プラネスーペリア グラン大津瀬田

無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。

1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。

先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。

先着順9戸はどこの情報ですか？

>>184 名前はまだ無いさん
HPの物件概要に載ってます。

>>184 名前はまだ無いさん
ほんとですね。3598万円の一番安いところがまだ残ってます。
https://www.osre.co.jp/superior/s252/outline/

>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。

草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。
あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。

物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？
私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。

売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。

西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？

>>190
低層階なら隣のビルの陰になるので大丈夫かと。
中高層階は西日バリバリでしょうね。

>>191 マンション検討中さん
間取り図で部屋の向きは、南西？
真西では無い感じなんですね。
となると、南側は南東？
まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。

>>190 マンション検討中さん
西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。
ここの前の国道１号線は東西方向から30°傾いています。
建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。
断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ２月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房（かけっぱなし）よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。
隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。
こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。
高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。
角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。

>>189 マンション検討中さん
それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。
思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。
どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが……
後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。
これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？）

もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。
建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。

契約された皆様おめでとうございます。
上の階がやはり人気でしょうか？
キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。

7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。
間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。

瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。

車の出庫を国道の反対側からできたら良かったな…

駅側の交差点の信号が赤にならないとマンションの前の通りが空かなくて車出しにくそうだし、京都方面に車出すなら結局一旦国道の反対側に回って交差点の信号から右折する必要がありそう。あとは歩行者と自転車も国道側のほうが多い。

まぁ駐車場の数を確保する上で仕方なかったとは思うけど…

売れ行きどうなんでしょう？
キャンペーンしてるサイト、何となく部屋のプランの情報が減ってるような…決まったってことかな？とか思いながら毎日眺めてます。大津、新築予定多すぎて悩みます。

他と見比べ中、ZEHであって欲しかったなぁ

ホームページに二期販売予告…あれ？先着順の9戸残ってる？？資料請求900件から変わってないし…

>>187 マンション比較中さん
パレスも焼き肉があるから厳しかったようですね。
毎日焼肉定食食べた気分になれますが。

>>203 マンション検討中さん
187ですが、高層階を検討したのでそこは気にならなかったものの、最近の物件なのに断熱3だったりと、建物自体のクオリティが決め手でした。
201さんのおっしゃるようにZEHならベストですが、断熱4はまだ許容範囲かなと。この辺り（5地域）では等級3と4の差が大きいので。

>>200 マンション検討中さん
物件概要から1期4次が消えた。キャンセル分が売れた？
とすると51戸は本当に決まってそうですね。

>>205 通りがかりさん
そもそも1期4次て…2次、3次はいつの間に？と思ってました。先着順の9戸は間取りはわかるけど、何階なんでしょう？検討中の方は今後の情報待ちでしょうかね。

>>204 マンション比較中さん
グランドパレスは私も見ました。個人的には立地で選ぶなら圧倒的に草津の方がいいけど、クオリティと外観がいまいちでした。

2期は6戸とかなりペースダウン、頑張ってください。

ホームページ更新されてますね！
6戸てペースダウンになるんですか？

1期が60戸でしたから、1/10ですね。

>>206 eマンションさん
待たなくてもマンションギャラリー見に行ったらすぐ教えてもらえそうです。まだ販売前のでもこの部屋ほしいと言ってたらでてくるかも。

1期5次でた……63.84㎡で3698万円だから、Cタイプの下の方の階？
キャンセルなら先着順にすればよさそうなのになぜ？
まさかと思うけど、実はもうお客さんいて形だけ掲示して即販売？

かなり売れた感じですね。

>>213 口コミ知りたいさん
1期5次もう消えました。
やはり1日2日で消えるのは即売れてるんでしょうか。
とすると2期を待たずにこの部屋がいいって言えばでてくる気がしますね。

>>213 口コミ知りたいさん

先着順9戸が変わらずのまま。
かなり売れた…はどう見ればそのように感じるのでしょう？

>>215 マンション掲示板さん
モタモタしてると賃貸生活長引くよー。

>>214 匿名さん
他のマンションのHPを見てると○次って売ってほしい人が出たらその人に売ってる感じで、1戸とか2戸とか販売してることが多いと思います。即売れたというか、買いますと言った人に売ってるのでこの部屋がほしいと言えば対応してもらえると思います。

大津マンション多くて大丈夫かしら？
大規模石山も気になるけど…大規模過ぎ感があるからなぁ。東向きはゴミ捨て場まで、距離あると思ってたけど、大規模な所はもっと遠くなりそうな気もするし。ここは、機械式駐車場に慣れることができるか、それが心配なとこ。車は毎日使うのでね。

車社会の滋賀で機械式駐車場はキツイ。

通勤とか毎日使うレベルならよく考えた方がいい
すぐ出たいのに出れないのは想像以上に苦痛

ここまで60戸弱？のうち、実際どれくらいの方が駐車場を申し込んでるんでしょうね。
車がないと暮らしにくい時点でイナカだと思ってしまうもので……駅近の便利そうな所だけ狙っていましたが、ここなら今後も車を買わずに済ませられそうです。
公共交通機関が維持されるように使ってあげたほうがよさそうですし。

>>220 マンコミュファンさん
自走式でも車に到着するのに時間かかったり、駐車場抜け出すのに時間かかったりすることもあるので、そう考えてみたら気持ち楽になりますかね？

機械式が実際どのタイプかわからんけど、イラスト見ると7台の真ん中だけ出口っぽくしてあるからパズル式かな？
パズル式なら数十台が共同体
雨の中、暑い中、寒い中、他人が出発するのを外で待つのはしんどいよ
自走式も立駐だったり遠い時もあるが、車に乗るまでは毎回決まった時間でいける
まぁ生活スタイルが人と違うと全然問題ないし、待機をどう考えるかは人それぞれだけどね

>>223 マンコミュファンさん
滋賀で機械式はキツイ。

平面や自走式が理想ですが、滋賀といえど機械式の方が多い印象です。駅近や人気エリアほど広い土地を確保するのは難しいです。私は滋賀の違う駅周辺に住んでいてマンションは機械式です。でも電車の利便性が高いのと徒歩圏内に店が多いので車を使う頻度はかなり少ないので、機械式でも気になっていません。

>>220 マンコミュファンさん
当たり前の話。

駅近だし、電車通勤メインで車はたまに乗る程度なら全然いいと思うけどね
発端となった218のように毎日使うなら考えた方がいいよ

>>227 マンコミュファンさん
そのたまにが地獄なのだー。

におの浜への誘導が必死だな。
竣工時点で2割しか売れてなければ当然か。

電車通勤こそ瀬田はない