴェレーナとほぼ変わらないレベルだと思ってるけど。ヴェレーナはむしろ他より多少安いか。
ファインスクェアと比べるとかなり安く見えるけど、上2つと比べてここが劇的に安いイメージはないなあ。

ここは、今のマンション市況では、お手頃価格かと。より駅近のヒルサイドフォレストと比べてお得感はないけど、それはヒルサイドフォレストが激安なため。(一応、住まいサーフィンでも大幅な割安評価となっています。)

>>141 口コミ知りたいさん
いやいやヒルサイドフォレストは激安じゃないだろ。戸塚13分で坂の上だぞ？　まあまあ妥当な線だとは思うが。それでも竣工前完売はできなかった。
ここはさらに奥まってるから2割安くないと見向きもされないかと。

ヒルサイドフォレストは、住まいサーフィンでは沖式時価86万円/m2に対して販売価格72万円/m2、「1㎡あたり、14万円割安」。つまり適正価格から約17%、70m2だと980万円安い。この評価を是とするなら、激安と言っていいと思う（あちらの掲示板の書き込みを信じるなら9割くらい売れているようなので、好調なのでは？）。ここをヒルサイドフォレストから更に２割安くすると、6000万円が4800万円、5000万円が4000万円だが、常識的にあり得ない。ただ、価格が妥当かどうかは購入者が決めることなので、２割も割高と感じれば、閑古鳥がなくでしょう。ここで、議論しても不毛なので、売れ行きを見守りましょう。

>>143 匿名さん
郊外の駅遠ではほとんど参考にならないサイトですよ

共用施設がこれでもかと言うほど充実していて驚きますが、やはりこれほどの規模になるとマンションのスケールメリットが高いという事なんですね。
特に住人専用シャトルバスと大型コインランドリーは便利そうです。

>>144 名無しさん
あなたの方が、もっと信用ならないよ。

気に入らないことがあるとすぐ人格否定
ここの検討者のレベルが知れるな

>>145 匿名さん
これだけの共用施設がないと生活が成り立ちませんからね。
無人コンビニも併設してくれないかなー。

>>147 マンション掲示板さん
いやいや、その発言こそ人格否定ですよ。あなたは、信用に足る材料を出して無いんだから、信用されなくて当然でしょう。少なくとも住まいサーフィンは、周辺中古実績からロジックに基づいて算出し、その検証結果も公表してるんだから、あなたよりは信用できると考えるのが妥当でしょう。論理的に導かれる当然の結論を書いただけなので、人格否定にはあたりません。ところで、あなたはそのレベルが知れる検討者じゃないんですね？ではなぜ、ここに？

通勤で不便を感じない層にとっては、ありかなと思う。シャトルバスは戸数を考えると約25名乗りだと収まらないリスクがあり、それありきで考えるのは危険そう。毎日バス乗り場で長蛇の列なんてことも。買い物はネットスーパーを使えばなんとかなる。

確かにマンションにしては、不便な方かもしれませんが、生活が出来る出来ないを心配するほど不便でしょうか。現在、住まわれているところの便利さで印象が違うんでしょうけど、戸建てで育ったせいかもしれませんが、割と普通な気がしてます。

通勤は覚悟の上なのですが小中学校がネックです。
小学校は直線距離は短いのに真ん中に日立の工場があるのでぐるっと遠回りになります。工場の中を通り抜けさせてもらえるように陳情しませんか？　それなら子どもの足でも7～8分になりますよね。

大学が周辺住民が敷地を横切ることを黙認しているケースはありますが、会社の場合は、非現実的（非常識）なことだと思います。

ネタだと思いますが、マジレスするとマンション付近に門が無いので物理的に通れないと思います。

やたらに喧嘩腰の人がいたり、とんでもない提案をする人がいたり、超人気物件でもないのに中々カオスな掲示板ですね。
仮に通り抜けられるとしても工場を子供に歩かせて危ないと思わないのでしょうか。。

>>152 匿名さん

工場の敷地で事故が起きたらSNSを駆使してギャンギャン吠えるのが目に見えてますよ
企業側は通すメリットまるで無いですよね

要望書出された方いらっしゃいませんかー？？

これだけ大規模かつ周りにも築年が近いマンションが多いと、再販時は苦戦しますので、住み替えは手こずるかもです。購入前に立地や周辺環境について、ご自身の価値観での大きな懸念・ストレスにならないか慎重なご判断をおすすめします。

>>158 マンション掲示板さん
周りって、どの範囲までを言ってますか？少なくとも、この丘周辺だと、築浅マンションは今販売中の物件以外はないです。駅周辺物件とは、そもそも競合しないと思いますし、ここの周辺マンションの中古も、しっかり動いているので、さほど心配いらないと思います。言い回しからは、検討者ではなさそうな感じですが、どういう立ち位置の方でしょうか。親切なボランティアのアドバイザーかな？

ガーデングランデ要望書出しました。
スケジュールも決まって来たそうですね。
楽しみです。

>>160 マンション検討中さん

要望書かなり埋まっていましたね。
色んなマンションモデルルーム見てきましたが
1番気になっています。
ディスポーザー、キッチン仕様、収納も豊富な方だと思います。駅距離は、お天気の日は、ウォーキングがてら駅まで行ってもいいし、あとは、電動自転車、専用シャトルバス利用で
カバーできそうです。
子育て世代には、公園、保育園あり、雨の日も
ヴィズラウンジで遊ばせれるのもいいですね。

>>161 評判気になるさん

その気持ちを大切にされたらよいと思います。マンションを何回か買っていますが、欲しくてたまらないくらい惹かれた物件は満足感が高かったですが、一度だけ、儲かりそうという打算を優先し、どこか乗り気になれない物件を買ってしまいました。結果、やっぱり住んでから色々と不満な気持ちが残ってしまいました。折角のマイホーム、理屈で納得する物件より、気持ちで納得する物件を選んだ方がいいと思います。

シャトルバスは将来的に管理費重くなりそうで不安です
皆さんはポジティブ要素でみてますか？

>>163 マンション検討中さん
管理費もそうですが、この戸数に対して25人乗り程度1台だと、待合に毎朝長蛇の列なんてこともあるでしょう。空いてたら乗れるもの、というおまけくらいで考えたほうが安全と思ってます。

>>164 マンション検討中さん

シャトルバスはベビーカー連れの世代には不向きな仕様で残念でした。また、シャトルバスは乗車料がかかります。駅からの勾配が激しく、遠いこともあり、小さい子供をつれて通勤する時期は大変そうだなと思います。一度駅から現地まで実際に歩いてみることをお勧めします。

そんなに特別な坂かなあ。横浜は根岸線、東横線、京急線、田園都市線、市営地下鉄どこに住んでも坂だらけ。しかも、本当に見上げるほどの急峻な坂も多いので、ここはどちらかというと緩やかな坂の部類かなと思ってます。

>>166 匿名さん
戸塚でも駅からイオン方面は平坦地ですから、その付近に住んでるとキツい坂だなと感じますね。
元々坂の上に住んだ経験があれば受け入れられるのではないでしょうか。
書かれている通り、実際に歩いてどのように感じるかは検討者次第なのかもしれないですね。

>>165 マンション検討中さん

シャトルバス料金かかるの知らなかったです！！

利益者負担、共用施設の使用料が発生するって普通だと思うけど。

>>169 匿名さん
管理費に含めて一括徴収するか、乗車ごとにお金を取るかはマンションによって方針違うので、説明聞かないと後者だと分からないですよ。
個人的には前者の方がシャトルバス廃止のリスクが低そうな気がします。バス使用しない人にとっては無駄なお金になりますが…。

コストが確実に発生してるものに対して、無料と言われて喜ぶ人がいるけど、そんなはずないのにね。

長谷工さんで検討中のようですが確か50円程度と言っていたような。仮に50円だとこれだけでは維持できないので、主に管理費から維持費を捻出するんでしょうね。

>>172 マンション検討中さん
捻出というと、後から捻り出してる感じだけど、実際は、予め予算化して積み上げて管理費を決めているので、当然、管理費に含まれている。

>>172 マンション検討中さん
50円は安いですね！
知人が住むマンションは200円と言っていたので驚きです。
ただ、乗れなかったら公共のバスを使うのは悔しくなりそう。
便数は潤沢なのでしょうか。

>>174 名無しさん
これもまだ決まってないようですが、1時間に2、3本あたりで検討しているようです。モデルルームで仮の時刻表が見れます。

緑、開放感、静かな住環境を求める人には、この辺りは、最高だと思います。駅前に出れば、日常生活には十分な商業施設、映画館やデパートなど足りないものは横浜、上大岡まで直通10分で行けます。ON/OFFを切り替えたい人には、ハマると思います。

3棟のうち、どの棟が人気でしょうか。南向きだと、抜け感があるA棟一択かなと思ってます（C棟はそもそも部屋がないし、B棟はC棟が被る部屋が多い。）。西向きだと、音の面から提供公園が前面にあるC棟は避けたいところ。東向きなら、どの棟でも大差なさそうです。