評判気になるさん
[更新日時] 2024-08-30 20:47:57
プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米
事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定
公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16019410000005
総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台
建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)
販売スケジュール:2023年12月販売開始予定
敷地面積:3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
プラネスーペリア グラン大津瀬田 [第2期]
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所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
- 価格:3,600万円台予定~4,900万円台予定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
62.78m2〜80.28m2 |
価格 |
3600万円台〜4900万円台 |
管理費(月額) |
9700円〜1万1980円/月 |
修繕積立金(月額) |
5020円〜6420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
入居時期 |
2025年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判
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123
検討板ユーザーさん
新快速が止まらない、目立ったシンボルもない場所で5500万の売値は厳しいでしょう
それなら草津で買えます
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124
評判気になるさん
総戸数に対して駐車場が6割程しかないのが気にかかります
瀬田でファミリーなら車必須ですよね
ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか
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125
マンション検討中さん
駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。
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126
マンション掲示板さん
>>123 検討板ユーザーさん
確かに5500万円の予算が組めるなら瀬田じゃなくてもいい気がします。滋賀なら利便性を求めて草津か、京都へのアクセスを考えて大津にした方が新快速もとまりますし。しかし最近シエリアシティも値上げすると言ってましたし、高くなったものです。
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127
評判気になるさん
5500高いですね。これに管理費と修繕積立と駐車場代。かなりパンチが効いた価格設定にグロッキー。
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128
マンション検討中さん
ボリュームゾーンが4000万~5000万というのが真実なら、15年前の相場のほぼ2倍です。
マジで!?としか思えません。
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129
評判気になるさん
4000万予算では近江八幡より北でないと厳しいね。
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130
匿名さん
>>129 評判気になるさん
膳所や大津京でも70平米3000万台の物件はありますよ
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131
マンコミュファンさん
大津京は私は検討しづらいエリアだけど値段は安い方ですし、琵琶湖線沿線でも3000万円台はまだありますね。でもやっぱり最近の新築はクオリティの割には高いと思うところが多いです。
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132
匿名さん
事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか?
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133
マンション検討中さん
>>132
教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。
全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。
でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。
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134
マンション検討中さん
つまり一番狭い部屋でも4000万円~ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円~で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。
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135
マンション掲示板さん
>>133 マンション検討中さん
瀬田でもその価格になってきましたか。
まだまだ価格は上がりそうですね
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136
検討板ユーザーさん
瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない..新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。
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137
マンション検討中さん
購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。
駐車場は、一期で買うと1台分確保できるようです。
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138
評判気になるさん
まじですか。シャリエ大津膳所とかと比べると500万、いや700万以上高い?
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139
マンション検討中さん
瀬田は若い子育て世帯が多く、彼らの中には通勤の関係から駅近を希望する人も少なくない。
これまでは、賃貸か、中古マンションか、駅から離れた戸建しか選択肢が無かったが、十数年ぶりに新築マンションが出来ることになった。
駅徒歩3分(平坦で信号無し)、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。
実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。
これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。
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140
マンコミュファンさん
大津市で販売時期が被ってるシエリアシティ、シャリエ、プラネ瀬田は比較検討されますね。個人的に思ったことは、
シエリアシティは大規模を活かして、共用施設が圧倒的に充実してるのがいいですね。私はほとんど使わなそうですが、魅力に感じる人もいるのでリセールには効いてきそうです。あと全戸分はないけど自走式駐車場は凄い強みです。すぐ隣にスーパーがあるのは便利です。琵琶湖が近いので散歩は一番気持ちよさそうですが、びわこ虫はひどいです。駅からマンションまでの道筋に踏切、坂道、信号があるのは地味に面倒臭いです。駅から7~10分ですが、大規模マンションからの脱出に+5分、信号や踏切に引っ掛かると+5分、駅まで20分見とかないと厳しいのがつらいです。JRと京阪が使えます。
シャリエも全戸分はないけど自走式駐車場なのは大きなメリットです。エントランスまでの奥まった感じと植栽のプランニングが好みです。植物が多いとコストもかかりますが、家に帰って来た時のテンションは上がります。せっかくの膳所なのに琵琶湖に行くのは地味に距離があります。その分シエリアシティよりはびわこ虫はマシかもしれません。マンションの近くにスーパーがなさそうなのは残念です。駅からの導線はスムーズに行けそうですが、線路沿いなのでうるさいかもしれません。JRと京阪が使えます。
プラネは駅から3分で圧倒的に便利です。平和堂もあり、買い物もしやすいです。個人的には間取りのバリエーションは一番あると思います。全戸分はない上に駐車場が機械式なのはデメリットです。びわこ虫の心配はほぼありません。JRしか使えません。
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141
評判気になるさん
機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。
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142
マンション検討中さん
機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます
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143
評判気になるさん
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144
匿名さん
JRしかないのがなぁ 運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
通勤には不便。更に新快速止まらないという…
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145
評判気になるさん
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146
マンション検討中さん
大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ
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147
評判気になるさん
乗り換えがある時点でねぇ…
それで結構な価格帯だからなぁ
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148
評判気になるさん
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149
マンション検討中さん
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150
マンション掲示板さん
強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。
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151
評判気になるさん
キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです
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152
匿名さん
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153
匿名さん
駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが
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154
マンション掲示板さん
節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう
中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です
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155
通りがかりさん
物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。
厳しい現実。
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156
匿名さん
庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。
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157
マンション検討中さん
それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯
ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです
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158
マンション掲示板さん
シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか?
お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます
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159
マンション掲示板さん
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160
eマンションさん
近くにスーパーや駅(新快速停まりませんが)はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。
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161
マンション検討中さん
シニア2人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。
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162
マンション検討中さん
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163
マンション比較中さん
1期で買うなら今月中みたいですが、大津~草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……
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164
マンション検討中さん
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165
マンション検討中さん
1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。
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166
匿名さん
売れてますか?滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
大規模だけど2月竣工済みのプラウドシティはまもなく完売しそうです。
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168
マンション検討中さん
プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています
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169
マンコミュファンさん
>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは?
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170
マンション比較中さん
近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津(いま特別分譲で下げてる)と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都~草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。
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171
匿名さん
どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。
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172
匿名さん
エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
プラネスーペリア グラン大津瀬田 [第2期]
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所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
- 価格:3,600万円台予定~4,900万円台予定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:62.78m2~80.28m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 252戸
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