ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

売主が阪急阪神不動産ですし、外商カード持ってる人や法人に案内してるんじゃないですかね。

タワーだしさすがに全戸完売にはならないでしょうけど、一般販売の数は少なそうですね。

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去年の10月ごろに阪急阪神不動産に問い合わせたら
関係者や問い合わせてきた人限定で説明会やモデルルーム見学出来ましたよ。
4月には北棟の抽選と手付金で契約って感じでした。
部屋はZEH対応で、エネファーム標準でしたね。

管理費や駐車場、修繕積立金の毎月の支払いが想像以上に高く本体価格も
想像より高かったので諦めました。
東京に比べたら駐車場代はアホみたいに安いですがうーん。。。

モデルルーム見学して舞い上がりましたがいくら駅そばタワマンとはいえ、
前の道路は渋滞しがちだし飲食店がイマイチなのが。。。
南口駅前、駅舎、サンビオラも改修して欲しいですね。
あそこは昭和で時が止まったかのよう。
阪急はそこもトータルで再開発して欲しいものです。
それであの価格なら頑張れるかもですが。

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>>9 通りがかりさん

目安の金額教えていただきたいです、、

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平米85万くらいからでしょうか。
確かに、宝塚南口駅前の中津浜線は土日に結構な渋滞が発生してます。そこにさらに500世帯以上のタワマンができるとなると、クルマの渋滞事情はどうなるんだろう…

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売り方がへん

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ここのマンションの平米85からは周辺より明らかに高いですが将来性あるんですかね…
実需が多いとは思いますが中古市場になれば一気に値下がりしません？

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銀行からの案内で購入しました。70平米はお手頃感ありました。順調に売れているみたいですよ。

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商業施設に関する情報はありましたか？
渋滞問題はありますが、更に活気のある駅前になることを期待しています。

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商業施設気になりますね
中山寺から撤退したパントリーでしょうか
たしかプラウド阪急塚口駅前はパントリーでしたね
ただJR宝塚にパントリーがあるので難しいでしょうか
成城石井もプラウドシティ塚口に出店しましたがすぐに撤退しましたしね
宝塚南口は近くに、いかりスーパー、阪急オアシスがあり高級ラインもノーマルラインも既にありますしね
小さいですがローソンストアも激安で人気ですし
どのターゲットを狙っていいかわからなくなりますね
出店交渉の担当者は大変だなと思います

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ステキなマンションだとは思うのですが
70～80㎡で6000万前後となると欲しくても手を出しづらいですね
築年数は違えど南口の徒歩圏内って以前は
同じ広さで3000万円台で売ってたマンションも多いでので駅前プレミアを乗せても高い気がします
景気が下がったり、長期金利上昇したら不動産相場が崩れそうで怖いです
誰も高値で買わなくなったら価値が6000万台が4000万台に下がりりそうで不安です
中古タワマンのジオタワー宝塚やファミールグランの方が4000万台なので落ちても3000万半ば位で収まりそうな気がしますが中古をリノベーションするのもコストがかかりますしね
悩ましいですね

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契約者です
医療モールは菜の花薬局が取り仕切るようですね

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契約しました。スーパーはどちらが入るのでしょうか？

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>>19 匿名さん
その2つのスーパーはイカリとか西城石井クラスでしょうか？情報がないんで教えてください。

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>>19 匿名さん

契約する前に調べるくらいはするもんだと思うけどな。ローン完済を願ってますよ。

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>>21 匿名さん
教えてくれませんでしたよ。だから聞いてます。

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北向きは歌劇場ビューで値段が高いんですね。
80から90平米台で8000万前後ってところですかね。
これだったら一年竣工が遅くなる南棟の南か南東角部屋もこのぐらいの値段でしょうか。
個人的には南棟の南東角部屋で大阪中心ビル群が見える部屋が良いですが高いだろうなぁ。

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>>23 名無しさん
南棟は、南口の線路側なので立地条件で難色を示すお客さまがあるかも、そして資材価格上昇の影響もあって、北棟より同じ間取りでも値段は上がる予定と、担当者が話されてました。

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家族が外商カード持ってるので、案内がきましたが間取りの情報は何もありませんでした。ホームページも存在しないと知り、びっくりしました。
詳しくは書けませんがカードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈があるようですね。。

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旧Twitterのつぶやきで知りましたが、公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済ですか！？
果たしてこの先公式ホームページが公開されるのか、一般販売はあるのでしょうか？

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南棟もありますからね。さすがに一般販売もあるんじゃないでしょうか

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>>公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済
これすごいです。

関西の友人に言わせると、宝塚はブランドみたいです。
治安よし、住み心地よし。
周辺環境も住宅街のようです。

>>カードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈がある
こういったこともあって早く買われているのかと思いました。

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モデルルームってあるんですか？　案内が来ましたけど場所は現在の宝塚ホテルでした。　冷やかしに近いですけど行ってきます。

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モデルルームありますよ～一般公開していないからか何の看板も出ていませんが。
宝塚ホテルでの事前説明→希望者にモデルルームへの案内の流れになるかと思います

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マンションのテナントは最初に分かっていれば検討の材料にもなるでしょうけど、ほとんどは後出しになりますね。
とりあえずスーパーと医療モールが入るという事ですが他に何か情報をお持ちであればこちらで教えていただけると助かります。

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>>14 匿名さん

差し支えなければ、おいくらぐらいだったか教えてください

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モデルルームは一般公開されていない事に驚きましたがそもそも公式ホームページもできていない状態なのですね。
計画概要を見ると646戸と言う大規模なので売り切れてしまう事はないと思いますが、公式ホームページが公開される頃にどれくらい残っているのか心配になります(^-^;

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70m2で管理修繕積立で六万円
車ある人はそれに駐車場代
大規模なのにランニングコスト高いね
やはり金持ちしかお呼びでない感じですよね

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管理修繕積立、高いですよね。
マンションだと管理費がかかるとはいえ、賃貸だとそこまでかからないので、毎月の出費って負担だと思ってしまいました。

宝塚のマンションだと余計に管理費が高い感じでしょうか？

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>>31 匿名さん
ジムも入るみたいです！

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>>34 マンション検討中さん
え？そんなに高いんですか？

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資料請求者向け動画見ました。
40㎡/13F/3900万
68㎡/13F/5800万
85㎡/22F/9900万
120㎡/31F/19500万
だそうです。

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>>38 匿名さん

どこで請求出来ますか？

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>>38 匿名さん
まだアンダーだし
パスワード入れるサイトで公開してるものを載せない方がいいかと

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>>38 匿名さん
想像よりは安い感じ。
上の書き込みでは修繕積立とか管理費が格段に高いんですね。

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マンションの共用部分にジムが入るんですね。
こちらはマシンのみ設置されている共用施設としてのジムですか？
それともライザップのようなトレーニングジムがテナントとして入るのでしょうか？

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借金しないと買えないような人はそもそも相手にしてないよ。

金持ってる老人向けのマンション。
資産価値とかリセールとか管理費がとか考えるようなファミリー世帯はやめといた方がいいです。

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タワーで１LDKが少ないから良さそう

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ファミリー世代なので、入居者予定者の小受・中受率が気になります。校区の小中学校も評判は悪くないと聞きました

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>>45 評判気になるさん
宝塚に住んで、中学受験となると洛南は遠すぎ？

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公式サイトはこの先公開されるんでしょうか？
こちらが富裕層向けのマンションであれば売主も宣伝する必要がなさそうですが、スレッドに出ている価格を拝見すると手が出せない価格帯でもないようですね。

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手が出ない価格ではないけど
宝塚だよ？にしては高い
周りのタワマンの価格調べたらわかる

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>>48 マンション検討中さん
調べました。
南口徒歩5分のタワーマンション、2003年築、70m2、26階、リフォーム済み、5490万円、売買手数料別途あり、自分好みのリフォーム必要なら追加費用あり、部屋以外の建物のリフォーム状態は不明

上記の掲載の例、68㎡/13F/5800万、徒歩1分、2026築の新築、ZEHマンション、免震あり、固定資産税優遇あり、ローン控除有利、北棟にスーパーあり、元宝塚ホテル跡地としてのランドマーク、眺望と日当たりは不明

金額以外の満足感も考慮して比較してみるのも良いかもです。

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それ売り出し価格だよね

実際の周辺の成約価格事例みてみ

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>>44 匿名さん
申し込みしました。　１０年後高値で売れると踏んでます。

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>>50 マンション検討中さん
現在の売り出し価格は新築時の２割増近い価格になってますね。　宝塚歌劇関係、私立小学校、山あいから駅前に引越しする年配者など価格を安定させる要素が比較的そろっていると思います。

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>>50 マンション検討中さん

ザ・宝塚タワー
所在地 宝塚市南口
沿線・駅 阪急電鉄今津線　
宝塚南口徒歩1分
成約価格 4900万円台
間取り 3LDK
面積 70 m2台
築年月 2012年05月
売却時期 2022年12月

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>>50 マンション検討中さん

2026年築の新築と他のタワーマンションは築14年や築23年ですね。20年後、築20年と築34年と築43年を比較する時に悩ましいですね。

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>>51 匿名さん

転出超過の宝塚で上がる要素ってなにかある？

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>>41 匿名
2024年　注目マンションはコレだ！【すごろく】https://www.sumu-lab.com/archives/93634/
にマンションの情報あります。

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