評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-11 01:15:43
プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!
公式サイト:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/s252/request/
来場予約:https://airrsv.net/AKR4350278715/calendar
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米
事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定
総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台
建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)
販売スケジュール:2023年12月販売開始予定
敷地面積:3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
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所在地:滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番)
-
交通:JR東海道本線 瀬田 駅徒歩3分
- 価格:3600万円台~4900万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
-
販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線 瀬田 駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
62.78m2~80.28m2 |
価格 |
3600万円台~4900万円台(予定) |
管理費(月額) |
9700円~1万1980円/月 |
修繕積立金(月額) |
5020円~6420円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.92平米~17.11平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 990円(月額) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年6月上旬予定 入居可能時期:2025年7月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大林新星和不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ、JR西日本住宅サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
瀬田駅前再開発の計画とかあるんだ。
計画・設計2年
近隣交渉3年
工事5年
の10年後に完成というところかなあ?
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282
通りがかり
>>279 マンション検討中さん
「憚られる」って使うやつ初めて見た!
年代がわかる
ホームから覗いているのか
丸見えな訳ないやろ!
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283
通りがかりさん
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284
通りがかりさん
徒歩駅3分はいいんかもしれんが、幹線道路沿いの低層階って排気ガスやばいそう。窓は開けられないやろうな。
あと2軒横の焼肉屋の煙も風向きでは流れてきそうやな
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285
ご近所さん
>>284 通りがかりさん
この焼肉屋「すだく」できてから気になっていたのですが、言われると食べたくなって行ってしまいました。学園通りの反対側にできた「ろざん」と比べると庶民的ですが肉は悪くない、ハラミ刺しおいしい。
それはともかく、確かにここは七輪の煙を換気扇で歩道側に出しているので、線路沿いの居酒屋「三本松」と同じく歩道に煙は来ます(どうしてもそれが気になる方は駅側のエントランスから出入りする方が良いかも知れません)。
ただ、ざっと測ってみたところ、敷地境界の角(歯医者さんのビルとの境)からビル2つ挟んで20m以上ありました。一番近い部屋でもそれ以上は離れていることになります。
コロナの飛沫のように富岳でシミュレーションしてみたわけではありませんが、風向きが最悪でも歯医者さんのビルに全部ぶつかるので、低層階でも影響はほぼないのではないかと思います(敷地が隣接しているグランドパレス草津のケースでも高層階では大丈夫なようなので)。
前の道の交通量は、確かに低層階だと気にされる方もいらっしゃるかも知れません。
ただ、「国道1号線」のイメージからすると交通量は少ないです。草津川(新矢倉交差点)以西では京滋バイパスに入るほうが信号の多いこの道を走るより早いため、長距離大型トラックなどの通過交通はほぼこちらには来ません。
確かに雨や雪の日の朝晩に渋滞がひどくなりバスが3倍の時間かかって頭を抱えることはあるのですが、渋滞がひどいのはそういう時くらいです(天気によってここまで違うのを見ると、通勤にはできるだけ自家用車でなく電車とバスを使おうよ、とは思います……)。
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286
ご近所さん
補足。この掲示板、写真投稿できれば簡単なんですけどね。
テナント募集になってるところが焼肉屋。で、そことその隣の美容室のビルに対して、歯医者さんのビルが出っ張ってるんですね。
高層階にしたので気にしてなかったのですが、一番近い204号室でもおそらく何の問題もなさそう。
https://www.google.com/maps/@34.9853119,135.9264307,3a,75y,354.65h,107.17t/data=!3m7!1e1!3m5!1s2HMDHIVnLMtxBSS5kVqi7w!2e0!5s20230901T000000!7i16384!8i8192?entry=ttu
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287
マンコミュファンさん
>>286 ご近所さん
「ファイル未選択」ってとこ押せば写真投稿できるよ。
横断歩道の写真上げてる人いたでしょ。
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288
匿名さん
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289
マンション検討中さん
第1期7次はNタイプですね。キャンセルでしょうか。
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290
マンション検討中さん
キャンセルでしょうか…
何も進展無さそうな更新でしたね。
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291
マンション検討中さん
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292
マンション検討中さん
ファミリー、単身、DINKS、リタイア夫婦、なんでも来いや
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293
通りがかりさん
>>292 マンション検討中さん
来いやとは??販売側の人?
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294
マンコミュファンさん
>>293 通りがかりさん
「来いや」とは「来いよ」ではなくて「来いってことだ」かと。
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295
マンコミュファンさん
-
296
検討板ユーザーさん
>>294 マンコミュファンさん
なぜ断定形?販売側の人?
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297
マンコミュファンさん
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298
匿名さん
瀬田駅に近いので、電車通勤は楽ですね。
駅周辺は、そんなに派手さはないので治安面も安心。
契約数もかなり進んでいるようです。
価格帯もけして高くないので検討しやすいかなと思いました。
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299
評判気になるさん
>>298 匿名さん
いや高いやろ
金持ちアピールか?
それとも間隔ずれてんのか?
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300
マンション掲示板さん
>>299 評判気になるさん
書いたの俺じゃないけどさ、
滋賀の駅近だと、
安い→3000万円未満
普通→3000万円以上4500万円未満
高い→4500万円以上
って感じじゃね?
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301
マンション検討中さん
瀬田でこの価格は正直言って高いと思います。
草津ならまだわかりますが、、
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302
マンコミュファンさん
1ドル160円に迫る水準、世間を知らない高校生ですら時給1000円の時代。
現実を知り、見つめるしかない。
まずは世間とのギャップを埋める意識変革から始めないといけないだろう。
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303
マンコミュファンさん
>>301 マンション検討中さん
あなたの瀬田駅徒歩3分の物件の場合での安い、普通、高いの線引きは具体的にいくら?
ココだと3LDK 70平米 4300万円みたいだけど。
70平米で瀬田でいくらなら妥当だと思う?
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304
マンション検討中さん
「瀬田の唐橋」で有名な滋賀県大津市瀬田(せた)は、琵琶湖から流れ出る瀬田川の左岸にある地名だ。両岸に丘陵や山地が迫り、まさに狭苦しい地形をつくっている。「瀬田」は「狭田(さた)」という意味だ。田はもちろん水田ではない。処(と)が訛って「た」になり、縁起の良い田という表記になっている。つまり「せまいところ」を「狭処・せと・せた」と言ったのだ。「瀬戸の花嫁」の瀬戸や愛知県瀬戸市も狭いところという意味だ。
「瀬田」は「瀬戸」がなまったもので、「瀬戸」とは狭小な海峡という字義であった。しかし、海のあるなしにかかわらず、狭い出入口をいうようになり、狭い谷地も「瀬戸」というようになった。「瀬田」「瀬戸」という地名は、狭い海峡のみでなく内陸部の山間や丘陵地等の谷地に多く見られる。
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305
名無しさん
>>289 マンション検討中さん
217さんがおっしゃっているように多分1戸ずつ売ってますね。
この部屋がいいと言えば出てくるのかと。
京滋エリア成約数No.1、がいくつかは分かりませんが。
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306
匿名さん
>>305 名無しさん
シエリアシティも京滋エリア成約数No.1となってます。集計のタイミングがちがうのでしょうね。小さい注意書でここは4月の成約数でいうとってことらしいですが、売り出し月を他のマンションとズラせばNo.1を取るのは結構簡単そうです。
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307
通りがかりさん
No. 1に惹かれたけど、比較できる新築マンション、京滋でいくつですかね?笑
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308
匿名さん
>>303 マンコミュファンさん
瀬田レベルだと、3LDKで4,000万円は切りたいっすね、さすがに。
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309
評判気になるさん
60平米代なら、4000万切るとこ、いくつもありましたよ?まぁ場所次第。一度モデルルーム見に行くと良いかと。
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310
口コミ知りたいさん
-
311
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
別に販売側を擁護するつもりは全く無いけど、駅徒歩3分70平米4000万円未満は2024年では近畿では難しいかも?
逆に同じ条件でそんなマンションあったら教えて欲しいくらい。
もしかして九州とかから転勤で来た人で相場感が違うのかな?
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312
マンション掲示板さん
>>311 マンション検討中さん
ですよねー。いつの時代の価格の話なんかいな。
賃上げ、円安、ニュース見てないのか?と感じてしまう。
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション掲示板さん
そこまで言わんでも、、、
単に希望金額を聞かれたから答えてくれただけなんだし。
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314
マンション掲示板さん
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315
マンション検討中さん
瀬田駅徒歩2分のディークラディアは、
75mで2300万~だったなあ。
わずか20年足らずで相場が倍になるとは、
誰も予想できないわなあ。
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-
316
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
17年前の価格だとしても新築で75平米2300万円はやっすいな。
滋賀ってそんなしょぼい土地やったんや。
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317
口コミ知りたいさん
しょぼい土地が今では…
世間の価格高騰だけでなく、評価されてきてる…
と考えれば良いですかね?
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318
通りがかりさん
滋賀にここまでマンションが乱立してるのは心配ですね。
供給が過剰になりすぎて、空き部屋が続出になる未来が見えます。
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319
周辺住民さん
暇だったので17年前からの大津市のエリア別人口増加率をグラフにしてみたけど、瀬田のある東部エリアが20%増と人口減少トレンドの日本とは思えない伸び率になっている。大津、膳所のある中部地域でも10%程度。17年前のしょぼかった土地からは変わってきているのは事実。
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-
320
匿名さん
>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。
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321
匿名さん
>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。
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322
マンション掲示板さん
私もかつては450世帯ほどのマンションに住んでいたけどマンションは世帯数が多い方が共用スペースも広く圧倒的に満足度が高い。
一方、50世帯程度のマンションはショボかった。この体感差は相当なものだった。
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323
名無しさん
>>319 周辺住民さん
どのエリアがどれに該当するかわからん
地図ものせてくれ
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324
周辺住民さん
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325
口コミ知りたいさん
>>324 周辺住民さん
せ、瀬田川が消えてる(;´д`)
それは置いといて、意図的に南草津以北抜いてないか?笑
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326
eマンションさん
>>325 口コミ知りたいさん
これ大津市やで
こっちが笑いたいわ
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327
口コミ知りたいさん
>>326 eマンションさん
瀬田駅前のマンション検討してる人が北部と比較するのは無意味だろ笑
瀬田駅前マンションの検討板なんだから、行政区で区切る意味がないって言ってんだよ。
わかる?
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328
eマンションさん
>>319 周辺住民さん
見方によっては、大津市東部では増加してるけど、このマンションがある「瀬田駅周辺」に直接関係するかはまた別のデータがないとなんとも言えないかな。
立命館大学の裏手の住宅街だって大津市だよ?
あそこは南草津駅利用だし、もしかしたら、そこの人口増加率が東部データの大半かもしれないでしょう?
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329
周辺住民さん
>>327 口コミ知りたいさん
わからんわ
なら自分で瀬田川書いて、自分で南草津入れて、自分だけで比較して
ほんま無意味やわ
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330
マンション掲示板さん
>>329 周辺住民さん
単に大津市東部データだけではこのマンションが関係する瀬田駅周辺の人口増加率はわからないよねって話。
マンション検討民にミスリードを発生させるのはよくないので書いたまで。
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所在地:滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番)
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交通:JR東海道本線 瀬田 駅徒歩3分
- 価格:3600万円台~4900万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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