評判気になるさん
[更新日時] 2024-08-30 20:47:57
プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米
事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定
公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16019410000005
総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台
建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)
販売スケジュール:2023年12月販売開始予定
敷地面積:3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
プラネスーペリア グラン大津瀬田 [第2期]
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所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
- 価格:3,600万円台予定~4,900万円台予定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
62.78m2〜80.28m2 |
価格 |
3600万円台〜4900万円台 |
管理費(月額) |
9700円〜1万1980円/月 |
修繕積立金(月額) |
5020円〜6420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
入居時期 |
2025年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判
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62
名無しさん
>>61 検討板ユーザーさん
言われて納得、競艇レースとメガドンキの町。京都市は普通の人では買えないこれから住めない町になってしまったので人口が減り続けてます。その方らも滋賀県に流れてきてるのでこれから滋賀は変わっていくでしょうね。
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63
購入経験者さん
>>62 名無しさん
どんぐりの背比べとはこの事
瀬田駅徒歩圏内にキャバクラ数軒有りますし
一昔前は反社の事務所も有りましたよ
前の方もおっしゃっておられますが、これから住む住民が変えていくのでは?
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64
評判気になるさん
滋賀はやはり草津が抜けている
各種ランキング、乗降人数、人口増加率、など顕著なトレンド。
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65
匿名さん
瀬田駅まで徒歩3分の距離は便利ですね。
駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。
京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。
治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。
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66
口コミ知りたいさん
>>63 購入経験者さん
人間に衣食住は必要なので高額になった京都市に住居を購入できない層が滋賀に流れてくるとすれば年収の少ない家庭となります。やんちゃな街になる要素ですが元気でいいじゃないですか、自動車産業なんてヤンキーに支えられてます日本。
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67
マンション検討中さん
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68
評判気になるさん
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69
マンション掲示板さん
草津より上なんて高過ぎだと思うけど、物価が上がってるからあり得なくもない…
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70
マンション検討中さん
駅徒歩3分は希少価値高いよ
そりゃ草津と同じ条件なら草津の方が高いに決まってるけど
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71
検討板ユーザーさん
西武跡地は駅から遠い。こちら近い。
マンションは近さ。間違いない。
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72
評判気になるさん
でも新快速は止まらないので、日々となると大阪通勤は厳しいですね
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73
マンション検討中さん
75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。
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74
eマンションさん
>>73 マンション検討中さん
4700だと思います。
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75
マンション検討中さん
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76
通りがかりさん
>>75 マンション検討中さん
もう世の中のインフレが日々加速してますからね。
2021年後半から毎月物価上昇の結果出ているのご存知ではないでしょうか?
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77
匿名さん
>>76 通りがかりさん
物価上昇の話と違って、瀬田で、ってところでしょ
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78
検討板ユーザーさん
>>77 匿名さん
世間がインフレなのよ。瀬田云々ではなく。
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79
マンション検討中さん
販売会社の人と思われる書込みも見られますね。
まあ、実態が知ることができるという意味で歓迎ですが。
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80
検討板ユーザーさん
草津駅で徒歩3分、同グレードのマンション10階だと今後は5500万~じゃないかな。
某マンションみたいにコストダウン丸見えで狭小プランなら安くでもありえるけと。
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81
eマンションさん
>>80 検討板ユーザーさん
某マンションってどこ?
参考に具体名出してもらえますか?
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82
eマンションさん
>>76 通りがかりさん
物価上昇は物価上昇
エリアの相場は相場
高くても気に入れば買うが
気に入らなければ安くても買わない
瀬田は各駅停車、何処まで広範囲でお客さんを集められるか?
草津、大津、守山、石山、大津京、瀬田
滋賀マンションの人気順はこんな感じかな?
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83
口コミ知りたいさん
>>81 eマンションさん
たぶん、焼肉マンションの事かな?
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84
マンション検討中さん
83さんが言ってるマンション、立地は抜群だけど外観やプランがよくないから苦戦してますね。
個人的には滋賀のマンションは大津から草津で検討したいです。湖西線は検討対象外です。駅の好みは草津、大津、石山、南草津、膳所、瀬田の順です。普通しかとまらないデメリットは大きいと考えていますのであまり高いと難しそうですね。特に石山、膳所、瀬田は供給が多いので厳しそうですね。シエリアシティも苦戦中ですし。
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85
通りがかりさん
>>84 マンション検討中さん
ただ徒歩3分、乗降数圏内5位、この数値はばかにならない。
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86
マンション検討中さん
-
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87
検討板ユーザーさん
石山は新快速が停まる以外にメリットなし。
何をそんなに石山をありがたがってるのか理解できない。
粟津中がどんな感じか、何故石山駅周辺に焼肉屋が密集してるのか、何も知らない人が新快速石山サイコ~って書いてるんだろうな。
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88
検討板ユーザーさん
ここは瀬田、石山は関係無し。瀬田3分。
マンションは近くてナンボですかね。
-
89
マンション検討中さん
私も石山は好みじゃないな。勝手な各駅のイメージ↓
大津・京都に近いのが最大のメリット。おかげで駅周辺でも商業施設が発展しなくて閑散、良く言えば閑静。公共的な施設は多いけど普段使い出来るような店が少ない。街並みは綺麗。琵琶湖周辺も綺麗だけどびわこ虫に注意。
膳所・普通しか止まらないけど京阪もあり2way。大津よりは店はあるけど、西武百貨店もなくなってマンションだらけ。琵琶湖が近くてなぎさ公園も綺麗。びわこ虫に注意。
石山・新快速止まるし京阪も使えるので電車の利便性は高い。平和堂もあるから日常生活は困らない。駅周辺に工場が多かったので暗いイメージがある。
瀬田・普通しか止まらないが、ここも平和堂とかもあるので日常生活は困らない。大津~草津間では価格は一番抑えてきそう。
南草津・綺麗で整備された街並み。西友があり日常生活は困らない。駅周辺はマンションだらけでベッドタウン化してる。少し駅から離れると住宅だらけで何もないイメージ。
草津・滋賀では一番栄えてる。商業施設は充実しており生活も困らないし、ショッピングするところも多い。価格は一番高い。
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90
マンション検討中さん
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91
通りがかりさん
名前はプラネ瀬田で決まりかな?カッコいいかはわからないけど、あまり長い名前は不便だからいいね。
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92
マンション検討中さん
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93
評判気になるさん
>>11 匿名さん
自分も他不動産からこの程度の価格だと噂を聞きました
徒歩三分に価値をつけてかなりの高値になるそうです
駅近の資産価値は大きいですが、将来的に人口が減り、京都や大阪の物件も値崩れを起こしていくと想定すると、滋賀で資産価値を重視しても…とも考えてしまいます
あんまり先のことばかり考えても仕方ありませんが
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94
匿名さん
>>91 通りがかりさん
エスリード南草津グランヴェルデ、プレサンスロジェ草津野村六丁目、イーグルコート大津におの浜フロント、、、同じエリアに同じブランドが乱立すると差別化の為に名前が長くなりがち。うちのマンションもそんな感じだけど言いにくいし書きにくいから短い方がいいと思う。
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95
eマンションさん
駅近といっても瀬田ですし、人気エリアってわけでもないので高く感じますね。でも最近の物価等から考えると待てば待つほど高くなる可能性もあるので悩ましいです。滋賀は資産価値よりも実需で買う人が多いと思いますけど、どんどん高くなってる上に供給も多いのでそんなに買う人がいるのかも疑問です。
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96
マンション検討中さん
資産価値なら京都ですよ。見ている場所違いますよー。
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97
評判気になるさん
販売開始時期が遅れてる~検討しづらいから早く情報欲しかったな
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98
マンション検討中さん
どこも遅れがちですね。お客さんが思ったより集まらないのでしょうか。検討できる物件も多いですし。
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99
マンション検討中さん
大体の間取りはわかってきましたね。1月が楽しみです
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100
マンション検討中さん
プラネスーペリアグラン大津瀬田
いいんじゃないですか?
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101
マンション検討中さん
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102
匿名さん
瀬田駅前なので、便利な立地なのかな~と個人的には思います。
間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが
小学校や中学校が駅の反対側なんですね。
瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか?
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103
検討板ユーザーさん
ついに滋賀最大の本命マンションが始動ですね。
マンションは徒歩3分以内が特に希少性が高い。
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104
eマンションさん
大津市だけでシエリアシティ大津におの浜708戸(後400戸程追加の計画もあったはず)、シャリエ大津膳所186戸、石山駅前1000戸、そしてここも252戸...もっと前から販売して竣工済のジオ大津京町やスクエアクロスとかも完売できてないのに。素人目でみるとこんなに売れるとは思えないけど、デベはいけると判断したのかな。
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105
マンション検討中さん
瀬田は穴場だよ。
新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。
日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。
県外の人はにおの浜に目が行くだろうがね。
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106
マンコミュファンさん
>>104 eマンションさん
そんな心配無用ですよ。供給過多なら安く購入できるチャンスと捉え、また選択肢も多く歓迎では?
検討進めましょう♪
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107
口コミ知りたいさん
販売開始時期がまた遅れてる
シエリアの値上がりやインフレ加味して当初より価格上げてきそう
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108
通りがかりさん
>>107 口コミ知りたいさん
仕方あるまい。そんな世の中だから。
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109
マンション検討中さん
SUUMOで、シャリエ大津膳所の一期価格が掲載されましたね。ここも同じ位の価格帯でしょうか。
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110
検討板ユーザーさん
シャリエ大津膳所は67.28m2~80.02m2で3560万円~5890万円。坪約177万円~245万円、、、草津でも買えそう。シエリアは来年からの値上げだしどんどん高くなる。石山駅のマンションなんて凄く高くなってしまう気がする。
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111
マンション検討中さん
間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。
プラネスーペリア グラン大津瀬田 [第2期]
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所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
- 価格:3,600万円台予定~4,900万円台予定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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