プラネスーペリア グラン大津瀬田

駅から徒歩11分マンションの膳所と、徒歩3分のここ、立地だけで考えるとおススメは？

>>263
家族構成、車の有無、勤務先地名、通勤手段、趣味、ペットの有無、よく行くスーパーのレベル、よく買う服のブランド、子供いるなら進学させたいのかどうか、その辺りを聞かないとなんとも言えない。

JR琵琶湖線の話になってしまうのですが、人身事故の影響などでしょっちゅう遅れませんか？
滋賀から琵琶湖線に乗って京都や大阪に通勤している方からすると、それって結構ストレスがたまると思うのですが、実情はどうなのでしょう？
それとも、日常茶飯事で慣れるものなのでしょうか？

酔っ払いの声がうるさいマンションってどうせ安いサッシの賃貸でしょ（笑）
キャッチや学生が絶対に許せないなら石山瀬田南草津草津は対象から外れるでしょうから
他の静かな駅を探されたほうが時間の無駄にならずにすむと思いますよ。

>>265 通りがかりさん
朝の通勤時間帯は週1で5分くらい遅れるのは普通なこと。
通勤時間帯では年に3、4回30分くらい遅れるかなあ？
人身事故で完全停止1時間とかは稀。
ストレスになるかは人によるかなあ。
京阪線のある駅だとJR動かなくても動くからだいぶストレス減るよ。
JR西日本に過去1週間くらいの遅延履歴見れるよ。

瀬田でここより駅に近いところに住んでいて、今日も23時過ぎに帰宅しましたが、駅前は静かで閑散としている印象でした。たまに酔った学生がいるときはありますが、30年前の自分らの方がよほどうるさかったかも知れません。深夜の貨物列車の通過など、列車と駅の音だけが気になります。
ここなら線路からは遠くなり（駅からもわずかに遠くなってしまいますが）、今よりは防音も期待できるので良さそうです。
（私はコロナのさなかに引っ越してきたのですが、以前にお住まいだった方が騒がしかったと書かれていることから、もしかするとコロナ前は違ったのかも知れませんね。だとするとむしろ飲食店がつぶれないか心配になります……）

客引きが多いのは草津ではないでしょうか。グランドパレス草津の掲示板で話題になっていましたが、あちらのほうが１桁多いと思います（それでも立っているだけなので無害ですが）。瀬田駅前はいても関西みらい銀行の駐車場から西側なので、ここに住むなら影響ないですね。居酒屋の客引きなら南草津駅前にもいますが、瀬田はそれもあまり見ません。
正直なところ、子どもがいても何とも思わないのでは（もっとも、この辺りの感覚は出身地で違う可能性はあって。東京出身者からみるとこれくらいは空気でしかないんですが）。

259さんのおっしゃる横断歩道はたしかにちょっと渡りにくいですね。
長期的には南草津駅前みたいに開発されてくれれば良いのですが。

>>256 匿名さん
あれ？　初耳でしたが、瀬田から深草に行く学部意外と大きいんですね。2000人以上？
南草津から茨木に行くところより多いかもしれません。

>>269 ご近所さん
東京出身って一括りにしすぎw
東京だって駅ごとに全然違うしそもそもめっちゃ広いけど？w 奥多摩にキャバクラあんの？www
東京都で家から150メートル以内にキャバクラがない家なんてめちゃくちゃあるよ。23区に限ったってむしろそっちの方が多いよ。
東京駅から大井町駅で約10キロだよ？
その間にどんだけ家があると思ってんねん。
瀬田駅からだったら守山駅まであるし。

大人になってみんな忘れてるんだよなあ。
小学生の普段の行動範囲って自宅からせいぜい2キロ位。ちゃんと大学教授がGPSで調べたデータが検索される。
むしろ親からは校区外に行くなと言われるくらい。
つまり、子育てに関してはその圏内に風俗店がない方が一般的には望ましいわな。
それを上回る利便性があるならいいけどさ。
子育てに「主眼を置くなら」瀬田駅前ごときであるとは思えない。
東京都内だって自宅から2キロ圏内に風営法で申請が必要な店がない地域なんて山ほどあるわ。

さっき前を通ったら、国道側の現場の壁が少し凹んだところに自転車バイクが複数台駐輪してあって引いた
工事作業員のかもしれんが、あんなん駐輪していいスペースと思われたらマイナスでしかないよ
マンション建ってからも駐輪されるかもって思うわ

23時に駅から仕事で帰宅する人なんて少数。
だいたいが18時から21時でしょう。
その時間帯の感想求む。

普通に静かでしたよ

でもね現実的に草津～京都間で駅徒歩3分なんていう土地はもうほとんど残ってないからそれだけでプレミア付くの。
新快速停車駅なら尚更でもう庶民には簡単にてか届く値段ではでてこなと思うよ。

昨年完売した、南草津のブランズシティは徒歩2分で南草津のロータリーのセンターシートに鎮座している。
センターシートは価値がありますね。

>>276 マンション検討中さん
プレミアなんかつくかよw
プレミアって言ったら中古でも新築価格よりだいぶ値段が高くなるって意味だぞ？

>>277
でもね、あのマンションは、駅のホームからリビングが丸見えなんですよね。
だから、カーテンを開けるのが憚られるみたいです。

瀬田駅前の再整備計画が進行中みたい。
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211FGQb12H2U2A.asp

画像無いのでイメージが難しいけど駅前広場を草津駅前みたいに2階建て構成にして歩行者デッキ作ろうとしてるのかな？

駅からマンションまで信号ないのは良いけど、結構車通りのある道路(アパホテルの前とか)を渡る必要があって気になってたので、あわよくばそこまでデッキ作ってほしい。

瀬田駅前再開発の計画とかあるんだ。
計画・設計2年
近隣交渉3年
工事5年
の10年後に完成というところかなあ？

>>279 マンション検討中さん

「憚られる」って使うやつ初めて見た！
年代がわかる
ホームから覗いているのか
丸見えな訳ないやろ！

瀬田がついに主役になる。

徒歩駅3分はいいんかもしれんが、幹線道路沿いの低層階って排気ガスやばいそう。窓は開けられないやろうな。
あと2軒横の焼肉屋の煙も風向きでは流れてきそうやな

>>284 通りがかりさん
この焼肉屋「すだく」できてから気になっていたのですが、言われると食べたくなって行ってしまいました。学園通りの反対側にできた「ろざん」と比べると庶民的ですが肉は悪くない、ハラミ刺しおいしい。
それはともかく、確かにここは七輪の煙を換気扇で歩道側に出しているので、線路沿いの居酒屋「三本松」と同じく歩道に煙は来ます（どうしてもそれが気になる方は駅側のエントランスから出入りする方が良いかも知れません）。
ただ、ざっと測ってみたところ、敷地境界の角（歯医者さんのビルとの境）からビル2つ挟んで20m以上ありました。一番近い部屋でもそれ以上は離れていることになります。
コロナの飛沫のように富岳でシミュレーションしてみたわけではありませんが、風向きが最悪でも歯医者さんのビルに全部ぶつかるので、低層階でも影響はほぼないのではないかと思います（敷地が隣接しているグランドパレス草津のケースでも高層階では大丈夫なようなので）。

前の道の交通量は、確かに低層階だと気にされる方もいらっしゃるかも知れません。
ただ、「国道１号線」のイメージからすると交通量は少ないです。草津川（新矢倉交差点）以西では京滋バイパスに入るほうが信号の多いこの道を走るより早いため、長距離大型トラックなどの通過交通はほぼこちらには来ません。
確かに雨や雪の日の朝晩に渋滞がひどくなりバスが3倍の時間かかって頭を抱えることはあるのですが、渋滞がひどいのはそういう時くらいです（天気によってここまで違うのを見ると、通勤にはできるだけ自家用車でなく電車とバスを使おうよ、とは思います……）。

補足。この掲示板、写真投稿できれば簡単なんですけどね。
テナント募集になってるところが焼肉屋。で、そことその隣の美容室のビルに対して、歯医者さんのビルが出っ張ってるんですね。
高層階にしたので気にしてなかったのですが、一番近い204号室でもおそらく何の問題もなさそう。
https://www.google.com/maps/@34.9853119,135.9264307,3a,75y,354.65h,107.17t/data=!3m7!1e1!3m5!1s2HMDHIVnLMtxBSS5kVqi7w!2e0!5s20230901T000000!7i16384!8i8192?entry=ttu

>>286 ご近所さん
「ファイル未選択」ってとこ押せば写真投稿できるよ。
横断歩道の写真上げてる人いたでしょ。

密かにHPの更新を楽しみにしておるのですが…

第1期7次はNタイプですね。キャンセルでしょうか。

キャンセルでしょうか…
何も進展無さそうな更新でしたね。

どういう世帯狙いのマンションなんやろ？

ファミリー、単身、DINKS、リタイア夫婦、なんでも来いや

>>292 マンション検討中さん
来いやとは？？販売側の人？

>>293 通りがかりさん

「来いや」とは「来いよ」ではなくて「来いってことだ」かと。

瀬田が滋賀をリードする

>>294 マンコミュファンさん
なぜ断定形？販売側の人？

瀬田が新世界を作る。楽しみ。

瀬田駅に近いので、電車通勤は楽ですね。
駅周辺は、そんなに派手さはないので治安面も安心。

契約数もかなり進んでいるようです。
価格帯もけして高くないので検討しやすいかなと思いました。

>>298 匿名さん
いや高いやろ
金持ちアピールか？
それとも間隔ずれてんのか？

>>299 評判気になるさん
書いたの俺じゃないけどさ、
滋賀の駅近だと、
安い→3000万円未満
普通→3000万円以上4500万円未満
高い→4500万円以上
って感じじゃね？

瀬田でこの価格は正直言って高いと思います。
草津ならまだわかりますが、、

1ドル160円に迫る水準、世間を知らない高校生ですら時給1000円の時代。

現実を知り、見つめるしかない。
まずは世間とのギャップを埋める意識変革から始めないといけないだろう。

>>301 マンション検討中さん
あなたの瀬田駅徒歩3分の物件の場合での安い、普通、高いの線引きは具体的にいくら？
ココだと3LDK 70平米 4300万円みたいだけど。
70平米で瀬田でいくらなら妥当だと思う？

「瀬田の唐橋」で有名な滋賀県大津市瀬田（せた）は、琵琶湖から流れ出る瀬田川の左岸にある地名だ。両岸に丘陵や山地が迫り、まさに狭苦しい地形をつくっている。「瀬田」は「狭田（さた）」という意味だ。田はもちろん水田ではない。処（と）が訛って「た」になり、縁起の良い田という表記になっている。つまり「せまいところ」を「狭処・せと・せた」と言ったのだ。「瀬戸の花嫁」の瀬戸や愛知県瀬戸市も狭いところという意味だ。

「瀬田」は「瀬戸」がなまったもので、「瀬戸」とは狭小な海峡という字義であった。しかし、海のあるなしにかかわらず、狭い出入口をいうようになり、狭い谷地も「瀬戸」というようになった。「瀬田」「瀬戸」という地名は、狭い海峡のみでなく内陸部の山間や丘陵地等の谷地に多く見られる。

>>289 マンション検討中さん
217さんがおっしゃっているように多分１戸ずつ売ってますね。
この部屋がいいと言えば出てくるのかと。
京滋エリア成約数No.1、がいくつかは分かりませんが。

>>305 名無しさん
シエリアシティも京滋エリア成約数No.1となってます。集計のタイミングがちがうのでしょうね。小さい注意書でここは4月の成約数でいうとってことらしいですが、売り出し月を他のマンションとズラせばNo.1を取るのは結構簡単そうです。

No. 1に惹かれたけど、比較できる新築マンション、京滋でいくつですかね？笑

>>303 マンコミュファンさん

瀬田レベルだと、3LDKで4,000万円は切りたいっすね、さすがに。

60平米代なら、4000万切るとこ、いくつもありましたよ？まぁ場所次第。一度モデルルーム見に行くと良いかと。

>>308 匿名さん
インフレ加速、ご存知？

>>308 匿名さん
別に販売側を擁護するつもりは全く無いけど、駅徒歩3分70平米4000万円未満は2024年では近畿では難しいかも？
逆に同じ条件でそんなマンションあったら教えて欲しいくらい。
もしかして九州とかから転勤で来た人で相場感が違うのかな？

>>311 マンション検討中さん
ですよねー。いつの時代の価格の話なんかいな。
賃上げ、円安、ニュース見てないのか？と感じてしまう。

>>312 マンション掲示板さん
そこまで言わんでも、、、
単に希望金額を聞かれたから答えてくれただけなんだし。

瀬田が滋賀をリードする

瀬田駅徒歩2分のディークラディアは、
75mで2300万～だったなあ。
わずか20年足らずで相場が倍になるとは、
誰も予想できないわなあ。

>>315 マンション検討中さん
17年前の価格だとしても新築で75平米2300万円はやっすいな。
滋賀ってそんなしょぼい土地やったんや。

滋賀にここまでマンションが乱立してるのは心配ですね。
供給が過剰になりすぎて、空き部屋が続出になる未来が見えます。

暇だったので17年前からの大津市のエリア別人口増加率をグラフにしてみたけど、瀬田のある東部エリアが20%増と人口減少トレンドの日本とは思えない伸び率になっている。大津、膳所のある中部地域でも10%程度。17年前のしょぼかった土地からは変わってきているのは事実。

>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。

>>309 評判気になるさん
先着順の一番安いとこは2LDK+Sですが、同じくらいの面積の3LDKでいいなら同じく3600くらいからあったと思います。高層階だと+500くらい。

私もかつては450世帯ほどのマンションに住んでいたけどマンションは世帯数が多い方が共用スペースも広く圧倒的に満足度が高い。
一方、50世帯程度のマンションはショボかった。この体感差は相当なものだった。

>>319 周辺住民さん

どのエリアがどれに該当するかわからん
地図ものせてくれ

>>323 名無しさん
どうぞ

>>324 周辺住民さん
せ、瀬田川が消えてる(;´д｀)
それは置いといて、意図的に南草津以北抜いてないか？笑

>>325 口コミ知りたいさん

これ大津市やで

こっちが笑いたいわ

>>326 eマンションさん
瀬田駅前のマンション検討してる人が北部と比較するのは無意味だろ笑
瀬田駅前マンションの検討板なんだから、行政区で区切る意味がないって言ってんだよ。
わかる？

>>319 周辺住民さん
見方によっては、大津市東部では増加してるけど、このマンションがある「瀬田駅周辺」に直接関係するかはまた別のデータがないとなんとも言えないかな。
立命館大学の裏手の住宅街だって大津市だよ？
あそこは南草津駅利用だし、もしかしたら、そこの人口増加率が東部データの大半かもしれないでしょう？

>>327 口コミ知りたいさん

わからんわ
なら自分で瀬田川書いて、自分で南草津入れて、自分だけで比較して
ほんま無意味やわ

>>329 周辺住民さん
単に大津市東部データだけではこのマンションが関係する瀬田駅周辺の人口増加率はわからないよねって話。
マンション検討民にミスリードを発生させるのはよくないので書いたまで。

何かいちいち突っかかる人いるね。
瀬田周辺人が増えてきている、それで良いじゃない。増えれば良いってわけじゃないけど、減り続けてる土地より将来の安心感はあるかな。

>>331 名無しさん
このマンションを検討する人は隣駅、またその隣駅のマンションも検討する可能性はとても高いので、そちらのデータも併せてあった方がいいでしょう。
瀬田「駅」周辺が増えてきているならいいけど、増えている内訳が瀬田駅とは無関係の可能性もあるんなら、ここに書く意味がなくなるでしょう。
そこまでデータを読めない人が読んだ場合、誤解を生じるおそれがあるので書いてる。
突っかかってるのはそちらでは？

319でデータを上げたものですが、おっしゃるとおり東部というくくりでは瀬田駅利用外のエリアも含まれるので根拠として不十分でした。

また、意図としては大津京、大津～瀬田間あたりで検討されている方に各駅周辺エリアの特性の参考になるかなと思って上げたものです。なので、比較として有効なのは中部、中南部、東部です（北部と比べてどうこう言うつもりはありません）

もう少し詳細なデータ（青山等の瀬田駅利用外エリアを除いたデータ）も作れますが、変に誤解を与えるのも避けたいので投稿はやめておきます。生データは以下にあるので気になる方は各自ご確認いただけたらと思います。
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

>>333 周辺住民さん
あなたは何も悪くありません。

私は大津～瀬田間で検討していたので非常に助かりました。
データをまとめてくれてありがとうございます。

>>334 マンション掲示板さん
大津～瀬田間において、具体的に何がどう参考になったのか教えてもらえますか？
また、なぜ大津～瀬田間(大津駅周辺、膳所駅周辺、石山駅周辺、瀬田駅周辺のこと？)に限定して検討しているのかも教えてもらえますか？
その情報もここのマンションを検討している人の役に立つと思って聞いています。

>>335 マンコミュファンさん
単純に東海道本線で京都に近いからじゃないの？
湖西はど田舎路線だからワイはパス

>>336 通りがかりさん
大阪通勤でさえ近江八幡駅周辺、草津駅周辺住みの人はたくさんいるよ？
通勤を考えるなら、石山駅までだったら京阪が並行してるからわかるけど、南草津駅までも行かず、瀬田駅までにを候補にするのはよくわからん。

>>336 通りがかりさん
ちなみに、
南草津駅→京都駅(新快速)
瀬田駅→京都駅(普通)
は乗車時間も運賃も全く同じだからな？
大阪までなら圧倒的に南草津からの方が早く着く。

>>338 マンコミュファンさん
ふんふん、つまり南草津検討？

石山とか、山科で乗り換えるのは無し？
電車通勤したこと無いけど、瀬田から京都に行く時、帰りは座れること多いよ！…て書いたら色々批判あるんでしょうな。
瀬田住みの私、新快速止まらんで良い派。

>>340 名無しさん
今、他でもなく瀬田駅周辺に住む理由を聞いている流れですよ？
帰りが座れるという理由なら、膳所駅でもいい訳ですし。
そもそも京都からなら山科や大津なら座らずともすぐ着きますし。
なぜ今瀬田駅近くのマンションを選ぶのか？の話の流れですよね。

>>339 マンション検討中さん
？？？
>>334さんがなぜ大津から瀬田間で検討しているかがよくわからないねって話。

>>341 マンション検討中さん
居心地が良いからですよ。これは本心。
内容は以前の投稿にたくさんあるので、そちらを参考に。
駅前のキャバがって騒いで、投稿消されてた人いましたけど、そんなん気にならない良さがあると思ってます。ちなみに子どもがいる家庭のものです。
今後しばらく瀬田には新築無いでしょうし、そう考えると今でありなのでは？

草津駅：賑やかすぎる、価格高
南草津駅：ベッドタウン感強め、価格高
石山駅：工場感強め
膳所駅：マンションエリアはやや駅遠、虫
大津駅：ベッドタウン感強め、駅周辺何もなさすぎ

瀬田駅：
・良い意味でローカル色があり愛着湧きそう
・駅前のほどよい利便性
・大阪にはほぼ行かず草津、京都が主な活動エリアなので新快速無くても困らない
・イオン、フォレオ、文化ゾーンも好き
・瀬田北学区が良さそう
・わざわざこの板に来て瀬田にいちゃもんつけてるタイプの人達と関わらなくてすむ

こんなとこですね。

>>343 通りがかりさん
キャバのは私が書いたよ。
居心地って…買ってからの話じゃなくてさー、買う前の他と比べてのあなたの決め手の話をしてるんだけど？

>>344 匿名さん
最後のは余計。
性格悪いね。
途中までせっかくよかったのに。

>>344 匿名さん
・良い意味でローカル色があり愛着湧きそう
→ 他の駅も十分ローカル色あるでしょ

・駅前のほどよい利便性
→ 具体的に何が利便性が良い？
他の駅近になくて瀬田駅前だけにあるものってなんかある？スナックとキャバクラくらいじゃない？

・大阪にはほぼ行かず草津、京都が主な活動エリアなので新快速無くても困らない
→ 他の駅でも同じやん

・イオン、フォレオ、文化ゾーンも好き
→ それならわかる。でも瀬田駅前に住まなくてもみんな車で行ってるけどね。

・瀬田北学区が良さそう
→ 具体的に何がどう良さそう？

>>343 通りがかりさん
ちなみにキャバの投稿消されてないけどね。
過去レス見たら？
そんな嘘までついて嫌がらせはやめてください。

なんだかけっこうみんな雰囲気で決めてるのかもなあ。
同じ基準で他マンションと数値で比較したり、相対的にも絶対的にも具体的に何がどう良いのか書いてる人もいないし。
なんとな～く瀬田駅前の雰囲気好きだし予算内だし直感的に決めた～ってのが多そう。
別に何も悪いことじゃ無いけど、掲示板で検討者の役には立たずにただの自分語りで終わってる印象。

よく大津駅周り何もなさすぎって書く人いるけど、一体何がないっていうのか不思議すぎる。
・市役所支所
・税務署
・弁護士事務所
・行政書士事務所
・裁判所
・県庁
・スーパー
・コンビニ
・居酒屋
・美容室
・銀行
・カフェ
・レストラン
・パン屋
・交番
・郵便局
・公園
・公共駐車場
・駐輪場
・ホテル
・カプセルホテル
・みどりの窓口
・関東への長距離バス乗り場
・高速インター
これら全部大津駅近にあるやん？
逆に他の駅にないやん？
そんで、安いチェーン飲食店とか服屋はどの駅近にもないやん？
だったらむしろ大津駅の方が利便性高いでしょ。

利便性とは…？

大津駅近にあって瀬田駅近にないもの
・市役所支所
・税務署
・裁判所
・県庁
・郵便局
・公園
・公共駐車場
・カプセルホテル
・みどりの窓口
・関東への長距離バス乗り場
・高速インター
・図書館
・レンタカー屋
・レンタサイクル
・京阪の駅

大津駅近になくて瀬田駅近にあるもの
・パチンコ屋
・スナック
・キャバクラ
・墓地

暇人ですか？
まぁここ見てる私も暇人ですが。
貴殿ここ検討する気無いでしょ…検討する人のためて言う、ただの自己満タイプ。あちこちに面倒な発言してるでしょ？笑。反応が一緒すぎて。
…この投稿消されるのかしら？
しばらくこのコミュからは離れます。
ただ、ただ、バカにするにはもったいない地域かと思っております。

やはり南草津が一番かな？

>>352 通りがかりさん
よくいますよね、こういう人。
事実を事実として受け入れられない人。
自分が「利便性」って書いてたから具体的に何が？って聞いてるのに、答えない意味がわかりません。
感覚ではなく、しっかりと事実で捉えましょうよ。

大津駅近になくて瀬田駅近にあるもの
ひとつ思いつきました
・ドラッグストア

>>354 マンション検討中さん
いつ撤退するか分からない商業施設に思いを馳せるより普遍的な施設や環境を重視した方が良いかな。

「駅前のキャバがって騒いで、投稿消されてた人」
「わざわざこの板に来て瀬田にいちゃもんつけてるタイプの人達」
「大津駅: 駅周辺何もなさすぎ」

上記の通り、自分が最初に根拠もなく、かつ憶測で他者を攻撃しておいて、いざ瀬田駅周辺の事実を列挙されたら、何も具体的反論もせずに逃げる。そういうのはよくないですよ？
もうマンションを買えるレベルの大人なんですからしっかりと根拠をもって情報交換したいところですね。
ここは別に購入検討者のためにプラス情報だけを提供する場ではありませんよ？
何か勘違いされてる人がいる様ですね。

>>356 検討板ユーザーさん
結論としては、youは買うの？ここ

>>357 マンション検討中さん
検討中

何も新築時に入居するためだけに検討している人ばかりではないでしょ。
長い人生見越して5年先、10年先に住むかもしれないために今情報交換して検討している人もいるかもしれない。
新築時期の情報といざ住もうってなった時の情報の差異も把握できるし、何も変なことではない。
例えば、結婚したならば、将来子供が産まれた時のことを考えて10年先20年先のことを検討するでしょう？
そういうのと全く同じ。
みんなそれぞれ事情が違うのだよ。
視野を広く持とう。

というか、マンション掲示板は販売側の人が紛れて工作してるとしか思えない書き込みが散見されるので気をつけてね。

>>359 マンション検討中さん
非現実的なレアケースでご検討なんですね。

>>360 マンコミュファンさん
現実に存在してるものを「非現実的」とか言われても…
「レアケース」かどうかは統計を取ってないのでなんとも言えないけどね。主観で物を考えすぎだよキミ。
「レア」の定義も謎だしさ。

>>361 マンション掲示板さん
がんばれー！キミ