プラネスーペリア グラン大津瀬田

>>62 名無しさん

どんぐりの背比べとはこの事
瀬田駅徒歩圏内にキャバクラ数軒有りますし
一昔前は反社の事務所も有りましたよ

前の方もおっしゃっておられますが、これから住む住民が変えていくのでは？

滋賀はやはり草津が抜けている
各種ランキング、乗降人数、人口増加率、など顕著なトレンド。

瀬田駅まで徒歩３分の距離は便利ですね。
駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。
京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。
治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。

>>63 購入経験者さん

人間に衣食住は必要なので高額になった京都市に住居を購入できない層が滋賀に流れてくるとすれば年収の少ない家庭となります。やんちゃな街になる要素ですが元気でいいじゃないですか、自動車産業なんてヤンキーに支えられてます日本。

早く価格情報が出てほしい

草津と同等かちょい上くらいになりそうです

草津より上なんて高過ぎだと思うけど、物価が上がってるからあり得なくもない…

駅徒歩3分は希少価値高いよ
そりゃ草津と同じ条件なら草津の方が高いに決まってるけど

西武跡地は駅から遠い。こちら近い。
マンションは近さ。間違いない。

でも新快速は止まらないので、日々となると大阪通勤は厳しいですね

75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。

>>73 マンション検討中さん
4700だと思います。

瀬田で4000万後半は流石にキツイなあ、、

>>75 マンション検討中さん
もう世の中のインフレが日々加速してますからね。
2021年後半から毎月物価上昇の結果出ているのご存知ではないでしょうか？

>>76 通りがかりさん
物価上昇の話と違って、瀬田で、ってところでしょ

>>77 匿名さん
世間がインフレなのよ。瀬田云々ではなく。

販売会社の人と思われる書込みも見られますね。
まあ、実態が知ることができるという意味で歓迎ですが。

草津駅で徒歩３分、同グレードのマンション10階だと今後は5500万～じゃないかな。
某マンションみたいにコストダウン丸見えで狭小プランなら安くでもありえるけと。

>>80 検討板ユーザーさん

某マンションってどこ？
参考に具体名出してもらえますか？

>>76 通りがかりさん
物価上昇は物価上昇
エリアの相場は相場
高くても気に入れば買うが
気に入らなければ安くても買わない
瀬田は各駅停車、何処まで広範囲でお客さんを集められるか？
草津、大津、守山、石山、大津京、瀬田
滋賀マンションの人気順はこんな感じかな？

>>81 eマンションさん
たぶん、焼肉マンションの事かな？

83さんが言ってるマンション、立地は抜群だけど外観やプランがよくないから苦戦してますね。
個人的には滋賀のマンションは大津から草津で検討したいです。湖西線は検討対象外です。駅の好みは草津、大津、石山、南草津、膳所、瀬田の順です。普通しかとまらないデメリットは大きいと考えていますのであまり高いと難しそうですね。特に石山、膳所、瀬田は供給が多いので厳しそうですね。シエリアシティも苦戦中ですし。

>>84 マンション検討中さん
ただ徒歩3分、乗降数圏内5位、この数値はばかにならない。

いつか瀬田にも新快速が停まるようになればいいな

石山は新快速が停まる以外にメリットなし。
何をそんなに石山をありがたがってるのか理解できない。
粟津中がどんな感じか、何故石山駅周辺に焼肉屋が密集してるのか、何も知らない人が新快速石山サイコ～って書いてるんだろうな。

ここは瀬田、石山は関係無し。瀬田3分。
マンションは近くてナンボですかね。

私も石山は好みじゃないな。勝手な各駅のイメージ↓
大津・京都に近いのが最大のメリット。おかげで駅周辺でも商業施設が発展しなくて閑散、良く言えば閑静。公共的な施設は多いけど普段使い出来るような店が少ない。街並みは綺麗。琵琶湖周辺も綺麗だけどびわこ虫に注意。
膳所・普通しか止まらないけど京阪もあり2way。大津よりは店はあるけど、西武百貨店もなくなってマンションだらけ。琵琶湖が近くてなぎさ公園も綺麗。びわこ虫に注意。
石山・新快速止まるし京阪も使えるので電車の利便性は高い。平和堂もあるから日常生活は困らない。駅周辺に工場が多かったので暗いイメージがある。
瀬田・普通しか止まらないが、ここも平和堂とかもあるので日常生活は困らない。大津~草津間では価格は一番抑えてきそう。
南草津・綺麗で整備された街並み。西友があり日常生活は困らない。駅周辺はマンションだらけでベッドタウン化してる。少し駅から離れると住宅だらけで何もないイメージ。
草津・滋賀では一番栄えてる。商業施設は充実しており生活も困らないし、ショッピングするところも多い。価格は一番高い。

資料請求者には、そろそろ案内が来ますかねえ

名前はプラネ瀬田で決まりかな？カッコいいかはわからないけど、あまり長い名前は不便だからいいね。

個人的にはプラネスーペリア瀬田の方が良いです

>>11 匿名さん
自分も他不動産からこの程度の価格だと噂を聞きました
徒歩三分に価値をつけてかなりの高値になるそうです
駅近の資産価値は大きいですが、将来的に人口が減り、京都や大阪の物件も値崩れを起こしていくと想定すると、滋賀で資産価値を重視しても…とも考えてしまいます
あんまり先のことばかり考えても仕方ありませんが

>>91 通りがかりさん
エスリード南草津グランヴェルデ、プレサンスロジェ草津野村六丁目、イーグルコート大津におの浜フロント、、、同じエリアに同じブランドが乱立すると差別化の為に名前が長くなりがち。うちのマンションもそんな感じだけど言いにくいし書きにくいから短い方がいいと思う。

駅近といっても瀬田ですし、人気エリアってわけでもないので高く感じますね。でも最近の物価等から考えると待てば待つほど高くなる可能性もあるので悩ましいです。滋賀は資産価値よりも実需で買う人が多いと思いますけど、どんどん高くなってる上に供給も多いのでそんなに買う人がいるのかも疑問です。

資産価値なら京都ですよ。見ている場所違いますよー。

販売開始時期が遅れてる～検討しづらいから早く情報欲しかったな

どこも遅れがちですね。お客さんが思ったより集まらないのでしょうか。検討できる物件も多いですし。

大体の間取りはわかってきましたね。1月が楽しみです

プラネスーペリアグラン大津瀬田
いいんじゃないですか？

>>100 マンション検討中さん
長い、、、

瀬田駅前なので、便利な立地なのかな～と個人的には思います。
間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが
小学校や中学校が駅の反対側なんですね。
瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか？

ついに滋賀最大の本命マンションが始動ですね。
マンションは徒歩3分以内が特に希少性が高い。

大津市だけでシエリアシティ大津におの浜708戸(後400戸程追加の計画もあったはず)、シャリエ大津膳所186戸、石山駅前1000戸、そしてここも252戸．．．もっと前から販売して竣工済のジオ大津京町やスクエアクロスとかも完売できてないのに。素人目でみるとこんなに売れるとは思えないけど、デベはいけると判断したのかな。

瀬田は穴場だよ。
新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。
日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。
県外の人はにおの浜に目が行くだろうがね。

>>104 eマンションさん
そんな心配無用ですよ。供給過多なら安く購入できるチャンスと捉え、また選択肢も多く歓迎では？

検討進めましょう♪

販売開始時期がまた遅れてる
シエリアの値上がりやインフレ加味して当初より価格上げてきそう

>>107 口コミ知りたいさん
仕方あるまい。そんな世の中だから。

SUUMOで、シャリエ大津膳所の一期価格が掲載されましたね。ここも同じ位の価格帯でしょうか。

シャリエ大津膳所は67.28m2～80.02m2で3560万円～5890万円。坪約177万円～245万円、、、草津でも買えそう。シエリアは来年からの値上げだしどんどん高くなる。石山駅のマンションなんて凄く高くなってしまう気がする。

間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。

西向き東向きってやっぱり良くないですか？