ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>106 eマンションさん
suumo見ると今週末も結構空きありそうだけど…。

どちらの人が正しいのかわかりませんが、モデルルームって追加予約可もあるんでしょうか？

このマンションは共用施設がすごく多くて、マンション内にバーベキュー施設まであることが驚きました。
子ども用の遊び場は否定的な人もいますが、同じマンションの子ども同士で仲良くなってもらえるといいなと思ったりします。仲良くなったら家族ぐるみでBBQとか。。。
提供公園もあるので、外遊びさせたい時に使えそうですね。室内遊びができなさそうだったので、雨が降った日はどうしようかなとは思いましたが、施設は充実していると思います。

>>100 名無しさん
こちらのごみ捨てのシステムはなにか便利そうなものがあるのでしょうか？
ヒルサイドフォレストは玄関前にゴミを置いても良いがごみ置き場に持っていけば24時間ごみ捨て可ではあったはずなので。

>>109 匿名さん
たしか一つの棟だけにゴミ置き場があり他の棟の方が不便な為ゴミ集配システムをやっていただけるんじゃなかったかなと、、。
間違ってたらすいません。ヒルサイドテラスに確認してみて下さいね。

>>110 口コミ知りたいさん
あ、いえ、ヒルサイドフォレストのゴミ事情ではなくこちらのゴミ事情が知りたかったのです。もしかしてヒルサイドフォレストのシステムよりも便利なものがこちらにはあるのかなと期待してしまいました。こちらのゴミ事情はモデルルームで確認します！

駅からあるいてみましたがやはり結構ありますね。。。

>>112 評判気になるさん
実際の所要時間よりも坂道の起伏が体感的に辛いですね。
駅まではバスを使うか自転車(できれば電動)を使うかになるかと思います。

>>113 口コミ知りたいさん
視覚効果もあると思います。途中にお店がちらほらあれば気も紛れるのですがモデラピークスが左手に暫く続く道のりは精神的にも遥か遠く感じます。

慣れもあるのでは？初めての道だと遠く感じたりしますが、慣れるとこんなものかとなった経験あると思います。私の場合は、モデラ前の坂道は、まっすぐで目標とする交差点まで視認性が高いので、割と近く感じました。ただ、その交差点で終わりではなく、そこを曲がってからも、結構長いですが・・・

>>115 匿名さん
なるほど。人によって感じ方は異なるのですね！やはりヒルトップが売りなので少し登るのは仕方ありません…。

坂道を上った丘には、街中にはない、代わりに得るものもあると思います。開放感、静けさ、自然、ハザードなし等

108さん、まだ見学の受付は普通にできます。
この三連休は予約数が減っているようですが
ホームページをみると、週末のみの見学のような感じですね。
問い合わせ見ると平日でも可能かもしれませんね。

>>118 匿名さん

普通に月火金やってますよ。ホームページの予約システムが土日祝日と平日のどちらかを最初に選択する設定になっており、デフォルトが土日祝日なので、気づきにくいですけど。

近くに買い物できる環境がないのと、駐車場設置率も半分しかないのが、生活のイメージがあまり持てなかったです。ただ、大きな公園ができたり、植栽拘ってたりしてるのは公園の中のマンションみたいで魅力的でした。食洗機付かないのは結構驚きました。

>>120 マンション検討中さん
場所的に車が欲しいですよね。
食洗機は後から好きなのを付ければ良いかなと思います。
標準で付くのは浅型が多く、食器がほとんど入らないので、付いていたとしても深型の食洗機に変えたいので。

オプション対応できる設備などは、その分の価格を含めて妥当か判断できれば、大きな問題じゃないかな。つまり、一見安く見えるように、必須に近い設備をあれもこれもオプションにして省いた物件かどうか。大所だと、食器棚と食洗機で１００万円くらいプラスして、それらが最初から付いてる物件と価格を比較すれば妥当かと思います。食洗機は、私もオプションで好きなもの選びたい方なので、なくて平気です。

子供大きくなったら良さそうですが、ベビーカーや自転車に乗せてとなると、厳しい立地ですかね。中古でルネ戸塚にします。ありがとうございました。

>>123 マンコミュファンさん
中古は、タイミングよく好みの部屋が売り出されるとも限らず、出たら即決できるよう住宅ローンを通して辛抱強く待つ必要があります。幸い、今ならあちらのマンションは結構、売りに出ているようなので、急いで～！

ルネ戸塚はここと同じく長谷工物件で管理会社も長谷工ですが、管理会社の評判が悪いようです。(張り紙貼りすぎて景観が悪いそう)
ここはどうなりますかね。。

マンションのエントランスにセキュリティってあるんですかね？見たところなさそうにみえますがどうなのでしょうか。

>>126 匿名さん
何を見て判断されているでしょうか。
エントランスに自動ドアがあるみたいなので、セキュリティはあるかなと思います。
と言うか、今時のマンションならばさすがにあるかなと勝手に思っています。

>>127 匿名さん
さすがにありますよね。マンションのセキュリティについての記載がないのでもしかしてと思いました。
セキュリティについての記載がないマンションもなかなかないので。

確かに公式ホームページに防災面のコンテンツがありませんね。
マンションのセキュリティ対応、災害時の対応にどのような設備が用意されているのか記載していただけると安心です。
そう言えばこちらに防災倉庫はあるのでしょうか？

>>129 匿名さん
ホームページにちゃんと書いてありますよ。
-------------------------------------------------
https://g-grande.jp/residence.html
地域防災倉庫
もしもの災害時に、周辺地域の方にも開放する防災倉庫です。

>>128 eマンションさん

もしかしてもなにも、常識的にあり得ないでしょう。

目の前に提供公園やキッズサークルなどのスペースがあるので、お友達とちょっと遊んだりするのに使えそうだし、
子供が小学校高学年くらいまでは遊べるのである意味安心して遊ばせることができそう。
その他に中庭があったり敷地が広いのがいいですね
バーベキュー施設までありますが、こんな近くにあって煙などは家の中にしてこないのかという点は気になるかな。

ここを買う買わないかは別として、このマンションと隣の公園が完成するのは楽しみにしてます。ここの公開空地やカフェは、近隣住民も使えるので、いいですね。

公開空地なんか作らずにコンビニを誘致して欲しかったわ
牛乳1本買うのにどれだけ歩かなきゃいけないのよ

>>134 匿名さん
コンビニの隣に住んでください。

物件西側の日立製作所さんの空き地のような場所に、スーパーコンビニでもできれば便利なんですけど。。。ここはグラウンドか何かなんですかね。

ここでタラレバばかり書いても、あまり検討に役立たないのでは？具体的計画があるのならまだしも、ないなら今の環境を前提に検討しましょう。私は、住環境と商業地域は完全に分離したいタイプなので、今のままの方がよいです。この立地だと、買物が不便と感じられる人の方が多数派だろうとは想像しますが、そういう方には向かないマンションです。

高いとか間取り、日当たりが悪いとか、難ある部屋は多少残って、竣工前完売は難しいかもですが、9割とかそこそこ売れると思います。だって安いですから。

そんな安いかな？ヒルサイドフォレストやヴェレーナとほぼ変わらないレベルだと思ってるけど。ヴェレーナはむしろ他より多少安いか。
ファインスクェアと比べるとかなり安く見えるけど、上2つと比べてここが劇的に安いイメージはないなあ。

ここは、今のマンション市況では、お手頃価格かと。より駅近のヒルサイドフォレストと比べてお得感はないけど、それはヒルサイドフォレストが激安なため。(一応、住まいサーフィンでも大幅な割安評価となっています。)

>>141 口コミ知りたいさん
いやいやヒルサイドフォレストは激安じゃないだろ。戸塚13分で坂の上だぞ？　まあまあ妥当な線だとは思うが。それでも竣工前完売はできなかった。
ここはさらに奥まってるから2割安くないと見向きもされないかと。

ヒルサイドフォレストは、住まいサーフィンでは沖式時価86万円/m2に対して販売価格72万円/m2、「1㎡あたり、14万円割安」。つまり適正価格から約17%、70m2だと980万円安い。この評価を是とするなら、激安と言っていいと思う（あちらの掲示板の書き込みを信じるなら9割くらい売れているようなので、好調なのでは？）。ここをヒルサイドフォレストから更に２割安くすると、6000万円が4800万円、5000万円が4000万円だが、常識的にあり得ない。ただ、価格が妥当かどうかは購入者が決めることなので、２割も割高と感じれば、閑古鳥がなくでしょう。ここで、議論しても不毛なので、売れ行きを見守りましょう。

>>143 匿名さん
郊外の駅遠ではほとんど参考にならないサイトですよ

共用施設がこれでもかと言うほど充実していて驚きますが、やはりこれほどの規模になるとマンションのスケールメリットが高いという事なんですね。
特に住人専用シャトルバスと大型コインランドリーは便利そうです。

>>144 名無しさん
あなたの方が、もっと信用ならないよ。

気に入らないことがあるとすぐ人格否定
ここの検討者のレベルが知れるな

>>145 匿名さん
これだけの共用施設がないと生活が成り立ちませんからね。
無人コンビニも併設してくれないかなー。

>>147 マンション掲示板さん
いやいや、その発言こそ人格否定ですよ。あなたは、信用に足る材料を出して無いんだから、信用されなくて当然でしょう。少なくとも住まいサーフィンは、周辺中古実績からロジックに基づいて算出し、その検証結果も公表してるんだから、あなたよりは信用できると考えるのが妥当でしょう。論理的に導かれる当然の結論を書いただけなので、人格否定にはあたりません。ところで、あなたはそのレベルが知れる検討者じゃないんですね？ではなぜ、ここに？

通勤で不便を感じない層にとっては、ありかなと思う。シャトルバスは戸数を考えると約25名乗りだと収まらないリスクがあり、それありきで考えるのは危険そう。毎日バス乗り場で長蛇の列なんてことも。買い物はネットスーパーを使えばなんとかなる。

確かにマンションにしては、不便な方かもしれませんが、生活が出来る出来ないを心配するほど不便でしょうか。現在、住まわれているところの便利さで印象が違うんでしょうけど、戸建てで育ったせいかもしれませんが、割と普通な気がしてます。

通勤は覚悟の上なのですが小中学校がネックです。
小学校は直線距離は短いのに真ん中に日立の工場があるのでぐるっと遠回りになります。工場の中を通り抜けさせてもらえるように陳情しませんか？　それなら子どもの足でも7～8分になりますよね。

大学が周辺住民が敷地を横切ることを黙認しているケースはありますが、会社の場合は、非現実的（非常識）なことだと思います。

ネタだと思いますが、マジレスするとマンション付近に門が無いので物理的に通れないと思います。

やたらに喧嘩腰の人がいたり、とんでもない提案をする人がいたり、超人気物件でもないのに中々カオスな掲示板ですね。
仮に通り抜けられるとしても工場を子供に歩かせて危ないと思わないのでしょうか。。

>>152 匿名さん

工場の敷地で事故が起きたらSNSを駆使してギャンギャン吠えるのが目に見えてますよ
企業側は通すメリットまるで無いですよね

要望書出された方いらっしゃいませんかー？？

これだけ大規模かつ周りにも築年が近いマンションが多いと、再販時は苦戦しますので、住み替えは手こずるかもです。購入前に立地や周辺環境について、ご自身の価値観での大きな懸念・ストレスにならないか慎重なご判断をおすすめします。

>>158 マンション掲示板さん
周りって、どの範囲までを言ってますか？少なくとも、この丘周辺だと、築浅マンションは今販売中の物件以外はないです。駅周辺物件とは、そもそも競合しないと思いますし、ここの周辺マンションの中古も、しっかり動いているので、さほど心配いらないと思います。言い回しからは、検討者ではなさそうな感じですが、どういう立ち位置の方でしょうか。親切なボランティアのアドバイザーかな？

ガーデングランデ要望書出しました。
スケジュールも決まって来たそうですね。
楽しみです。

>>160 マンション検討中さん

要望書かなり埋まっていましたね。
色んなマンションモデルルーム見てきましたが
1番気になっています。
ディスポーザー、キッチン仕様、収納も豊富な方だと思います。駅距離は、お天気の日は、ウォーキングがてら駅まで行ってもいいし、あとは、電動自転車、専用シャトルバス利用で
カバーできそうです。
子育て世代には、公園、保育園あり、雨の日も
ヴィズラウンジで遊ばせれるのもいいですね。

>>161 評判気になるさん

その気持ちを大切にされたらよいと思います。マンションを何回か買っていますが、欲しくてたまらないくらい惹かれた物件は満足感が高かったですが、一度だけ、儲かりそうという打算を優先し、どこか乗り気になれない物件を買ってしまいました。結果、やっぱり住んでから色々と不満な気持ちが残ってしまいました。折角のマイホーム、理屈で納得する物件より、気持ちで納得する物件を選んだ方がいいと思います。

シャトルバスは将来的に管理費重くなりそうで不安です
皆さんはポジティブ要素でみてますか？

>>163 マンション検討中さん
管理費もそうですが、この戸数に対して25人乗り程度1台だと、待合に毎朝長蛇の列なんてこともあるでしょう。空いてたら乗れるもの、というおまけくらいで考えたほうが安全と思ってます。

>>164 マンション検討中さん

シャトルバスはベビーカー連れの世代には不向きな仕様で残念でした。また、シャトルバスは乗車料がかかります。駅からの勾配が激しく、遠いこともあり、小さい子供をつれて通勤する時期は大変そうだなと思います。一度駅から現地まで実際に歩いてみることをお勧めします。

そんなに特別な坂かなあ。横浜は根岸線、東横線、京急線、田園都市線、市営地下鉄どこに住んでも坂だらけ。しかも、本当に見上げるほどの急峻な坂も多いので、ここはどちらかというと緩やかな坂の部類かなと思ってます。

>>166 匿名さん
戸塚でも駅からイオン方面は平坦地ですから、その付近に住んでるとキツい坂だなと感じますね。
元々坂の上に住んだ経験があれば受け入れられるのではないでしょうか。
書かれている通り、実際に歩いてどのように感じるかは検討者次第なのかもしれないですね。

>>165 マンション検討中さん

シャトルバス料金かかるの知らなかったです！！

利益者負担、共用施設の使用料が発生するって普通だと思うけど。

>>169 匿名さん
管理費に含めて一括徴収するか、乗車ごとにお金を取るかはマンションによって方針違うので、説明聞かないと後者だと分からないですよ。
個人的には前者の方がシャトルバス廃止のリスクが低そうな気がします。バス使用しない人にとっては無駄なお金になりますが…。

コストが確実に発生してるものに対して、無料と言われて喜ぶ人がいるけど、そんなはずないのにね。

長谷工さんで検討中のようですが確か50円程度と言っていたような。仮に50円だとこれだけでは維持できないので、主に管理費から維持費を捻出するんでしょうね。

>>172 マンション検討中さん
捻出というと、後から捻り出してる感じだけど、実際は、予め予算化して積み上げて管理費を決めているので、当然、管理費に含まれている。

>>172 マンション検討中さん
50円は安いですね！
知人が住むマンションは200円と言っていたので驚きです。
ただ、乗れなかったら公共のバスを使うのは悔しくなりそう。
便数は潤沢なのでしょうか。

>>174 名無しさん
これもまだ決まってないようですが、1時間に2、3本あたりで検討しているようです。モデルルームで仮の時刻表が見れます。

緑、開放感、静かな住環境を求める人には、この辺りは、最高だと思います。駅前に出れば、日常生活には十分な商業施設、映画館やデパートなど足りないものは横浜、上大岡まで直通10分で行けます。ON/OFFを切り替えたい人には、ハマると思います。

3棟のうち、どの棟が人気でしょうか。南向きだと、抜け感があるA棟一択かなと思ってます（C棟はそもそも部屋がないし、B棟はC棟が被る部屋が多い。）。西向きだと、音の面から提供公園が前面にあるC棟は避けたいところ。東向きなら、どの棟でも大差なさそうです。

>>177 匿名さん
西向きですが眺望がよく単価もこの立地としては妥当なB棟が良いかなと思いました。A棟は南向きではあるのですが、この立地としては割高に感じました。東向きは墓園ができるので気になる人がいるかもしれません。要望書は満遍なく出されている印象です、人それぞれですね。

単価が高い部屋は、売主も条件がよいと思ってるんでしょう。

A棟がどの方角も一番開放感があってよさそうです。本来下り坂のところ、他の棟とレベルを合わせているので、その分、前面道路から見るとちょっと高台のようになっているお陰かもしれません。

初めまして。要望書を出しました。まだまだ竣工は先で、その頃金利やローン減税がどうなっているかわかりませんが、2年後を楽しみにしています。皆さんが心配されている坂については、私も2往復を一回、1往復を一回異なる日に実施。2往復は結構疲れましたが、頑張れます！笑。ただし高齢になった時や、子供ができた時に歩くのは大変かもしれません。将来靴が電動になってくれたら助かります！電動シューズとかすぐできそうなのになぁ。
駅から遠いことから、ネガティブな事はたくさん出てきますが、私は駅チカよりも静かな環境が好きなので、こちらの物件が気に入りました。眺望も良いです。同じような感覚の優しいのんびりとした方が集まってくださったら嬉しいなと思います。

>>181 匿名さん
実際駅徒歩17分だけが少しネックですがそれ以外は今出ている戸塚物件の中では1番気に入っています。
大規模マンションは、出来上がってきてから注目されたりするので、植栽、公園、共用施設なども楽しみにしています。

こちらのマンションを購入検討されている方にご質問なのですが、購入の決め手はなんでしょう。立地や利便性、資産性についてはどのように考えますか…私も検討中ですが、駅徒歩などを考えると15.20年後買い替えを検討した際に価値がすごく下がってしまうのではと心配なのです。少し背中を押されたいので教えて下さい。

>>183 口コミ知りたいさん

止めたほうが賢明です。資産価値の優先順位が高い方が選ぶマンションではないと思います。

>>183 口コミ知りたいさん
立地や利便性を加味された価格になっていますし、15年、20年後の価値としても、似た条件の他のマンションと同じような下がり方をすると思います。このマンションが特別、資産性がないということはないと思います。駅近物件と比べると下がり幅が大きいのは一般的な傾向としてあると思いますが、それも含めても妥当な価格となっていると思います。

>>183 口コミ知りたいさん
ここは資産性を優先する人が買うマンションではないですね。資産性重視なら都会・駅近・タワマン等の条件になります。
資産性は重視される傾向にありますが、一番大事なのは転勤や離婚等でいざ買い替えが必要なときに残債割れと現金不足で身動きが取れない状況を避けることです。それ以外はあまり考える必要はないと私は思います。損得感情よりも自分が本当に気に入ったマンションを買うことをオススメします。
ここは緑も多く眺望もいい、規模感も十分な良いマンションだと思いますよ。

>>183 口コミ知りたいさん

こんばんはー。私も資産性は考えました。ただ、優先順位的には①静かな立地（駅まで歩けないこともない）と眺望②価格（5千万位）③小規模すぎない　だったので、こちらに決めました。戸塚の雰囲気も好きでした。将来環境の変化があれば、その時の最適な方法を考えて決断します。ちなみに妻は、資産性なんて考えるな！と言っております。

駅前の利便性と静かで開放的な丘の上の暮らしの両立。私はいいと思います。価格もリーズナブルなので、10年くらい住めばリセールも心配ないと思います。数年の短期住み替え前提なら、やめましょう。

第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。

>>189 さん

>>189 匿名さん
そうなんですね。どのくらい売れるのか気になります。

>>190 匿名さん
気になりますね。
やはり検索して15分以内にはいらないマンションになる事が懸念点です。保育園できるのがプラスですが確実に入れるわけではないし小学校も遠いです、、、悩みます。

>>191 マンション検討中さん
駅からカタログ値で10-15分（実際は15-20分）で新築だとヒルサイドフォレストになりますね。10分以内だとだいぶ価格帯が変わってくるので対象から外れるかと思いますが。ここは駅からの距離を重視しない方がターゲットかと思います。

迷われてる方は、あまり気が進まないようなので、購入すると後悔すると思います。縁ある物件は、多少の欠点があっても、欲しくてたまらなくなるものです。

>>192 名無しさん

ヒルサイドフォレストで15-20分だとすると、こちらは20-25分ぐらいになるのでしょうか…？
駅からの所要時間だけ見ると、ヴェレーナと同じ水準になってしまいますね。。

>>194 マンコミュファンさん
人にもよるかと思いますが平均で25分程度だと思います。同じく新築のヴェレーナよりは数分近い程度ですが、こちらは坂があるので駅まで歩きだと歳を取るとややキツくなってくるかと。駅からの距離以外はこちらの方が充実しています。

1期1次は80戸供給のようですね

>>194 マンコミュファンさん

個人差が大きいので、ご自分で歩いた方がいいです。私は、ホームページ記載と同じか若干短い感じでした。

坂がきついこともありホームページで基準にしている平均分速80mでは歩けませんでした。いい運動になると思える方や今現在も駅から離れている方にはおすすめですね。

坂の感じ方も個人差大きいですね。横浜駅周辺の台町や高島台、上大岡、磯子方面からの汐見台などは急な坂と感じますが、ここは緩やかな坂という印象です。

居住者以外も利用できるカフェやトイレもある施設や公園ができるのが楽しみです。地域への貢献含め、ヒルサイドのマンション全体の価値を高める良い物件だと思います。

Googleの評価がすでに3で、なんで？と余ったらこんな口コミが、、、

長谷工コミニュティが管理会社として管理することになるかと思うが、管理がひ◯いのでおすすめしない。ルネ横浜戸塚での管理が◯どすぎ。管理組合を蔑ろにしてお金支出しますよ。

↑実際どうなんでしょう？そんな悪い印象なかったので気になってしまいます。

>>201 名無しさん
ルネ横浜戸塚の住民版のレス466を見たらどうでしょうか。

このGoogleレビューは嫌がらせのレベルだと思いますよ。

ルネの書き込みを見る限り、管理人に対する不満の書き込みは多いのは確かですが、管理人を変えてほしければ第三者管理システムのsmooth-eで投票の上、管理会社に依頼できるでしょう。

>>196 匿名さん
ホームページにも80戸供給と出ていますね。
これはそこそこ売れている感じなのでしょうか。
それとも売れていないのでしょうか。。

>>204 マンション掲示板さん
先着順が18戸出ているので売れたのは62戸のようですね。
1期2次が即日で2戸出ているので抽選になった部屋もあったように見えます。

>>203 評判気になるさん
ルネで批判が多いのに管理人が変えられていないことを考えてると、制度はあっても実際に管理人を変えるのは難しいのではないでしょうか。
ここの管理人が良いか悪いかはまだ分かりようの無い話ですが。

こういう掲示板で、特定の人（見る人が見れば誰だかわかる）を攻撃する人たちもどうかと思いますけど。下手すると人権侵害。

4400万の部屋を希望したら売れないと言われた。
売れない部屋を広告に出してもいいものなのでしょうか？詳しくは知らないので不信感だけ強くなりこの物件は買うのやめました。
シャトルバスは乗りたいときに乗れなそうだし、毎日の坂道はキツイかなと思ったことも一つです。

>>208 マンション検討中さん
既に申し込みが複数入っているのでは？　もともと客寄せパンダの目玉部屋でしょうし。不動産は縁物です。そういう出来事があったなら気持ちを切り替えて他を探したほうがいいかと。人間万事塞翁が馬ですよ。

>>208 マンション検討中さん
どれだけ申し込みが入っていようが新規で申し込みできるはずなので、売れないと言う営業がおかしいですね。
実際の言い方は不明ですが、割とアウト寄りな気がします。

>>208 マンション検討中さん

私も総合的に判断してやめましたが、駅距離以外は、魅力的だし
お値段的にも最後まで迷う物件でした。

丘の上は、気持ちいいですよ～。この環境に住みながら、駅前の利便性も享受できる。かなり理想的な暮らし。丘の上までの道程を坂道とマイナスに捉える人には不向きですけどね。

>>208 マンション検討中さん

最安値のお部屋でしょうか？
他のマンションですが「最安値のお部屋は最終期の販売が決まっており、抽選は確実と思って下さい」と言われた事があります。
今の相場だと戸塚で四千万は激安に感じますよね。

4,400万円の部屋は客寄せパンダだから終盤までとっておく、というやり方もあるのでしょうが、であれば物件概要第二期予告に「4,400万円～」と書くべきでは無いですよね。

売主に静鉄とか西鉄とか、なんで入ってるんですかね。この辺にマンション供給実績もなさそうだし。その他売主は実績十分なデベなので、違和感ないですけど。

>>215 匿名さん
東戸塚のサンリャンは西鉄ですよ。
福岡では供給多数。
なぜ横浜にまで来てるのかは不思議ですけど。

>>214 通りがかりさん
最終期で売ることが決まっているのに第2期の予告概要。そんな広告の仕方があるんですね。売る気がないことは分かります。

5000万前後だと西向きか東向き。
南向きは70平米で5500万で戸数も少なく割高。
オプションつけたらいくらになるか。

214様
先着分は4,788万円～6,648万円との記載です。
少なくとも4,900万円台は5戸販売されています。
まだ4000万円台のプランはあるので、希望なら問い合わせてみては?

お部屋の設備仕様のページが見つからないのですがどんな感じでしょうか

建前上は、予告広告の段階では販売住戸は未定なので、最終期で売るつもりのパンダ部屋の価格も含めて広告してるのでしょう。本広告だと、それはできませんが。。。
ホームページでも、以下のようにお断りの記載があります。
＜抜粋＞
「第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。」

＜全文＞
予告広告
※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。 ※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全て（416戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします。

今どきこんな紛らわしいことして集客してるところないよ。当事者じゃないから詳細はわからないけど、売れませんって言われるのもおかしい。1期は終わってるんだから普通は次期販売予定ですって案内すべきでしょう。

販売についての表示について決まりはないのでしょう。
どんな売り方をするのかは販売会社次第。
購入者側がいろいろ勉強していかないとけいないのだろうなと思います。
掲示板での情報はとても参考にさせていただいています。

1期がこの売れ行き。前途多難だな。

モモレジさんの記事出てましたね。
ヒルサイドフォレストと値段が同じ水準ということで、もう少しパンチ力が無いと、という意見に同意です。
共用施設は圧倒的にこちらの方が充実していますが、管理費も60円/㎡近くこちらの方が高いので好みが分かれそうですね。

>>224 評判気になるさん

第一期は、ヒルサイドフォレストと競合した影響があったかもしれませんが、あちらは最終期に入り残りも少ないです。新築マンション価格もまだ上がってる状況なので、今の価格でも今年、来年と割安感がでてきて、今後は売れ行きも良くなっていくのではないでしょうか。

パンダ部屋は、ずっと広告に「◯◯万円～」と書き続けるために、どんなに要望されようと最終期までは売らないのは、どこも同じだと思います。パンダ部屋以外なら、売り出しを考えていなかった部屋でも、必ず買う意思を示せば売ってくれる場合はあります。絶対ではなく、ケースバイケースですけど。

4,400万円の部屋は第二期一次販売の予告に出ていますね。
販売予定日は1月下旬との事なので最終期を待たずに販売されるのか、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全てが対象だそうなので結局販売しないのか判断がつかない感じです。

駅まで徒歩で日常的に行くには難しいくらいの距離なので、
もう少しだけでも物件価格が抑えられていればなぁとは思うかも…

確かに共用施設は充実していて
マンションそのものの満足度は高くなりそうだなと感じていますが

ただ駅までこの距離だとリセールなども条件的に厳しくなるので
そこまで含めると、という風になるのかなぁ
リセールはないよ、という人ならば気にされないかもですが。

>>228 匿名さん

リセールを気にするなら駅10分以内でしょうか。でも戸塚駅近マンションは、今かなり高くなっていて手がでません。せめて15分圏内であればと思いますが、、、。
物件自体は、魅力的な共有施設あり保育園もありと子育て世帯には、良いですね。
間取り、仕様も好きです。
ただマイクロバスは、便利ですが近年人手不足の心配ありずっと継続してくれるのか少し心配も残ります。どの物件も100%は、中々難しいのでずっと住むのであれば満足のいくマンションだなと感じます。

>>229 eマンションさん
バス便頼みはギャンブルだよなー。リセールもきついだろうし、自分が高齢になって最悪住み続けざる負えなくなった場合に生活が大変になりそうで心配。
でも子育てにすごくよさそうなマンションなんだよなー。

>>230 名無しさん

そうなんですよね。
せめて近くにコンビニがあるといいのですが。

駅からの距離や価格を考えると２階建ての戸建よりも割高に感じてしまうのですが、ここを選ばれる方は共有施設やマイクロバスに魅力を感じてらっしゃるのでしょうか？
小さな子供がいるため、戸建ての方が室内遊びでも神経質にならずにすむかとは思うのですが、防犯面ではマンションの方が良いかなぁ…と悩んでます。
以前は駅距離と立地がほぼ同じであればマンションの方が安かったように思うのですが、今は戸建の方が専有面積が広くなる分、戸建に割安感を感じ…マンション値上がりしましたねぇ…

慣れたら、普通に歩ける距離かな。勿論、今日のような天候の悪い日は辛いだろうけど。それを決めるのは当事者なので、言い合うつもりはないです。

マンションの価格が上昇しているのは材料の高騰もあるけどマンションに住みたい人が増えたからではないかなと思います。
生活のしかたが戸建てとマンションでは違いが多いですしどちらが良いかを選ぶのはどういう生活をしたいかによって違ってくると思います。
セキュリティもそうですしゴミ捨てや近所付き合い修繕や売却等々マンションならではの利点も多いのだと思われます。
戸塚って人気があって戸建てもマンションもかなり高いイメージがありましたが駅からこれくらいの距離だとこれくらいの価格になるのですね。

>>234 匿名さん
戸塚は駅近だと平坦地なので価格が高く、ここは坂なので控えめな価格なのでしょう。
坂がキツイ所に慣れている方であれば買いなのかもしれませんね

雪の坂道は無理だと思います。
バスは遅れ、最悪は運休。
駅までついてもマンションまで帰れなそう。
歩道が凍ったら悲劇…。

レアケースを許容できない方は検討を止めましょう。

最近駅近の建売が販売されていて、ほぼ価格が契約した部屋とほぼ変わりませんでした。。仕方がないことですが、契約時にその建売が売り出されていたら、同じ価格ならば駅近の建売を選んでいたと思うと、なんだかなぁと思いました。建売ってマンションより割安なんですかね。。

建売業者によるでしょう。いわゆる、パワービルダー系の狭小建売は、土地も狭く価値ないと思います。特に性能評価書すらとっていない物件は最悪。リセール考えてるなら、マンションの方がずっとまし。

>>238 評判気になるさん

3階建てで良ければ、駅徒歩10分前後平坦地とあんまり値段は変わらないですもんね。
ここを選ぶ方は どうしても新築の大規模マンションが良くて永住予定 って方かなぁと思ってます。

中古マンションも検討してましたが、駅から10分越えて坂であれば動きは鈍いように感じ…リセールは期待せずに永住を視野に入れて、くらいが良いかと思います。

ここは、近所の新築が完売し、競合がなくなったこれからが本番です。

>>241 匿名さん

駅徒歩10分の平坦地とはいえ3階建ての狭小戸建はリセール激ムズでしょう。永住前提ってのは当物件と一緒かと。
永住前提ならエレベーターであがってしまえばほぼバリアフリーのマンションと日に何度も階段の昇り降りが発生する3階建では老後の生活のクオリティが丸で違うし、夏暑く冬寒い戸建は最悪ヒートショックのリスクもある。

バスが維持できるなら老後も良さそうですね

駅距離と静かな住環境のトレードオフ。街中の喧騒から離れたここは、それはそれで魅力的。

テレワークなどで、落ち着いたところでお仕事したいならいいですよね。
車を手放した後は、バスなどが利用できるならよしと思いますし。

販売価格 4,788万円～6,648万円
最多販売価格帯 4,900万円台

この値段は良心的だと思います。関東のマンション価格を見ていると5000万円予算で買えるのはお安い気がします。

戸塚駅調べれば調べるほど駅力強いね。
住まいサーフィンでも評価高いし、決まりでしょ。
来週見に行って決めてくるよ。

この立地だと他の方も書かれていますが、リセールは厳しいことを納得での検討が必要ですよね。
静かに暮らしたいというのはもちろんありますが、
いつまでの車を運転できるわけではないので、せめて駅まで１０分ちょっとくらいかな。
１５分以上はつらいかなと思いました。

>>248 匿名さん

はい、さようなら。

>>248 匿名さん
資産性=駅近とか、、
浅すぎますね。
不動産価格が暴落したら例え駅1分でも下がりますよ。

>>250 デベにお勤めさん

ヴェレーナからの戸塚物件への連投ですか。お疲れ様です。

>>250 デベにお勤めさん
そんな極論言われても。

そもそもここを検討されている方は、永住を考えているだろうから
あまり資産性とかは念頭にはないんじゃないかなと思います。
ここまで駅から離れていると特に。

共用施設にキッズサークルという
小さい子供が遊べるようなものがありますがあれはセキュリティゾーン内なんでしょうか。

第1期10次って、要望が入ったらすぐ販売の実質、先着順ですか？

駅が遠いとはいえ、それでも高いイメージがある戸塚でこの広さでこのお値段はお得な感じがします。20分以下なら歩けると思うのですがシャトルバスもあるとのことなので楽だと思います。

1期10次が消えていて、単純に先着順となっていて18戸販売中のもようです。次は2期1次で4月中旬から受け付け開始予定となっています。場所的に見て駐車場と自転車置き場が不足している感じがします。

ベレーナのほうは近隣住民に約束したゴミ置場設置を反故にしたとかで、スレに告発投稿が連投されてますね。
大きな買い物ですからデベやゼネコンの信頼性という要素も重要だなと感じます。

ここはヒルサイドフォレスト側から駅まで行くなら、徒歩やシャトルバスの他、路線バスも使いやすい。ベレーナは、駅までフラットでも実質的にバスの選択肢がないし、マンション周辺の住環境やらハザードまで考えたら、大抵の人にはこっちが合うと思う。地縁などでベレーナを選ぶ人もいるだろうけど。

>>257 匿名さん
ここは多少不便でも部屋からの眺めが最高。
川沿い工業地域と比べることが間違い。

ヴェレーナは完売なので比較の意味は無くなりました。

かなり大規模なマンションなので、玄関からエントランスまで行くのに所要時間がかかりそう。

駅からも距離があるので、ドアTOドアだとプラス5-10分くらいは見込んでおいた方がと考えると、駅までは25分前には家を出ないと
ですね。
駅までは自転車で行くか徒歩で行くか迷うし、駐輪場が駅前にどのくらいの空きがあるのか気になります。

そうですね、プラスして言うと駅の入り口からホームへ行くまでの時間も含めて考えないと希望時間の電車には乗れないです。そうなると30分前には・・・田舎の小さな駅ならすぐなのですけど、戸塚も大きな駅なので。それでも人気があるのが戸塚なのだと思います。それだけに価格は高めだと思っていたのですが、こちらは意外にお手頃な感じかも。70㎡中心というのも貴重かな。

長年戸塚駅周辺に住んでますが、シャトルバスの停まる場所次第で通勤ラッシュ時は渋滞に巻き込まれると思います。そうなると30分前に出ても不十分になることが想定されます。

シャトルバス利用料に関する訴訟があったと聞きましたが、事実でしょうか。

アイセルコって値引き交渉できるものなんでしょうか？
オプション値引きは当然と書かれてるサイトもあれば、厳しいと書かれてるサイトもあって、実際値引きされてる方いましたら、どの程度値引き(あるいは有料オプションを無償追加)されたか情報欲しいです。

シャトルバス利用料についての訴訟は他のマンションの事例ですか？
当初の料金から大幅値上げされるなどで住人が売り主を訴えるような訴訟が起きたのでしょうか？
もう少し詳細な情報が知りたいです。

>>265 匿名さん

1回50円から変更はないようですので、訴訟があったのでしたら別の事由かと思います。
私は聞いたことないですね……。

>>265 匿名さん
そもそも入居前から訴訟って、、、誰が何を訴訟するんですかね。

私も266さんと同じく50円と聞きました。
ただ維持するには安いのでいつか上がるんだろうなとも思ってます。（こちらは私の推測です）

トシオの書き方が悪い。主語がないので、どのマンションかわからん。おそらく、戸塚の別のマンション（あのマンション）のことかな？

>>268 匿名さん
戸塚どころか神奈川でもない。
しかも訴訟の前段階で終わってる。しかも過去の話。
不穏な投稿で検討者を不安にさせる愉快犯だねトシオは。

叩かないでくれ

>>264 名無しさん

値引きできないものだと思ってました。インテリアオプションも値引きできるなら嬉しいですよね。

競合物件があった売出当初よりも1割ほど高額設定になってますね。当初なんて4000万台、高層階でも5000万ちょっとだったのに。新築物件として相応の価格に設定してきましたね。

車ありきの場所なので、駐車場の設定が少ないことが懸念です。駐車場の優先など、案内聞かれた方いらっしゃいますか？高額な部屋や販売に弾みをつけるために駐車場の優先枠があったりしますが、どの程度残ってるのか。。付近に月極も見当たらないので、駐車場の倍率だけが懸念です。駐車場希望の方は多くないと聞きましたが、本当に、、？と思ってしまいます。

物件概要みるとここまだ360戸以上残ってるんですかね。あと一年で捌けるのだろうか

この立地で大規模だから、完売までは、最低でも竣工後1年くらいは見込んだ販売計画だと思います。最近は、住友だけでなく、どこも竣工前完売はあまり気にしてないようです。

>>273 マンション検討中さん

平面はほぼ無理と思った方が良いです。平面全16～17台分で、3月末まで契約の方で1台割当済み、4～6月？5～6月？契約分で2台割当かつ7月に抽選とのことでした。機械式であれば6月末までの契約でかつ、一階が絶対良いなど拘りが無ければ１台分は確保できるようです。

そんなに残ってませんよ。笑

>>278 評判気になるさん

駐車場がですか？

>>275さん

横からすみません
3棟のうち、1棟は売る時期すら未定、と言われて
完売できるのか？と思ってたいました
そういう流れがあるんですね。。
今までも売れ残ってるじゃん、と思いながら見ていたので勉強になりました！

>>278 評判気になるさん
物件概要は更新されてないということでしょうか？以下の記載があります。

全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは第2期6次以降販売対象住戸全て（362戸）のものを表示しています。 確定情報は本広告にてお知らせいたします

>>277 eマンションさん

ありがとうございます！早期に購入したら抑えられそうなら安心しました。こちらも商談の際に聞いてみます。ただ、6月以後、駐車場の割り当て可能性が低くなるのでしたらその後の販売は苦戦しそうですね。。。

・アイセルコ発注に合わせて建設順B→A→Cで販売開始。
・ただしAは売れ行きがいい南を優先解放。
・共有部があるBはほぼ完売したところでAの西を1割増で販売。
・今後は戸塚エリアで新築マンションが多くないので、おそらくもっと上乗せして販売可能性あり。
・駐車場は早期販売に沿って解放。早めに契約すればほぼ間違いなく確保可能。
・戸塚区での大型案件はそうそうなさそうなので気になる方は早めにモデルルームへ。

>>271 マンション検討中さん

値引きできるかはわかりませんが、アイセルコメニューの中にはかなり割高なものもあります。
食洗機は自身で手配して工賃等込みとの差額を試算したら10万円程度割高でした。
シャワーヘッドは自身で取り替えるのが容易ですので、ネット購入した場合との差額を比べればわかります。
明らかに割高だな……というメニューがありますので、相場相当であったり電気関連のメニューを優先するだけでも節約になるかなと思います。
参考までに……。

>>284 eマンションさん
271のものです。
ありがとうございます！大変助かりました。

まさに食洗機いれたい、と思ってました。自分で手配も可能なんですね。
比較して差額見ます。

>>285 マンション検討中さん

申込み時に管理規約集(案)を受け取られていると思いますが、第17条(専有部分の改修)の第3項「電気、給排水……などの設備に関する増設又は変更……」の部分に、食洗機の自身手配も含まれるかは確認された方がよいです。
該当する場合、予め管理者に申請して承認を得る必要があります。
自身取り付けのデメリットとしては板素材がキッチンの他部分と差異が出ると思われることですが、そもそもビルトイン食洗機は10年程度が寿命の目安ですので、10年後の交換の際、素材が変わって同じように差異が出るでしょうし、アイセルコの家電保証期間など踏まえてご検討なさってください。

食洗機に申請が必要なんてマンションはないです。また、キッチンの面材に合わせるのも、型番が分かれば出来ます。

>>287 匿名さん

そうなんですね、参考になります。

ガーデングランデ横浜戸塚の耐震等級ご存じの方いましたら教えてください。

食洗器にもいろいろありますものね。置くだけのタイプとかもあるのだとか。

耐震等級について、調べてみたのですがWebサイトではなかなか見つからず。スーモでも出てこないので、AIに聞いてみたところ、ホームページを見て下さいとのこと・・・けっきょく、断熱等級4とか、耐震仕様のドアとかしか出てませんでした。
耐震実験の写真とかはあるのに、結果がわからないというか・・・

>>289 匿名さん
特に記載がないのであれば、等級1かなとおもいます。
2や3なら大々的にウリにする点だと思うので。

>>290 匿名さん

わたしも同じくWebサイトなど調べてもわかりませんでした……

>>291 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
等級1なら標準的ですね、もし2や3なら地震保険もっと安くなるのでちょっと残念………

保険料以上に、販売価格が高くなると思います。

ここら辺てバス渋滞しませんか？
特に雨の日など。

>>295 マンション検討中さん
西口側の道路は渋滞するけど、東口側はそれほど渋滞しないですね。

>>296 マンコミュファンさん

そうなんですね！
バス便使ってる同僚が渋滞の話をよくしてたので。

シャトルバスは西口発着予定とのことなので混雑に巻き込まれる可能性はありそうです！

>>298 名無しさん
西口発着ってどこ情報？

コージーグランデは、いつから販売でしょうか。路線バスに一番近く、また徒歩でもなんとか許容レベルなので、いいかなと思ってます。

>>299 匿名さん
成約前に頂いた資料です

>>300 匿名さん
コージーグランデの販売時期は聞けなかったのですが、A棟B棟よりも価格は上がる見込みだそうです！

気になるけど都外かつこの駅距離で考えたら割と高いなぁ
食洗機もないんでしょ？
たしかに戸塚は住みやすいけど、駅が栄えてる郊外でもっと駅近で同価格帯のマンションはあるからなぁ
環境重視とはいえ、せめて駅徒歩10分程度に治って欲しかった。10半歩けば充分閑静ですからね。

>>303 口コミ知りたいさん

検討板なので、その同価格帯のマンションを教えていただけると助かります。

>>302 評判気になるさん

そうですか。新築マンションを買うには、なかなか厳しい世の中ですね。。。

>>305 評判気になるさん
物件概要見ると竣工まであと1年なのに350戸以上残ってるようなので値上げはしずらいと思いますよ。